关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于已建成的沿海住宅区内，各类日常设施均在步行范围内。三个小型海湾沙滩（Cala Estaca、Cala Mosca、Cala Cerrada）直线距离均在500米以内。电动汽车充电桩距房产约409米。区域属奥里韦拉市，通过AP-7高速可连接托雷维耶哈、穆尔西亚及阿利坎特方向。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约40公里。
该房产的功能配置面向对空间分层有需求的住户：三间卧室分布于80平方米居住面积内，配备步入式淋浴间的现代浴室、独立洗衣房及带洗碗机的厨房。封闭式前廊配有壁炉，可通过宽门与室内连通。前花园、私人后花园及屋顶日光平台提供三处不同朝向的室外空间。空调系统已安装，无社区公共费用。
本项目非新建开发，为1970年建成的既有联排别墅，现已完成全面翻新并带家具出售。因此无建设阶段的不确定性：房产当前状态即为交付状态，可即时入住。翻新范围据房源信息包括浴室、洗衣房及主要起居空间。屋顶日光平台配有意床，屋顶结构可正常使用。作为存量房产，购买流程按二手房交易进行。
该房产仅设一间浴室，对访客较多的家庭或分租用途构成功能限制。停车位为路边公共停车位，无专属车库或车位。房产不配备私人泳池、社区泳池或健身房等设施。1970年的原始建筑年代意味着其能源性能证书等级需在交易文件中核实。80平方米的居住面积对应三间卧室，人均空间相对紧凑。项目无新建质保。
Ref: VL602024
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
据房源信息和图像资料，翻新涵盖以下可核实部分：浴室采用现代配置，含步入式淋浴间；洗衣房独立设置，配洗衣机和操作台面；厨房配备洗碗机；起居空间天花板较高，主厅通过宽门连接封闭前廊，前廊内设壁炉。屋顶日光平台配有意床，据称可眺望海景。室内风格为沿海色调的现代风格，卧室配置床品和墙面装饰。空调系统已安装，作为主要温控手段。需要以技术文件核实的方面包括：房屋能效证书等级（1970年建筑经翻新后的实际评级）、电力系统更新范围、屋顶防水状况及窗户的隔热性能。房产以现况交付，家具清单中的具体项目需在购买合同中列明。建筑结构层面，联排别墅形态意味着与相邻住户共用墙体，隔音性能取决于原始施工和翻新处理。占地150平方米中的室外部分（前花园、后花园）为低维护设计，硬质铺装比例较高。
售价自204,000欧元起，对应80平方米建筑面积和150平方米占地面积，按建筑面积计约合每平方米2,550欧元。价格包含全套家具及已完成的整体翻新，减少了入住前的额外支出。作为对比，同区域托雷维耶哈的公寓项目起价约160,000至169,000欧元，Urbanización El Raso的二期公寓起价约227,000欧元。该房产的定价处于本区域可比项目的中间区间，差异因素包括独占性花园与屋顶平台面积、无社区费用以及建筑形态（联排别墅对比公寓）。具体交易条件和可用性需向卖方确认。
日常起居以步行为主要出行方式。超市在240米外，药房180米，最近的沙滩Playa Cala Estaca步行数分钟可达。早餐后步行至海边、午后在封闭前廊使用壁炉或在屋顶平台晒太阳，构成该房产典型的一天。三个室外空间（前花园、后花园、屋顶日光平台）在日照时段上互为补充，住户可根据时段和风向选择使用。街区属成熟住宅区，2公里范围内有38家餐厅和28家咖啡馆，日常餐饮和采购无需驾车。运动设施方面，Palacio del Agua体育中心在600米外，另有市政综合体育场在1.2公里处。住宅区周边有8个公交站点、15条公共交通线路，覆盖托雷维耶哈方向。该区域在夏季因旅游客流人数增加，非旺季时段街区的餐饮和商铺部分缩短营业时间。对于以步行和本地生活为主的住户，该位置将大部分日常活动半径压缩在1公里以内；前往高尔夫球场（3.3至4.8公里）、La Zenia Boulevard购物中心及医院（9.7公里）则需要汽车。
该位置的日常半径以步行为核心：超市240米、药房180米、最近海滩283米、电动汽车充电桩409米。2公里范围内分布38家餐厅、28家咖啡馆、16家药房、18家银行网点和7所学校，属于设施密度较高的城市化区域。交通方面，区域内有8个公交站点和15条线路；Orihuela Miguel Hernández火车站距此约0.9公里，可连接区域铁路网。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场直线距离约40公里，驾车通常在45分钟至1小时。医疗设施中最近的医院在9.7公里外，属需驾车的距离。购物业态方面，Playa Flamenca本地有周期性集市，售卖服装、鞋类及蔬菜；La Zenia Boulevard大型购物中心在短程车程内。区域海拔约23至37米，地势平坦，步行和骑行条件良好。人口密度和设施密度表明该区域全年有人居住，但夏季客流量增加。
地图显示该房产（Playa Flamenca位置）与三个海湾沙滩、超市、药房及电动汽车充电桩的步行关系。较大范围可见托雷维耶哈市区、三个高尔夫球场及通往AP-7高速的连接路线。西班牙人熟悉的周末集市位置在地图中亦可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Playa Flamenca位于奥里韦拉市沿海段，处于托雷维耶哈都市圈南缘。向北4公里为托雷维耶哈市区，向西约19公里为穆尔西亚（约46万人口），东北方向30公里为埃尔切，50公里为阿利坎特市。该位置在Costa Blanca南段的定位为：城市化程度高、设施密度高的成熟海滨居住区，与以高尔夫度假为核心的Campoamor区域及更乡村化的内陆地段形成区别。
海滩：Playa Cala Estaca直线283米，Cala Mosca 393米，Playa Cala Cerrada 450米。高尔夫：Club de Golf Villamartín 3.3公里，Las Ramblas de Orihuela 4.6公里，Real Club de Golf Campoamor 4.8公里。城市：托雷维耶哈约4公里，穆尔西亚19公里，埃尔切30公里，阿利坎特50公里。机场：阿利坎特-埃尔切约40公里（直线），瓦伦西亚约161公里。火车站：Orihuela Miguel Hernández约0.9公里。医院：9.7公里。体育中心：Palacio del Agua 0.6公里。充电桩：409米。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照约3,844小时，年 平均气温18.9°C，月均温度区间10至27°C。海滨游泳季节约6个月，期间水温不低于20°C，大致覆盖5月至10月。位置海拔约23至37米，地势平缓，无明显坡度，对步行和骑行友好。海岸形态为一系列小型岩石海湾（calas），Playa Flamenca所在岸线的沙滩嵌于岩岬之间，形成相对分隔的海湾空间。气候数据表明该位置冬季温和，夏季炎热，空调系统为主要夏季温控手段。全年降水量低，室外空间（屋顶平台、花园）在多数月份可日常使用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩均为小型海湾型沙滩：Playa Cala Estaca（283米）、Cala Mosca（393米）和Playa Cala Cerrada（450米），步行均在10分钟以内。具体蓝旗认证状态需以当年官方名单为准。高尔夫方面，10分钟车程内有三个18洞球场：Villamartín（3.3公里）、Las Ramblas de Orihuela（4.6公里）和Campoamor（4.8公里），覆盖不同难度和地形。体育设施包括Palacio del Agua水上运动中心（0.6公里）、CAF健身中心（0.7公里）和市政综合体育场（1.2公里）；房源信息提及新建板球综合设施在步行范围内。观景点Mirador del Palmeral在1.3公里处，Cruz de la Muela在1.9公里处，可用于徒步和海岸观景。
来源: OpenStreetMap
Playa Flamenca位于奥里韦拉市沿海段，处于托雷维耶哈都市圈南缘。向北4公里为托雷维耶哈市区，向西约19公里为穆尔西亚（约46万人口），东北方向30公里为埃尔切，50公里为阿利坎特市。该位置在Costa Blanca南段的定位为：城市化程度高、设施密度高的成熟海滨居住区，与以高尔夫度假为核心的Campoamor区域及更乡村化的内陆地段形成区别。
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.2°C | 29 mm |
| 二月 | 11.0°C | 22 mm |
| 三月 | 14.2°C | 28 mm |
| 四月 | 16.7°C | 30 mm |
| 五月 | 19.9°C | 31 mm |
| 六月 | 24.2°C | 11 mm |
| 七月 | 27.2°C | 2 mm |
| 八月 | 27.4°C | 5 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.2°C | 37 mm |
| 十一月 | 14.4°C | 34 mm |
| 十二月 | 10.6°C | 28 mm |
在Costa Blanca南段的可比项目中，该房产的定位可从三个维度衡量。与托雷维耶哈的PALANGRE BEACH公寓（自160,000欧元起）和SUN & CENTER（自169,000欧元起）相比，本房产价格高出约35,000至44,000欧元，差异对应的是建筑形态（联排别墅对公寓）、150平方米的占地及三处私人室外空间（含带海景的屋顶平台），以及无社区费用的持有成本结构, , 后者对长期持有的总成本有直接影响，尤其在按月计算持有开支的场景下。与Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA二期（自227,000欧元起）相比，本房产价格低约23,000欧元，但后者为新建项目，附带新建质保、当代能效标准和开发商交付流程；本房产则为1970年建筑加翻新，能效评级和系统更新状况需以文件核实。地理位置上，本房产距海滩直线不足300米，属步行即达的海滨位置；El Raso项目则位于内陆城市化区域，前往海滩需驾车。这一差异对无车居住的可行性有决定性影响。整体而言，该房产在区域市场中的特征组合为：海滨步行距离、独立室外空间、零社区费用、既有建筑翻新。每一项都对应特定的买家类型：重视步行生活方式者获得位置优势，重视成本控制者获得持有成本优势，而重视新建质保和能效标准者则需在可比新建项目中权衡。西班牙海滨住宅市场的常规考量, , 包括旅游季节性对街区人流的影响、二手交易的过户税费结构, , 在该价位段同样适用。
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