Тази къща-градина (townhouse) се намира в Playa Flamenca, крайбрежна местност в община Ориуела, провинция Аликанте, на около 4 километра южно от Торевиеха. Обектът е с разгърната площ от 80 m², разпределени на три спални и една баня, върху парцел от 150 m². Сградата е завършена през 1970 г. и е обявена като напълно реновирана, обзаведена и готова за настаняване. Разположението е в застроена крайбрежна зона с търговски център на 240 м и три плажни къпи на разстояние до 450 м. Началната цена е 204 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Playa Flamenca е част от крайбрежната ивица на Ориуела, между Торевиеха и Ла Зения. Местоположението е градско-крайбрежно: супермаркет на 240 м, аптека на 180 м и плажове Cala Estaca, Cala Mosca и Cala Cerrada на 283, 450 м. Три голф игрища се намират в радиус от около 5 км. Летище Аликанте-Елче е на около 40 км по права линия.
Жилището предлага три спални, обзаведена кухня със съдомиялна машина, отделна пералня, веранда с камина, предна и задна градина и покривен солариум с морска гледа. Тази конфигурация подхожда за целогодишно живеене или за второ жилище с ограничена поддръжка, като липсата на общи такси намалява текущите разходи.
Става дума за съществуващ имот, построен през 1970 г. и впоследствие реновиран. Няма строителна фаза или бъдеща дата на предаване; обектът е готов за непосредствено прехвърляне. За купувачите това означава, че състоянието се преценява на място чрез оглед, а не по планове или проспекти.
Имът разполага с една единствена баня при три спални. Паркирането е на улицата; няма гараж или частно паркомясто. Няма общ басейн, градина или зони за отдих в комплекса. Липсва и енергийният сертификат в предоставените данни. Тези ограничения следва да се съпоставят с изискванията на купувача.
Ref: VL602024
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот попада в обхвата на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ второ жилище с минимална поддръжка, намира тук обзаведен, реновиран обект без общи такси, който може да се заключи и напусне за по-дълги периоди. Който планира целогодишно пребиваване на Costa Blanca, разчита на училища, аптеки и супермаrkети в непосредствена близост, както и на целогодишно население в района. Инвеститор, ориентиран към краткосрочни наеми, може да използва разстоянието от под 500 м до три плажа като практически аргумент при позициониране в наемния пазар. Същевременно има ситуации, при които имотът не отговаря на изискванията: при необходимост от повече от една баня за петима жители, при търсене на гараж или на комплекс с басейн, или при предпочитание за ново строителство с енергийни сертификати. Семейства с две деца могат да приемат една баня като компромис, но при практикуване на ежедневни дълги душ-рутини това се усеща. Отсъствието на частно паркомясто през юли и август, когато уличното паркиране в крайбрежните зони се запълва, е практически фактор, който следва да се провери на място.
Обектът е представен като напълно реновиран и обзаведен. От снимковия материал личат модerna баня с walk-in душ, отделно помещение за пералня с работен плот, всекидневна с камина и изглед навън, покривна тераса с шезлонги и спалня с декоративно обзавеждане. Кухнята е описана като напълно оборудвана, включително съдомиялна машина. Вътрешната планировка включва високи тавани в общата зона, а широката врата между всекидневната и верандата разширява usable пространство. Стоманените факти за качество обаче са ограничени до това, което е наблюдаемо: строителството е от 1970 г., което означава носима конструкция от този период, обновена в неизвестна степен. Данните не посочват година на реновацията, марка на инсталациите, състояние на покрива, изолация или отоплителна система извън наличието на климатик. За купувача това налага стандартна проверка: технически одит, електрическа инсталация, водопровод и съответствие с действащите норми. Енергийният клас не е посочен и следва да се изиска енергийния сертификат, който при продажба в Испания е задължителен. При имоти от този период разходите за охлаждане и отопление зависят пряко от качеството на дограмата и изолацията, тема, която се проверява при оглед.
Имотът се предлага от 204 000 евро. При разгърната площ от 80 m² това съответства на около 2 550 евро/m², като към цената следва да се добавят покупателните данъци и такси. В сравнение с подобни обекти в Торевиеха (квартири от 160 000, 169 000 евро) цената е по-висока, но тук става дума за самостоятелна къща с парцел от 150 m², няколко външни пространства и без общи такси. Данните за наличност и окончателна цена се потвърждават при запитване.
Животът в Playa Flamenca се характеризира с къси разстояния и крайбрежен ритъм. Плажовете Cala Estaca (283 м), Cala Mosca (393 м) и Cala Cerrada (450 м) са достъпни пеша, което прави морето част от ежедневието, а не от седмичната програма. Супермаркетът на 240 м и аптеката на 180 м покриват основните нужди без използване на кола. В радиус от 2 км има 38 ресторанта и 28 кафе-та, както и 7 училища, което говори за зона с целогодишно население, а не само за сезонен туризъм. Самата къща е организирана около верандата с камина, която действа като преходна зона между всекидневната и предната градина. Покривният солариум с морска гледа предлага второ външно пространство, ориентирано към слънцето. Задната градина отделя имота от съседите. Спортният център Palacio del Agua (0,6 км) и общинският спортен комплекс (1,2 км) са в обхвата на кратка разходка. Търговският център La Zenia Boulevard е на около 5 минути с кола. Автобусните спирки (8 в района) и 15 линии обществен транспорт осигуряват алтернатива на автомобила за Торевieja и околните местности. През лятното полугодие районът е по-оживен заради туризма; извън сезона ежедневието е по-спокойно, но повечето търговски обекти остават отворени целогодишно.
Околността комбинира крайбрежна близост с градска плътност. В радиус от 2 км се намират 38 ресторанта, 28 кафе-та, 16 аптеки и 18 банкови клонове, показатели за зона с развита търговска инфраструктура. За ежедневно пазаруване суперmaркетът на 240 м е ключов; по-широкият избор се намира в La Zenia Boulevard на няколко минути с кола. Спортните възможности са концентрирани близо: Palacio del Agua на 0,6 км, фитнес център на 0,7 км и общински полидепортиво на 1,2 км. Болницата е на 9,7 км, разстояние, което изисква автомобил или транспорт при неспешни медицински консултации, като за спешни случаи в района действат местни центрове. ЖП гарата Orihuela Miguel Hernández е на 0,9 км, а автобусните линии свързват района с Торевиеха, Ориуела и по-големите градове. Уличният характер на квартала означава локално движение и паркиране по съседните улици; интензивността се повишава през летните месеци. Пешеходният и велосипеден достъп до повечето услуги прави колата по-скоро удобство, отколкото необходимост за ежедневните дейности.
На картата се вижда положението на имота в Playa Flamenca: три плажни къпи в непосредствена близост на изток, търговската зона на запад и връзката към Торевиеха и Ориуела. Голф игрищата очертават северозападния хоризонт, регион, който испанците наричат „втория дом на северноевропейските зимовници“.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Playa Flamenca заема позиция в южната част на крайбрежната ивица на Ориуела, между Торевиеха (4 км) и зоната на Punta Prima/La Zenia. Това е средният сегмент на Costa Blanca South, по-плътно застроен и по-достъпен по цена от крайбрежието на Мар Menor на юг или от централна Costa Blanca на север. Мурсия (19 км) и Аликанте (50 км) оформят двата регионални полюса. За международните купувачи районът е известен предимно с целогодишната си населена структура и търговската база около La Zenia Boulevard.
Най-близкият плаж, Playa Cala Estaca, е на 283 м, следвани от Cala Mosca (393 м) и Playa Cala Cerrada (450 м), всички на разстояние за кратка разходка. Три голф игрища са в радиус от 5 км: Villamartín (3,3 км), Las Ramblas de Orihuela (4,6 км) и Real Club de Golf Campoamor (4,8 км). Летище Аликанте-Елче (ALC) е на около 40 км по права линия, което на път се превръща приблизително в 45, 55 минути. Алтернативите са Валенсия (~161 км) и Малага (~351 км). Мурсия е на 19 км, Елче на 30 км и Аликанте на 50 км. Товарната станция за електромобили е на 409 м от имота.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местността е с надморска височина от около 23, 37 м и равнинен терен без съществени наклони по крайбрежната ивица. Историческите данни показват около 3 844 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Испания. Средната годишна температура е 18,9 °C с диапазон от 10 °C през зимата до 27 °C през лятото. Сезонът за плуване с морска вода от поне 20 °C продължава около шест месеца, приблизително от май до октомври. Практически това означава, че покривният солариум се използва през по-голямата част от годината, докато зимните месеци изискват отопление през нощта, което при имот от 1970 г. зависи от изолацията. Климатът е сух и слънчев; валежите са концентрирани през есента. Наличието на климатик покрива охлаждането през летните месеци, когато дневните температури надхвърлят 30 °C.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа с къпето-характер, Cala Estaca, Cala Mosca и Cala Cerrada, са на разстояние от 283 до 450 м. Тези малки заливи между скалите са типични за крайбрежието на Ориуела и предлагат по-спокойна вода от откритите плажове. За голф играчите районът е една от най-плътните зони в провинцията: Villamartín, Las Ramblas и Campoamor в радиус до 4,8 км, плюс La Finca на 13,7 км. Спортната инфраструктура включва воден дворец Palacio del Agua (0,6 км), фитнес центрове и общински полидепортиво. Разходки по крайбрежната алея свързват Playa Flamenca със съседните зони на юг към Punta Prima и на север към Ла Зения. В близост се намира и новият крикет комплекс, споменат в описанието на имота.
Източник: OpenStreetMap
Playa Flamenca заема позиция в южната част на крайбрежната ивица на Ориуела, между Торевиеха (4 км) и зоната на Punta Prima/La Zenia. Това е средният сегмент на Costa Blanca South, по-плътно застроен и по-достъпен по цена от крайбрежието на Мар Menor на юг или от централна Costa Blanca на север. Мурсия (19 км) и Аликанте (50 км) оформят двата регионални полюса. За международните купувачи районът е известен предимно с целогодишната си населена структура и търговската база около La Zenia Boulevard.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.2°C | 29 mm |
| Февруари | 11.0°C | 22 mm |
| Март | 14.2°C | 28 mm |
| Април | 16.7°C | 30 mm |
| Май | 19.9°C | 31 mm |
| Юни | 24.2°C | 11 mm |
| Юли | 27.2°C | 2 mm |
| Август | 27.4°C | 5 mm |
| Септември | 24.0°C | 23 mm |
| Октомври | 19.2°C | 37 mm |
| Ноември | 14.4°C | 34 mm |
| Декември | 10.6°C | 28 mm |
В сегмента до около 250 000 евро по крайбрежието на Ориуела и Торевиеха купувачът избира предимно между апартаменти в нови комплекси и по-стари, реновирани самостоятелни къщи. Апартаментите Palangre Beach в Торевиеха (от 160 000 евро) и Edificio Sun & Center (от 169 000 евро) предлагат ново строителство, общи басейни и съвременни енергийни класове, но под формата на апартамент с общи такси и зависимост от общностно управление. Oasis Laguna 2, Fase II в El Raso (от 227 000 евро) е по-скъпа алтернатива в по-зелена, по-тиха урбанизация на по-голямо разстояние от морето. Настоящият имот в Playa Flamenca заема друга ниша: самостоятелна къща с три външни пространства (предна градина, задна градина, покривен солариум), без общи такси и на пеша разстояние от плажовете, но с възрастта на сградата от 1970 г., една баня и улично паркиране като компромиси. В ценово отношение около 2 550 евро/m² е в средата на пазарния диапазон за зоната, като надценката спрямо новите апартаменти в Торевиеха се обяснява с парцела и типа имот. За купувача решаващият критерий е съпоставката между ново строителство с общи съоръжения и реновирана къща с повече приватност и по-ниски текущи разходи, Costa Blanca South предлага и двата варианта в близък радиус.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID