Šis renovuotas 1970 m. statybos gyvenamųjų namų eilės namas yra Playa Flamenca vietovėje, Orihuelos savivaldybėje, Alikantės provincijoje, apie 4 km į pietus nuo Torreviechos. Namas turi tris miegamuosius, vieną vonios kambarį, 80 m² gyvenamąjį plotą ir 150 m² sklypą. Objektas yra visiškai užbaigtas ir parduodamas su baldais. Krantas yra mažiau nei 300 m atstumu, o supermarketas, vaistinė ir sporto centras pasiekiami pėsčiomis. Kaina nurodyta nuo 204 000 eurų. Tai nėra naujos statybos projektas, o užbaigtas antrinės rinkos objektas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi urbanizuotoje pakrantės zonoje su nuolatiniu gyventojų kontūru. Playa Cala Estaca yra 283 m, Cala Mosca, 393 m, o Playa Cala Cerrada, 450 m atstumu pėsčiomis. Supermarkatas nutolęs 240 m, vaistinė, 180 m. Trys golfo aikštynai yra 3,3, 4,8 km spinduliuye. Artimiausia ligoninė, 9,7 km.
Objektas atitinka poreikį kompaktiškam pakrantės būstui su lauko erdvėmis: priešais esančiu sodu, privačiu galiniu sodu ir stogo soliariumu su jūros vaizu. Trys miegamieji ir atskira skalbyklos zona leidžia nuolatinį gyvenimą. Uždaras prieangis su židiniu suteikia papildomą gyvenamąjį plotą vėsesniais mėnesiais. Oro kondicionavimas yra įrengtas.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas pastatytas 1970 m. ir visiškai renovuotas; duomenų bazė nurodo statusą „užbaigtas“. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Statybos metus ir renovacijos apimtį verta patikrinti techninės apžiūros metu, nes 1970 m. statiniai atitinka to meto reikalavimus.
Objektas neturi privačios automobilių stovėjimo vietos, stovėjimas tik gatvėje. Vonios kambarių skaičius ribotas iki vieno, kai miegamųjų yra trys. Gyvenamasis plotas 80 m² yra mažesnis nei regiono vidurkis dviejų aukštų namams. Baseino, bendrabučio zonų ar bendrojo aptarnavimo duomenys nenurodyti; nurodyta, kad bendrijos mokesčių nėra.
Ref: VL602024
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelis atpažįstamus pirkėjo profilius. Pirmas, nuolatiniam gyvenimui ieškanti pora ar maža šeima, kuriai svarbu, kad supermarkatas, vaistinė ir mokyklos (septynios 2 km spinduliuje) būtų pasiekiamos be automobilio. Antras, sezoninio naudojimo pirkėjas, kuriam minimalios priežiūros reikalaujantis sodas ir „užrakink ir išvyk“ principas yra svarbiau nei didelis gyvenamasis plotas. Trečias, nuomos investuotojas, atsižvelgiantis į pakrantės vietą mažiau nei 300 m nuo kranto ir nuolatinį paklausos sezoną. Sąlygos, kuriomis objektas mažiau tinka: kai reikalingos dvi ar daugiau vonios kambarių erdvios šeimos struktūrai, kai privati stovėjimo vieta yra būtina, arba kai pageidaujama naujos statybos su šiuolaikiniu energiniu sertifikatu. Namo aukštis ir soliariumas reiškia laiptų naudojimą, kas gali būti ribojantis veiksnys judėjimo apribojimų turintiems asmenims. Metų laikas taip pat svarstytinas: apsilankymas vasarą ir žiemą parodo vietovės sezoninio svyravimo apimtį.
Duomenys nurodo visišką renovaciją ir pilną apstatymą. Iš pateiktų nuotraukų matoma: vonios kambarys su įėjimo dušu ir šiuolaikine įranga, atskira skalbyklos zona su skalbimo mašina ir darbo paviršiumi, gyvenamasis kambarys su židiniu ir ryšiu su lauko erdve, stogo terasa su gultais ir miegamasis su dienos lova. Virtuvė aprūpinta indaplove. Namo pagrindinė konstrukcija datuojama 1970 m., tad renovacijos apimtis, elektros instaliacija, vamzdynai, izoliacija ir stogas, yra patikrintini elementai per techninę apžiūrą. Oro kondicionavimo sistema įrengta; duomenys apie šildymo sistemą žiemai nenurodyti, o židinys prieangyje veikia kaip papildomas šilumos šaltinis. Nėra bendrijos, todėl išorinės pastato dalies priežiūros atsakomybė tenka savininkui, verta pasiteirauti apie stogo ir fasado būklę. Sklypui būdinga minimalios priežiūros augmenija pagal pateiktą aprašymą. Bendras techninis vaizdas atitinka šiuolaikišką pakrantės estetiką, tačiau 1970 m. statybos kontekstas reiškia, kad dokumentuota renovacijos apimtis yra pagrindinis kokybės vertinimo šaltinis.
Kaina nurodyta nuo 204 000 eurų už užbaigtą, renovuotą ir apstatytą objektą su 80 m² gyvenamuoju plotu ir 150 m² sklypu. Palyginti su regiono analogais: butai PALANGRE BEACH Torreviechoje kainuoja nuo 160 000 eurų, EDIFICIO SUN & CENTER, nuo 169 000 eurų, o Oasis Laguna 2 El Raso, nuo 227 000 eurų. Šio objekto kaina atspindi ne tik pastatą, bet ir sklypo dydį bei tris atskiras lauko erdves. Bendrijos mokesčiai nėra taikomi, kas sumažina eksploatacijos sąnaudas. Papildomos išlaidos, mokesčiai ir notaro išlaidos, skaičiuojamos atskirai.
Kasdienis gyvenimas šiame name grindžiamas artumu jūrai ir paslaugoms. Iš ryto supermarkatas ir vaistinė pasiekiami per kelių minučių ėjimą, o popiet kranto įlankos, Cala Estaca, Cala Mosca ir Cala Cerrada, yra per penkių, septynių minučių pėsčiomis atstumą. Namo struktūra skirsto erdvę į keletą funkcinių zonų: pagrindinį gyvenamąjį kambarį su aukštomis lubomis, uždarą prieangį su židiniu, kurį galima jungti su vidumi per plačias duris, tris miegamuosius ir atskirą skalbyklą. Lauko erdvės paskirstytos tarp priekinio sodo, privataus galinio sodo ir stogo soliariumo, iš kurio atsiveria jūros vaizdas. Tokia struktūra tinka nuolatiniam gyvenimui porai ar šeimai, taip pat sezoniniam naudojimui, kai priežiūros reikalavimai yra riboti. Vietovėje yra nuolatinių gyventojų ir sezoninio srauto derinys: vasarą pakrantės zonos gyvenimas intensyvesnis, žiemą, ramesnis, tačiau paslaugų tinklas (38 restoranai ir 28 kavrinės 2 km spinduliuje) veikia ištisus metus. Sporto centras Palacio del Agua yra 600 m atstumu, o naujasis kriketo kompleksas, pėsčiomis pasiekiamas. Automobilis nėra būtinas kasdienėms reikmėms, tačiau naudingas vykstant į golfo aikštynus ar ligoninę. Murcija yra 19 km, Elčė, 30 km, Alikantė, 50 km atstumu.
Aplinka yra urbanizuota pakrantės zona Orihuelos savivaldybėje su tankiu paslaugų tinklu. Per 2 km spinduliuje veikia 38 restoranai, 28 kavavinės, 16 vaistinių, 18 bankų ir 7 mokyklos, tai rodo nuolatinio gyvenimo infrastruktūrą, o ne tik sezoninę. Artimiausios paslaugos pėsčiomis: vaistinė 180 m, supermarkatas 240 m, EV įkrovimo stotelė 409 m. Sporto infrastruktūra sutelkta netoliese: Palacio del Agua vandens sporto centras 0,6 km, CAF fizinio rengimo centras 0,7 km, Polideportivo Municipal 1,2 km. Geležinkelio stotis Orihuela Miguel Hernández yra 0,9 km, o 15 viešojo transporto linijų su 8 stotelėmis aptarnauja zoną. Sveikatos apsaugos lygis: ligoninė 9,7 km atstumu. Poilsio taškai, Mirador del Palmeral regykla (1,3 km) ir Cruz de la Muela (1,9 km). Zonos aukštis 23, 37 m virš jūros lygio reiškia lygų reljefą be didelių nuolydžių, kas palengvina pėsčiomis ir dviračiu judėjimą.
Žemėlapyje matyti namo vieta Playa Flamenca zonoje: trys pakrantės įlankos mažiau nei 500 m spinduliu, supermarkatas ir vaistinė pėsčiomis pasiekiamame atstume, o golfo aikštynų grupė, kelių minučių važiavimo zonoje. Didesni centrai, Torreviecha šiaurėje ir Murcija vakaruose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Playa Flamenca yra Orihuelos pakrantės (Orihuela Costa) dalis, apie 4 km į pietus nuo Torreviejos ir apie 20 km nuo regioninio centro Murcijos. Zonos gyventojų skaičius savivaldybės mastu, apie 84 500. Padėtis tarp Torreviechos ir golfų koridoriaus (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) nulemia mišrų priemiesčio ir kurorto pobūdį. Alikantės provincijos sostinė yra 50 km į šiaurę.
