Deze townhouse in Playa Flamenca, in de gemeente Orihuela (provincie Alicante), werd gebouwd in 1970 en inmiddels volledig gerenoveerd en gemeubileerd verkocht. De woning biedt 80 m² woonoppervlak met drie slaapkamers en één badkamer, op een perceel van 150 m² met voor- en achtertuin en een dakterras met zeezicht. De locatie ligt op circa 300 meter wandelafstand van de eerste cala's en op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. De vraagprijs bedraagt €204.000. De bouwstatus is gereed, waardoor directe oplevering mogelijk is.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Playa Flamenca ligt aan de zuidkust van de Costa Blanca, in de gemeente Orihuela, vier kilometer ten zuiden van Torrevieja. De woning staat in een stedelijke kustwijk waar supermarkten, apotheek, restaurants en sportvoorzieningen te voet bereikbaar zijn. Drie cala-stranden liggen binnen 450 meter. Murcia ligt op 19 km, Alicante op 50 km.
De woning combineert drie slaapkamers met buitenruimtes op drie niveaus: voortuin met overdekte veranda en open haard, besloten achtertuin en een dakterras met zeezicht. Airconditioning is aanwezig. Voor wie een inwoonbaar, meubelvrij gekocht kusthuis zoekt zonder wachttijd op oplevering, voldoet deze configuratie aan de basisbehoeften.
Dit betreft geen nieuwbouw maar een bestaande townhouse uit 1970, volledig gerenoveerd en direct beschikbaar. Er is geen bouwfase of opleverplanning: de transactie en sleuteloverdracht kunnen volgens het Spaanse tweedehands verkoopproces verlopen. De bouwdatum betekent dat de woning onder het huidige bouwregime van vóór 1970 valt.
De woning heeft één badkamer bij drie slaapkamers, wat de indeling voor gezinnen of gasten beperkt. Parkeren gebeurt uitsluitend op openbare straat; een garage of eigen parkeerplaats ontbreekt. Er is geen zwembad of gemeenschappelijke voorziening vermeld. Het woonoppervlak van 80 m² is beperkt ten opzichte van het perceel van 150 m². Geen lift aanwezig.
Ref: VL602024
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past in situaties waar inwoonbaarheid en locatie zwaarder wegen dan oppervlakte of nieuwbouwstatus. Een eerste herkenbaar profiel is de koper die een tweede woning aan de Costa Blanca zoekt die zonder verbouwing of meubelaankopen direct bruikbaar is: de woning wordt gemeubileerd en volledig gerenoveerd opgeleverd. Een tweede profiel is de permanent bewoner die autoloos of met beperkt autogebruik wil leven: supermarkt, apotheek, strand, sportcentrum en openbaar vervoer (15 lijnen, 8 haltes in de omgeving) bevinden zich op loopafstand. Een derde situatie is de belegger in vakantieverhuur: de combinatie van zeezicht op het dakterras, drie slaapkamers en afstand tot drie cala's ondersteunt dat gebruik, al beperkt één badkamer de bezettingscapaciteit. Minder voor de hand ligt de woning voor gezinnen die meerdere badkamers of een eigen parkeerplaats vereisen, of voor wie een zwembad of gemeenschappelijk groen verwacht: die voorzieningen ontbreken hier. De nabijheid van scholen (zeven binnen 2 km) maakt permanente bewoning met kinderen weliswaar mogelijk, maar de indeling met één badkamer op 80 m² is daarbij een praktische beperking. Voor kopers met een budget rond €200.000 die kustnabijheid, buitenruimte en een volwaardige wijk combineren, is dit een van de weinige configuraties in dit segment.
De woning is volledig gerenoveerd en wordt gemeubileerd overgedragen. Het beeldmateriaal toont een moderne badkamer met inloopdouche, een aparte wasruimte met wasmachine en aanrecht, een woonkamer met haard en zicht naar buiten, een dakterras met ligbedden en een slaapkamer met dagbed en kunstwerk. De keuken is volledig uitgerust, inclusief vaatwasser, met een afzonderlijke wasruimte als functionele toevoeging. Kenmerkend voor het bouwjaar 1970 zijn de hogere plafonds die in de woonruimte een open beleving geven, zoals de bestaande beschrijving vermeldt. De afwerking sluit aan bij een hedendaagse kuststijl: lichte materialen, neutrale tinten en een overdekte vooraanbouw met haard die als transitiezone tussen binnen en buiten functioneert. Technisch is airconditioning aanwezig voor klimaatregeling. Wat ontbreekt: een energielabel is niet opgegeven, wat bij woningen van deze leeftijd relevant is voor het werkelijke isolatieniveau. Kopers doen er verstandig aan de staat van ramen, isolatie, elektrische installatie en vochtwering bij een technisch bouwonderzoek te laten beoordelen, aangezien de renovatiediepte (cosmetisch versus structureel) uit de beschikbare data niet volledig blijkt. Het dak en het dakterras vragen bij woningen uit 1970 doorgaans aandacht voor waterdichtheid. De afwezigheid van gemeenschapskosten wijst op een vrijstaand gebruik zonder VvE-structuur, wat het onderhoud volledig bij de eigenaar legt.
De vraagprijs bedraagt €204.000, wat neerkomt op circa €2.550 per m² woonoppervlak. Vergeleken met nabijgelegen nieuwouwprojecten zoals Apartments Palangre Beach in Torrevieja (vanaf €160.000) en Oasis Laguna 2 in El Raso (vanaf €227.000) zit deze woning in het middensegment van de lokale markt. De prijs omvat volgens de opgave de volledige meubiliëring en de renovatie. Perceelgrootte (150 m²) en de aanwezigheid van drie buitenruimtes zijn prijsgenererende factoren. Eén badkamer en straatparkeren werken in tegengestelde richting. Beschikbaarheid: direct, aangezien de woning gereed en bewoonbaar is.
Het dagelijkse ritme in Playa Flamenca wordt bepaald door de combinatie van kustligging en volwaardige stedelijke voorzieningen. De supermarkt ligt op 240 meter en de apotheek op 180 meter, waardoor boodschappen en dagelijkse boodschappen te voet gebeuren. De eerste cala, Playa Cala Estaca, ligt op 283 meter; binnen een straal van 500 meter liggen drie strandjes. Dat maakt een ochtendzwem of avondwandeling langs de kust tot een vast onderdeel van het woonpatroon, zonder auto of lang transport. Binnen twee kilometer tellen de omgevingsdata 38 restaurants, 28 cafés, 16 apotheken, 18 banken en zeven scholen. De wijk functioneert het hele jaar door, mede door de nabijheid van Orihuela-stad en Torrevieja met samen ruim 84.000 inwoners in de bredere agglomeratie. Sportvoorzieningen zoals Palacio del Agua (600 m) en een gemeentelijk sportcentrum (1,2 km) liggen dichtbij. De woning zelf is georganiseerd rond de woonkamer met aansluitende overdekte veranda en open haard, die via een brede deur met het interieur verbonden is en als extra leefruimte fungeert. De keuken is volledig uitgerust, met vaatwasser en aparte wasruimte. Het dakterras met ligbedden biedt zicht op zee en fungeert als buitenkamer in de zomermaanden. Met 3.844 zonuren per jaar is het terras het grootste deel van het jaar bruikbaar. Het karakter van de buurt is mengels residentieel en toeristisch: drukker in juli en augustus, rustiger in de wintermaanden.
De omgeving van Playa Flamenca is dichtbevolkt en volledig verstedelijkt, met een aanbod aan voorzieningen dat op dagelijkse basis volstaat. Binnen 180 tot 450 meter liggen apotheek, supermarkt, EV-laadpaal en drie cala-stranden. Het treinstation Orihuela Miguel Hernández ligt op circa 900 meter, wat een spoorverbinding richting Murcia en Alicante mogelijk maakt; daarnaast bedienen 15 buslijnen de zone met 8 haltes in de directe omgeving. Het Palacio del Agua, een water- en zwemcomplex, staat op 600 meter. La Zenia Boulevard, een van de grootste winkelcentra van de regio, ligt op enkele minuten rijden. Het ziekenhuis bevindt zich op 9,7 km, wat voor medische spoedzorg een reistijd van circa 15 minuten betekent. De wijk kent een duidelijk seizoenspatroon: in de zomermaanden neemt de activiteit en het verkeer toe door toerisme, in de winter blijft de kern bewoond en voorzien dankzij de permanente bevolking van de agglomeratie Torrevieja-Orihuela Costa. Wie stilte zoekt, vindt die hier beperkt; wie levendigheid en gemak zoekt, vindt die op loopafstand.
Op de kaart is zichtbaar dat de woning op korte afstand van drie cala's ligt en midden in de verstedelijkte kuststrook tussen Torrevieja en Orihuela Costa. De golfbanen liggen in een boog ten binnenlanden, het treinstation ten westen. Voor Vlaamse kopers: vergelijk het met een kustwijk als het Belgische deel van de kust, maar dan met 3.800 zonuren per jaar.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Playa Flamenca vormt het noordelijke deel van Orihuela Costa, direct grenzend aan Torrevieja. Binnen de regio positioneert de locatie zich tussen de grote stad Torrevieja (4 km) en de toeristische golfzone van Orihuela Costa (Villamartín, Campoamor). Murcia (19 km) functioneert als regionale hoofdstad in het zuiden; Elche (30 km) en Alicante (50 km) liggen ten noorden. De locatie combineert de voorzieningen van Torrevieja met de stranden en golfbanen van Orihuela Costa, wat haar een tussenpositie geeft tussen stedelijk kustwon en resort-omgeving.
De dichtstbijzijnde stranden liggen op wandelafstand: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) en Playa Cala Cerrada (450 m). Voor golfers liggen drie banen binnen vijf kilometer: Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) en Real Club de Golf Campoamor (4,8 km). Luchthaven Alicante-Elche ligt op circa 40 km hemelsbreed, goed voor circa 40 minuten rijden. Murcia (19 km) en Elche (30 km) zijn de nabije steden; Alicante-stad ligt op 50 km. Treinstation Orihuela Miguel Hernández staat op 900 meter van de woning. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis bevindt zich op 9,7 km. Deze verhoudingen maken de locatie praktisch zonder auto leefbaar, terwijl de luchthaven verbinding met heel Europa biedt.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Playa Flamenca ligt op circa 23 tot 37 meter boven zeeniveau in vlak tot licht glooiend kustterrein, zonder noemenswaardige hoogteverschillen in de directe omgeving, een verschil met de hoger gelegen urbanisaties in het binnenland van Orihuela. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9 °C en een spreiding van gemiddeld 10 °C in de winter tot 27 °C in de zomer. De regio noteert historisch circa 3.844 zonuren per jaar, wat tot de hoogste waarden in Spanje behoort. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minimaal 20 °C beslaat circa zes maanden, van ruwweg mei tot en met oktober. Voor de woning betekent dit dat het dakterras en de tuinen vrijwel het gehele jaar buitenshuis gebruik mogelijk maken en dat airconditioning in juli en augustus functioneel noodzakelijk is, vooral op een zuidelijk georiënteerd dakteras.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De kust bij Playa Flamenca bestaat uit een reeks kleinere cala's met afwisselend zand en rotsformaties: Cala Estaca, Cala Mosca en Cala Cerrada liggen binnen 450 meter van de woning. Deze strandjes zijn kleiner en rustiger dan de brede zandstranden van Torrevieja, met aparte zwemzones tussen de rotsen. Voor recreatie buiten het strandseizoen biedt de omgeving het Palacio del Agua op 600 meter (zwem- en watercomplex), een fitnesscentrum op 700 meter en een gemeentelijk sportcentrum op 1,2 km, plus een nieuw cricketcomplex volgens de projectomschrijving. Golfbanen liggen geconcentreerd in de binnenlandse zone: Villamartín, Las Ramblas en Campoamor binnen 3,3 tot 4,8 km, en Club de Golf La Finca op 13,7 km. Uitzichtpunten zoals Mirador del Palmeral (1,3 km) bieden wandeldoelen in de nabije omgeving.
Bron: OpenStreetMap
Playa Flamenca vormt het noordelijke deel van Orihuela Costa, direct grenzend aan Torrevieja. Binnen de regio positioneert de locatie zich tussen de grote stad Torrevieja (4 km) en de toeristische golfzone van Orihuela Costa (Villamartín, Campoamor). Murcia (19 km) functioneert als regionale hoofdstad in het zuiden; Elche (30 km) en Alicante (50 km) liggen ten noorden. De locatie combineert de voorzieningen van Torrevieja met de stranden en golfbanen van Orihuela Costa, wat haar een tussenpositie geeft tussen stedelijk kustwon en resort-omgeving.
Playa Flamenca is de naam van een urbanisatie en zandstrand in de deelgemeente Orihuela-Costa binnen de gemeente Orihuela aan de Costa Blanca in de provincie Alicante in de Spaanse autonome regio Valencia. Playa Flamenca ligt ongeveer 7,5 km ten zuiden van de havenstad Torrevieja aan de Spaanse oostkust. In 2010 telde Playa Flamenca 3001 inwoners.)
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 10.2°C | 29 mm |
| Februari | 11.0°C | 22 mm |
| Maart | 14.2°C | 28 mm |
| April | 16.7°C | 30 mm |
| Mei | 19.9°C | 31 mm |
| Juni | 24.2°C | 11 mm |
| Juli | 27.2°C | 2 mm |
| Augustus | 27.4°C | 5 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.2°C | 37 mm |
| November | 14.4°C | 34 mm |
| December | 10.6°C | 28 mm |
Binnen een straal van tien kilometer concurreert deze townhouse met voornamelijk nieuwbouwappartementen. Apartments Palangre Beach in Torrevieja start vanaf €160.000 en biedt nieuwbouw met moderne bouwnormen en gemeenschappelijke voorzieningen, maar doorgaans zonder privé-tuin en dakterras. Edificio Sun & Center in Torrevieja (vanaf €169.000, key ready) combineert eveneens nieuwbouw met directe beschikbaarheid, in een stedelijke omgeving verder van de cala's. Oasis Laguna 2 Fase II in Urbanización El Raso (vanaf €227.000) situeert zich in een rustigere urbanisatie rond de zoutlagunes van Torrevieja, met meer natuur maar circa 5 à 7 km van het strand. Het onderscheid van deze townhouse ligt in de combinatie van drie elementen die in dit prijssegment zeldzaam samen voorkomen: kustnabijheid binnen 300 meter, private buitenruimte op drie niveaus inclusief dakterras met zeezicht, en de afwezigheid van gemeenschapskosten. Het omgekeerde van die munt is het bouwjaar 1970 met de bijbehorende vragen over isolatie en installaties, één badkamer, en straatparkeren. In vergelijking met de Vlaamse of Nederlandse kustmarkt krijgt men hier voor een prijs onder het gemiddelde van een Belgische kustappartement een volwaardig huis met tuin op steenworp van zee, een verhouding die verklaart waarom Noord-Europese kopers dit segment systematisch afspeuren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID