이 주택은 스페인 알리칸테주 오리우엘라시에 속한 해안 마을 플라야 플라멘카에 위치한 타운하우스입니다. 1970년에 준공되어 전면 리모델링이 완료된 매물로, 3개의 침실과 1개의 욕실, 80㎡의 실내 면적과 150㎡의 대지를 갖추고 있습니다. 해안 도시 환경 안에 자리 잡아 플라야 칼라 에스타카까지 직선 거리 약 283미터에 불과하며, 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 있습니다. 가격은 204,000유로부터이며, 에어컨, 벽난로, 해양 전망 루프탑 솔라리움이 특징입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
플라야 플라멘카는 토레비에하 남쪽 약 4킬로미터 지점, 오리우엘라 시 자치구역의 해안에 위치합니다. 주택은 세 개의 작은 해변(칼라 에스타카, 칼라 모스카, 칼라 세라다)이 각각 반경 450미터 이내에 있는 해안 중심지에 자리합니다. 슈퍼마켓은 240미터, 약국은 180미터 거리에 있어 일상 생활이 도보로 이루어지는 환경입니다.
이 주택은 상시 거주와 휴양 주거를 모두 수용할 수 있는 구조입니다. 3개의 침실은 소규모 가구나 방문객 수용이 가능하며, 전면 정원, 후면 프라이빗 정원, 루프탑 솔라리움으로 실외 공간이 세 구역으로 나뉩니다. 난로가 설치된 폐쇄형 전면 현관은 거실과 넓은 문으로 연결되어 추가 생활 공간으로 활용됩니다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건축물로, 1970년 준공 이후 전면 리모델링을 거쳤습니다. 가구가 완비된 상태로 매도되며, 주방에는 식기세척기가 설치되어 있고 별도의 세탁 공간이 있습니다. 공동관리비가 발생하지 않는 독립 구조라는 점이 유지 비용 측면에서 확인되는 특징입니다.
이 매물이 제공하지 않는 것들이 명확합니다. 전용 주차장이 없어 노상 주차에 의존하며, 욕실은 1개뿐입니다. 공동 수영장, 정원, 체육시설 등 커뮤니티 부대시설이 없습니다. 신축 에너지 효율 등급이나 최신 건축 규격 적용 대상이 아니며, 준공 연도(1970년)에 따른 건축적 한계가 존재합니다.
Ref: VL602024
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 코스타 블랑카 남부에서 도보 중심의 해안 생활을 원하는 경우입니다. 세 개의 해변과 일상 시설이 500미터 이내에 있어 차량 의존도가 낮은 것이 확인됩니다. 둘째, 유지 비용을 최소화하려는 경우입니다. 공동관리비가 없는 구조로, 아파트와 달리 월별 고정 커뮤니티 비용이 발생하지 않습니다. 셋째, 가구 완비 상태에서 바로 입주하거나 임대 운영을 시작하려는 경우입니다. 주방 가전과 가구가 갖춰져 있어 추가 투자 없이 사용이 가능합니다. 넷째, 정원과 옥상을 활용한 실외 생활을 원하는 경우입니다. 전면·후면 정원과 솔라리움이 있어 아파트 대비 외부 공간이 넓습니다. 반대로 다음 상황에서는 부적합할 수 있습니다. 두 개 이상의 욕실이 필요한 가구에게 1욕실 구조는 제약입니다. 전용 주차 공간이 필수적인 경우 노상 주차 의존은 불편 요소가 됩니다. 신축 건물의 에너지 효율 등급과 최신 단열 규격을 기준으로 삼는 경우 1970년 준공 건축물은 기대치와 다를 수 있습니다. 수영장, 공동 정원 등 커뮤니티 시설을 원하는 경우 이 매물은 해당 시설을 제공하지 않습니다.
이 주택은 1970년 준공 후 전면 리모델링을 거친 매물로, 사진 자료를 통해 마감 수준의 일부를 확인할 수 있습니다. 욕실은 워크인 샤워가 설치된 현대식 구성입니다. 세탁실에는 세탁기와 작업대가 배치되어 있어 별도의 유틸리티 공간이 확보되어 있습니다. 거실에는 벽난로가 있으며 실외 방향으로 전망이 열립니다. 루프탑 테라스에는 선베드가 배치되어 있어 일광욕 용도로 활용됩니다. 주방은 식기세척기를 포함한 가전이 완비된 상태로 매도됩니다. 냉방은 에어컨으로 처리됩니다. 다만 다음 사항은 실물 확인을 통해 검증해야 합니다. 1970년 건축물의 단열 성능과 창호 상태는 신축 기준과 다를 수 있으며, 이는 겨울철 난방 비용에 영향을 줍니다. 전기, 배관, 방수 등 리모델링 범위가 어디까지 포함되는지, 특히 루프탑 솔라리움의 방수 상태는 별도 확인이 필요합니다. 에너지 성능 등급에 대한 정보가 제공되지 않았으므로, 등록된 에너지 인증서를 통해 수치를 확인하는 것이 절차상 권장됩니다. 구조적으로 천장이 높아 거실 공간의 개방감이 자료상 언급되는 특징이며, 이는 리모델링 후 실내 체감에 기여하는 요소입니다.
매물 가격은 204,000유러부터입니다. 실내 면적 80㎡, 대지 150㎡ 기준으로 ㎡당 실내 단가는 약 2,550유러 수준입니다. 인근 비교 매물과 대비하면 토레비에하의 신축 아파트(160,000~169,000유러부터)보다 높고, 엘 라소 지역의 2차 신축 단지(227,000유러부터)보다 낮은 중간 대역입니다. 차별점은 정원과 솔라리움을 포함한 지상형 구조, 가구 완비 상태, 공동관리비 부재입니다. 다만 204,000유러가 최종 가격이 아니라 '부터' 가격이며, 취득세, 등기 비용 등 거래 부대비용은 별도임을 확인해야 합니다.
플라야 플라멘카는 연중 거주자와 계절별 방문객이 공존하는 해안 마을입니다. 이 주택에서의 일상은 도보 중심으로 구성됩니다. 슈퍼마켓까지 240미터, 약국까지 180미터이며, 반경 2킬로미터 내에 식당 38곳, 카페 28곳, 은행 18곳이 위치해 있어 차량 없이도 대부분의 일상 욕구가 충족됩니다. 해변은 세 방향으로 가깝습니다. 칼라 에스타카가 283미터, 칼라 모스카가 393미터, 칼라 세라다가 450미터 거리로, 아침 산책이나 수영을 목적으로 한 접근이 실질적으로 도보 생활권입니다. 주택 자체는 3침실과 1욕실 구성으로, 80㎡ 실내 공간에 천장이 높아 개방감이 있다는 점이 리모델링을 통해 확보된 특징입니다. 전면 폐쇄형 현관에는 벽난로가 있어 겨울철 보조 난방 및 휴식 공간으로 기능하며, 넓은 문으로 실내와 연결됩니다. 후면 프라이빗 정원과 루프탑 솔라리움은 각기 다른 시간대의 실외 생활을 지원합니다. 솔라리움에서는 바다 전망이 확인됩니다. 스포츠 센터 Palacio del Agua가 600미터 거리에 있어 수영 등 실내 운동 접근성도 갖추고 있습니다. 지역 정체성 측면에서 플라야 플라멘카에는 정기 시장이 열려 신발, 의류, 채소 등을 판매하며, 이는 관광지화된 해안 지역과 구별되는 상주 인구 중심의 생활 환경을 보여줍니다.
플라야 플라멘카의 생활 환경은 '도보 해안 마을'로 요약됩니다. 주택 기준 반경 500미터 내에 슈퍼마켓(240미터), 약국(180미터), 전기차 충전소(409미터), 세 개의 해변이 위치합니다. 반경 2킬로미터로 범위를 넓히면 식당 38곳, 카페 28곳, 은행 18곳, 약국 16곳, 학교 7곳이 확인됩니다. 이는 휴양지가 아니라 연중 기능하는 상주형 정착지의 시설 밀도입니다. 스포츠 시설로는 Palacio del Agua(600미터), CAF 피트니스 센터(700미터), 시립 종합운동장(1.2킬로미터)이 가깝습니다. 대형 상업시설인 라 세니아 불레바르드는 차량으로 약 5분 거리입니다. 의료 접근성에서는 병원이 9.7킬로미터 거리에 있어 응급 상황 시 차량 이동이 필요하다는 점이 확인됩니다. 대중교통은 15개 노선과 8개 정류장이 운영되며, 오리우엘라 미겔 에르난데스 기차역이 900미터 거리에 있습니다. 문화 측면에서 미라도르 델 팔메랄(1.3킬로미터)과 크루스 데 라 무엘라(1.9킬로미터) 전망 지점이 도보·자전거 접근권에 있습니다.
지도에서 주택 위치를 확인하면 세 개의 칼라 해변(283~450미터)이 서쪽 해안선을 따라 배치되어 있고, 주택은 그 동쪽 시가지 안에 위치합니다. 알리칸테 방면 N-332 도로와 AP-7 고속도로가 해안을 따라 남북으로 통과하며, 세 곳의 골프장이 서쪽 내륙 방향에 확인됩니다. 스페인 동부 지중해 연안의 오리엔탈 리비에라로 불리는 해안을 따라 발달한 마을 중 하나로, 한국인 독자에게는 발렌시아 남부 코스타 블랑카의 남단에 해당하는 위치입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
플라야 플라멘카는 오리우엘라 코스타 지역의 중심 해안 정착지 중 하나로, 토레비에하(북쪽 4킬로미터)와 피람드 라 마타 사이 해안선에 위치합니다. 무르시아(19킬로미터), 엘체(30킬로미터), 알리칸테(50킬로미터)의 광역 도시권 접근성을 갖추고 있습니다. 오리우엘라 시 전체 인구는 약 84,560명이며, 해안 지역과 내륙 역사 지구로 구성된 365.4㎢의 자치구역입니다. 플라야 플라멘카 자체는 이 중 해안 거주 구역으로, 시내 중심지보다 토레비에나와의 생활권 연계가 더 강합니다.
해변: 플라야 칼라 에스타카 283미터, 칼라 모스카 393미터, 플라야 칼라 세라다 450미터, 모두 도보 접근 가능. 골프: 클럽 데 골프 비야마르틴 3.3킬로미터, 클럽 데 골프 라스 람블라스 데 오리우엘라 4.6킬로미터, 레알 클럽 데 골프 캄포아모르 4.8킬로미터, 세 곳 모두 차량 10분 이내. 항공: 알리칸테-엘체 공항(ALC) 직선 약 40킬로미터, 발렌시아 공항 약 161킬로미터, 말라가 공항 약 351킬로미터. 도시: 무르시아 19킬로미터, 엘체 30킬로미터, 알리칸테 50킬로미터. 기차: 오리우엘라 미겔 에르난데스 역 900미터. 병원 9.7킬로미터, 대형 쇼핑몰 차량 약 5분.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 다음과 같습니다. 연평균 기온 18.9°C, 연간 역사적 일조 시간 3,844시간으로 이는 유럽 최상위 일조량 수준입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 약 6개월입니다. 월평균 기온 범위는 10~27°C로 겨울에도 영하로 내려가는 일이 드뭅니다. 주택이 위치한 지역의 고도는 해발 23~37미터로 평탄한 해안 지형이며, 이는 일상 이동에서 고도 차이로 인한 부담이 없음을 의미합니다. 플라야 플라멘카의 해안은 작은 만(칼라) 형태의 해변들로 구성되어 있어, 자연 해안 지형이 도시 환경과 인접해 있습니다. 이러한 기후 조건은 루프탑 솔라리움과 정원의 실질적 사용 기간을 연장하는 요소입니다. 연중 6개월 이상 야외 공간 활용이 가능하다는 점은 이 매물의 실외 공간 구성과 직결됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
주택 인근의 해변은 칼라 형태의 작은 해안입니다. 플라야 칼라 에스타카(283미터), 칼라 모스카(393미터), 플라야 칼라 세라다(450미터)가 모두 도보권에 있습니다. 이러한 칼라 해변은 대규모 모래 해변보다 규모가 작지만 혼잡도가 낮은 경향이 있습니다. 블루 플래그 인증 여부는 각 해변별로 시청을 통해 확인이 필요합니다. 골프 접근성은 이 지역의 강점입니다. 비야마르틴(3.3킬로미터), 라스 람블라스(4.6킬로미터), 캄포아모르(4.8킬로미터) 세 곳의 골프장이 차량 10분 이내에 있으며, 라 핀카 골프장(13.7킬로미터)까지 포함하면 네 곳입니다. 스포츠 시설로는 Palacio del Agua(수상 스포츠 센터, 600미터)와 피트니스 센터(700미터)가 도보권에 있습니다. 주택 자체에는 수영장이 없으므로, 수영은 인근 해변 또는 Palacio del Agua를 통해 이루어집니다.
출처: OpenStreetMap
플라야 플라멘카는 오리우엘라 코스타 지역의 중심 해안 정착지 중 하나로, 토레비에하(북쪽 4킬로미터)와 피람드 라 마타 사이 해안선에 위치합니다. 무르시아(19킬로미터), 엘체(30킬로미터), 알리칸테(50킬로미터)의 광역 도시권 접근성을 갖추고 있습니다. 오리우엘라 시 전체 인구는 약 84,560명이며, 해안 지역과 내륙 역사 지구로 구성된 365.4㎢의 자치구역입니다. 플라야 플라멘카 자체는 이 중 해안 거주 구역으로, 시내 중심지보다 토레비에나와의 생활권 연계가 더 강합니다.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 10.2°C | 29 mm |
| 2월 | 11.0°C | 22 mm |
| 3월 | 14.2°C | 28 mm |
| 4월 | 16.7°C | 30 mm |
| 5월 | 19.9°C | 31 mm |
| 6월 | 24.2°C | 11 mm |
| 7월 | 27.2°C | 2 mm |
| 8월 | 27.4°C | 5 mm |
| 9월 | 24.0°C | 23 mm |
| 10월 | 19.2°C | 37 mm |
| 11월 | 14.4°C | 34 mm |
| 12월 | 10.6°C | 28 mm |
코스타 블랑카 남부 해안 매물 시장에서 이 타운하우스의 위치를 파악하려면 인근 비교 대상과 대조할 필요가 있습니다. 토레비에하의 APARTMENTS PALANGRE BEACH(160,000유러부터)와 EDIFICIO SUN & CENTER(169,000유러부터)는 신축 아파트로, 가격대는 낮지만 공용 수영장 등 커뮤니티 시설과 관리비 구조를 전제로 합니다. 반면 이 매물은 204,000유러부터로 약 35,000~44,000유러 높지만, 지상형 구조에 정문 정원, 후원, 루프탑 솔라리움이 붙고 공동관리비가 없다는 점이 구조적 차이입니다. 엘 라소의 OASIS LAGUNA 2 2차(227,000유러부터)는 내륙 쪽 신축 단지로, 해변까지의 거리가 이 매물보다 멉니다. 플라야 플라멘카의 강점은 해변 접근성과 일상 시설 밀도입니다. 슈퍼마켓 240미터, 약국 180미터, 해변 3개가 반경 500미터 내에 있는 구성은 이 지역 해안 정착지 중에서도 도보 의존도가 낮은 축에 속합니다. 토레비에하 시내와는 4킬로미터 거리로, 시내의 번잡함과 분리되면서도 차량 10분 이내 접근이 가능합니다. 고려할 점도 균형 있게 봐야 합니다. 1970년 건축물이라는 점은 신축 3개 비교 대상과의 명확한 차이이며, 단열, 배관, 전기 계통의 상태와 에너지 인증서 확인이 선행되어야 합니다. 1욕실 구성은 동일 가격대 아파트들이 제공하는 경우보다 제한적일 수 있습니다. 골프 접근성 측면에서는 비야마르틴, 라스 람블라스, 캄포아모르 세 곳이 모두 5킬로미터 이내에 있어, 이 매물의 '골프 인근' 위치 특성은 지역 내에서도 상위권입니다. 한국인 투자자 관점에서는 유지 비용 구조(관리비 없음)와 임대 운영 가능 여부(가구 완비)가 비교 검토의 핵심 지점이 됩니다.
NL
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