בית דו-משפחתי (טאונהאוס) בטורה דה לה אוראדה, בדרום פרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלנקה. הנכס, שנבנה בשנת 2004 ועבר שיפוץ לאחרונה, כולל 75 מ״ר בנויים, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, והוא חלק מקומפלקס מגודר עם בריכה משותפת. המיקום כ-700 מטר מהחוף ובמרחק הליכה מחנויות ומרכז העיירה. המחיר: 265,000 אירו, כולל ריהוט מלא. האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,846 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של כחמישה חודשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
טורה דה לה אוראדה שוכנת בנקודה הדרומית ביותר של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם אזור מורסיה. הנכס נמצא בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: מרכולת בכ-830 מטר, בית מרקחת בכ-750 מטר, והחוף בכ-700 מטר. עיירת האם, פילאר דה לה אוראדה, מונה כ-23,000 תושבים ומספקת שירותים עירוניים נוספים.
הנכס פונה לצורכי מגורים פונקציונליים: דופלקס עם סלון-חדר אוכל מואר, מטבח פתוח מאובזר, פטיו אחורי לכביסה ואחסון, וטרסה מרוצפת של כ-20 מ״ר עם גישה ישירה לבריכה המשותפת. מיזוג אוויר, ריהוט מלא ואינטרנט אלחוטי כלולים. הגישה לבריכה מהגינה הפרטית מקטינה את הצורך בנסיעות למתקני פנאי.
מדובר בנכס קיים משנת 2004 בבעלות שנייה (Resale), שעבר שיפוץ לאחרונה. מצב הבניין מוגדר כמשופץ, והנכס נמסר כמות שהוא, כולל ריהוט. אין כאן תהליך בנייה או תאריכי מסירה עתידיים, העסקה היא רכישה של דירה מוכנה למגורים מיידיים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית, חניה ברחוב או בשטח המשותף בלבד. אין גינה גדולה פרטית, אלא גינה קטנה ופטיו. הבריכה משותפת ולא פרטית. שטח הבניין (75 מ״ר) והשטח השימושי (67 מ״ר) מגבילים את המרחב למשפחות קטנות או לשימוש כבית שני. דמי ועד בית של 85 אירו לרבעון חלים על הנכס.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. זוג או יחיד המחפשים בית חוף שני עם תחזוקה מינימלית: הריהוט המלא, המיזוג והגודל הצנוע מקטינים את נטל התחזוקה בהיעדרות. רוכשים המעוניינים בהכנסה מהשכרה עונתית: המרחק של כ-700 מטר לחוף והגישה הישירה לבריכה הם מאפיינים מבוקשים בשוק ההשכרה בקוסטה בלנקה. מי שמעדיף חיים ללא תלות מלאה ברכב: מרבית השירותים היומיומיים במרחק הליכה או אופניים. לעומת זאת, משפחה עם ילדים מתבגרים או רוכש המצפה לחניה פרטית, גינה גדולה או שלושה חדרי שינה ימצא כי הנכס אינו עונה על דרישות אלה. גם מי שזקוק לקרבה לבית חולים מיידי (9.8 ק״מ) או לתחנת רכבת ישקול את המרחקים. ההחלטה תלויה בסדרי עדיפויות: קרבה לחוף ולשירותים יומיומיים מול מרחב מגורים ונוחות רכב.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, והתמונות מציגות סלון עם קיר עץ ורהיטים מודרניים, חדר שינה עם טפט וארון מובנה, ומטבח פתוח משולב באזור המגורים. המטבח מאובזר במלואו, ובשני חדרי השינה יש ארונות מובנים. הציוד הטכני כולל מיזוג אוויר, אינטרנט אלחוטי, אינטרקום ומערכת כניסה מבוקרת לקומפלקס. התשתיות הציבוריות כוללות חשמל, מי שתייה וגז. חצר אחורית משמשת לכביסה ואחסון, פתרון פונקציונלי בנכס בגודל זה. הטרסה הקדמית המקורה, כ-20 מ״ר, מחוברת לגינה הפרטית עם גישה ישירה לבריכה המשותפת, וכוללת פינת ברביקיו. יש לציין כי מבנה משנת 2004 בשטח בנוי של 75 מ״ר אינו כולל תקני בידוד ויעילות אנרגטית של בנייה חדשה; מיזוג האוויר מפצה על כך בעונות הקיצון, אך עלויות החשמל בשימוש אינטנסיבי גבוהות יותר מאשר בנכסים חדשים עם תווית אנרגטית גבוהה. הריהוט נמסר כפי שנראה בתמונות.
המחיר המבוקש הוא 265,000 אירו עבור טאונהאוס דופלקס של 75 מ״ר בנויים, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל ריהוט מלא וציוד. בהשוואה לפרויקטים חדשים בסביבה הקרובה, O-Porto Beach בטורה דה לה אוראדה מ-245,900 אירו ו-Marquesado de Molins מ-334,000 אירו, הנכס ממוקם בטווח הביניים של השוק המקומי. לעלות הרכישה יש להוסיף דמי ועד בית של 85 אירו לרבעון ועלויות מעבר סטנדרטיות בספרד. המחיר משקף מצב של נכס משופץ המוכן לאכלוס מיידי.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב של עיירת חוף קטנה. הבוקר מתחיל בטרסה המערבית, שמקבלת את אור הצהריים והערב, התאמה למי שמעדיף צהריים בפטיו האחורי וערב על הטרסה הקדמית מול הבריכה. השכנות לבריכה המשותפת מספקת אופציית שחייה יומית ללא נסיעה, ומכיוון שהקומפלקס מגודר עם אינטרקום, הגישה אליו מבוקרת. השוטף היומי מתנהל ברגל: מרכולת בכ-830 מטר, בית מרקחת בכ-750 מטר, וכ-20 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטר. החוף במרחק הליכה של כ-700 מטר, מה שהופך ביקור יומי בים למעשי בעונה החמה. מחוץ לעונת התיירות העיירה שומרת על אופי מגורים, עם אוכלוסייה של כ-2,700 תושבים מקומיים ושירותים בסיסיים פעילים כל השנה. למי שזקוק לשירותים רחבים יותר, בית חולים בכ-9.8 ק״מ והערים מורסיה וקרטחנה במרחק של כ-36 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 15 קווים עם 39 תחנות באזור, אך רכב פרטי מקל על הניידות לגולף, למרינות ולערים הגדולות.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה עם אופי מגורים של עיירת חוף. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-20 מסעדות, 4 בתי קפה ובית מרקחת אחד. מרכולת בכ-830 מטר ובתי ספר בסביבה הקרובה, לפי נתוני המיקום. למעוניינים בספורט: Rocódromo Municipal בכ-1.3 ק״מ, Pinatar Arena בכ-2.7 ק״מ ו-Sport Center Montepiedra בכ-3.8 ק״מ. שלוש מרינות במרחק של 4-6 ק״מ, Puerto Deportivo Miguel Caballero, C.N. Villa de San Pedro ו-Puerto Deportivo de Lo Pagán, מספקות גישה לפעילויות ימיות. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר בכ-5.2 ק״מ (Eranovum), עם תחנות נוספות של Iberdrola במרחק דומה, היבט שיש לקחת בחשבון לבעלי רכב חשמלי. התחבורה הציבורית כוללת 15 קווים עם 39 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות בסיסית ללא רכב. בית החולים הקרוב בכ-9.8 ק״מ, כרבע שעת נסיעה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, לשירותים היומיומיים ולעורקי התחבורה של טורה דה לה אוראדה. ניתן לראות את מרחקי ההליכה למרכולת ולבית המרקחת, את קו החוף בכ-700 מטר, ואת הגישה לגולף ולמרינות באזור הרחב, המרחב הקטן והנוח שמאפיין את הפינה הדרומית הזו של קוסטה בלנקה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורה דה לה אוראדה יושבת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם מורסיה, מיקום המשלב את יתרונות שתי הפרובינציות. הערים הגדולות מורסיה וקרטחנה במרחק שווה של כ-36 ק״מ, ואלשה בכ-44 ק״מ. העיירה קטנה (כ-2,700 תושבים) אך משולבת ברשות המקומית של פילאר דה לה אוראדה עם כ-23,000 תושבים, המספקת שירותים מוניציפליים מלאים. בהשוואה למרכזי החוף הצפופים יותר של קוסטה בלנקה, האזור שומר על צפיפות נמוכה יותר.
החופים הקרובים: Cala de la Lombriz בכ-1.6 ק״מ ו-Playa del Mojón בכ-2.0-2.3 ק״מ (ישירות מהנכס כ-700 מטר לקו החוף לפי נתוני המוכר). שלושה מסלולי גולף במרחק נסיעה קצר: Club de Golf Las Ramblas de Orihuela בכ-6.1 ק״מ, Lo Romero בכ-6.2 ק״מ ו-Real Club de Golf Campoamor בכ-7.2 ק״מ. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק קו אווירי של כ-49 ק״מ, כ-45 דקות עד שעה בנסיעה. ולנסיה בכ-182 ק״מ ומאלגה בכ-357 ק״מ. הערים הגדולות באזור: מורסיה (כ-36 ק״מ, 463,000 תושבים), קרטחנה (כ-36 ק״מ, 219,000 תושבים) ואלשה (כ-44 ק״מ, 235,000 תושבים), כולן בטווח נסיעה יומי אם נדרש.
| Alicante-Elche (ALC) | 49 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורה דה לה אוראדה הוא ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 11-26 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות עומדות על כ-3,846 בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים ספרדיים. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה מעל פני הים נמוך, כ-9 עד 35 מטר באזור, כך שאין שיפועים משמעותיים בהליכה לחוף ולשירותים. הפוני המערבית של הנכס משמעה חשיפה מרבית לשמש אחר הצהריים והערב, עם חום מוגבר בטרסה בחודשי הקיץ. החוף הסלעי שמסביב, עם מערות טבעיות שנוצרו מחלחול מי הים, מעניק לקו החוף אופי מקומי מובהק.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שלושה אזורי חוף: Cala de la Lombriz בכ-1.5-1.6 ק״מ ו-Playa del Mojón בכ-2.0-2.5 ק״מ. הקרבה של כ-700 מטר מהנכס לקו החוף הופכת את הביקור בים לשגרתי בעונה החמה, ועונת השחייה של כחמישה חודשים מרחיבה את חלון השימוש. לחובבי גולף, שלושה מסלולים במרחק של 6-7 ק״מ מספקים מגוון: Las Ramblas de Orihuela, Lo Romero ו-Real Club de Golf Campoamor. מתקני הספורט באזור כוללים את Rocódromo Municipal (1.3 ק״מ), Pinatar Arena (2.7 ק״מ), מרכז אימונים מוכר, ו-Sport Center Montepiedra (3.8 ק״מ). שלוש המרינות באזור מאפשרות פעילויות שיט וספורט ימי. עיריית פילאר דה לה אוראדה מקיימת כ-32 חגיםות ואירועים מקומיים בשנה, מה שמעיד על לוח אירועים קהילתי פעיל.
מקור: OpenStreetMap
טורה דה לה אוראדה יושבת בקצה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בגבול עם מורסיה, מיקום המשלב את יתרונות שתי הפרובינציות. הערים הגדולות מורסיה וקרטחנה במרחק שווה של כ-36 ק״מ, ואלשה בכ-44 ק״מ. העיירה קטנה (כ-2,700 תושבים) אך משולבת ברשות המקומית של פילאר דה לה אוראדה עם כ-23,000 תושבים, המספקת שירותים מוניציפליים מלאים. בהשוואה למרכזי החוף הצפופים יותר של קוסטה בלנקה, האזור שומר על צפיפות נמוכה יותר.
Torre de la Horadada is a Spanish town located on the Mediterranean Sea with an estimated population of 2.676 inhabitants and comes under the jurisdiction of Pilar de la Horadada, which in turn has a total population of 22.967 according to the National Statistics Institute. Both of these towns are located in the most southern point of the Alicante province in the southeast of Spain and therefore shares a border with the province of Murcia. The name of the town has its origin in two factors: the first, the 16th century watchtower; and the second, the site where the tower is found: the point of Horadada which comes from the Spanish word for "bore through" as it is situated on rocks made up of small caves developed by the water boring the rock.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL909302
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המקומי של טורה דה לה אוראדה וסביבתה, הנכס מתמקם בטווח המחירים הבינוני. פרויקט O-Porto Beach באותה עיירה נפתח מ-245,900 אירו, מעט מתחת לנכס זה, אך מדובר בבנייה חדשה במקום נכס משופץ מ-2004; ההבדל משקף את הפער בין דירה חדשה עם תקנים עדכניים לבין טאונהאוס עם גינה פרטית וגישה ישירה לבריכה. Marquesado de Molins באותה עיירה נפתח מ-334,000 אירו, כלומר כ-70,000 אירו מעל הנכס המוצע. Oceanic Apartments ברוחאלס, צפונה יותר, נפתח מ-475,000 אירו, פער משמעותי הממחיש את מדרגות המחיר לאורך רצועת החוף. ברמה האזורית, טורה דה לה אוראדה מציעה מחירים נמוכים משמעותית ממרכזי היוקרה של קוסטה בלנקה כמו דייסטה או אלבירה, תמורת אופי שקט יותר וקרבה ישירה לגבול מורסיה. לרוכש הבינלאומי, שילוב של מרחק הליכה לחוף, קומפלקס מגודר ומחיר מתחת ל-300,000 אירו מציב את הנכס בקטגוריה שבה ההיצע באזור מוגבל, במיוחד עבור נכסים הכוללים ריהוט מלא ומסירה מיידית ללא המתנה לתהליך בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID