Moradia em banda localizada em Playa Flamenca, na costa da província de Alicante, a cerca de quatro quilómetros a sul de Torrevieja, no município de Orihuela. Trata-se de um imóvel construído em 1970 e posteriormente renovado, com 80 m² de área bruta, três quartos, uma casa de banho e um lote de 150 m² com jardim frontal, jardim traseiro privado e solário na cobertura com vista para o mar. O preço de partida é de €204.000. A localização é urbana e costeira, com supermercado, farmácia e várias praias a menos de 500 metros de distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em ambiente urbano consolidado, dentro da localidade de Playa Flamenca. A praia Cala Estaca fica a cerca de 283 metros e a farmácia a 180 metros. O centro desportivo municipal e o Palacio del Agua estão a menos de 1,2 quilómetros. La Zenia Boulevard e três campos de golf encontram-se a distâncias entre três e cinco quilómetros. O acesso a pé e de bicicleta à maioria dos serviços diários é viável.
A moradia responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: três quartos, cozinha equipada com máquina de lavar louça, área de lavandaria separada, ar condicionado e lareira no alpendre fechado. O solário na cobertura amplia a área exterior utilizável. A ausência de quotas de condomínio reduz os custos correntes, um fator relevante para utilização intermitente.
Não se trata de nova construção. O edifício data de 1970 e foi objeto de renovação integral, estando concluído e mobilado à data de venda. Não existe, portanto, um calendário de obras nem riscos de atraso de entrega associados. A data de conclusão original é indicativa; o estado atual de conservação deve ser verificado em visita.
O imóvel dispõe de uma única casa de banho, o que pode limitar a utilização por famílias maiores ou grupos. O estacionamento é na via pública, sem lugar privado atribuído. Não existem piscinas comunitárias nem quotas de condomínio, e, consequentemente, nenhum serviço partilhado de manutenção. A área construída é de 80 m², relativamente compacta para três quartos.
Ref: VL602024
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações de procura específicas. Para quem procura uma residência permanente com orçamento moderado e sem quotas de condomínio, a combinação de três quartos, jardim privativo e serviços a pé funciona como base funcional de habitação ano inteiro, apoiada pela presença de sete escolas num raio de dois quilómetros. Para quem pretende uma segunda residência com utilização sazonal, o formato mobilado, o alpendre com lareja para os meses de inverno e o solário para o verão permitem ocupação imediata sem investimentos adicionais relevantes. O perfil de manutenção reduzida e a ausência de custos comunitários enquadram-se num padrão de utilização intermitente tipo lock-and-go. Para investidores em arrendamento turístico, a distância de menos de 300 metros à praia e a densidade de restauração na zona sustentam a procura sazonal, embora a regulamentação municipal sobre arrendamento de curta duração deva ser verificada antes de qualquer decisão. Situações menos adequadas incluem famílias que exijam mais do que uma casa de banho, compradores que valorizem estacionamento privado ou piscina comunitária, e quem procure habitação nova com certificação energética recente e garantias de construção, neste caso, o edifício de 1970, ainda que renovado, segue um regime documental e técnico distinto.
O imóvel foi objeto de renovação integral antes da venda, segundo a documentação disponível. Os elementos observáveis no material fotográfico incluem uma casa de banho moderna com duche de base aberta, uma sala com lareira e ligação ampla ao alpendre fechado, um quarto com arranjo contemporâneo e uma área de lavandaria equipada com máquina de lavar e bancada. A cozinha está equipada com máquina de lavar louça. O pé-direito elevado da sala principal contribui para a sensação de amplitude num área construída de 80 m². Do ponto de vista técnico, trata-se de um edifício de 1970 renovado, o que implica que determinados elementos estruturais e instalações baseiam-se na construção original. Compradores devem solicitar: o certificado de eficiência energética, o relatório da inspeção técnica de edifícios se aplicável, a licença de primeira utilização e as faturas ou garantias das intervenções de renovação recentes. O sistema de climatização é por ar condicionado, complementado pela lareira do alpendre. Não há indicação de painéis solares, isolamento térmico reforçado ou其它 tecnologias de eficiência. A ausência de dados de certificação energética na ficha do imóvel é uma lacuna documental a suprir no processo de aquisição.
A moradia insere-se num tecido urbano denso e consolidado, típico da faixa costeira a sul de Torrevieja. O ritmo diário organiza-se em torno da proximidade: o supermercado está a 240 metros, a farmácia a 180 metros e a primeira praia a menos de 300 metros. Esta densidade de serviços permite residir sem dependência obrigatória do automóvel para as necessidades básicas, ainda que um veículo facilite o acesso a La Zenia Boulevard (cinco minutos de carro), aos campos de golf vizinhos ou ao hospital de referência, a cerca de 9,7 quilómetros. A habitação em si funciona em dois registos. O piso principal concentra a sala com pé-direito elevado, o alpendre fechado com lareira, utilizável como extensão da sala em meses mais frescos, , a cozinha equipada e os três quartos. O solário na cobertura, com vista para o mar, é o espaço de exposição solar máxima, adequado às cerca de 3.844 horas de sol anuais registadas na região. Os dois jardins, frontal e traseiro, são de manutenção reduzida segundo a descrição do imóvel. O bairro combina residência permanente com ocupação sazonal. No raio de dois quilómetros contam-se 38 restaurantes, 28 cafés, sete escolas e 16 farmácias, indicador de uma população ativa durante todo o ano, não apenas no verão. O mercado semanal de Playa Flamenca e o desporto municipal (Polideportivo a 1,2 km, Palacio del Agua a 0,6 km) completam a rotina local. O clima, com média anual de 18,9 °C e um season de banho de cerca de seis meses, favorece a utilização exterior prolongada do solário e da proximidade da costa.
A vida quotidiana em Playa Flamenca caracteriza-se pela escala de bairro costeiro urbano. As distâncias curtas definem a experiência: 180 metros à farmácia, 240 metros ao supermercado, menos de 300 metros à primeira cala. A restauração é abundante, 38 restaurantes e 28 cafés num raio de dois quilómetros, e o mercado semanal local oferece produtos frescos e bens diversos. Para o desporto, o Palacio del Agua está a 0,6 quilómetros e o Polideportivo Municipal a 1,2 quilómetros. O transporte público conta com 15 linhas e oito paragens na área, ligando a Torrevieja e a localidades vizinhas. A estação ferroviária de Orihuela Miguel Hernández fica a 0,9 quilómetros. O hospital de referência está a 9,7 quilómetros. Fora da época alta de verão, o bairro mantém população residente, mas a afluência turística nos meses de julho e agosto aumenta o tráfego e a ocupação das praias vizinhas, um padrão comum a toda a costa entre Torrevieja e Orihuela. Um ponto de carregamento de veículos elétricos encontra-se a cerca de 400 metros.
No mapa, a moradia situa-se no núcleo urbano de Playa Flamenca, entre Torrevieja (a norte) e a costa de Orihuela (a sul). As calas aparecem imediatamente a este do imóvel e os três campos de golf formam um arco a oeste, a menos de cinco quilómetros. O Mediterrâneo e o clima ameno da Costa Blanca Sul definem o enquadramento regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Playa Flamenca posiciona-se na faixa costeira do município de Orihuela, quatro quilómetros a sul de Torrevieja, cidade de referência imediata para serviços urbanos e hospitalares. Murcia, com cerca de 463.000 habitantes, está a 19 quilómetros, Elche a 30 e Alicante a 50. Esta localização intermédia entre as duas áreas metropolitanas influencia os preços, tipicamente mais acessíveis do que nos núcleos centrais de Alicante, e a composição demográfica, com forte presença de residentes internacionais ao longo de todo o ano.
As praias mais próximas são Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) e Playa Cala Cerrada (450 m), todas alcançáveis a pé em poucos minutos. O centro comercial La Zenia Boulevard está a cerca de cinco minutos de carro. Os campos de golf situam-se entre 3,3 e 4,8 quilómetros: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela e Real Club de Golf Campoamor. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 40 quilómetros em linha reta, o que corresponde a aproximadamente 45-55 minutos de viagem por via rodoviária. Valencia está a 161 quilómetros e Málaga a 351 quilómetros. A estação ferroviária mais próxima, Orihuela Miguel Hernández, dista 0,9 quilómetros, e Murcia, a cidade grande mais próxima (19 km), oferece serviços urbanos complementares.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0,9 km |
| Beniel | 6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona registra em média 3.844 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,9 °C, com variações médias entre 10 °C nos meses frios e 27 °C no verão. O season de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, estende-se por cerca de seis meses, tipicamente de maio/junho a outubro. A altitude do terreno é baixa, cerca de 23 a 37 metros acima do nível do mar, sem declives significativos entre a habitação e a costa, o que facilita os percursos a pé às praias. A combinação de baixa altitude, exposição costeira e elevada insolação favorece a utilização do solário ao longo de grande parte do ano. Os pontos de vista Mirador del Palmeral (1,3 km) e Cruz de la Muela (1,9 km) oferecem percursos de lazer próximos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias mais próximas, Cala Estaca, Cala Mosca e Cala Cerrada, são pequenas calas rochosas e arenosas típicas do litoral de Orihuela, todas a menos de 500 metros da habitação. A informação disponível não especifica quais detêm a Bandeira Azul em vigor; esse dado deve ser confirmado junto das entidades municipais, uma vez que a distinção é renovada anualmente. A oferta de golf é um dos pontos fortes da zona: três campos (Villamartín a 3,3 km, Las Ramblas a 4,6 km e Campoamor a 4,8 km) dentro de um raio curto, além do Club de Golf La Finca a 13,7 quilómetros. As instalações desportivas incluem o Palacio del Agua, a 600 metros, um centro aquático municipal, e dois outros centros de preparação física num raio de 1,2 quilómetros, incluindo um complexo de críquete recente referido na descrição do imóvel.
Fonte: OpenStreetMap
Playa Flamenca posiciona-se na faixa costeira do município de Orihuela, quatro quilómetros a sul de Torrevieja, cidade de referência imediata para serviços urbanos e hospitalares. Murcia, com cerca de 463.000 habitantes, está a 19 quilómetros, Elche a 30 e Alicante a 50. Esta localização intermédia entre as duas áreas metropolitanas influencia os preços, tipicamente mais acessíveis do que nos núcleos centrais de Alicante, e a composição demográfica, com forte presença de residentes internacionais ao longo de todo o ano.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.2°C | 29 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 22 mm |
| Março | 14.2°C | 28 mm |
| Abril | 16.7°C | 30 mm |
| Maio | 19.9°C | 31 mm |
| Junho | 24.2°C | 11 mm |
| Julho | 27.2°C | 2 mm |
| Agosto | 27.4°C | 5 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.2°C | 37 mm |
| Novembro | 14.4°C | 34 mm |
| Dezembro | 10.6°C | 28 mm |
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