Полуторауровневый дом (таунхаус) в городе Торре-де-ла-Орадада, на юге провинции Аликанте, Costa Blanca. Дом построен в 2004 году и недавно отремонтирован, площадь застройки составляет 75 м² (жилая, 67 м²), две спальни и два санузла. Объект расположен в охраняемом жилом комплексе с общим бассейном, в примерно 700 метрах от моря. Цена указана как €265,000. Рядом находятся супермаркет (около 830 м), аптека (около 750 м) и несколько пляжей в радиусе 1,6, 2,3 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Торре-де-ла-Орадада, небольшой прибрежный город с населением около 2 676 человек, входящий в муниципалитет Пилар-де-ла-Орадада (22 967 жителей). Это самая южная точка провинции Аликанте на границе с Мурсией. Дом находится в городской среде: магазины, аптека и кафе доступны пешком, пляжи, в 20, 30 минутах ходьбы.
Объект подходит для постоянного или сезонного проживания вдвоём либо небольшой семьёй: две спальни, два санузла, открытая кухня, гостиная-столовая, задний дворик для стирки и хранения, терраса около 20 м² с выходом к общему бассейну. Дом продаётся полностью меблированным и с кондиционированием, что снижает порог въезда.
Это не новостройка: дом построен в 2004 году (дата указана индикативно) и классифицируется как вторичный рынок. По данным продавца, объект недавно отремонтирован. Передача возможна после завершения сделки; конкретные сроки зависят от нотариального оформления и согласовываются сторонами.
Проект не включает: частный бассейн (только общий в комплексе), частную парковку (парковка на улице или общая), собственный сад больших размеров (сад компактный, частный), а также закрытый гараж или кладовую вне территории дома. Территория комплекса закрытая, однако дом, блокированная застройка, не отдельная вилла. Энергетический сертификат не указан в данных.
Такой формат соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, пара или небольшая семья, ищущая компактный второй дом у моря с минимальным обслуживанием: общий бассейн и небольшой частный сад снимают нагрузку по уходу за большой территорией. Второй, покупатель, для которого важна готовность: дом полностью меблирован, отремонтирован и может использоваться сразу после сделки, без ремонтного периода. Третий, тот, кто ориентирован на бюджет в диапазоне €250 000, 280 000 и рассматривает вторичный рынок вместо новостроек, получая большую площадь и устоявшуюся инфраструктуру за сопоставимые деньги. Четвёртый сценарий, использование для сдачи в аренду: близость к пляжу (около 700 м по данным объявления), закрытый комплекс с бассейном и меблировка, рабочие параметры для краткосрочной аренды, при условии проверки местных правил лицензирования. Менее подходящим вариант является для покупателей, которым нужны: три и более спальни, частный бассейн, гараж или отдельная вилла, данные характеристики в объекте отсутствуют. Также стоит учитывать парковку на улице как ограничение для тех, кто планирует два автомобиля.
По данным продавца дом был недавно отремонтирован. Фотографии подтверждают проведённое обновление: гостиная с телевизионной панелью и деревянной обшивкой стены, спальня с тематическими обоями и встроенным шкафом, открытая кухня в едином пространстве с зоной отдыха. Санузлов два, что для формата с двумя спальнями исключает очереди утром и удобно для гостей. Техническое оснащение включает кондиционирование, WiFi, домофон и закрытый комплекс с контролем доступа. Коммуникации: электричество, питьевая вода, газ. Оснащение шкафами встроенного типа экономит площадь в спальнях при компактном метраже дома. Терраса перед домом, крытая и открытая части, около 20 м² плитки, с прямым выходом к бассейну. Задний дворик, практичное техническое пространство, не декоративное. Строение 2004 года: это означает стандартную для того периода конструкцию, и покупателю целесообразно запросить технический отчёт (inspección técnica) и данные о состоянии крыши, фасада и коммуникаций в рамках комплексной проверки перед покупкой. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан, этот документ следует запросить отдельно, так как он обязателен при продаже в Испании.
Цена объекта, €265,000 при площади застройки 75 м², что соответствует примерно €3 530 за м². Для сравнения: новые квартиры в проекте O-Porto Beach в том же городе начинаются от €245 900, Marquesado de Molins, от €334 000, а Oceanic Apartments в Рохалесе, от €475 000. В цену входит полная меблировка и оснащение кондиционером. Дополнительно к цене покупатель учитывает расходы на оформление (передачи, нотариус, реестр) и квартальные взносы сообщества в размере €85. Наличие и статус объекта следует подтверждать на момент запроса.
Жизнь в этом доме строится вокруг компактного формата таунхауса в закрытом комплексе. Утро может начинаться на передней террасе около 20 м², дом ориентирован на запад, поэтому основное солнце приходится на вторую половину дня и вечер. Прямо перед домом расположен общий бассейн комплекса, что делает его использование частью повседневного ритма без необходимости куда-либо ехать. Задний дворик выполняет утилитарную функцию: стирка, сушка, хранение, фотография с сушильной верёвкой подтверждает это назначение. Внутри, гостиная-столовая с открытой кухней, лестница на верхний уровень и две спальни со встроенными шкафами. Район работает круглый год: супермаркет в 830 метрах и аптека в 750 метрах делают ежедневные покупки делом короткой прогулки. Ближайший пляж Cala de la Lombriz находится в 1,6 км, то есть примерно в 20 минутах пешком; более крупные пляжи Мохон, чуть дальше. В радиусе 2 км расположены около 20 ресторанов и 4 кафе, что соответствует профильному приморскому посёлку с круглогодичным обслуживанием. Летом население и активность заметно возрастают, это типично для Costa Blanca South. Общественный транспорт представлен 15 маршрутами и 39 остановками, что даёт доступ к Пилар-де-ла-Орадада, Сан-Педро-дель-Пинатар и соседним пунктам без автомобиля, хотя машина расширяет радиус, три гольф-поля в 6, 7 км, марины в 4, 6 км, больница в 9,8 км.
Окружение, городская среда малого приморского города с полным набором услуг в пешем радиусе. Супермаркет (827 м) и аптека (753 м) покрывают ежедневные потребности; в радиусе 2 км работает около 20 ресторанов и 4 кафе. Больница находится в 9,8 км, это соответствует расстоянию до ближайшего стационарного учреждения в Торревьехе или Сан-Хавьере; для плановых нужд есть местные медцентры. Транспорт: 15 автобусных линий и 39 остановок обслуживают город и связь с соседними муниципалитетами. Для владельцев электромобилей ближайшая зарядная станция, Eranovum в 5,2 км. Спортивная инфраструктура: муниципальный скалодром Rocódromo (1,3 км), футбольный комплекс Pinatar Arena (2,7 км), фитнес-центр Montepiedra (3,8 км). Марины Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,0 км) и C.N. Villa de San Pedro (5,0 км) дают доступ к лодочным услугам. Зимой город сохраняет базовую активность как административная часть Пилар-де-ла-Орадада; летом плотность людей и трафика возрастает.
Карта показывает расположение дома относительно ключевых ориентиров: пляжей (1,6, 2,3 км), супермаркета и аптеки (менее 900 м), гольф-полей (6, 7 км) и трасс к Мурсии и Аликанте. Небольшая высота и равнинный рельеф делают перемещения пешком и на велосипеде практичными. Зона застройки, городская, без изоляции.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торре-де-ла-Орадада занимает крайнюю южную точку провинции Аликанте на границе с Мурсией. Ближайшие крупные города, Мурсия (36 км, около 463 000 жителей), Картахена (36 км) и Эльче (44 км); аэропорт Аликанте, около 49 км. Соседний Сан-Педро-дель-Пинатар с марины Lo Pagán фактически примыкает к городу с юга. Позиционирование, тихий приморский городок вне основных туристических кластеров Торревьехи и Бенидорма, с круглогодичным муниципальным обслуживанием через Пилар-де-ла-Орадада.
Расстояния по прямой линии: ближайший пляж Cala de la Lombriz, 1,6 км (по данным объявления, фактический доступ к морю, около 700 м), Playa del Mojón, 2,0, 2,3 км. Гольф: Las Ramblas de Orihuela, 6,1 км, Lo Romero, 6,2 км, Real Club de Golf Campoamor, 7,2 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC), около 49 км по прямой, то есть 55, 60 минут на автомобиле; регион Мурсии (Murcia-Corvera) в данных не указан, но географически ближе. Крупные города: Мурсия, 36 км, Картахена, 36 км, Эльче, 44 км. Больница, 9,8 км. Все значения прямолинейные; дорожные расстояния на 15, 25% больше.
| Alicante-Elche (ALC) | 49 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: среднегодовая температура 19,2 °C, диапазон средних от 11 °C зимой до 26 °C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 846 в год, что выше показателей большинства северных стран Европы в два и более раза. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно пять месяцев, с конца мая по октябрь. Высота местности, около 9, 35 метров над уровнем моря, рельеф равнинный, без значительных уклонов между домом и морем. Название города происходит от сторожевой башни XVI века и скал с пещерами, образованными водой,, побережье здесь скалистое с чередующимися бухтами и песчаными участками.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Cala de la Lombriz (1,6 км), небольшая бухта, и Playa del Mojón (2,0, 2,3 км), более протяжённый песчаный участок на границе с регионом Мурсия. Данные о голубых флагах для конкретных пляжей в этом году в предоставленной информации отсутствуют; в целом пляжи Пилар-де-ла-Орадады регулярно получают эту награду, но актуальный статус следует проверять. Гольф-предложение в радиусе 7 км: Club de Golf Las Ramblas de Orihuela, Lo Romero и Real Club de Golf Campoamor, три поля разного профиля. Водные виды спорта доступны через марины: Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,0 км), C.N. Villa de San Pedro (5,0 км) и Puerto Deportivo de Lo Pagán (5,7 км). Спортивные объекты включают скалодром, футбольную арену и фитнес-центр в радиусе 4 км.
Источник: OpenStreetMap
Торре-де-ла-Орадада занимает крайнюю южную точку провинции Аликанте на границе с Мурсией. Ближайшие крупные города, Мурсия (36 км, около 463 000 жителей), Картахена (36 км) и Эльче (44 км); аэропорт Аликанте, около 49 км. Соседний Сан-Педро-дель-Пинатар с марины Lo Pagán фактически примыкает к городу с юга. Позиционирование, тихий приморский городок вне основных туристических кластеров Торревьехи и Бенидорма, с круглогодичным муниципальным обслуживанием через Пилар-де-ла-Орадада.
Torre de la Horadada is a Spanish town located on the Mediterranean Sea with an estimated population of 2.676 inhabitants and comes under the jurisdiction of Pilar de la Horadada, which in turn has a total population of 22.967 according to the National Statistics Institute. Both of these towns are located in the most southern point of the Alicante province in the southeast of Spain and therefore shares a border with the province of Murcia. The name of the town has its origin in two factors: the first, the 16th century watchtower; and the second, the site where the tower is found: the point of Horadada which comes from the Spanish word for "bore through" as it is situated on rocks made up of small caves developed by the water boring the rock.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| Февраль | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| Март | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| Апрель | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| Май | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| Июнь | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| Июль | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| Август | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| Сентябрь | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| Октябрь | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| Ноябрь | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| Декабрь | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL909302
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В радиусе того же города и соседних муниципалитетов объект конкурирует с несколькими предложениями разного типа. O-Porto Beach в Торре-де-ла-Орадада, новостройка с ценами от €245 900: сопоставимый бюджет, но новые квартиры с меньшей площадью и, как правило, без собственного сада и террасы формата таунхауса. Marquesado de Molins в том же городе, от €334 000, то есть примерно на 25% дороже, что отражает либо больший метраж, либо более высокую категорию комплекса. Oceanic Apartments в Рохалесе, от €475 000, сегмент премиум, ориентированный на покупателей с бюджетом почти вдвое выше. Позиция рассматриваемого дома, вторичный рынок с готовностью к заселению: полная меблировка, недавний ремонт, кондиционирование и устоявшийся комплекс с бассейном. Разница с новостройками того же бюджета заключается в возрасте строительства (2004 год против текущих годов), отсутствии гарантий застройщика на конструкцию и, как правило, в более высоких эксплуатационных требованиях к дому этой эпохи. Взносы €85 в квартал относительно низкие для комплексов с бассейном на Costa Blanca South. По локации объект находится ближе к морю и услугам, чем проекты на периферии Рохалеса, но дальше от гольф-кластера Кампеамор, Вильямартин, где концентрируются новые комплексы. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевые параметры выбора: готовность против новизны, площадь против отделки, и круглогодичная городская среда Торре-де-ла-Орадады против более курортных зон вглубь побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID