Řadový dům v lokalitě Playa Flamenca, části obce Orihuela v provincii Alicante na Costa Blanca. Objekt z roku 1970 prošel kompletní renovací a je nabízen zařizený, s užitnou plochou 80 m² a pozemkem 150 m². Dispozice zahrnuje tři ložnice, koupelnu, zastavěnou přední verandu s krbem, přední i zadní zahradu a střešní solárium s výhledem na moře. Vzdálenost k nejbližší pláži činí přibližně 283 metrů. Koupelna je vybavena walk-in sprchovým koutem, v objektu je klimatizace a samostatná prádelna. Parkování je řešeno na ulici.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Playa Flamenca leží přibližně 4 kilometry jižně od Torrevieje v obci Orihuela. Lokalita je urbanizovaná s plážemi Cala Estaca, Cala Mosca a Cala Cerrada v dosahu do 500 metrů. Supermarket je vzdálen 240 metrů, lékárna 180 metrů. Golfová hřiště Villamartín, Las Ramblas a Campoamor se nacházejí v okruhu 3 až 5 kilometrů.
Objekt odpovídá bytovým potřebám domácnosti se třemi ložnicemi na 80 m². Zastavěná veranda s krbem rozšiřuje obytný prostor, střešní solárium nabízí výhled na moře. Jedna koupelna omezuje současné používání více obyvatel. Bez běžných poplatků za společenství vlastníků, s parkováním na ulici. Dvě zahrady vyžadují omezenou údržbu.
Nejde o novostavbu, ale o řadový dům z roku 1970 s dokončenou renovací. Stavba je dokončena a objekt je okamžitě k nastěhování, prodává se zařizený. Renovace zahrnuje moderní koupelnu se sprchovým koutem, vybavenou kuchyň s myčkou a samostatnou prádelnu. Ostatní technické parametry stavby odpovídají původnímu roku výstavby.
Objekt má jednu koupelnu při třech ložnicích. Parkování je pouze na ulici, bez vlastního stání ani garáže. Užitná plocha 80 m² je ve srovnání s novostavbami v regionu omezená. Chybí společné bazény ani další sdílená zařízení. Dům z roku 1970 nese konstrukční a energetické charakteristiky odpovídající tomuto období, s částečnou modernizací.
Ref: VL602024
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá připravený byt po renovaci bez čekací doby na dokončení stavby. Vhodný je pro domácnost, která vystačí s jednou koupelnou a hodnotí blízkost pláže nad půdorysovou plochou. Pro trvalé bydlení bez automobilu je lokalita funkční díky chůzovým vzdálenostem ke službám a osmi zastávkám veřejné dopravy. Pro využití jako rekreační objekt typu lock-and-go platí omezené nároky na údržbu zahrad a absence poplatků za společenství. Pro využití k pronájmu je relevantní poptávka po ubytování do pěti minut chůze od pláží. Neodpovídá situaci kupujícího, který vyžaduje dvě koupelny, vlastní parkovací stání, společný bazén nebo energetické standardy novostavby. Rodiny se školáky naleznou v okruhu 2 kilometrů sedm škol. Aktivním golfistům vyhovuje poloha do 5 kilometrů od tří golfových hřišť. Kupující preferující klidnější prostředí mimo sezónu by měli zohlednit urbanizovaný charakter lokality s 38 restauracemi a 28 kavárnami v okruhu 2 kilometrů.
Renovace zahrnuje moderní koupelnu s walk-in sprchovým koutem, doloženou obrazovým materiálem. Kuchyň je vybavená vestavěnými spotřebiči včetně myčky nádobí. Samostatná prádelna je vybavena pračkou a pracím stolem. Interiérová výzdoba odpovídá současnému zařizení, objekt se prodává včetně nábytku. Obývací prostor je opticky rozšířen vysokými stropy a širokým propojením s verandou s krbem, který slouží jako doplkové topení v chladnějších měsících, kdy průměrné teploty klesají k 10 °C. Hlavní klimatizace řeší letní chlazení při průměrných letních teplotách kolem 27 °C. Konstrukční základ stavby pochází z roku 1970, o izolačních parametrech vnějších stěn, oken a střešní konstrukce nejsou k dispozici dokumentované údaje. Střešní solárium s lehátky a výhledem na moře tvoří třetí venkovní úroveň. Přední i zadní zahrada jsou upraveny pro omezenou údržbu. Bez dostupného energetického certifikátu nelze energetickou třídu objektu uvést. Kupujícímu se doporučuje technická prohlídka zaměřená na stav instalací po renovaci, vlhkost a funkčnost střešní konstrukce nad obytnými prostorami.
Nabídková cena činí 204 000 eur a vztahuje se na kompletně zařizený objekt po renovaci. Cena zahrnuje vybavenou kuchyň s myčkou, nábytek a venkovní vybavení solária. V regionálním srovnání se cena pohybuje pod úrovní novostaveb srovnatelné dispozice, projekt Oasis Laguna 2 v El Raso začíná na 227 000 eurech. V rámci Torrevieje se nové apartmány nabízejí od 160 000 do 169 000 eur, při odlišném typu stavby. Běžné provozní náklady jsou omezeny absencí poplatků společenství vlastníků. Ocenění odpovídá stavu po renovaci, lokalitě v blízkosti pláže a výhledu na moře ze solária.
Denní režim v tomto řadovém domě se odvíjí od kompaktního půdorysu. Obývací prostor s vysokými stropy spojuje interiér se zastavěnou přední verandou s krbem, kterou lze širokými dveřmi propojit s obývacím pokojem. Tři ložnice a jedna koupelna s walk-in sprchou vyhovují domácnosti tří až čtyř osob, případnému hostu pak slouží ložnice s denní pohovkou. Samostatná prádelna s pracím stolem odděluje praktické provozy od obytné zóny. Venkovní prostory tvoří tři části: přední zahrada, soukromá zadní zahrada a střešní solárium s lehátky a výhledem na moře. Solárium je využitelné zejména v ranních a podvečerních hodinách vzhledem k celoročnímu slunečnímu svitu v regionu. Poloha v urbanizované čtvrti znamená, že nákupy, lékárna i restaurace jsou v chůzové vzdálenosti, supermarket leží 240 metrů od objektu. Pláže jsou dostupné pěšky do pěti minut. Místní sportovní centrum a kriketový komplex sousedí s lokalitou. Vzhledem k urbanizovanému charakteru okolí je nutné počítat s běžným hlučným provozem rezidenční čtvrti, nikoli s klidem izolované lokality. Vysoký počet 32 místních svátků ročně a sezónní příliv návštěvníků ovlivňují využití veřejného prostoru v letních měsících.
Infrastruktura v okolí objektu je hustá a městského charakteru. Supermarket leží 240 metrů od domu, lékárna 180 metrů. V okruhu 2 kilometrů se nachází 38 restaurací, 28 kaváren, 18 bank, 16 lékáren a 7 škol. Sportovní vybavenost zahrnuje Palacio del Agua ve 600 metrech, fitness centrum CAF ve 700 metrech a městské sportoviště Polideportivo Municipal ve 1,2 kilometru. Nemocnice je vzdálena 9,7 kilometru. Místní trh v Playa Flamenca nabízí oděvy, obuv a zemědělské produkty. Nákupní centrum La Zenia Boulevard je dostupné automobilem do pěti minut. Vyhlídková místa Mirador del Palmeral (1,3 km) a Cruz de la Muela (1,9 km) slouží k procházkám. Veřejná doprava je zastoupena 15 linkami a 8 zastávkami. Vlakové spojení zajišťuje stanice Orihuela Miguel Hernández ve vzdálenosti 0,9 kilometru. Pro každodenní pochůzky není automobil nutný; pro přesuny za nemocniční péčí, golfem nebo do regionálních center je praktičtější.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Playa Flamenca s vyznačením tří pláží do 450 metrů, supermarktů a lékárny v chůzové vzdálenosti a golfových hřišť v okruhu pěti kilometrů. Vyznačeny jsou rovněž stanice Orihuela Miguel Hernández a napojení na silniční síť směrem k Torrevieje, Murcii a Alicante.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Playa Flamenca se nachází na jižním okraji aglomerace Torrevieja, v pobřežní části obce Orihuela. Regionální hierarchii tvoří Murcia (19 km, 462 979 obyvatel), Elche (30 km, 234 765 obyvatel) a Alicante (50 km, 339 322 obyvatel). Samotná municipalita Orihuela čítá 84 560 obyvatel na ploše 365,4 km². Poloha mezi Torreviejou a golfovou zónou Orihuela Costa kombinuje městskou obsluhu s rekreační infrastrukturou. Hranice regionu Murcia leží v těsné blízkosti, což se projevuje v dopravním napojení na Beniel a Murcii.
