关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的中心地带，这是一个著名的码头区，以其豪华游艇、高端精品店和热闹的氛围而闻名。距离海滩仅几步之遥，同时靠近马贝拉（Marbella）市中心，提供了便利的生活和丰富的休闲选择。该区域的独特魅力在于其国际化的氛围和对细节的关注。
这套公寓适合那些寻求精致海滨生活方式的个人或家庭。它提供了舒适的居住空间、现代化的便利设施以及在世界级目的地拥有房产的优势。靠近海滩、餐厅和购物中心，满足了对便利性和高品质生活的所有要求，非常适合那些欣赏奢华和活跃社交生活的人。
该公寓位于一座已建成的建筑内，该建筑拥有维护良好的设施，包括电梯。虽然不是新建项目，但该物业拥有更新的电气系统，并且可以进行翻新以提升其现代吸引力。该建筑的结构稳固，表明其质量和持久性。
该物业不属于全新的开发项目，因此可能需要进行现代化改造才能达到当前的装修标准。它不提供私人花园或泳池，但社区提供了共享设施。该物业位于繁华的码头区，这意味着它可能比远离主要活动中心的区域更嘈杂。
Ref: VL070836
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓特别适合寻求置身于马贝拉（Marbella）核心地带的国际买家。对于那些希望拥有靠近海滩、餐厅、商店和夜生活场所的房产的人来说，这里的便利性是无与伦比的。它非常适合作为度假屋，让您可以在享受阳光明媚的南部海岸的同时，轻松前往海滩和码头。对于希望出租房产的投资者来说，普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的高需求也使其成为一个有吸引力的选择，可以产生可观的租金收入。此外，对于那些重视生活便利性和活跃的社交环境的人来说，这里也是一个理想的选择，因为各种设施和景点都近在咫尺。
该公寓位于 Nyrmar-Banús 大楼内，该大楼结构稳固，并定期维护。虽然该公寓本身未列出具体的装修材料，但它拥有更新的电气系统，这表明了其对安全和功能性的关注。该建筑配备了电梯，增加了便利性。由于位于商业/住宅前沿的无与伦比的位置，该物业很有可能需要进行现代化装修，以符合当今的豪华标准。翻新和升级的潜力巨大，可以将其改造成一个真正奢华的住所。
该公寓的起价为 4,200,000 欧元，代表了普尔托·巴努斯（Puerto Banús）黄金地段的尊贵房产。该房产拥有两间卧室和两间浴室，占地 132 平方米，提供了宽敞的居住空间。鉴于其优越的地理位置和该地区的高需求，这个价格反映了其独特性和投资潜力。该地区是豪华房产的焦点，以其高昂的价格而闻名，这套公寓符合这一高端市场定位。虽然价格较高，但它为寻求在欧洲最负盛名的码头之一拥有房产的买家提供了进入独家市场的机会。
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）是一个充满活力的国际目的地，以其豪华游艇、高端时装店和热闹的夜生活而闻名。该公寓位于这个繁华社区的中心，提供了便捷的生活方式。您可以在几分钟内步行到达海滩、世界一流的餐厅、精品店和热闹的酒吧。城市环境意味着便利设施近在咫尺，但也要考虑该区域固有的城市喧嚣。它适合那些喜欢活跃氛围并希望沉浸在豪华海滨生活方式中的人。该地区全年吸引游客，保证了活跃的社交场景和持续的活力。
居住在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）意味着沉浸在奢华和活力的氛围中。该公寓地理位置优越，距离海滩仅 686 米，日常生活便利触手可及。仅在 2 公里范围内，就有 73 家餐厅、4 家药店和 4 家银行，满足您的各种需求。此外，马贝拉（Marbella）国际机场距离酒店约 45 公里，方便出行。该地区还拥有 9 条公共交通线路和 50 个公交车站，方便在当地出行。这种便利性结合了海滨生活方式和城市优势。
这张地图展示了普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的中心位置，一个以其豪华码头、高端商店和充满活力的夜生活而闻名的繁华区域。它突出了该公寓距离海滩、主要公路和各种便利设施的优越地理位置，强调了该地区便利而奢华的生活方式。
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）西南部，是马贝拉（Marbella）市的一部分，以其高端奢华和充满活力的氛围而闻名。它坐落在安达卢西亚（Andalusia）海岸线上，是欧洲最负盛名的旅游和居住地之一。该地区以其码头、精品店和国际化吸引力而闻名，使其成为寻求地中海生活方式一部分的买家的热门目的地。它战略性地靠近其他沿海城镇和内陆景点，提供了多样化的探索机会。
这套公寓享有卓越的地理位置，距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅 686 米，步行即可到达。其他海滩，如 Playa Canina Ventura del Mar（1.6 公里）和 Playa de San Pedro（2.8 公里），也近在咫尺。对于高尔夫爱好者来说，Real Club de Golf Las Brisas 距离酒店仅 2.2 公里。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的行程约为 45 公里。日常便利设施，如超市（451 米）和药店（274 米），均可在步行范围内找到。电动汽车充电桩（325 米）也方便了环保出行。公共交通网络发达，有 9 条线路和 50 个公交站点。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）地区享有地中海气候，年平均气温为 19.3°C，夏季最高可达 27°C，冬季最低为 12°C。该地区每年有超过 3,856 小时的充足阳光，使得全年享受户外活动成为可能。六个月的温暖季节，水温保持在 20°C 以上，非常适合游泳。该地区地势平坦，海拔仅 11 米，靠近海边，为居民提供了宜人的海岸生活。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓距离 Playa de Puerto Banús 海滩仅 686 米，是海滨爱好者的理想选择。附近的其他海滩包括 Playa Canina Ventura del Mar（1.6 公里）和 Playa de San Pedro（2.8 公里）。对于高尔夫爱好者来说，该地区拥有多家一流的高尔夫球场，包括 Real Club de Golf Las Brisas（2.2 公里）。此外，该地区还提供各种运动中心，如 Polideportivo San Pedro（2.2 公里），满足积极的生活方式。
来源: OpenStreetMap
普尔托·巴努斯（Puerto Banús）位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）西南部，是马贝拉（Marbella）市的一部分，以其高端奢华和充满活力的氛围而闻名。它坐落在安达卢西亚（Andalusia）海岸线上，是欧洲最负盛名的旅游和居住地之一。该地区以其码头、精品店和国际化吸引力而闻名，使其成为寻求地中海生活方式一部分的买家的热门目的地。它战略性地靠近其他沿海城镇和内陆景点，提供了多样化的探索机会。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与埃斯特波纳（Estepona）的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元）以及贝纳尔马德纳（Benalmádena）的 Alba Benalmádena（起价 699,000 欧元）等其他科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）项目相比，这套位于普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的公寓定价为 4,200,000 欧元，显然定位高端。这些可比项目虽然提供了海滨生活，但价格范围要低得多，并且位于不同的城镇，这些城镇可能不如普尔托·巴努斯（Puerto Banús）享有盛誉。普尔托·巴努斯（Puerto Banús）因其独特性、奢华的码头、高端品牌和国际名人吸引力而享有盛誉，这在其价格点上得到了体现。这套公寓代表了在马贝拉（Marbella）最独家地区之一拥有房产的机会，其价值主张是无与伦比的地段和生活方式，而其他项目可能侧重于可负担性或不同的区域吸引力。
Maiko 是一位专攻西班牙房地产市场的房地产专家。凭借对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，他协助买家找到合适的房产。他对房产进行分析，重点关注地理位置、市场价值、建筑质量和宜居性，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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