Questo esclusivo appartamento si trova in una posizione privilegiata a Puerto Banús, una delle destinazioni costiere più ambite della Spagna. Con una superficie abitabile di 450 m² e quattro camere da letto, questa residenza offre un ampio spazio abitativo a pochi passi dalla spiaggia e dall'animato porto turistico. La posizione combina i servizi di un ambiente urbano con la tranquillità del mare, rendendolo un'opzione attraente per acquirenti esigenti che apprezzano comfort e stile. La proprietà è situata in un complesso ben tenuto con servizi moderni e caratteristiche di sicurezza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è strategicamente posizionato a Puerto Banús, a pochi passi dalla spiaggia e dal porto turistico. L'infrastruttura urbana circostante offre una miriade di servizi facilmente raggiungibili a piedi. Questa posizione centrale consente un facile accesso a ristoranti, negozi e strutture ricreative, mentre la vicinanza al mare e alle spiagge garantisce un'atmosfera costiera rilassata.
Questa residenza si rivolge ad acquirenti che cercano una casa lussuosa ma pratica. Le quattro camere da letto con bagno privato offrono privacy e comfort, mentre l'ampio soggiorno e la cucina parzialmente aperta sono ideali per intrattenere e per la vita familiare. L'aria condizionata e l'orientamento a sud massimizzano il comfort abitativo. La vicinanza a scuole e centri sanitari soddisfa anche le esigenze familiari.
Sebbene il progetto sia contrassegnato come 'Richiede ristrutturazione', la descrizione suggerisce un complesso esistente e ben mantenuto. La proprietà sarà disponibile dal 10 luglio, indicando un'imminente transizione o una potenziale fase di ristrutturazione. Le caratteristiche dettagliate suggeriscono una proprietà progettata secondo gli standard moderni, anche se potrebbero essere necessari adattamenti individuali da parte dell'acquirente.
Questa proprietà, sebbene lussuosa, richiede lavori di ristrutturazione. Fa parte di un complesso più ampio, il che significa che gli acquirenti condivideranno aree comuni come piscina e giardini con altri residenti. L'appartamento qui offerto non è indipendente, ma parte di un'urbanizzazione. I potenziali acquirenti devono anche considerare che le distanze indicate sono in linea d'aria e i tempi di percorrenza effettivi possono variare. Non ci sono informazioni su un giardino privato.
Ref: VL615162
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza è adatta a una fascia di acquirenti che cercano uno stile di vita urbano con lusso e comfort fronte mare. È ideale per coloro che apprezzano la vicinanza a ristoranti di prima classe, boutique e alla vita notturna di Puerto Banús, ma desiderano comunque la tranquillità e la privacy di un ambiente residenziale. Le famiglie che cercano un'istruzione di alta qualità per i propri figli apprezzeranno la vicinanza a scuole internazionali e istituti di istruzione locali. Gli appassionati di golf troveranno anche il loro paradiso con diversi campi da golf rinomati nelle immediate vicinanze. Inoltre, la proprietà è adatta per acquirenti che cercano una soluzione abitativa sicura e ben collegata, con sicurezza 24 ore su 24 e buon accesso ai principali nodi di trasporto come l'aeroporto di Malaga.
L'appartamento di 450 m² con 5 bagni comprende quattro camere da letto, ognuna con bagno privato e armadi a muro su misura. La zona giorno è spaziosa e collegata a una sala da pranzo che si apre su una cucina parzialmente aperta. La cucina è completamente attrezzata, suggerendo elettrodomestici e finiture di alta qualità. L'interno è arricchito da dettagli come una scala di lusso, un soggiorno con vista sul giardino e un corridoio con lucernario, che evocano un'atmosfera di alto livello. L'aria condizionata comprende funzioni di riscaldamento e raffreddamento, garantendo comfort tutto l'anno. L'orientamento a sud dell'appartamento promette molta luce naturale e calore. Sebbene la descrizione indichi 'Richiede ristrutturazione', gli indizi visivi suggeriscono un interno potenzialmente di alta qualità che potrebbe ritrovare il suo splendore dopo un rinfresco.
L'appartamento qui offerto è disponibile al prezzo di 4.800.000 €. Questo prezzo riflette l'ubicazione esclusiva a Puerto Banús, una delle località più prestigiose della Costa del Sol, nota per le sue proprietà di lusso e lo stile di vita esclusivo. L'appartamento dispone di quattro camere da letto e cinque bagni su una generosa superficie abitabile di 450 m², il che implica un valore considerevole per metro quadrato. Il prezzo posiziona la proprietà nella fascia alta del mercato. La disponibilità è indicata dal 10 luglio, suggerendo un'immediata consegna. Dato il prezzo e la posizione, è probabile che si tratti di un'offerta destinata a un segmento di acquirenti molto specifico, disposto a pagare per la posizione e le caratteristiche.
Puerto Banús, sinonimo di lusso ed esclusività sulla Costa del Sol, è più di una semplice marina. È un centro vibrante, costruito nel maggio 1970, che è diventato uno dei più grandi centri di intrattenimento della regione, attirando milioni di visitatori all'anno e godendo di popolarità tra le celebrità internazionali. Questo appartamento si trova nel cuore di questo ambiente dinamico, a pochi passi dal Mar Mediterraneo. L'ambiente è caratterizzato da un mix di servizi di lusso e vita urbana. Con 73 ristoranti, 4 farmacie e 4 banche in un raggio di 2 km, le esigenze quotidiane sono facilmente soddisfatte. La vicinanza a 52 hotel e 12.781 posti letto sottolinea l'importanza turistica della zona, offrendo al contempo un'atmosfera vivace tutto l'anno. Le 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, così come i 5 centri sanitari in un raggio di 2 km, garantiscono che anche le famiglie e i residenti che apprezzano l'istruzione e l'assistenza sanitaria siano ben serviti.
Vivere a Puerto Banús significa risiedere nel cuore di uno dei porti turistici più glamour d'Europa. La posizione fronte mare e a pochi passi dal centro offre un accesso impareggiabile a una varietà di servizi. Con 73 ristoranti, 4 banche e 9 caffè nelle immediate vicinanze, le necessità quotidiane e l'intrattenimento sono garantiti. La vicinanza a supermercati (451 m) e farmacie (274 m) rende le commissioni quotidiane convenienti. L'ambiente è vivace, con 52 hotel e un gran numero di attrazioni turistiche come campi da golf, centri sportivi e porti turistici, che assicurano attività durante tutto l'anno. La buona connessione con i trasporti pubblici con 9 linee e 50 fermate facilita gli spostamenti, sebbene la mobilità sia spesso a piedi o in bicicletta.
Questo appartamento si trova nel cuore di Puerto Banús, un'esclusiva marina e località turistica vicino a Marbella. La mappa mostra la vicinanza immediata a spiagge, ristoranti e alla vivace vita urbana. La posizione strategica consente sia una vacanza rilassante in spiaggia sia l'accesso a servizi urbani e opportunità di svago, come campi da golf e centri sportivi, che sono numerosi nella zona.
Puerto Banús è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna, apprezzata per il suo clima e stile di vita mediterraneo. Situata a sud-ovest di Marbella, l'appartamento si trova in un centro di lusso e attività. La vicinanza a Marbella (pochi chilometri) e ad altre città importanti come Estepona e Benalmádena consente l'accesso a una gamma più ampia di servizi e offerte culturali. La regione è complessivamente ben collegata dall'autostrada AP-7, che facilita gli spostamenti verso altre città costiere o verso l'interno.
L'accessibilità è un vantaggio chiave di questa posizione. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, rendendola raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 46 km (in linea d'aria), offrendo un buon collegamento con destinazioni internazionali. Supermercati (451 m) e farmacie (274 m) si trovano nelle immediate vicinanze. La comunità golfistica è ben servita, con campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e The Range golf lessons (2,5 km) a portata di mano. L'infrastruttura è ben sviluppata, con 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, che facilitano gli spostamenti senza auto. Allo stesso tempo, il collegamento in auto è garantito dalla vicinanza alle reti stradali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Puerto Banús è tipicamente mediterraneo, con temperature medie che oscillano tra 12°C e 27°C durante tutto l'anno. La regione beneficia di una temperatura media annua di 19,3°C e di 3.856 ore di sole all'anno, che la rendono una meta attraente tutto l'anno. La stagione balneare si estende per sei mesi, quando la temperatura dell'acqua supera costantemente i 20°C. La posizione a soli 11 metri sul livello del mare e la bassa pendenza verso la spiaggia (0,3%) rendono l'area accessibile e offrono una vista ininterrotta sul mare. L'ambiente naturale è definito dalla vicinanza al mare e dalle numerose spiagge che invitano al relax e alle attività ricreative. L'altitudine e la topografia pianeggiante contribuiscono a un microclima piacevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Puerto Banús offre accesso diretto a una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri, mentre Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono altre opzioni nelle vicinanze. Per i golfisti, la regione offre un'offerta di prima classe con campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e il The Range golf lessons (2,5 km) nelle immediate vicinanze. Gli appassionati di sport troveranno varie strutture presso il Polideportivo San Pedro (2,2 km). La vicinanza a diverse marine, tra cui il porto turistico di Puerto Banús, sottolinea l'importanza degli sport acquatici e delle attività nautiche in questa zona. Il Mirador del Muelle de Honor (0,5 km) offre anche un bel punto panoramico.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna, apprezzata per il suo clima e stile di vita mediterraneo. Situata a sud-ovest di Marbella, l'appartamento si trova in un centro di lusso e attività. La vicinanza a Marbella (pochi chilometri) e ad altre città importanti come Estepona e Benalmádena consente l'accesso a una gamma più ampia di servizi e offerte culturali. La regione è complessivamente ben collegata dall'autostrada AP-7, che facilita gli spostamenti verso altre città costiere o verso l'interno.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ai progetti Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, che hanno prezzi di partenza significativamente più bassi a partire da 418.800 € e 320.000 € rispettivamente e sono accessibili a un pubblico più ampio, questo appartamento a Puerto Banús si posiziona nel segmento del lusso assoluto. Mentre i progetti di Estepona sono probabilmente interessanti per gli acquirenti che cercano un equilibrio tra vita costiera e un budget più moderato, l'offerta a Puerto Banús si rivolge a una clientela per la quale la posizione, l'esclusività e l'ampio spazio abitativo sono fondamentali. Alba Benalmádena, con un prezzo di partenza di 699.000 €, si colloca in una fascia di prezzo intermedia, suggerendo una fascia di prezzo leggermente superiore a Benalmádena rispetto a Estepona, ma comunque significativamente inferiore a Puerto Banús. L'unità di Puerto Banús si distingue per la sua posizione 'fronte mare' e le sue dimensioni di 450 m², che giustificano l'alto investimento. Tuttavia, la necessità di lavori di ristrutturazione potrebbe aumentare il costo finale per l'acquirente, cosa che potrebbe essere meno probabile per i progetti di confronto menzionati, a seconda del loro stato.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre rinomate regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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