Nejbližší pláž Playa Cala Estaca leží 283 metrů od objektu, Cala Mosca 393 metrů a Playa Cala Cerrada 450 metrů, všechny jsou dostupné pěšky do pěti minut. Golfová hřiště Club de Golf Villamartín (3,3 km), Las Ramblas de Orihuela (4,6 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,8 km) leží v automobilovém dosahu do deseti minut; Club de Golf La Finca je vzdálen 13,7 kilometru. Letiště Alicante-Elche je vzdáleno přibližně 40 kilometrů vzdušnou čarou, což odpovídá cestě automobilem kolem 50 až 55 minut. Regionální centra Murcia (19 km) a Elche (30 km) jsou dostupná do 30 až 40 minut jízdy. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází 409 metrů od objektu. Stanice Orihuela Miguel Hernández (0,9 km) poskytuje železniční napojení.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 23 až 37 metrů s minimálním převýšením, což znamená rovný terén bez výrazných stoupání k plážím. Historicky zaznamenaná hodnota slunečního svitu činí 3 844 hodin ročně, denní průměr přesahuje deset hodin. Průměrná roční teplota dosahuje 18,9 °C s rozpětím měsíčních průměrů mezi 10 °C v nejchladnějším období a 27 °C v letních měsících. Teplota moře dosahuje nejméně 20 °C po šest měsíců v roce, což vymezuje hlavní koupací sezónu od přibližně května do října. Přírodní okolí tvoří středomořské zálivy Cala Estaca, Cala Mosca a Cala Cerrada skalnatého charakteru. Vyhlídky Mirador del Palmeral a Cruz de la Muela v dosahu dvou kilometrů doplňují rekreační zónu. Klimatické podmínky umožňují celoroční využívání solária a venkovních prostor.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže v okruhu 450 metrů, Cala Estaca, Cala Mosca a Cala Cerrada, tvoří páteř rekreačního využití lokality. Jde o zálivy charakteristické pro jižní Costa Blanca, s písčitým a skalnatým podkladem. Šestiměsíční koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C umožňuje plavání od pozdního jara do podzimu. Golfová nabídka regionu zahrnuje tři hřiště do pěti kilometrů: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela a Real Club de Golf Campoamor, spolu s La Finca ve vzdálenosti 13,7 kilometru, celkem čtyři hřiště v automobilovém dosahu čtvrt hodiny. Sportovní infrastrukturu doplňují Palacio del Agua (0,6 km), fitness centrum CAF (0,7 km) a městské sportoviště (1,2 km). Nový kriketový komplex sousedí s lokalitou. Cyklistika a turistika mají zázemí v pobřežních trasách a vyhlídkových bodech do dvou kilometrů.
Zdroj: OpenStreetMap
Playa Flamenca se nachází na jižním okraji aglomerace Torrevieja, v pobřežní části obce Orihuela. Regionální hierarchii tvoří Murcia (19 km, 462 979 obyvatel), Elche (30 km, 234 765 obyvatel) a Alicante (50 km, 339 322 obyvatel). Samotná municipalita Orihuela čítá 84 560 obyvatel na ploše 365,4 km². Poloha mezi Torreviejou a golfovou zónou Orihuela Costa kombinuje městskou obsluhu s rekreační infrastrukturou. Hranice regionu Murcia leží v těsné blízkosti, což se projevuje v dopravním napojení na Beniel a Murcii.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.2°C | 29 mm |
| Únor | 11.0°C | 22 mm |
| Březen | 14.2°C | 28 mm |
| Duben | 16.7°C | 30 mm |
| Květen | 19.9°C | 31 mm |
| Červen | 24.2°C | 11 mm |
| Červenec | 27.2°C | 2 mm |
| Srpen | 27.4°C | 5 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.2°C | 37 mm |
| Listopad | 14.4°C | 34 mm |
| Prosinec | 10.6°C | 28 mm |
V regionálním srovnání jižní Costa Blanca se objekt řadí mezi renovované starší zástavby v přímé pobřežní poloze. Novostavby v Torrevieji, Apartments Palangre Beach a Edificio Sun & Center, začínají na cenách 160 000 až 169 000 eur, jedná se však o apartmánovou zástavbu s odlišnýmdispozičním charakterem a poplatky za společenství. Projekt Oasis Laguna 2 v Urbanización El Raso nabízí novostavby od 227 000 eur, tedy přibližně o 11 procent výše, v lokalitě vzdálenější od pobřeží s bazénovým vybavením společenství. Hlavní odlišností zdejšího objektu je kombinace přímé blízkosti pláží (pod 300 metrů), soukromých zahrad a střešního solária s výhledem na moře při absenci poplatků za společenství. Oproti novostavbám z toho plynou nižší pořizovací i provozní náklady, ale i konstrukční a energetické parametry odpovídající roku 1970 s částečnou modernizací. Lokalita Playa Flamenca je obslužně hustší než El Raso či části Torrevieje za pobřežní silnicí, supermarket, lékárna i sportovní centra leží v chůzovém dosahu. V segmentu rekreačních pronájmů je poloha do pěti minut od pláže konkurenčním parametrem vůči vnitrozemským novostavbám. Pro kupujícího porovnávajícího objekt s novostavbou je rozhodujícím kritériem poměr mezi připraveností po renovaci, provozními náklady a absencí moderních energetických standardů. Golfová zóna Orihuela Costa se třemi hřišti do pěti kilometru doplňuje rekreační profil lokality nad rámec běžné pobřežní zástavby Torrevieje.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID