立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はトーレ・デ・ラ・オラダダの市街地内に位置し、Cala de la Lombrizのビーチまで直線距離約1.6km、記載情報ではビーチまで約700mとされる。スーパーマーケットまで827m、薬局まで753mと、日常の買物は徒歩で完結できる距離にある。最寄りの大規模病院は約9.8km先にあり、自動車での移動が前提となる。
2寝室・2バスルームの75m²の住戸は、夫婦や小家族、あるいはセカンドハウス利用に対応する規模である。共用プールへの直接アクセス、約20m²のタイル張りテラス、プライベート裏庭(洗濯・物置スペース)を備える。西向きのため午後から夕方にかけて屋外スペースが使える。
本物件は新築ではなく、2004年築のリセール(中古)物件である。最近改装されたと記載されており、引き渡しは即時可能な状態(完成済み)である。改装の内容や時期については詳細データがなく、内覧での確認が必要となる。オープンプランのキッチン、エアコン、家具が含まれる。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用のみ)、専用駐車場(路上・共用駐車のみ)、海やパノラマビュー(プールと中庭の眺め)、3寝室以上の拡張余地、エレベーター(2階建てデュプレックス構造)、専用ガレージ。またEV充電器は最寄りでも約5km先に位置する。ペット可否や賃貸利用の可否はコミュニティ規約による確認が必要である。
この物件が適合する状況として、まず挙げられるのはコスタ・ブランカ南部でのセカンドハウスの検討である。ビーチや店舗まで徒歩圏内で、車を置いたままの滞在が可能な点は、短期滞在型の利用に実用的である。次に、小規模な定住住宅を探す場合である。2寝室・2バスルームの構成は、夫婦世帯や子ども1人の家族、あるいは来客用の予備室を確保したい単身者に対応する。3寝室以上が必要な世帯には手狭となる。第三に、低い維持費で管理された物件を保有したい場合である。年間340ユーロのコミュニティ費は、プール付き複合施設としては低い水準にある。一方、次の状況には適合しない。専用プールや専用ガレージを必要とする場合、車での日常生活を前提とせず病院等への頻繁なアクセスが必要な場合、海の眺めを必須条件とする場合、大規模な改修や拡張を計画する場合(延床75m²の既存構造のため)。また、西向きであるため朝日をテラスで受けたいという希望には合わない。購入検討の際は、2004年築の建物の状態、改装範囲の確認を推奨する。
物件資料によれば、状態は「最近改装済み」とされる。撮影画像からは、リビングに木製パネルとソファを備えた現代的な内装、寝室には壁面収納とアクセントウォール、オープンなキッチンと階段が一体となった空間が確認できる。キッチンは完全設備済み、寝室には作り付けクローゼットが付属する。売却にあたっては写真の状態のまま家具完備で引き渡され、エアコンも設置済みである。建物は2004年竣工のため、エネルギー効率のデータは公表されておらず、断熱性能や窓の性能は内覧での確認が妥当である。設備面では、電気、上水道(飲料水)、ガスが引かれている。屋外には屋根付きテラス、プライベートテラス、バーベキュー設備があり、WiFiも利用可能である。セキュリティ面では、ゲート付き複合施設とインターホン(エントリーフォン)が設置されている。建物構造は2階建てデュプレックスで、 usable面積は67m²(延床75m²)と記録されている。中古物件であるため、住宅検査(インスペクション)による建物状態の客観的な確認は、購入判断の一環として機能する。
価格は265,000ユーロで、家具・調理設備込みでの販売とされる。同じトーレ・デ・ラ・オラダダ内の新築比較対象では、O-PORTO BEACHが245,900ユーロから、MARQUESADO DE MOLINSが334,000ユーロからとなっており、本物件はこの間に位置する。維持費はコミュニティ費が四半期85ユーロ(年間340ユーロ)と低く、購入後のランニングコストは抑えられる。共用プール・ゲートセキュリティがこの費用に含まれる。価格は売買価格であり、取得税や登記等の諸費用は別途発生する。
この物件の日常は、コンパクトな歩ける海辺の町での生活を基本とする。ゲート付き複合施設内にあり、住戸の前の約20m²のテラスから共用プールに直接出られる構造である。西向きのため、午後の日差しをテレスで受けながら、夕方にはプールサイドで時間を過ごすという使い方が自然に成立する。屋内は明るいリビング・ダイニングとオープンプランのキッチンがつながり、階段で上階の寝室エリアに至るデュプレックス構造である。裏庭は洗濯や収納に充てられる。買物はスーパーが約830m、薬局が約750mで、徒歩10分以内の範囲に日常の大半が収まる。ビーチはCala de la Lombrizまで約1.6km(物件資料では約700mとの記載もあり、最寄りの砂浜までの距離は内覧時に確認が推奨される)。レストランやカフェは半径2kmに24軒程度あり、外食にも事欠かない。町の人口は約2,700人と小規模で、人口約23,000人のピラール・デ・ラ・オラダダの行政下にある。観光シーズン以外は静かな住宅地としての性格が強い。自動車がなくとも生活の基本は成立するが、病院(約9.8km)、ゴルフ場(6km以上)、マリーナ(4km以上)への移動には車が実用的である。年間を通した定住と、夏季の滞在のどちらにも対応できる立地である。