Kranto įlankos yra 283, 450 m atstumu pėsčiomis. Golfo aikštynai: Club de Golf Villamartín 3,3 km, Las Ramblas de Orihuela 4,6 km, Real Club de Golf Campoamor 4,8 km, visi pasiekiami per 5, 7 minutes važiuojant. Prekybos centras La Zenia Boulevard yra maždaug penkių minučių važiavimo atstumu. Regioniniai centrai: Murcija 19 km, Elčė 30 km, Alikantė 50 km. Oro uostai: Alikantė-Elčė (ALC) maždaug 40 km tiesia linija, Valensija (VLC) 161 km, Malaga (AGP) 351 km. Geležinkelio stotis yra 0,9 km. Stovėjimas, tik gatvėje, be privačios vietos.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas žiemą švelnus: metų vidutinė temperatūra 18,9 °C, diapazonas nuo 10 iki 27 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius per metus, apie 3 844, kas atitinka pietų Ispanijos pakrantės rodiklius. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ne žemesnė kaip 20 °C, trunka šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Zonos aukštis 23, 37 m virš jūros lygio užtikrina lygų, nuolydžių neturintį reljefą. Jūros artumas (mažiau nei 300 m iki artimiausios įlankos) veikia naktinę temperatūrų svyravimų amplitudę. Natūralios atspalvio vietos, pakrantės įlankos ir regyklos Mirador del Palmeral bei Cruz de la Muela, abi pėsčiomis pasiekiamos per 15, 25 minutes.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausios pakrantės vietos yra mažos urbanizuotos įlankos: Playa Cala Estaca (283 m), Cala Mosca (393 m) ir Playa Cala Cerrada (450 m). Tokio tipo įlankos Costa Blankos pietuose paprastai pasižymi ramiais vandenimis ir akmenėta ar mišria pakrante; duomenys apie Mėlynųjų vėliavų statusą konkrečiai šioms įlankoms nenurodyti. Golfo infrastruktūra sutelkta 3,3, 4,8 km spinduliuje ir apima tris pilnus 18 duobučių aikštynus. Sporto pasiūla papildoma vandens sporto centru Palacio del Agua (0,6 km), CAF fitneso centru (0,7 km), savivaldybės sporto aikštyne (1,2 km) ir nauju kriketo kompleksu. Kultūrinis kalendorius apima 32 vietines šventes per metus Orihuelos savivaldybėje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Playa Flamenca yra Orihuelos pakrantės (Orihuela Costa) dalis, apie 4 km į pietus nuo Torreviejos ir apie 20 km nuo regioninio centro Murcijos. Zonos gyventojų skaičius savivaldybės mastu, apie 84 500. Padėtis tarp Torreviechos ir golfų koridoriaus (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) nulemia mišrų priemiesčio ir kurorto pobūdį. Alikantės provincijos sostinė yra 50 km į šiaurę.
Playa Flamenca is a locality and beach, 4 kilometres (2.5 mi) south of the town of Torrevieja in the municipality of Orihuela in the Province of Alicante, eastern Spain. The market there sells a range of items from shoes, clothing, belts and purses to vegetables.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.2°C | 29 mm |
| Vasaris | 11.0°C | 22 mm |
| Kovas | 14.2°C | 28 mm |
| Balandis | 16.7°C | 30 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 31 mm |
| Birželis | 24.2°C | 11 mm |
| Liepa | 27.2°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 27.4°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.2°C | 37 mm |
| Lapkritis | 14.4°C | 34 mm |
| Gruodis | 10.6°C | 28 mm |
Vietinės rinkos kontekste šis objektas užima tarpinę kainų poziciją. Torreviechos naujų butų projektai, pvz. APARTMENTS PALANGRE BEACH ir EDIFICIO SUN & CENTER, kainuoja nuo 160 000 ir 169 000 eurų atitinkamai, abu yra butai, paprastai su mažesniu sklypo neturinčiu formatu. Oasis Laguna 2 El Raso urbanizacijoje kainuoja nuo 227 000 eurų ir yra naujos statybos. Šis objektas skiriasi dviem aspektais: pirma, tai miesto namas su 150 m² sklypu ir trimis atskiromis lauko erdvėmis (priekinis sodas, galinis sodas, stogo soliariumas), kas butų formatu yra reta šiame kainų diapazone; antra, tai 1970 m. statybos renovuotas pastatas, o ne nauja statyba, tai reiškia ir žemesnę įėjimo kainą, ir kitokį techninį vertinimo kriterijų. Vietos atžvilgiu Playa Flamenca yra arčiau kranto (mažiau nei 300 m) nei El Raso zona, kuri yra žemiau saugumo atžvilgiu toliau nuo jūros, tačiau arčiau golfo aikštynų. Palyginti su Torreviechos centru, Playa Flamenca yra ramesnė priemiesčio struktūra su savaitiniu turgumi ir mišriu nuolatinių gyventojų bei poilsiautojų kontūru. Provincijos mastu Alikantės pakrantės pietinė dalis (Orihuela Costa) priklauso vienai tankiausiai urbanizuotų pakrantės zonų, kur naujos statybos kainos paprastai viršija 2 000 eurų už m², o antrinė rinka su 1970, 1990 m. statyba sudaro žemesnį kainų segmentą. Investicinį potencialą lemia nuomos paklausa vasaros sezono metu dėl kranto artumo, tačiau metų nuomos segmente svarbus vieno vonios kambario faktorius. Eksploatacijos sąnaudos yra žemesnės dėl bendrijos mokesčių nebuvimo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID