立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、マルベーリャ（Marbella）近郊、プエルト・バヌース（Puerto Banús）にある有名なヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）地区に位置しています。この恵まれたロケーションは、ビーチ、地元のショップ、レストランへの簡単なアクセスを可能にし、ゴルフコースや自然景観にも近接しています。
このマンションは、高級なライフスタイルを求める家族や個人に最適です。広々とした間取り、海の眺め、そして優れた共用設備は、快適さ、利便性、そしてエレガントな生活環境のニーズを満たします。オーシャンフロントという立地は、ユニークなリラクゼーションの機会を提供します。
このマンションは既存の物件で、7月10日から利用可能です。新築の詳細については提供されていませんが、物件の状態と複合施設の設備は、その継続的な魅力を示しています。
この物件は現在改修が必要です。これには追加の費用と改修のための時間がかかる可能性があります。また、人気の観光地であるため、ピークシーズンにはエリアが非常に賑わう可能性があります。
Ref: VL615162
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
プエルト・バヌース（Puerto Banús）のオーシャンフロントマンションは、活気ある海岸線沿いの生活を求める購入者に最適です。太陽、ビーチ、そして多様なエンターテイメントを楽しむ機会を求める国際的な購入者にとって理想的な選択肢です。特に、店舗、レストラン、ビーチを含む多くの施設への徒歩でのアクセスを重視する家族や個人に最適です。さらに、この物件は、賑やかな観光地に安全なアクセス制御された住居と海の景色を求める投資家にとって大きな関心事です。マラガ空港への距離（45km）も、ビジネス旅行者にとって妥当な交通アクセスを提供します。
このマンションは、450㎡の広々としたリビングスペースを提供し、4つのエンスイートベッドルーム（すべてに埋め込み式ワードローブ付き）が含まれています。広々としたリビングエリアはダイニングエリアと、設備の整った半オープンキッチンに接続されています。マンションの南向きの向きは、豊富な自然光を保証します。現在の説明では具体的な素材は詳述されていませんが、オーシャンフロントの立地と complessoの全体的なイメージは、高品質な建築基準を示唆しています。しかし、物件が改修を必要としていることに注意する必要があります。これは、潜在的な購入者が考慮すべき点です。
この4ベッドルームマンションの価格は4,800,000ユーロです。この価格は、プエルト・バヌース（Puerto Banús）の最上級のロケーション、オーシャンフロントの立地、そして450㎡の広々としたリビングスペースを反映しています。マンションは7月10日から利用可能になります。その高級なステータスと優れた特徴を考慮すると、この価格は地域の高級不動産市場セグメントに属します。
プエルト・バヌース（Puerto Banús）の中心部に位置する450㎡の4ベッドルームマンションは、洗練された快適な海辺の暮らしを提供します。黄金の砂浜と有名な海岸沿いの遊歩道は、スーパーマーケット、薬局、銀行などの日々の必需品と同様に、徒歩圏内にあります。周辺には73軒のレストランと9軒のカフェがあり、多様なダイニングオプションを提供しています。このエリアは、高級ヨットマリーナ、高級ブティック、活気あるナイトライフで知られ、年間約500万人の訪問者を引きつけ、国際的な有名人に人気のデスティネーションとなっています。活気ある雰囲気にもかかわらず、 complessoの24時間セキュリティと、庭園やプールを含む手入れの行き届いた共用エリアは、静けさとプライバシーを保証します。
プエルト・バヌース（Puerto Banús）は、贅沢で便利な地中海式ライフスタイルを提供します。ヌエバ・アンダルシア（Nueva Andalucía）の一部として、世界クラスのマリーナ、高級ブティック、そして活気ある社交シーンで知られています。ビーチ、多様なレストラン、カフェ、銀行は徒歩圏内にあります。この地域にある多数のホテルや観光施設は、その国際的な魅力を物語っています。賑やかなマルベーリャ（Marbella）に近いにもかかわらず、この地域には十分な教育（41の小学校、28の中学校）および医療（5つの医療センター）リソースがあり、家族や長期居住者のニーズを満たしています。
この地図は、マルベーリャ（Marbella）の南西に位置する有名な沿岸リゾート、プエルト・バヌース（Puerto Banús）の地理的位置を示しています。地図は、物件とビーチ、主要道路、ゴルフコース、周辺の町との近さを強調し、潜在的な購入者に重要な空間的参照を提供します。
プエルト・バヌース（Puerto Banús）は、スペイン南部アンダルシア（Andalusia）州のコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）中央部に位置しています。マルベーリャ（Marbella）に隣接し、世界的に有名な港湾コミュニティで、高級ヨットマリーナ、高級ブティック、活気あるナイトライフで知られています。この地域は、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）で最も高級なデスティネーションの1つであり、世界中の観光客や住民を魅了しています。その地理的な位置により、マラガからジブラルタルまでの海岸線全体を探索するのに理想的な拠点となり、同時に地元の山々や自然公園へのアクセスも容易です。
このマンションは絶好のロケーションにあり、プエルト・バヌース・ビーチ（Playa de Puerto Banús）までわずか686メートル、カニ・ベントゥラ・デル・マル・ビーチ（Playa Canina Ventura del Mar）まで1.6キロメートルと、どちらも徒歩で簡単にアクセスできます。スーパーマーケット（451m）、薬局（274m）、歯科医（1km以内）などの基本的な設備はすぐそばにあります。ゴルフ愛好家には、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（Real Club de Golf Las Brisas）のような有名なゴルフコースがわずか2.2km先にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までの距離は約45km（直線距離）で、国際的な旅行を容易にします。この地域には9つの公共交通路線と50のバス停があり、様々な移動手段を提供しています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌース（Puerto Banús）は、平均年間気温約19.3℃、12℃から27℃の間で変動する、優れた地中海性気候を誇ります。年間約3,856時間の太陽光は、6ヶ月間の「水泳シーズン」（水温≥20℃）を可能にします。この地域の標高は海抜わずか11メートルで、海岸近くの平坦な地形が快適なアウトドアライフスタイル環境を作り出しています。年間平均降水量に関するデータは入手できませんが、地中海性気候は通常、乾燥した夏と湿った冬が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件の主な魅力の一つは、ビーチへの近さです。プエルト・バヌース・ビーチ（Playa de Puerto Banús）までわずか686メートル、カニ・ベントゥラ・デル・マル・ビーチ（Playa Canina Ventura del Mar）まで1.6キロメートルです。この地域には、質の高いビーチ体験を提供する、数多くのブルーフラッグビーチがあります。ビーチアクティビティに加えて、周辺にはリアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリーサス（Real Club de Golf Las Brisas）（2.2km）など、多数のゴルフコースがあります。また、ポリデポルティボ・サン・ペドロ（Polideportivo San Pedro）（2.2km）などのスポーツセンターや、クライミング・フィットネス施設もあり、多様なレジャー・スポーツの選択肢を提供しています。
出典: OpenStreetMap
プエルト・バヌース（Puerto Banús）は、スペイン南部アンダルシア（Andalusia）州のコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）中央部に位置しています。マルベーリャ（Marbella）に隣接し、世界的に有名な港湾コミュニティで、高級ヨットマリーナ、高級ブティック、活気あるナイトライフで知られています。この地域は、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）で最も高級なデスティネーションの1つであり、世界中の観光客や住民を魅了しています。その地理的な位置により、マラガからジブラルタルまでの海岸線全体を探索するのに理想的な拠点となり、同時に地元の山々や自然公園へのアクセスも容易です。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
エステポナ（Estepona）やベナルマデナ（Benalmádena）のような近隣地域の中古物件価格と比較して、プエルト・バヌース（Puerto Banús）のマンション価格は、Acqua Gardens（418,800ユーロから）やAby Upper（320,000ユーロから）で見られるように、大幅に高くなっています。これは、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）のトップデスティネーションとしてのプエルト・バヌース（Puerto Banús）のユニークなポジショニングとその高級感を反映しています。Alba Benalmádena（699,000ユーロから）の価格も高いですが、この物件に求められる480万ユーロよりはずっと低いです。この価格差は、主にプエルト・バヌース（Puerto Banús）のオーシャンフロントという立地、象徴的なマリーナ環境、そして裕福な住民の集中によるものです。450㎡のリビングスペースとオーシャンフロントの立地を提供するこの物件は、高級不動産市場において特別な価値を持ち、他の地域のより手頃な価格のプロジェクトとは一線を画しています。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気のある海岸沿いの地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は、立地、市場価値、建設品質、居住可能性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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