トーレ・デ・ラ・オラダダは、アリカンテ州最南端、ムルシア州との州境に接する海岸町である。地名は16世紀の見張り塔と、波が岩を穿って洞窟を作った「HoraDada(穴が開いた)」という地形に由来する。標高は9〜35mと平坦で、自転車での移動にも適した地形である。半径2km以内にレストラン約20軒、カフェ4軒、薬局1軒があり、日常の飲食は徒歩圏でまかなえる。公共輸送は15路線・39の停留所があり、隣接するサン・ペドロ・デル・ピナタール方面へのアクセスが可能である。スポーツ施設は、Rocódromo Municipal(1.3km)、Pinatar Arena(2.7km)、Sport Center Montepiedra(3.8km)が利用圏内にある。マリーナはPuerto Deportivo Miguel Caballero(4.0km)、C.N. Villa de San Pedro(5.0km)、Puerto deportivo de Lo Pagán(5.7km)と3か所が車で10分程度の距離にある。病院は約9.8km先で、緊急時以外の通院にも車を要する。町の人口規模は小さいため、郊外型大型商業施設や夜間の賑わいを求める場合、ムルシア(36km)やカルタヘナ(36km)への移動が前提となる。年間の平均気温は19.2°Cで、冬季も穏やかである。
地図上で確認できるのは、物件からビーチ(約1.5km)、スーパー(827m)、薬局(753m)までの徒歩圏の生活圏と、車でアクセスするゴルフ場(6km以上)、マリーナ(4km以上)、病院(9.8km)の配置である。平坦な海岸地形で、州境のムルシア側との距離も近い。
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トーレ・デ・ラ・オラダダはアリカンテ州の最南端に位置し、南でムルシア州に接する。行政上はピラール・デ・ラ・オラダダ(人口約23,000人)に属し、町自体の人口は約2,700人である。地域の主要都市への距離は、ムルシア(人口約46万人)とカルタヘナ(人口約22万人)が各36km、エルチェ(人口約23万人)が44kmである。アリカンテ=エルチェ空港へは直線約49kmである。北へはトルレヴィエハ、ガルダ方向、南へはサン・ペドロ・デル・ピナタール、サン・ハビエル方向に沿岸の町が連なる。
ビーチはCala de la Lombrizが約1.6km、Playa del Mojónが2.0〜2.3kmにある。ゴルフ場はClub de Golf Las Ramblas de Orihuela(約6.1km)、Lo Romero(約6.2km)、Real Club de Golf Campoamor(約7.2km)と3か所が車で10〜15分の範囲にある。最寄りの空港はアリカンテ=エルチェ空港(ALC)で直線距離約49km、車では50〜60分程度を要する。バレンシア空港は約182km、マラガ空港は約357kmである。EV充電スタンドはEranovum(5.1km)、Iberdrola(5.4km、5.9km)が最寄りで、物件敷地内にはない。スーパーマーケット(827m)と薬局(753m)は徒歩圏、病院(9.8km)は車でのアクセスとなる。マリーナは4.0〜5.7kmの範囲に3か所ある。
| Alicante-Elche (ALC) | 49 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、年間平均気温は19.2°C、月平均は11〜26°Cの範囲で推移する。年間日照時間は歴史的データで約3,846時間と記録されており、スペインの地中海沿岸の中でも多い水準である。海水温が20°C以上となる水泳可能な期間は年間約5か月で、例年5月後半から10月前半に相当する。標高は海抜9m(地区データでは最大35m)と低く平坦で、坂道による移動の負担はほぼない。西向きのテラスは午後から日没まで日当たりを確保できる一方、夏季の午後は日差しが強いため屋根付きテラスの活用が実用的である。降水量や湿度の詳細データは公表されていないが、この緯度の地中海性気候では夏は乾燥し、冬は穏やかである。年間32日の地方祝日が記録されており、地域の行事・祭事が生活のリズムに組み込まれている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはCala de la Lombriz(約1.5〜1.6km)で、岩場の入江型の海岸である。Playa del Mojón(2.0〜2.3km)は砂浜で、徒歩25〜30分または自転車で数分の距離にある。ブルーフラッグ認証の有無については本物件のデータには含まれておらず、ピラール・デ・ラ・オラダダ海岸の認証状況は別途確認が必要である。ゴルフは3コース(6.1〜7.2km)が利用圏内にあり、冬季もプレイ可能な気候である。ウォータースポーツの拠点としては、Lo Pagánのマリーナ(5.7km)やSan Pedroのマリーナ(4.0〜5.0km)がある。陸上スポーツはPinatar Arena(2.7km)など3か所のスポーツセンターが近接する。ロッククライミング練習壁(Rocódromo Municipal)も1.3kmにある。地域の自然については、北にサリナス・イ・アレナレス・デ・サン・ペドロ・デル・ピナタール自然公園が近く(Lo Pagán方面)、塩田とラグーンの生態系が広がる。
出典: OpenStreetMap
トーレ・デ・ラ・オラダダはアリカンテ州の最南端に位置し、南でムルシア州に接する。行政上はピラール・デ・ラ・オラダダ(人口約23,000人)に属し、町自体の人口は約2,700人である。地域の主要都市への距離は、ムルシア(人口約46万人)とカルタヘナ(人口約22万人)が各36km、エルチェ(人口約23万人)が44kmである。アリカンテ=エルチェ空港へは直線約49kmである。北へはトルレヴィエハ、ガルダ方向、南へはサン・ペドロ・デル・ピナタール、サン・ハビエル方向に沿岸の町が連なる。
Torre de la Horadada is a Spanish town located on the Mediterranean Sea with an estimated population of 2.676 inhabitants and comes under the jurisdiction of Pilar de la Horadada, which in turn has a total population of 22.967 according to the National Statistics Institute. Both of these towns are located in the most southern point of the Alicante province in the southeast of Spain and therefore shares a border with the province of Murcia. The name of the town has its origin in two factors: the first, the 16th century watchtower; and the second, the site where the tower is found: the point of Horadada which comes from the Spanish word for "bore through" as it is situated on rocks made up of small caves developed by the water boring the rock.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL909302
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じトーレ・デ・ラ・オラダダ内の比較として、新築プロジェクトO-PORTO BEACHが245,900ユーロから、MARQUESADO DE MOLINSが334,000ユーロから販売されている。本物件の265,000ユーロはこの中間に位置する。本物件との違いは、築年(2004年対新築)と引き渡し時期(即時対将来)である。新築では現行の建築基準に基づく断熱性能やエネルギーラベルが付与される一方、本物件はそのデータがなく、実物の状態確認が判断材料となる。その代わり、家具・設備込みの即入居可能な点と、年間340ユーロという低いコミュニティ費は、初期費用とランニングコストの両面で構造的な違いを生む。より広域で見ると、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSは475,000ユーロからと、本物件の約1.8倍の価格帯にある。これは立地(内陸寄りのゴルフエリア)と規模・グレードの違いを反映する。立地面では、トーレ・デ・ラ・オラダダはコスタ・ブランカ南部の中でも徒歩生活圏が成立する規模の町で、トルレヴィエハのような都市規模の利便性とは異なる、静かな住宅地の性格を持つ。地域の価格帯としては、アリカンテ州最南端・州境近くという位置が、北部のコスタ・ブランカ(アリカンテ近郊~ベニドルム方面)と比べた際の一つの文脈である。日本の購入者が比較する場合、中規模海岸町での低維持費のセカンドハウスという本物件の位置づけは、新築の高グレード物件とは別の需要に対応する。
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