Townhouse completamente ristrutturato a Playa Flamenca, località costiera nel comune di Orihuela, provincia di Alicante, sulla Costa Blanca Sud. L'immobile, costruito nel 1970 e ora in condizioni completate, dispone di tre camere da letto, un bagno, 80 m² di superficie abitabile e un lotto di 150 m² con giardino anteriore, giardino posteriore privato e solarium sul tetto con vista mare. La posizione si trova a circa 300 metri dalla spiaggia più vicina e a 240 metri da un supermercato. Prezzo di partenza: €204.000. Zona urbana con servizi raggiungibili a piedi e tre campi da golf entro 5 chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Playa Flamenca, a circa 4 chilometri a sud di Torrevieja, nel comune di Orihuela. Le spiagge di Cala Estaca, Cala Mosca e Cala Cerrada distano tra 283 e 450 metri in linea retta. Un supermercato si trova a 240 metri, una farmacia a 180 metri. La zona è urbana e densa di servizi: 38 ristoranti e 28 caffè entro 2 chilometri.
La casa soddisfa esigenze abitative orientate alla vita quotidiana a piedi: spesa, farmacia, bar e ristoranti nel raggio di poche centinaia di metri. Tre camere da letto e spazi esterni su tre livelli (giardino anteriore, giardino posteriore, solarium) offrono superficie utilizzabile superiore a quella interna. La presenza di aria condizionata e camino copre il riscaldamento invernale ed estivo.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile risale al 1970 ed è stato completato e successivamente ristrutturato integralmente. Lo stato di consegna è 'pronto', con arredamento incluso. L'anno di costruzione implica una struttura edilizia di oltre cinquant'anni, con impianti e finiture aggiornati durante la ristrutturazione ma non coperti da garanzie da nuova costruzione.
L'immobile dispone di un solo bagno, un limite concreto per famiglie numerose o ospiti frequenti. Il parcheggio è esclusivamente in strada, senza posto auto privato o garage. La superficie abitabile è di 80 m². Non risultano piscine comunitarie né spazi comuni gestiti; il progetto non offre ascensore né cantina. La distanza dall'ospedale è di 9,7 chilometri.
Ref: VL602024
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni riconoscibili. Prima: chi cerca una seconda casa costiera con logica lock-and-go, dove il giardino a bassa manutenzione e l'assenza di spese comunitarie riducono l'onere gestionale durante i mesi di assenza. Seconda: chi vuole vivere stabilmente senza dipendere dall'auto, la combinazione di supermercato, farmacia, spiagge e impianti sportivi entro 700 metri rende la vita quotidiana percorribile a piedi o in bicicletta. Terza: chi ha un budget attorno ai €200.000 e accetta 80 m² interni con un solo bagno in cambio di tre spazi esterni e vista mare dal solarium. Quarta: chi usa la proprietà per locazione turistica, vista la domanda stagionale della zona e la vicinanza alle spiagge. Situazioni meno compatibili: famiglie che richiedono due bagni o un garage privato trovano qui limiti strutturali; chi cerca una piscina comunitaria o servizi condivisi deve considerare che non risultano presenti. Anche chi predilige ambienti silenziosi e isolati dovrebbe valutare che Playa Flamenca è un tessuto urbano denso, con la vitalità e il traffico conseguenti, in particolare in estate.
L'immobile è descritto come completamente ristrutturato con estetica costiera contemporanea. Dalla documentazione fotografica emergono elementi verificabili: un bagno moderno con doccia walk-in, una stanza lavanderia separata con lavatrice e piano di lavoro, un soggiorno con camino e collegamento verso l'esterno, un solarium attrezzato con lettini e una camera con letto diurno. La cucina è descritta come completamente attrezzata, con lavastoviglie inclusa. Il portico anteriore chiuso, con camino e porta larga verso l'interno, funge da spazio abitativo aggiuntivo utilizzabile tutto l'anno. I soffitti alti nel soggiorno amplificano la percezione di spazio in un volume di 80 m². Il clima è gestito tramite aria condizionata, e il camino integrato nel portico copre il riscaldamento nei mesi più freschi, quando le temperature medie scendono attorno ai 10°C. Va considerato che l'edificio risale al 1970: la ristrutturazione ha aggiornato finiture e impianti, ma l'acquirente può ragionevolmente far verificare la documentazione tecnica degli interventi, impianto elettrico, idraulico e isolamento, prima dell'acquisto, in quanto non si applicano le garanzie decennali della nuova costruzione. Il solarium sul tetto con vista mare è un elemento che dipende dalla struttura del tetto piano; anche qui una verifica dello stato della impermeabilizzazione è una prassi consueta per edifici di questa epoca. L'arredamento incluso riduce i costi di insediamento immediato.
Il prezzo di partenza è di €204.000 per un townhouse ristrutturato con tre camere da letto, consegnato arredato. Nel confronto locale diretto, appartamenti a Torrevieja partono da €160.000-169.000 (Palangre Beach, Sun & Center), mentre la fase II di Oasis Laguna a El Raso parte da €227.000. Il prezzo posiziona l'immobile tra le soluzioni economiche della Costa Blanca Sud, con la particolarità di essere superficie abitativa a schiera con lotto proprio di 150 m², senza spese di comunità come dichiarato. La disponibilità immediata è un dato concreto: lo stato è completato.
Playa Flamenca è una località residenziale costiera a sud di Torrevieja, con una struttura urbana compatta e un'offerta di servizi quotidiana molto densa. Per l'abitante ciò si traduce in un ritmo in cui la maggior parte delle commissioni, spesa, farmacia, bar, ristoranti, si svolge a piedi: il supermercato a 240 metri e la farmacia a 180 metri eliminano la necessità dell'auto per le attività giornaliere. Le calette di Cala Estaca, Cala Mosca e Cala Cerrada distano meno di 500 metri, rendendo la spiaggia parte del ritmo quotidiano piuttosto che una destinazione da programmare. La casa stessa si articola su spazi interni ridotti (80 m²) compensati da tre aree esterne: il portico chiuso con camino funge da stanza intermedia tra dentro e fuori, il giardino posteriore offre privacy, e il solarium sul tetto espone al sole con vista mare. Il quartiere conta sette scuole e sedici farmacie entro 2 chilometri, il che indica una popolazione stabile oltre a quella turistica. Fuori dalla stagione estiva la zona mantiene i servizi aperti, essendo parte dell'agglomerato continuo di Orihuela Costa. I tre campi da golf entro 5 chilometri (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) aggiungono un'opzione ricreativa ricorrente. Il centro sportivo Palacio del Agua a 600 metri e il centro fitness CAF a 700 metri completano l'offerta. Il mercato settimanale di Playa Flamenca, citato nelle fonti locali, vende prodotti alimentari e articoli vari.
La vita quotidiana a Playa Flamenca si organizza attorno a una rete di servizi a raggio ridotto. Con il supermercato a 240 metri, la farmacia a 180 metri e otto fermate di trasporto pubblico nella zona (15 linee), la mobilità locale è in gran parte risolvibile senza auto. Il tessuto urbano conta entro 2 chilometri 38 ristoranti, 28 caffè, 18 banche e 16 farmacie, una densità che indica un'economia locale attiva tutto l'anno. Per lo sport, il Palacio del Agua si trova a 600 metri e il CAF a 700 metri; il complesso comunale Polideportivo Municipal a 1,2 chilometri. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino documentato nella zona immediata è a 409 metri. L'ospedale dista 9,7 chilometri, un dato da considerare per esigenze sanitarie ricorrenti. La stazione ferroviaria di Orihuela Miguel Hernández è a 0,9 chilometri. In sintesi: la zona funziona come quartiere urbano costiero con piena dotazione quotidiana, in cui l'auto serve per gli spostamenti medi (ospedale, golf, centri commerciali come La Zenia Boulevard a cinque minuti d'auto) ma non per la vita di base.
Sulla mappa si vede la posizione della casa rispetto alle tre calette di Playa Flamenca, tutte entro un raggio di 450 metri, e alla rete di servizi quotidiani. I marker mostrano supermercato, farmacia, stazione ferroviaria e i campi da golf circostanti. Utile per valutare le distanze percorribili a piedi in questa zona della dolce vita mediterranea.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Playa Flamenca si posiziona nella parte meridionale della Costa Blanca, nel comune di Orihuela, al confine di fatto con l'area urbana di Torrevieja. Rispetto alle città regionali: Murcia a 19 chilometri, Elche a 30, Alicante a 50. La posizione è più vicina a Murcia che ad Alicante, il che orienta anche la scelta aeroportuale verso Alicante-Elche (40 km) per i collegamenti internazionali. La zona fa parte dell'agglomerato costiero continuo di Orihuela Costa, noto per la densità di residenziali internazionali, campi da golf e centri commerciali.
Le tre spiagge più vicine, Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) e Playa Cala Cerrada (450 m)), sono tutte raggiungibili a piedi in pochi minuti. Tre campi da golf si trovano entro 5 chilometri: Villamartín a 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela a 4,6 km e Real Club de Golf Campoamor a 4,8 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) dista circa 40 chilometri in linea retta, collegabile in auto in circa 45-50 minuti. Murcia si trova a 19 chilometri, Elche a 30 e Alicante a 50. La stazione di Orihuela Miguel Hernández a 0,9 chilometri collega la zona alla rete regionale. Il centro commerciale La Zenia Boulevard è a circa cinque minuti d'auto secondo la documentazione del progetto.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con temperature medie tra 10°C in inverno e 27°C in estate, e una media annua di 18,9°C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.844 all'anno, un dato che colloca la zona tra le più soleggiate d'Europa e che rende il solarium sul tetto uno spazio utilizzabile per gran parte dell'anno. La stagione balneare con acqua a almeno 20°C dura sei mesi, indicativamente da maggio/giugno a ottobre. L'altitudine è di circa 23-37 metri sul livello del mare, senza dislivelli significativi tra l'abitato e la costa; il terreno è sostanzialmente pianeggiante, il che rende i tragitti a piedi verso le calette agevoli. I punti panoramici Mirador del Palmeral (1,3 km) e Cruz de la Muela (1,9 km) offrono passeggiate con vista entro il raggio immediato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa di Playa Flamenca è caratterizzata da calette: Cala Estaca a 283 metri è la più vicina, seguita da Cala Mosca e Cala Cerrada entro 450 metri. Si tratta di insenature riparate tipiche di Orihuela Costa, adatte al bagno per gran parte dell'anno data la stagione balneare di sei mesi. Per il golf, la scelta è ampia: tre club entro 5 chilometri (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) più La Finca a 13,7 chilometri, tutti nel comprensorio di Orihuela Costa, una delle concentrazioni di campi da golf più dense della Costa Blanca. Le strutture sportive coperte comprendono il Palacio del Agua a 600 metri e il CAF a 700 metri. Il nuovo complesso di cricket è citato nella documentazione come raggiungibile a piedi. La zona conta un parco entro 2 chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca si posiziona nella parte meridionale della Costa Blanca, nel comune di Orihuela, al confine di fatto con l'area urbana di Torrevieja. Rispetto alle città regionali: Murcia a 19 chilometri, Elche a 30, Alicante a 50. La posizione è più vicina a Murcia che ad Alicante, il che orienta anche la scelta aeroportuale verso Alicante-Elche (40 km) per i collegamenti internazionali. La zona fa parte dell'agglomerato costiero continuo di Orihuela Costa, noto per la densità di residenziali internazionali, campi da golf e centri commerciali.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 29 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 22 mm |
| Marzo | 14.2°C | 28 mm |
| Aprile | 16.7°C | 30 mm |
| Maggio | 19.9°C | 31 mm |
| Giugno | 24.2°C | 11 mm |
| Luglio | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 37 mm |
| Novembre | 14.4°C | 34 mm |
| Dicembre | 10.6°C | 28 mm |
Nel contesto della Costa Blanca Sud, il townhouse di Playa Flamenca si colloca in un segmento di prezzo medio-basso con caratteristiche specifiche. Gli appartamenti di Palangre Beach a Torrevieja partono da €160.000 e Sun & Center da €169.000: entrambe sono soluzioni in condominio, tipicamente con spese comunitarie e senza lotto proprio. Oasis Laguna 2 a El Raso parte da €227.000 e si trova in un residenziale più interno, più lontano dal mare immediato. Il pregio comparativo di questo immobile è la combinazione di lotto proprio di 150 m², assenza di spese comunitarie dichiarata e prossimità alla spiaggia sotto i 300 metri, una combinazione non frequente in questa fascia di prezzo. In cambio, l'acquirente accetta 80 m² interni, un solo bagno, il parcheggio in strada e un edificio del 1970. Rispetto a Torrevieja città, Playa Flamenca offre un tessuto più residenziale e meno denso, pur restando urbana; rispetto a El Raso e Villamartín, zone golf più interne, la posizione è nettamente più costiera. La regione nel suo complesso, tra Torrevieja, Orihuela Costa e il confine con Murcia, è una delle aree con maggiore domanda internazionale della Costa Blanca, sostenuta dalla densità di campi da golf, dal centro commerciale La Zenia Boulevard e dai collegamenti con l'aeroporto di Alicante. Per la vita quotidiana, la zona combina il clima mediterraneo con servizi raggiungibili a piedi: chi cerca la dolce vita spagnola con spiaggia a cinque minuti trova qui una base concreta, purché compatibile con i limiti dimensionali dell'immobile.
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