Тази полусядемна къща се намира в Торде де ла Орадада, в най-южната точка на провинция Аликанте, на Costa Blanca. Обектът предлага 75 кв.м жилищна площ с две спални и две бани, разположен в затворен комплекс със общ басейн, на около 700 метра от плажа. Сградата е построена през 2004 г. и е наскоро реновирана. Характеристиките включват климатик, обзаведена кухня, покрита тераса от около 20 кв.м и частна градина. В радиус от 2 км има супермаркет, аптека, училища и около 20 ресторанта и кафенета. Цената започва от 265 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в градска среда в Торре де ла Орадада, с ежедневни услуги на разходение разстояние: супермаркет на около 830 м и аптека на 750 м. Плажовете Cala de la Lombriz и Playa del Mojón са на 1,6, 2,3 км. Летището Alicante-Elche е на около 49 км по права линия, което означава път с кола от около час.
Къщата отговаря на нуждите на домакинство с две спални, търсещо второ жилище или постоянен дом край морето с ниска поддръжка. Общ басейн и частна градина ограничават индивидуалната грижа за градината. Двете бани позволяват едновременно използване от няколко души. Отсъствието на частен паркомест е фактор при оценка на ежедневната употреба.
Става дума за зависимост обект от вторичния пазар, построен през 2004 г. и наскоро реновиран. Не се отнася до ново строителство; не съществуват фази на строителство, планови срокове или гаранции по ново строителство. Състоянието е описано като реновирано, с климатик и обзаведена кухня като част от предаването.
Обектът не разполага с частен паркинг (улично или общо паркиране), с частен басейн, с асансьор или с отделна запасна стая. Жилищната площ е 75 кв.м с две спални, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Ориентацията е западна, което означава следобедно слънце и топлина в летните месеци.
Този обект е разпознаваем за няколко ситуации. Първо: двойки или малки семейства, търсещи второ жилище на Costa Blanca с басейн без поддръжка на собствен басейн, общият басейн в затворен комплекс отговаря директно на това. Второ: купувачи, които искат обект, готов за използване без реновационни работи, реновираното състояние и обзавеждането правятestaвозможна непосредствена употреба. Трето: купувачи с бюджет между 250 000 и 300 000 евро, за които новите проекти в района са или по-малки, или по-скъпи. Обектът е по-малко подходящ за домакинства с повече от две спални, за купувачи, изискващи частен паркинг или частен басейн, или за тези, които търсят голяма градина. Западната ориентация изисква внимание от страна на хора, чувствителни към следобедна жега. Липсата на улично паркиране гарантирано място може да бъде фактор през лятото, когато районът е по-натоварен. Накрая, за купувачи, разчитащи главно на обществен транспорт, наличието на 15 линии и 39 спирки в района е достатъчно за локални пътувания, но пътуванията до летището и по-големите градове изискват кола или такси.
Обектът е построен през 2004 г. и е наскоро реновиран. От снимковия материал се вижда обновен дневен с модерен интериор, спалня с вграден гардероб и тапети, кухненско пространство с отворен план и patio със сушилно и плъзгащи се врати. Описанието посочва обзаведена кухня с вградени уреди, вградени гардероби, климатик и WiFi инсталация. Покритата тераса и частната градина са с плочна настилка. Техническото състояние включва електричество, питейна вода и газ като свързани услуги. Сигурността е организирана чрез затворен комплекс с входен интерком. Под данните не е посочен енергиен сертификат; за обекти от 2004 г. с реновация типичната енергийна класа в Испания е между C и E, зависещо от изолацията и инсталациите. Климатикът покрива охлаждане и вероятно отопление, но е препоръчително да се провери дали става дума за моно- или мулти-сплит система. Buyерът трябва да провери реновационните работи документално: разрешения за конструктивни промени, съответствие на електрическата и газовата инсталация, и състоянието на покрива и фасадата на сградата на 20 години. Общ басейн и общи зони се поддържат чрез тримесечните такси, което гарантира натоварване, но и колективна отговорност за капитални ремонта.
Обектът се предлага от 265 000 евро като зависимост от вторичния пазар, напълно обзаведен, с включен климатик. В сравнение с нови проекти в същия град, O-Porto Beach от около 245 900 евро и Marquesado de Molins от около 334 000 евро, цената се намира в средния сегмент за Torre de la Horadada. Важно е да се отбележат тримесечните такси на комплекса от около 85 евро, които покриват поддръжката на общите зони и басейна. Допълнителни разходки при покупка включват прехосни данъци и нотариални такси по испанските норми за зависими обекти.
Животът в тази къща се характеризира с компактния формат на дуплекс с две спални, разположен срещу общия басейн на затворен комплекс. Дневната с открита кухня формира центъра на дома, а задният двор функционира като перално и складово пространство. Предната тераса от около 20 кв.м осигурява директен достъп до басейновата зона и служи като основно открито пространство заедно с частната градина. Западната ориентация означава слънце през следобеда и вечерта, приятно през зимата, но изискващо сянка през лятото. Торре де ла Орадада е малък крайбрежен град с около 2 700 жители, част от община Пилар де ла Орадада с около 23 000 жители. Това се отразява на ежедневието: извън летния сезон районът е сравнително спокоен, а през юли и август населението и трафикът се увеличават чувствително. Повечето ежедневни услуги, супермаркет, аптека, ресторанти, кафенета, са на разходно или велосипедно разстояние, което ограничава необходимостта от кола за ежедневни поръчки. Училища и яхтено пристанище също са посочени в близост. За спорт любителите на голф имат три игрища в радиус от 7 км, а спортните центрове Pinatar Arena и Rocódromo Municipal са на 1,3, 2,7 км. Плажовете са на 700 м до 2,3 км, като най-близкият е Cala de la Lombriz. Домакинствата, които търсят тихо крайбрежно ежедневие с умерена туристическа активност, ще намерят тук предвидим ритъм през цялата година.
Околността на обекта е градска и компактна: в радиус от около 2 км се намират супермаркет (830 м), аптека (750 м), 20 ресторанта и 4 кафенета, което прави ежедневието без кола възможно за повечето поръчки. Близките плажове, Cala de la Lombriz на 1,6 км и Playa del Mojón на 2,0, 2,3 км, са достижимо с велосипед или 15, 20 минути пеша. Яхтените пристанища Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,0 км) и C.N. Villa de San Pedro (5,0 км) обслужват водни спортове. Здравеопазването: аптека на 750 м, болница на 9,8 км, с кола около 15 минути. Спортните центрове Rocódromo Municipal (1,3 км) и Pinatar Arena (2,7 км) предлагат локални спортни възможности. Голф съоръженията Las Ramblas de Orihuela (6,1 км), Lo Romero (6,2 км) и Campoamor (7,2 км) са на 10, 12 минути с кола. Общественият транспорт в района разполага с 15 линии и 39 спирки. Торре де ла Орадада граничи с провинция Мурсия, което поставя града между две регионални зони с градове като Мурсия и Картахена на 36 км и Елче на 44 км. През лятото районът е по-натоварен поради туризма; извън сезона улиците са спокойни.
Картата показва разположението на обекта в градската зона на Торре де ла Орадада, с плажовете на югоизток, супермаркета и аптеката в непосредствена близост и голф зоната Ориуела на север. Малкият мащаб на града прави повечето точки видими в един поглед, характерно за компактните крайбрежни градчета на границата между Аликанте и Мурсия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Торре де ла Орадада заема най-южната точка на провинция Аликанте, на границата с Мурсия. Това позициониране означава, че градът функционира между две регионални зони: градовете Мурсия (462 979 жители) и Картахена (218 943 жители) са на 36 км, а Елче (234 765 жители) на 44 км. В сравнение с по-големите крайбрежни центрове градът остава малък с около 2 700 жители, с характер на селска крайбрежна общност. Летището Аликанте е на около 49 км, по-близо от Валенсия (182 км) и Малага (357 км).
Най-близките плажове са Cala de la Lombriz (1,6 км по права линия) и Playa del Mojón (2,0, 2,3 км). Летището Alicante-Elche (ALC) е на около 49 км по права линия, с кола приблизително 50, 60 минути. Валенсия е на 182 км, Малага на 357 км по права линия. Регионалните градове Мурсия и Картахена са на 36 км, Елче на 44 км. Три голф игрища са на 6,1, 7,2 км. Яхтени пристанища: 4,0, 5,7 км. Бензиностанция за електрически автомобили: Eranovum на 5,2 км и Iberdrola на 5,4 км. Болница: 9,8 км.
| Alicante-Elche (ALC) | 49 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът се характеризира с около 3 846 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2 °C, с месечни средни от 11 °C през зимата до 26 °C през лятото. Сезонът за плуване в морето, с водна температура от поне 20 °C, продължава около пет месеца, приблизително от юни до октомври. Торре де ла Орадада е разположен на ниска надморска височина (около 9, 35 м в района), с равен терен без значителни наклони, подходящо за разходки и велосипед. Бреговата линия в близост се състои от скалисти образувания с малки заливи, както и пясъчни плажове. Климатът позволява целогодишно открито живеене; западната ориентация на обекта означава максимално следобедно слънце на терасата.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост включват Cala de la Lombriz (1,6 км) и Playa del Mojón (2,0, 2,3 км), последният на границата с регион Мурсия. Тези плажове предлагат достъп до средиземноморското крайбрежие с спокойни води. За голф играчи три игрища са на 6, 7 км: Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, Lo Romero и Real Club de Golf Campoamor, всички част от голф зоната Ориуела/Кампоамор. Водните спортове се обслужват от три яхтени пристанища в радиус от 4, 6 км: Puerto Deportivo Miguel Caballero, C.N. Villa de San Pedro и Puerto Deportivo de Lo Pagán. Спортните съоръжения включват Rocódromo Municipal (1,3 км), Pinatar Arena (2,7 км), известен спортен център за футболни подготовки, и Sport Center Montepiedra (3,8 км). Редовните местни празници, 32 годишно, осигуряват културна активност през целия календар.
Източник: OpenStreetMap
Торре де ла Орадада заема най-южната точка на провинция Аликанте, на границата с Мурсия. Това позициониране означава, че градът функционира между две регионални зони: градовете Мурсия (462 979 жители) и Картахена (218 943 жители) са на 36 км, а Елче (234 765 жители) на 44 км. В сравнение с по-големите крайбрежни центрове градът остава малък с около 2 700 жители, с характер на селска крайбрежна общност. Летището Аликанте е на около 49 км, по-близо от Валенсия (182 км) и Малага (357 км).
Torre de la Horadada is a Spanish town located on the Mediterranean Sea with an estimated population of 2.676 inhabitants and comes under the jurisdiction of Pilar de la Horadada, which in turn has a total population of 22.967 according to the National Statistics Institute. Both of these towns are located in the most southern point of the Alicante province in the southeast of Spain and therefore shares a border with the province of Murcia. The name of the town has its origin in two factors: the first, the 16th century watchtower; and the second, the site where the tower is found: the point of Horadada which comes from the Spanish word for "bore through" as it is situated on rocks made up of small caves developed by the water boring the rock.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Февруари | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Март | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Април | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Май | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Юни | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Юли | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Август | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Септември | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Октомври | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Ноември | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Декември | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL909302
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Торре де ла Орадада пазарът предлага малък брой активни проекти, което прави сравнението сравнително ясно. O-Porto Beach, нов проект в същия град, стартира от около 245 900 евро, под цената на този зависимост обект, но с нови материални и енергийни стандарти и вероятно по-малки единици или различен формат. Marquesado de Molins започва от около 334 000 евро, около 70 000 евро повече, което обикновено съответства на по-голяма площ или по-висок сегмент. В съседния Рохалес OCEANIC Apartments стартира от 475 000 евро, което илюстрира ценовия диапазон на по-големите нови крайбрежни развития в региона. Позиционирането на този зависимост обект от 265 000 евро е в средния сегмент: по-скъп от най-евтиния нов проект в града, но по-евтин от всички по-големи нови алтернативи. Същевременно той предлага предимства, които новите проекти рядко комбинират: пълна обзаведеност, завършено реновационно състояние и установен комплекс с ниски такси от 85 евро на тримесечие, значително под типичните такси на нови затворени комплекси с басейн по Costa Blanca, които често надвишават 100, 150 евро месечно. Купувачът сравнява по същество три измерения: цена на квадратен метър, възраст и техническо състояние на сградата, и месечни разходи за поддръжка. При този обект квадратурата от 75 кв.м с две спални и две бани отговаря на компактния стандарт за града, докато близостта до плажа и услугите е сравнима с тази на новите проекти в района. Различието се състои главно в гаранционния период: при зависимост обект от 2004 г. купувачът поема риска за бъдещи капитални ремонти, докато новото строителство предлага десетгодишни структурни гаранции. За купувачи, търсещи готов за употреба обект без строителни процеси, този фактор може да бъде решаващ в полза на зависимостта.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID