Questo esclusivo appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, uno dei porti turistici più lussuosi d'Europa. Con 132 m² di superficie abitabile e 2 camere da letto, offre un comfort abitativo di prim'ordine a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi. La sua posizione in un ambiente urbano vivace ma tranquillo, combinata con la vicinanza a rinomati campi da golf e all'aeroporto internazionale di Málaga, rende questa proprietà una scelta attraente per acquirenti esigenti che desiderano sperimentare il meglio della Costa del Sol. Il progetto rappresenta un'opportunità di investimento in una regione consolidata e ambita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in posizione centrale a Puerto Banús, rinomato per il suo lussuoso porto turistico e lo stile di vita esclusivo. La vicinanza immediata a negozi, ristoranti e alla spiaggia sottolinea la sua posizione urbana ma marittima. L'infrastruttura ben sviluppata garantisce un facile accesso a tutte le strutture e ai servizi importanti, migliorando il comfort quotidiano.
Questa residenza è rivolta ad acquirenti che cercano un appartamento di alta qualità in una posizione privilegiata. Le due camere da letto e i due bagni offrono spazio sufficiente per coppie o piccole famiglie. La vicinanza ai servizi e alla spiaggia soddisfa il desiderio di uno stile di vita attivo e allo stesso tempo rilassato, con facile accesso alle opportunità ricreative e agli acquisti quotidiani.
L'appartamento si trova nell'edificio Nyrmar-Banús, già esistente. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà facente parte di un portafoglio suscettibile di ristrutturazione. I sistemi tecnici sono stati aggiornati e la struttura dell'edificio è considerata solida. Esiste un potenziale di miglioramento attraverso un moderno progetto di design d'interni, al fine di aumentare il valore e l'attrattiva.
Questo appartamento non offre garanzie di vista mare diretta da tutte le stanze, sebbene la vicinanza al porto e al mare sia assicurata. Non è una casa singola, ma parte di un edificio residenziale. L'ambiente è urbano e può presentare un rumore più elevato in determinati momenti. La superficie abitabile indicata è la superficie utile netta, senza considerare le aree comuni.
Ref: VL070836
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è ideale per investitori che desiderano beneficiare dell'elevata domanda di affitti turistici a Puerto Banús, o per acquirenti privati esigenti che cercano uno stile di vita di lusso sulla Costa del Sol. Coloro che apprezzano una posizione centrale con accesso a piedi a negozi esclusivi, ristoranti e alla spiaggia si sentiranno a proprio agio qui. Anche i golfisti saranno soddisfatti grazie alla vicinanza a campi rinomati. Per gli acquirenti che cercano una proprietà con potenziale di rivalutazione in un mercato consolidato, questo appartamento rappresenta un'opzione interessante.
L'appartamento si trova nell'edificio Nyrmar-Banús, già esistente, ed è stato mantenuto in termini di sostanza tecnica. I sistemi elettrici sono aggiornati e la struttura dell'edificio è considerata solida. Gli appartamenti dispongono di finestre con doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento acustico e termico. Sebbene la struttura di base sia buona, esiste la possibilità e il potenziale di migliorare l'interior design attraverso un moderno progetto, aumentando ulteriormente lo standard di lusso. L'orientamento (Est/Sud per un'unità) promette buone condizioni di illuminazione.
L'appartamento è offerto a partire da 4.200.000 €. Questo prezzo riflette la posizione privilegiata a Puerto Banús e l'esclusività dell'offerta. Si tratta di una delle diverse unità in questo prestigioso edificio. I prezzi esatti e la disponibilità possono variare a seconda dell'unità specifica e delle sue caratteristiche. Informazioni dettagliate sulle singole unità e sui relativi punti di prezzo sono disponibili su richiesta.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è un centro esclusivo dello stile di vita mediterraneo. Questo appartamento si trova nell'epicentro di questa dinamica. La vita quotidiana è caratterizzata dalla vicinanza a boutique di lusso, ristoranti di prima classe e una vivace vita notturna, che tuttavia irradia una certa tranquillità grazie alla vicinanza al mare e alla spiaggia. Le brevi distanze da supermercati, farmacie e assistenza medica facilitano la routine quotidiana. I campi da golf ben collegati e i centri sportivi offrono diverse opportunità ricreative. La posizione è ideale per coloro che apprezzano un ambiente urbano dinamico senza rinunciare alla vicinanza alla natura e alla spiaggia.
Vivere a Puerto Banús significa essere costantemente vicini all'atmosfera jet-set di Marbella. L'appartamento si trova a pochi minuti a piedi dalla spiaggia ed è circondato da ristoranti di prima classe, boutique e yacht. L'ambiente urbano offre un'alta densità di servizi come banche, caffè e una farmacia nelle immediate vicinanze. Per l'assistenza sanitaria, un ospedale si trova a solo 1,3 km di distanza. L'eccellente collegamento con i trasporti pubblici (9 linee, 50 fermate) e la vicinanza ai campi da golf completano il quadro.
Questo appartamento si trova a Puerto Banús, un porto turistico di fama mondiale e un resort di lusso a sud-ovest di Marbella. La mappa mostra la sua posizione centrale all'interno dell'area portuale, con accesso diretto a servizi, negozi e ristoranti, nonché la vicinanza a spiagge e campi da golf rinomati sulla Costa del Sol.
Puerto Banús è una parte integrante e rinomata del comune di Marbella, situata nel sud-ovest della Costa del Sol. Questa posizione privilegiata nel cuore del Miglio d'Oro (Golden Mile) posiziona la proprietà tra la vivace Marbella e la più tranquilla San Pedro de Alcántara. La Costa del Sol stessa è conosciuta come una delle regioni costiere più popolari d'Europa, offrendo un'alta qualità della vita, un'eccellente infrastruttura e un clima mite. La vicinanza ad altre città importanti e all'aeroporto di Málaga rafforza la sua posizione come attraente luogo di residenza e investimento.
L'accessibilità è un fattore chiave di questa posizione. La spiaggia Playa de Puerto Banús dista solo 686 metri. Supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi (rispettivamente 451 m e 274 m). Campi da golf rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) si trovano a circa 2,2 km. L'aeroporto internazionale di Málaga si trova a circa 45 km (in linea d'aria), garantendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. Con 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, è garantita anche la mobilità senza auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 19,3°C. La regione registra storicamente ben 3.856 ore di sole all'anno, il che consente una lunga e piacevole stagione di balneazione e attività all'aperto di circa 6 mesi. Le temperature variano tra i 12°C e i 27°C durante l'anno. La posizione sul mare a 11 metri sul livello del mare garantisce una piacevole brezza e un clima mite, mentre la leggera pendenza verso la spiaggia (0,3%) protegge l'area dalle inondazioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa intorno a Puerto Banús offre una varietà di spiagge. La più vicina è Playa de Puerto Banús (686 m), seguita da Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km). La zona è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi di prima categoria come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) nelle immediate vicinanze. Inoltre, ci sono vari centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) e opportunità per attività acquatiche, rese possibili dalla vicinanza al porto turistico.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è una parte integrante e rinomata del comune di Marbella, situata nel sud-ovest della Costa del Sol. Questa posizione privilegiata nel cuore del Miglio d'Oro (Golden Mile) posiziona la proprietà tra la vivace Marbella e la più tranquilla San Pedro de Alcántara. La Costa del Sol stessa è conosciuta come una delle regioni costiere più popolari d'Europa, offrendo un'alta qualità della vita, un'eccellente infrastruttura e un clima mite. La vicinanza ad altre città importanti e all'aeroporto di Málaga rafforza la sua posizione come attraente luogo di residenza e investimento.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, questo appartamento si distingue per la sua posizione privilegiata ed esclusiva direttamente nel porto turistico di Puerto Banús. Mentre progetti come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona (da €418.800 o €320.000 rispettivamente) o Alba Benalmádena (da €699.000) sono più accessibili e spesso offrono fasi di costruzione più recenti o ambienti più adatti alle famiglie, qui l'attenzione è chiaramente rivolta al lusso, al prestigio e alla vicinanza immediata a un porto turistico di fama mondiale. I prezzi al metro quadrato a Puerto Banús sono significativamente più alti rispetto alle aree circostanti meno esclusive come Estepona o Benalmádena. Questa offerta si rivolge a un acquirente disposto a pagare un prezzo premium per una posizione assoluta di prim'ordine con accesso a servizi esclusivi e un ambiente internazionale vivace. La vicinanza a Marbella e l'infrastruttura consolidata giustificano l'investimento per un pubblico che valorizza lo status e la connettività.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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