Ta vrstna stanovanjska hiša stoji v Playa Flamenca, obalnem naselju v občini Orihuela, približno 4 km južno od Torrevieje v provinci Alicante. Objekt iz leta 1970 je bil v celoti prenovljen in se prodaja opremljen. Razpolaga s tremi spalnicami, eno kopalnico, 80 m² bivalne površine in 150 m² zemljišča z vrtom spredaj, zasebnim vrtom zadaj ter strešnim solarijem z morskim pogledom. Nadomestna cena je 204.000 evrov. Obala je oddaljena manj kot 300 metrov, trgovina 240 metrov, lekarna 180 metrov. Letališče Alicante-Elche je približno 40 km naravnost.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Playa Flamenca leži neposredno ob sredozemski obali, v mestnem okolju s ponudbo v pešči razdalji. Najbližja plaža, Playa Cala Estaca, je oddaljena 283 metrov; sledita Cala Mosca in Playa Cala Cerrada. Naselje spada pod občino Orihuela, Torrevieja je 4 km stran, Murcia približno 19 km. Okolica vsebuje 38 restavracij, 28 kavarn in 7 šol v radiju 2 km.
Hiša nudi tri spalnice, popolnoma opremljeno kuhinjo s pomivalnim strojem, ločeno pralnico, zaprto verando s kaminom in strešni solarij. Klima je prisotna, ogrevanje ni navedeno. Z eno samo kopalnico je objekt funkcionalen za gospodinjstva do štirih oseb, a pri souporabi kopalnice med obiski nastanejo omejitve. Zasebni vrt spredaj in zadaj omogoča bivanje zunaj brez vzdrževalnega pritiska skupnosti.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil zgrajen leta 1970 in kasneje v celoti prenovljen. Gradbeno stanje je opisano kot dokončano in takoj naseljivo. Energetska oznaka ni navedena v razpoložljivih podatkih, kar pri starejših objektih po španski zakonodaji vpliva na potrebno dokumentacijo ob prodaji. Parkiranje je rešeno na javnem parkirišču ob cesti, z lastnim parkirnim mestom ni razpoložljivo.
Projekt ne ponuja: lastnega parkirnega mesta, skupinskega bazena, vrta, ki bi bil večji od opisanih površin, več kot ene kopalnice, dvigala ali energijskega certifikata v podatkih. Površina bivalnega prostora je 80 m², kar omejuje razširitvene možnosti. Občinski prispevki so navedeni kot ničelni, kar pomeni odsotnost skupnih storitev, ne odsotnost vseh lastniških stroškov.
Ref: VL602024
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt ustreza kupcem, ki iščejo naseljivo obalno hišo z neposrednim dostopom do dnevnih storitev in plaže, brez potrebe po večjih prenovah. Pride v poštev za stalno bivanje majhnega gospodinjstva, saj so šole, lekarna in trgovine v pešči razdalji in je javni prevoz prisoten s 15 linijami. Krajši profil najemnika za oddajo v najem s tremi spalnicami v obalnem naselju je prav tako možen, ob predpostavki sprejemanja lokalne ureditve. Za gospodinjstva, ki potrebujejo več kopalnic, lastno parkirišče ali stanovanjsko poslopje iz zadnjih let, objekt ne ustreza. Kupec, ki ceni ničelne prispevke skupnosti, tu najde stanovanjsko obliko brez skupnih prostorov, a tudi brez skupinskega bazena. Lokacija z 84.560 prebivalci v občini je živahna skozi vse leto, kar ustreza tistim, ki se izogibajo napol praznim počitniškim naseljem. Prisotnost križarskega kompleksa in več športnih centrov kaže na aktivno lokalno skupnost. Bivališče se približuje tudi upokojencem, ki želijo enonadstropno bivanje s solarijem, pri čemer ena kopalnica pomeni praktično omejitev pri večjih gospodinjstvih.
Fotografije prikazujejo sodobno kopalnico s hojo pod prho, kar kaže na nedavno prenovo v skladu s trenjnimi standardi. Pralnica je opremljena s pomivalnim strojem in delovnim pultom, kar pri 80 m² bivalne površine omogoča učinkovito rabo prostora. Bivalni prostor s kaminom in širokimi vrati na verando povezuje notranjost z zunanjostjo. Spalnica z dnevno posteljo in umetniškimi elementi kaže na vzdrževano notranjost. Tehnično opremo sestavljajo klimatska naprava in kamin; centralnega ogrevanja ali talnega ogrevanja ni navedeno. Solarij na strehi je opremljen z ležalniki in po opisu ponuja morski pogled. Objekt je iz leta 1970, kar pomeni, da je treba pri pregledu upoštevati starejšo gradbeno strukturo: debelino sten, izolacijo, stanje strehe nad solarijem in električno namestitev ob prenovi. Ker energetska oznaka ni navedena, kupec vrednost oznake preveri v dokumentaciji, saj vpliva na letne stroške. Strešna ploščica nad solarijem zahteva redno vzdrževanje, kar je standardno pri tej obliki objektov. Notranja višina stropov je opisana kot visoka, kar v glavnem bivalnem prostoru povečuje občutek prostornosti.
Nadomestna cena je 204.000 evrov za vrstno hišo s tremi spalnicami in 80 m² bivalne površine. Ceno je mogoče primerjati s položajem na trgu: primerljivi projekti v Torrevieji se začnejo pri 160.000 do 169.000 evrov za stanovanja, Oasis Laguna 2 v El Rasu pri 227.000 evrov. Ta objekt se torej nahaja v srednjem razredu lokalne ponudbe, pri čemer gre za samostojen objekt z zasebnim prostorom in solarijem. Cena vključuje pohištvo po opisu. Dodatni stroški, kot so prenosni davek in notarski stroški, niso vključeni.
Dnevno bivanje v tej hiši poteka v peškem radiju. Lekarna je 180 metrov stran, supermarket 240 metrov, najbližja plaža 283 metrov. Zajtrk na zaprti verandi s kaminom je možen vse leto; kamin dodatno podaljša uporabo zunanjega prostora v hladnejših mesecih, ko so jutranje temperature okoli 10 °C. Strešni solarij z ležalniki in morskim pogledom služi kot glavna zunanja površina v poletnih mesecih, ko se povprečne temperature dvignejo do 27 °C. Vrt spredaj in zadaj zahtevata minimalno vzdrževanje po opisu. Kuhinja s pomivalnim strojem in ločena pralnica s pomivalnim pultom razbremenita glavni bivalni prostor. Tretja spalnica z dnevno posteljo je po fotografijah opremljena kot večnamenski prostor. Za športno orientirane prebivalce so v bližini Palacio del Agua (0,6 km), fitnes center CAF (0,7 km) in mestno športno središče (1,2 km), poleg tega nov križarski kompleks. Prenova iz leta 1970 pomeni sodobno kopalnico s hojo pod prho in sodoben bivalni prostor, temeljna struktura pa ostaja starejša. Vrhunskih sončnih ur, 3.844 na leto, podpira življenje zunaj; kopanje v morju je udobno približno šest mesecev na leto pri temperaturi vode nad 20 °C.
Okolje Playa Flamenca je mestno-obalno, z gostim omrežjem dnevne ponudbe: 38 restavracij, 28 kavarn, 16 lekarn, 18 bank in 7 šol v radiju 2 km. Hkrati je v radiju en sam park, kar pomeni, da zelene površine niso prevladujoča značilnost neposredne okolice. Obala je razčlenjena v manjše cave, Cala Estaca, Cala Mosca, Cala Cerrada, vse v 450 metrih. Javni prevoz obsega 15 linij z 8 postajališči; železniška postaja Orihuela Miguel Hernández je 0,9 km stran, kar omogoča povezave proti Murcii in Alicanteju. Bolnišnica je oddaljena 9,7 km, kar za vsakodnevne zdravstvene potrebe pomeni kombinacijo lokalnih zdravstvenih centrov in vožnjo za specializirano oskrbo. Polnilna postaja za električne avtomobile je 409 metrov stran. Nakupovalno središče La Zenia Boulevard je po opisu pet minut vožnje. Višina 23–37 metrov nadmorske višine pomeni rahel relief, večinoma brez strmih vzponov, kar ugodno vpliva na peš dostop do plaž in trgovin.
Zemljevid prikazuje položaj v Playa Flamenca: plaža Cala Estaca 283 m, lekarna 180 m, supermarket 240 m, polnilna postaja 409 m, železniška postaja Orihuela Miguel Hernández 0,9 km in golf igrišče Villamartín 3,3 km. Obala in vsakdanja ponudba ležita znotraj peškega kroga okoli objekta.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Playa Flamenca leži na južnem delu obale province Alicante, v občini Orihuela, med Torreviejo (4 km) in mejo z regijo Murcia. Položaj omogoča dostop do obeh večjih središč: Murcie na 19 km in Alicanteja na 50 km. V primerjavi s sosednjimi obalnimi naselji, kot so La Zenia in Cabo Roig, je Playa Flamenca bolj vsakdanje in cenovno dostopno, z gostim lokalnim trgom in vsakoletno tržnico. Dejavnika vplivajo tudi lokalne številne praznovanja, 32 letno, kar prispeva k živahnemu koledarju.
Plaže: Playa Cala Estaca 283 m, Cala Mosca 393 m, Playa Cala Cerrada 450 m, vse v pešči razdalji. Golf: tri igrišča v razponu 3,3–4,8 km, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela in Real Club de Golf Campoamor, ter La Finca na 13,7 km. Mesti: Torrevieja 4 km, Murcia 19 km, Elche 30 km, Alicante 50 km. Letališče Alicante-Elche je približno 40 km naravnost, približno 40 minut vožnje po cesti. Letališči Valencia in Malaga sta na 161 oziroma 351 km in služita kot alternativni povezavi. Železniška postaja Orihuela Miguel Hernández je 0,9 km oddaljena; postaji Beniel in Callosa de Segura na 6,0 in 7,6 km. Bolnišnica je 9,7 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 0.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 41 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,9 °C in razponom mesečnih povprečij med 10 °C pozimi in 27 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.844 na leto, kar je nad španskim povprečjem in omogoča celoletno uporabo zunanjih prostorov, solarija in vrtov. Sezona kopanja traja približno šest mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Nadmorska višina 23–37 metrov pomeni položen teren brez izrazitih višinskih razlik. Obala v okolici sestoji iz manjših zalivov, mestna struktura pa je gosta; večje naravovarstveno območje v neposredni bližini ni navedeno. Krajevna gastronomska in tržna kultura, vključno s tržnico v Playa Flamenca, dopolnjuje podnebno ugodne razmere.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže v radiju 450 metrov pripadajo tipu manjših zalivov z mirnejšo vodo v primerjavi z odprtimi peščenimi odseki. Podatki o moderih zastavah za te specifične plaže niso navedeni. Športna infrastruktura je izdatna: Palacio del Agua na 0,6 km, fitnes center CAF na 0,7 km, Polideportivo Municipal na 1,2 km in nov križarski kompleks v okolici. Golf je dobro zastopan s štirimi igrišči v radiju 14 km, najbližje Villamartín na 3,3 km. Razgledne točke Mirador del Palmeral (1,3 km) in Cruz de la Muela (1,9 km) ponujata možnosti za krajše izlete. Kopanje je udobno približno pol leta; v preostanku leta služijo plaže sprehodom in obalnim aktivnostim.
Vir: OpenStreetMap
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Zmerno
V lokalnem tržnem kontekstu se ta vrstna hiša nahaja v srednjem cenovnem razredu. Primerljivi projekti v Torrevieji, Apartments Palangre Beach (od 160.000 evrov) in Edificio Sun & Center (od 169.000 evrov), ponujajo stanovanja po nižjih vstopnih cenah, vendar brez zasebnega vrta, solarija in stanovanjske oblike hiše. Oasis Laguna 2 Faza II v Urbanización El Raso se začne pri 227.000 evrov in predstavlja novejšo gradnjo v bolj mirnem predmestnem okolju, približno 5 km od obale. Playa Flamenca se od El Rasa razlikuje po neposredni peški dostopnosti do plaž in dnevnih storitev, po drugi strani pa ponuja manj zelenih površin in gostejšo mestno strukturo. V primerjavi s stanovanji v Torrevieji ta objekt ponuja več zasebnega zunanjega prostora in neodvisnost od skupnosti, kar se odraža v višji ceni. Glede na lokacijo na obali province Alicante s približno 40 km do letališča Alicante-Elche in 19 km do Murcie je dostopnost primerljiva s sosednjimi obalnimi naselji. Golfska ponudba s štirimi igrišči v radiju 14 km ustreza regionalnemu profilu obale Orihuela. Kupec, ki primerja to hišo z novo gradnjo, upošteva: starejšo gradbeno strukturo iz leta 1970, eno kopalnico in odsotnost lastnega parkirišča nasproti takojšnje naseljivosti, vključenega pohištva in ničelnih prispevkov skupnosti.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID