Городской дом (townhouse) в районе Плая Фламенка, муниципалитет Ориуэла, провинция Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Объект полностью отремонтирован и продаётся с мебелью. Жилая площадь составляет 80 м², три спальни, одна ванная комната, участок 150 м² с передним и задним садом и солнечной террасой на крыше с видом на море. Год постройки, 1970 (индикативно), статус, готов к заселению. Цена, от €204,000. Пляжи Калa Эстака и Калa Моска находятся в пределах 400 метров, инфраструктура, в шаговой доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в прибрежной городской среде Плая Фламенка, в 4 км к югу от Торревьехи. Супермаркет, 240 м, аптека, 180 м, ближайший пляж, 283 м. В радиусе 2 км работают 38 ресторанов, 28 кафе, 16 аптек, 18 банков и 7 школ. Три поля для гольфа, в пределах 5 км. Аэропорт Аликанте-Эльче, около 40 км по прямой.
Объект рассчитан на постоянное проживание или сезонное использование: три спальни, отдельная прачечная, кондиционирование, закрытая передняя веранда с камином, задний сад и солнечная терраса. Один санузел при трёх спальнях, практическое ограничение для семей с детьми или гостей. Парковка, на улице; коммунальные взносы отсутствуют, что снижает постоянные расходы.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (индикативно) и полностью отремонтирован. Статус, готов, заселение возможно сразу после сделки. Планировка включает закрытую веранду, соединённую широкой дверью с гостиной, что расширяет жилое пространство. Документация и техническое состояние, предмет проверки покупателем.
Объект не предлагает: частный гараж или закреплённое парковочное место (только улица), второй санузел, бассейн или общие зоны комплекса, коммунальные удобства управления. Площадь 80 м² ограничивает простор планировки. Дом 1970 года постройки, энергоэффективность не документирована современным сертификатом в предоставленных данных.
Ref: VL602024
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второго жилья у моря с минимумом управления, отсутствие взносов, меблировка, готовое состояние и уличная парковка делают формат «закрыл и уехал» операционно простым. Второй: постоянное проживание небольшой семьи или пары, три спальни допускают детей и рабочее место, но один санузел требует учёта утреннего расписания при четырёх и более жильцах. Третий: инвестиция в краткосрочную аренду, пешая дистанция до трёх пляжей, рестораны в радиусе 2 км и сезон спроса продолжительностью около шести месяцев с температурой воды выше 20°C поддерживают загрузку. Четвёртый: покупатели, которым важен участок и наружное пространство без стоимости виллы, 150 м² земли с двумя садами и солнечной террасой. Менее подходящие сценарии: покупатели, которым нужен гараж, второй санузел, бассейн на территории или современные энергоэффективные характеристики новостройки. Также стоит учитывать, что застройка 1970 года означает соседство с домами аналогичного периода, атмосфера района отличается от новых урбанизаций.
Согласно предоставленным данным, дом полностью отремонтирован и продаётся меблированным. Фотофиккация подтверждает: ванную комнату с душевой кабиной современного типа, прачечную со стиральной машиной и рабочей поверхностью, гостиную с камином и выходом на веранду, террасу на крыше с лежаками, спальню с дневной кроватью. Кухня оборудована посудомоечной машиной; отдельная прачечная зона выделена в планировке. Высокие потолки в основной зоне, по данным описания, усиливают ощущение простора при 80 м² жилой площади. Климат-контроль, кондиционирование. Конструктивно это дом 1970 года: толщина стен, шумоизоляция, электрика и сантехника после ремонта требуют верификации через технический отчёт (informe técnico) перед сделкой. Энергетический сертификат в данных не указан, для испанской сделки он обязателен и должен быть запрошен у продавца. Камин на веранде, газовый или дровяной, состояние дымохода, пункт проверки. Солнечная терраса на крыше с видом на море предполагает доступ по внутренней или наружной лестнице; гидроизоляция кровли, критичный элемент проверки для домов этого периода.
Цена, от €204,000 за полностью отремонтированный и меблированный городской дом с тремя спальнями, что на фоне сравнимых новостроек в Торревьехе (квартиры от €160,000, 169,000) означает доплату за тип недвижимости (дом с участком, а не квартира) и готовое состояние. В радиусе сопоставимых проектов: Oasis Laguna 2 в Эль-Разо, от €227,000. Отсутствие коммунальных взносов снижает ежемесячные расходы владения. Ориентир: цена за м² жилой площади около €2,550 при участке 150 м², что для прибрежной локации с пешей доступностью пляжа, средний сегмент местного рынка.
Плая Фламенка, это прибрежный жилой район с плотной, но не высотной застройкой, ориентированный на круглогодичное проживание и сезонный туризм. Дневной ритм здесь строится вокруг близости к морю: пляжи Cala Estaca (283 м), Cala Mosca (393 м) и Playa Cala Cerrada (450 м) достижимы пешком за несколько минут, что определяет утренние и вечерние маршруты жителей без автомобиля. Супермаркет в 240 метрах и аптека в 180 метрах покрывают базовые ежедневные потребности. Сам дом с закрытой верандой и камином формирует переходную зону между улицей и гостиной, практично в межсезонье, когда вечерняя температура опускается до 10°C. Задний сад и солнечная терраса на крыше дают два разных типа наружного пространства: приватный и ориентированный на солнце с видом на море. Три спальни и отдельная прачечная поддерживают как постоянное проживание семьи, так и сдачу в аренду. Спортивный центр Palacio del Agua (0,6 км) и муниципальный спортивный комплекс (1,2 км) дополняют повседневную инфраструктуру. Район оживлён в летний сезон и заметно спокойнее зимой, фактор, который влияет на атмосферу и загрузку местных заведений.
Повседневная логистика локации компактна: супермаркет в 240 м, аптека в 180 м, точка зарядки электромобилей в 409 м. В радиусе 2 км, 38 ресторанов, 28 кафе, 18 банков, 16 аптек, 7 школ и парк. Спортивная инфраструктура: Palacio del Agua (0,6 км), фитнес-центр CAF (0,7 км), муниципальный спорткомплекс (1,2 км), новый крикетный комплекс в пешей доступности. Общественный транспорт, 15 маршрутов, 8 остановок в зоне охвата. Торговый центр La Zenia Boulevard, примерно 5 минут на автомобилю. Ближайшая больница, 9,7 км. Железнодорожная станция Orihuela Miguel Hernández указана в 0,9 км по данным локации, фактически это расстояние до станции в Ориуэле; прямое железнодорожное сообщение с Аликанте и Мурсией доступно через неё. Мобильность без автомобиля реалистична для ежедневных задач: пляжи, магазины, рестораны и спорт в пределах пешей или велосипедной доступности. Для поездок в Торревьеху, Мурсию (19 км) или аэропорт автомобиль практичнее.
На карте объект находится в прибрежной зоне Плая Фламенка: три бухты в радиусе 450 метров к востоку, Торревьеха, к северу, гольф-поля Villamartín и Campoamor, к юго-западу. Сетка улиц, городская, плотная, с пешими маршрутами к морю. Регион Коста-Бланка, юг провинции Аликанте, территория, которую испанцы и международные покупатели делят почти поровну на протяжённой береговой линии между двумя аэропортами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Плая Фламенка занимает положение между Торревьехой (4 км на север) и урбанизациями Ориуэла-Коста на юге (La Zenia, Campoamor). Локация сочетает городскую плотность с прямым доступом к бухтам. Мурсия (19 км) и Аликанте (50 км) формируют две оси региональной доступности. В сравнении с урбанизациями глубже от моря (например, El Raso) Плая Фламенка даёт пешую близость пляжа; в сравнении с центром Торревьехи, более низкую плотность застройки и близость к гольф-кластеру.
Пляжи: Cala Estaca, 283 м, Cala Mosca, 393 м, Playa Cala Cerrada, 450 м; все три, пешком за 5, 7 минут. Гольф: Club de Golf Villamartín, 3,3 км, Las Ramblas de Orihuela, 4,6 км, Real Club de Golf Campoamor, 4,8 км; три поля в радиусе 5 км, плотная концентрация для побережья. Города: Торревьеха, 4 км, Мурсия, 19 км (463,000 жителей), Эльче, 30 км, Аликанте, 50 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), около 40 км по прямой, ориентировочно 45, 55 минут на автомобиле; альтернативы: Валенсия (161 км), Малага (351 км). Больница, 9,7 км. Смотровая площадка Mirador del Palmeral, 1,3 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные локации: средняя годовая температура 18,9°C с сезонным диапазоном 10, 27°C; 3,844 солнечных часа в год, показатель выше большинства средиземноморских курортов. Высота, 23, 37 м над уровнем моря, рельеф равнинный с лёгкими уклонами к побережью; пешие маршруты к пляжам не требуют преодоления значительных высот. Плавательный сезон, около 6 месяцев с температурой воды от 20°C, что при пешей доступности пляжа делает купание практикой полугода. Зимний минимум около 10°C в сочетании с камином на веранде и кондиционированием закрывает отопительный вопрос в межсезонье. Прибрежное положение означает умеренную летнюю жару по сравнению с внутренними районами провинции. 32 местных праздника в год отражают насыщенный календарь мероприятий Торревьехи и Ориуэлы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три пляжа в радиусе 450 метров, Cala Estaca, Cala Mosca и Playa Cala Cerrada, это небольшие бухты (calas) скалистого типа с прозрачной водой, характерные для побережья Ориуэлы. Данные о Голубых флагах для этих конкретных пляжей в предоставленной информации отсутствуют, статус следует уточнять на текущий сезон. Гольф-инфраструктура: три клуба в пределах 5 км (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) плюс La Finca на 13,7 км, четыре поля в зоне 15-минутной доступности. Спортивные объекты: Palacio del Agua, водный спортивный центр в 0,6 км, фитнес-центр и муниципальный спорткомплекс в 1,2 км. Смотровые точки: Mirador del Palmeral (1,3 км) и Cruz de la Muela (1,9 км), маршруты для прогулок вдоль побережья. Рынок Плая Фламенка работает по определённым дням и предлагает одежду, обувь и продукты.
Источник: OpenStreetMap
Плая Фламенка занимает положение между Торревьехой (4 км на север) и урбанизациями Ориуэла-Коста на юге (La Zenia, Campoamor). Локация сочетает городскую плотность с прямым доступом к бухтам. Мурсия (19 км) и Аликанте (50 км) формируют две оси региональной доступности. В сравнении с урбанизациями глубже от моря (например, El Raso) Плая Фламенка даёт пешую близость пляжа; в сравнении с центром Торревьехи, более низкую плотность застройки и близость к гольф-кластеру.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.2°C | 29 mm |
| Февраль | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Апрель | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Июнь | 24.2°C | 11 mm |
| Июль | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 23 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 37 mm |
| Ноябрь | 14.4°C | 34 mm |
| Декабрь | 10.6°C | 28 mm |
В локальном сравнении объект занимает нишу между квартирными комплексами и виллами. Apartmentos Palangre Beach в Торревьехе (от €160,000) и Edificio Sun & Center (от €169,000), это новые квартиры с типичной для новостроек общей инфраструктурой, но без собственного участка; доплата около €35,000, 44,000 за данный объект покупает землю (150 м²), наружное пространство трёх типов (передний сад, задний сад, солнечная терраса) и формат дома без общих стен сверху. Oasis Laguna 2 в Эль-Разо (от €227,000), пример урбанизации в 3, 4 км от побережья: дешевле за м² нового строительства, но с зависимостью от автомобиля для пляжа и с коммунальными взносами за зоны комплекса. Ключевые различия по позиционированию: Плая Фламенка, это сложившийся район со смешанной застройкой, где дома 1970-х соседствуют с новыми зданиями, против запланированных урбанизаций с однородной средой. Для покупателя это выбор между современным конструктивом с зонированной средой (новостройки) и зрелой локацией с пешим пляжем и отсутствием взносов (данный объект). Региональный контекст: юг Коста-Бланки исторически дешевле Коста-дель-Соль при сопоставимом количестве солнечных часов; Мурсия в 19 км расширяет доступ к услугам метрополитенского уровня. Рынок района в значительной степени ориентирован на североевропейских покупателей, что отражается в структуре предложения и сезонности аренды.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID