立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
オリウエラ市内のプラヤ・フラメンカ地区、トリビエハの南4kmの海岸沿いに位置します。カラ・エスタカまで直線283m、カラ・モスカ393mと複数の入江ビーチが徒歩圏内です。半径2km以内に飲食店38軒、カフェ28軒、銀行18軒、学校7校が集まり、日常生活は徒歩または自転車で完結します。ゴルフ場は3.3~4.8km圏内に3コースあります。
3寝室、独立洗濯室、食洗機付き近代的キッチン、海景の屋上ソラリリウム、暖炉付き囲いポーチを備え、家具付きでの引き渡しです。年間3,844時間の日照と18.9°Cの年平均気温のもと、屋外空間を年間通じて使用できます。前面・背面のプライベートガーデンは手入れ負担の少ない構成です。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年築(指示的)の全面改済み既存物件です。引き渡しは完成済みで、入居時期を柔軟に設定できます。改修済みのバスルーム(ウォークインシャワー)、キッチン、洗濯室の状態は写真資料で確認可能です。エネルギー効率ラベル等の記録は売主への確認が必要です。
バスルームは1室のみです。駐車場は敷地内ではなく路上駐車で、専用スペースやガレージはありません。プール、ジム、共有庭園等の共有施設はありません。また1970年築の建物であるため、断熱性能やエネルギー証明の水準は新築物件と異なります。コミュニティ費用がない反面、建物メンテナンスは個人の責任範囲です。
Ref: VL602024
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が現実的な選択肢となる状況は、主に次のような場合です。第一に、車に依存しない海岸生活を求める場合です。ビーチ、スーパー、薬局、飲食店がすべて徒歩圏にあり、バス路線も利用できるため、運転しない同居家族がいる世帯や、車を保有したくない滞在型の利用者に合致します。第二に、維持費を低く抑えたい場合です。コミュニティ費用がゼロであり、プールや共有緑地の維持負担がありません。その一方で、共有施設そのものが不要な生活設計であることが前提となります。第三に、3寝室と独立洗濯室を備えた家具付き物件として、賃貸運用またはセカンドハウスの両方を検討している場合です。年間3,844時間の日照と6か月の遊泳可能期間は、レンタル需要の季節が長い地域であることを示します。一方、次のような場合には注意が必要です。複数のバスルームや専用駐車場が必要な世帯、共有プール等の施設を重視する場合、1970年築の建物の構造や断熱性能に新築相当の水準を求める場合です。路上駐車であるため、来訪者や夏季の駐車競合についても現地での確認が推奨されます。病院は9.7km離れており、定期通院がある場合は移動手段の検討が必要です。
本物件は全面改修済みで、引き渡し時に家具が含まれます。改修の内容について写真資料から確認できる範囲では、ウォークインシャワーを備えた近代的なバスルーム、洗濯機とカウンターを備えた独立洗濯室、暖炉を備えた囲いポーチ、そして屋上ソラリウムがあります。キッチンは食洗機付きで完全設備の状態です。空調設備が設置されており、夏季の冷房と除湿に対応します。暖炉は補助的な暖房手段として機能し、沿岸部の冬期(平均気温10°C程度)において使用できます。建物自体は1970年築のため、改修範囲(電気配線、配管、断熱、窓サッシ等)がどこまで及んでいるかは、購買検討段階で売主または技術者に確認することが実務的です。スペインでは既存住宅の売買時にエネルギー証明書の提出が義務であり、その等級は改修の範囲を推定する手がかりになります。屋外部分は、前面ガーデン、専用裏庭、屋上の3層構成で、手入れ負担が比較的少ない植栽構成とされています。屋上ソラリウムには海への視界があり、日照データ(年間3,844時間)と合わせて年間を通じた使用が可能です。防水処理や屋上の断熱状態は、この種の物件で中期的な維持費に影響する項目のため、状態記録の確認が推奨されます。駐車は路上であり、車庫や専用スペースの追加取得は本物件の範囲外です。
価格は204,000ユーロからで、80m²の住居面積と150m²の敷地、家具付き、前面・背面ガーデン、屋上ソラリウムが含まれます。同地域の比較対象としては、トリビエハの新築アパートPALANGRE BEACH(160,000ユーロ~)、SUN & CENTER(169,000ユーロ~)、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2(227,000ユーロ~)があり、本物件は専用庭と屋上を持つタウンハウス形式として中間帯に位置します。コミュニティ費用が発生しないため、維持費構造は共有施設付き物件と異なります。
本物件は、海岸から300m足らずの都市型住宅地にあり、日常の大部分を徒歩圏で完結できる立地です。スーパーマーケットまで240m、薬局180m、8つのバス停と15の路線が地域内をカバーしており、買い物や通院、移動の際に車を必ずしも必要としません。住まい側は、暖炉付き囲いポーチが広い開口部で室内とつながる構成で、リビングを実質的に拡張できます。3寝室と独立洗濯室を備えるため、家族滞在や中长期の宿泊にも対応可能です。屋上ソラリウムは海を見渡せ、年間3,844時間という日照データを考えると、実質的な第二のリビングとして機能します。夏の平均気温は27°C、水温20°C以上の期間が6か月続くため、4月から10月頃まで海での活動が可能です。地域はトリビエハ都市圏(人口約84,560人)の一部で、冬期も飲食店や商店が営業する通年型の生活圏です。年間32回の地域行事があり、観光シーズン以外の地域の動きも確認できます。スポーツセンターは0.6km、水の宮殿(アクア施設)や市立総合体育館も近距離にあり、日常的な運動習慣を立地の面で支えます。車を使う場面は、ラ・セニア・ブールバード(車5分)への大型買い物や、ゴルフ場(3.3~4.8km)、病院(9.7km)への通院程度です。
プラヤ・フラメンカは、オリウエラ市の海岸地区で、トリビエハの中心から南に4kmに位置します。地域人口は約84,560人(自治体全体)で、通年型の都市的生活圏を形成しています。物件からの距離関係は、スーパーマーケット240m、薬局180m、ビーチ(カラ・エスタカ)283m、スポーツセンター0.6km、最寄り鉄道駅(オリウエラ・ミゲル・エルナンデス)0.9kmです。半径2km以内に飲食店38軒、カフェ28軒、薬局16軒、銀行18店、学校7校が確認されており、食料品の購入、外食、通学が徒歩圏で完結します。公共交通は15路線・8停留所で、週2回開催される地域市場では衣料品や野菜が販売されます。交通の軸としては、車でラ・セニア・ブールバード(大型商業施設)まで約5分、ムルシアまで19km、エルチェまで30km、アリカンテまで50kmです。最寄りの空港はアリカンテ=エルチェ空港で直線約40kmです。病院は9.7km圏内にあり、緊急対応には車または公共交通の利用が必要です。地形は海抜23~37mの平坦な沿岸部で、坂道の負荷が少なく、徒歩・自転車移動に適した地形です。
地図上で確認すべき点は、3つの入江ビーチまでの徒歩圏距離(283~450m)、スーパー240m・薬局180mの日常圏、そして3つのゴルフコース(3.3~4.8km)の配置です。オリウエラ市内でありながら生活圏はトリビエジャと連続しており、日本の読者には「大都市の海岸郊外」として捉えると位置関係が分かりやすいでしょう。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プラヤ・フラメンカは、アリカンテ県南部のコスタ・ブランカ南部海岸帯に位置し、行政上はオリウエラ市、生活圏上はトリビエハ都市圏に属します。北へ4kmがトリビエハ中心部、北西へ19kmがムルシア(人口約46万人)、北東へ30kmがエルチェ、50kmがアリカンテです。この位置関係により、ムルシアとアリカンテの両都市圏の中間にあり、アリカンテ=エルチェ空港(直線約40km)が最寄りの空の玄関になります。地域は通年型の住宅地として機能し、季節による営業休止が少ない点が、より観光特化した海岸地区とは異なります。
最寄りビーチはカラ・エスタカまで直線283m、カラ・モスカ393m、カラ・セラーダ450mです。ゴルフは3.3~4.8km圏内にビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールの3コースがあり、車で10分以内の距離です。空港はアリカンテ=エルチェ(ALC)まで直線約40kmで、車でおおよそ50分~1時間です。EV充電器は物件から409mにあります。鉄道はオリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅が0.9km(路線上の数値)で、長距離移動の選択肢になります。病院は9.7kmです。区域の中心都市トリビエハへ4km、ムルシアへ19km、エルチェへ30km、アリカンテへ50kmです。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは、年平均気温18.9°C、月別平均10~27°C、年間日照時間3,844時間、遊泳可能期間(水温20°C以上)6か月を示します。これは冬季も日中の屋外活動が可能な地中海性気候であり、11月~3月の平均気温が10°C前後に下がるものの、降霜はまれです。海抜23~37mの平坦な沿岸地形で、傾斜による移動負荷はありません。自然環境としては、3つの入江ビーチが徒歩圏にあり、海への接近度が本立地の主要な自然特性です。展望台としてパルメラルの展望台(1.3km)、クルス・デ・ラ・ムエラ(1.9km)が散歩圏にあります。近距離に公園が1か所確認されており、大規模な自然保護区はこの半径の範囲外です。夏季の冷房には空調設備が対応し、沿岸部特有の湿度を考慮した除湿運用も可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から徒歩圏内に3つの入江型ビーチ(カラ・エスタカ283m、カラ・モスカ393m、カラ・セラーダ450m)があります。水温20°C以上の期間が年間6か月続くため、海水浴や水泳のシーズンはおおよそ5月~10月です。ゴルフは、ビジャマルティン・ゴルフクラブ(3.3km)、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ(4.6km)、レアル・カンポアモール(4.8km)の3コースが車10分圏内にあり、近隣にはラ・フィンカ・ゴルフクラブ(13.7km)もあります。スポーツ施設は、水の宮殿(0.6km)、フィットネスセンターCAF(0.7km)、市立総合体育館(1.2km)で、水泳、トレーニング、球技を日常的に利用できます。新しいクリケット競技施設も徒歩圏の記載があります。展望台2か所は海岸散歩の目的地として利用できます。屋上ソラリウムは私的な日光浴スペースとして、シーズン外も含めて使用可能です。
出典: OpenStreetMap
プラヤ・フラメンカは、アリカンテ県南部のコスタ・ブランカ南部海岸帯に位置し、行政上はオリウエラ市、生活圏上はトリビエハ都市圏に属します。北へ4kmがトリビエハ中心部、北西へ19kmがムルシア(人口約46万人)、北東へ30kmがエルチェ、50kmがアリカンテです。この位置関係により、ムルシアとアリカンテの両都市圏の中間にあり、アリカンテ=エルチェ空港(直線約40km)が最寄りの空の玄関になります。地域は通年型の住宅地として機能し、季節による営業休止が少ない点が、より観光特化した海岸地区とは異なります。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
同一価格帯の比較対象として、トリビエハ市の新築アパートPALANGRE BEACH(160,000ユーロ~)とEDIFICIO SUN & CENTER(169,000ユーロ~)、そしてエル・ラソ地区のOASIS LAGUNA 2第2期(227,000ユーロ~)が挙げられます。これらとの構造的な違いは、物件形式と土地所有です。本物件は150m²の敷地に専用の前面ガーデン、裏庭、屋上ソラリウムを持つタウンハウスであり、集合住宅と異なり屋外空間が専用財産になります。一方、比較対象の新築2物件はエネルギー効率や共有施設、駐車計画において新築基準に対応している可能性が高く、この点で本物件(1970年築)とは建物性能の前提が異なります。OASIS LAGUNA 2はより高価格帯で、ラ・フィンカ・ゴルフに近い内陸側の別荘地帯にあります。エル・ラソは静かな住宅地ですが海岸までの距離があり、本物件のような「徒歩ビーチ」の立地特性はありません。立地面では、本物件の優位性は日常利便性の密度です。半径2kmに飲食店38軒、カフェ28軒、学校7校、薬局16軒が集積し、8停留所・15路線のバス網があります。トリビエハ中心部の物件はさらに都市的な環境になりますが、ビーチへの徒歩距離は本物件が短くなります。投資・運用の観点では、コミュニティ費用ゼロはランニングコストを下げる要因です。ただし、建物の維持修繕がすべて個人の責任範囲になるため、屋上防水や外構の状態確認が比較検討の実務的な要点になります。遊泳可能期間6か月・日照3,844時間という気候データは、レンタル運用におけるシーズンの長さを判断する基礎データとして機能します。
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