关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于安达卢西亚（Andalusia）著名的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）地区，紧邻马贝拉（Marbella）。其地理位置优越，可轻松抵达海滩和当地的商业与餐饮设施，周围环绕着高尔夫球场和自然景观。
这套公寓适合追求高品质生活方式的家庭或个人。其宽敞的布局、海景视野以及完善的社区设施，满足了对舒适、便利和高雅生活环境的追求。海滨位置提供了独特的休闲机会。
该物业为已建成的公寓，目前可于7月10日起提供。虽然具体的新建项目细节未提供，但其维护良好的状态和社区设施表明了其持续的吸引力。
该物业目前显示需要翻新，这可能意味着购买者需要额外的预算和时间用于装修。此外，虽然靠近城市中心，但该地区作为旅游热点，在旺季可能会比较繁忙。
Ref: VL615162
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的海滨公寓，适合那些寻求将家安在充满活力的海岸线上的买家。对于希望在享受阳光、海滩和丰富娱乐活动的国际买家来说，这里是一个理想的选择。它非常适合那些重视便利性、可以步行到达众多设施（包括商店、餐厅和海滩）的家庭或个人。此外，对于那些希望在繁华的旅游区拥有一个安全、有门禁的住宅，并能欣赏海景的投资者，此物业也极具吸引力。对于需要频繁往返的商务人士，45公里至马拉加机场的距离也提供了合理的连接。
该公寓拥有450平方米的宽敞内部空间，设有四间带连接浴室的卧室，均配有嵌入式衣柜。宽敞的起居区与用餐区相连，并设有一个半开放式厨房，厨房设备齐全。公寓的朝向为南部，确保了充足的自然光线。虽然现有描述未详述具体材料，但其位于海滨的地理位置和社区的整体形象暗示了高品质的建造标准。然而，需要注意的是，该物业目前需要翻新，潜在买家应将此纳入考量。
该四卧室公寓的售价为4,800,000欧元。此价格反映了其在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的黄金地段、海滨位置以及450平方米的宽敞居住空间。该物业将于7月10日开始可供使用。由于其高端定位和优越条件，此价格属于该地区高端市场的范畴。
这套四卧室公寓位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的核心地带，提供一种精致而便捷的海滨生活。步行即可到达金色的沙滩和著名的滨海大道，日常生活所需，如超市、药店和银行，均在步行范围内，极为便利。周边73家餐厅和9家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择。该地区以其豪华游艇码头、高端商店和充满活力的夜生活而闻名，每年吸引约500万游客，是国际名流的热门目的地。尽管充满活力，但社区内的24小时安保和精心维护的公共区域，包括花园和游泳池，确保了居住的宁静与私密。
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）提供了一种奢华而便捷的地中海生活方式。作为新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的一部分，它以其世界级的码头、高端精品店和活跃的社交场景而闻名。步行即可到达海滩、各色餐厅、咖啡馆和银行等生活必需品。该地区拥有大量的酒店和旅游设施，表明其国际吸引力。虽然靠近繁华的马贝拉（Marbella），但该区域的教育（41所小学，28所中学）和医疗（5个健康中心）资源也十分充足，满足了家庭和居民的长期生活需求。
这张地图展示了普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的地理位置，一个位于马贝拉（Marbella）西南部的著名海滨度假胜地。地图突出了该物业与海滩、主要道路、高尔夫球场和周边城镇的邻近关系，为潜在买家提供了重要的空间参考。
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）位于西班牙南部安达卢西亚（Andalusia）大区的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部。它紧邻马贝拉（Marbella），是一个以豪华游艇、高端购物和充满活力的夜生活而闻名的国际化港口社区。该地区是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）最负盛名的目的地之一，吸引了全球游客和居民。其地理位置使其成为探索整个海岸线（从马拉加到吉布拉尔塔）的理想基地，同时又靠近当地的山脉和自然公园。
该公寓地理位置优越，距离Playa de Puerto Banús海滩仅686米，距离Playa Canina Ventura del Mar海滩1.6公里，步行即可轻松抵达。超市（451米）、药房（274米）和牙医（1公里内）等基本设施近在咫尺。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas等著名球场距离仅2.2公里。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的距离约为45公里（机场), 约46公里（hemelsbreed），方便国际出行。该区域有9条公共交通线路和50个公交站点，为出行提供了多种选择。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）拥有得天独厚的地中海气候，年平均气温约为19.3°C，夏季温暖，冬季温和，平均温度在12°C至27°C之间。每年拥有约3,856小时的充足日照，使得6个月的“泳季”（水温≥20°C）成为可能。该地区海拔仅11米，地势平坦，靠近海岸，为居民提供了舒适的户外生活环境。虽然年平均降雨量信息未提供，但地中海气候通常意味着夏季干燥，冬季湿润。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业的优势之一是其靠近海滩。距离Playa de Puerto Banús仅686米，距离Playa Canina Ventura del Mar仅1.6公里。该区域拥有多个蓝旗海滩，提供优质的海滨体验。除了海滩活动，周边地区还遍布高尔夫球场，如Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）。此外，还有体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里），以及攀岩和健身设施，提供了多样化的休闲和运动选择。
来源: OpenStreetMap
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）位于西班牙南部安达卢西亚（Andalusia）大区的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部。它紧邻马贝拉（Marbella），是一个以豪华游艇、高端购物和充满活力的夜生活而闻名的国际化港口社区。该地区是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）最负盛名的目的地之一，吸引了全球游客和居民。其地理位置使其成为探索整个海岸线（从马拉加到吉布拉尔塔）的理想基地，同时又靠近当地的山脉和自然公园。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与周边地区如埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）的平均房价相比，此普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的公寓价格明显更高，如Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）。这反映了普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）作为科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）顶级豪华目的地的独特定位和稀缺性。虽然Alba Benalmadena（起价699,000欧元）的价格也较高，但仍远低于本物业的480万欧元。这种价格差异主要归因于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的海滨位置、标志性的码头环境以及高净值人群的集中度。本物业提供的450平方米居住空间和海滨前线地位，使其在高端市场中具有特殊价值，与其他地区价格较低的公寓项目形成显著对比。
Maiko是专注于西班牙房地产市场的房地产专家。他对科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）、科斯塔布兰卡（Costa Blanca）和其他热门沿海地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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