关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于马贝拉的普尔托·班努斯 (Puerto Banús) 区域，紧邻海滩，地理位置优越。周边被成熟的社区环绕，提供便利的步行可达的设施。该区域以其豪华码头和海滩俱乐部而闻名，同时保持了相对宁静的居住氛围，是寻求海滨生活便利性的理想之地。
这套公寓提供宽敞的四居室布局，适合家庭居住或接待客人。开放式起居和用餐空间旨在提供舒适的日常体验。私人庭院和直接通往公共花园及泳池的通道，增强了室内外生活的融合。社区禁止短期租赁的规定，确保了稳定的邻里关系和宁静的居住环境，满足了寻求长期居住和稳定性的买家需求。
此房产为现房，并且已经进行了彻底翻新。翻新工程涵盖了从结构到所有内部设施的全面更新，包括门窗、地板、空调、管道、电气系统、厨房和浴室。这意味着买家可以立即入住，无需进行额外的装修或改造，享受现代化的居住体验。
该房产所在的社区明确禁止短期租赁，旨在维护社区的宁静和稳定性，这可能不适合寻求将房产用于短期度假租赁的投资者。此外，虽然靠近海滩和众多设施，但其定位是提供一个安静的居住环境，而非喧闹的海滨度假区。
这套公寓在翻新过程中，从结构基础开始就极其注重质量和持久性。所有门窗、地板、空调系统、管道和电气线路均已更新，确保了现代化的舒适度和安全性。厨房和浴室也得到了全面升级，采用了高品质的材料和现代化的设计，营造出既实用又美观的居住空间。整体装修风格现代而优雅，注重细节，旨在为业主提供一个无需额外投入即可享受的舒适家园。这种对品质的坚持，不仅提升了居住体验，也为房产的长期价值提供了保障。
该四居室公寓的起价为 895,000 欧元。房产位于热门的普尔托·班努斯 (Puerto Banús) 区域，其价格反映了其优越的海滨位置、近期进行的全面翻新以及成熟的社区环境。该房产为现房，可立即入住。由于社区禁止短期租赁，其性质更偏向于长期居住或高端度假物业，这一定位可能影响其潜在的租赁收益，但同时也保证了社区的稳定性和居住品质。
这处位于普尔托·班努斯 (Puerto Banús) 的公寓，为您提供了一种精致而实用的海滨生活方式。它不仅仅是一处住所，更是通往黄金海岸 (Costa del Sol) 充满活力的生活方式的门户。宽敞的四卧三卫设计，无论是家庭居住还是款待朋友，都显得游刃有余。开放式的起居空间与现代化的厨房融为一体，营造出温馨而实用的氛围，非常适合日常起居和社交活动。公寓直接通往朝南的公共花园和泳池区域，让您在享受私密的同时，也能轻松融入社区的社交生活。私人庭院提供了一个宁静的户外休憩空间，供您在晨曦或黄昏时分放松身心。社区采用安达卢西亚风格的建筑，绿化良好，并设有安全停车位，提供了一个安全、宁静且以业主自住为主的环境。
该房产位于普尔托·班努斯 (Puerto Banús) 的核心区域，一个充满活力的滨海目的地。步行即可到达海滩（最近的海滩距离约 686 米），方便享受阳光和海滩活动。周边的城市环境提供了极大的便利性，距离一家超市仅 451 米，药店仅 274 米。同时，该地区拥有丰富的餐饮选择，2公里半径内有73家餐厅。对于高尔夫爱好者来说，Real Club de Golf Las Brisas 距离仅 2.2 公里。该区域还拥有良好的公共交通网络，50个公交站点和9条公交线路，使得出行更加便捷。
该房产坐落在黄金海岸 (Costa del Sol) 的繁华地带，普尔托·班努斯 (Puerto Banús) 附近，这是一个著名的国际化度假胜地。该地图展示了房产的地理位置，突显了其靠近海滩、码头和主要生活设施的便利性，同时也展示了该区域的城市化特征以及与周边高尔夫球场和城镇的联系。
该房产位于黄金海岸 (Costa del Sol) 的核心区域——普尔托·班努斯 (Puerto Banús)，这是一个以豪华码头、高端购物和活跃夜生活而闻名的国际化目的地。它坐落在马贝拉 (Marbella) 西南部，紧邻安达卢西亚 (Nueva Andalucía)。该地区是黄金海岸旅游业的重要组成部分，每年吸引大量游客，并以其国际化的氛围和丰富的休闲选择而闻名。房产距离马拉加机场 (Málaga Airport) 约 45 公里，交通便利，使其成为连接欧洲及其他地区的重要枢纽。
该公寓的地理位置极佳，步行即可轻松到达海滩，最近的海滩距离仅 686 米。普尔托·班努斯码头 (Puerto Banús marina) 也在步行范围内，提供丰富的餐饮、购物和娱乐选择。对于日常需求，一家超市仅 451 米，药店仅 274 米，医院距离 1.3 公里。前往机场（马拉加-科斯塔 del Sol）的交通便利，车程约 45 公里。高尔夫球场如 Real Club de Golf Las Brisas 距离仅 2.2 公里，满足运动爱好者的需求。公共交通也十分发达，拥有 9 条线路和 50 个站点，大大方便了区域内的出行。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
黄金海岸 (Costa del Sol) 以其宜人的地中海气候而闻名，该地区年平均气温约为 19.3°C，年平均降雨量适中。这里的年平均日照时数高达 3,856 小时，意味着一年中大部分时间都能享受充足的阳光。游泳季节长达 6 个月，当水温达到或超过 20°C 时，非常适合进行水上活动。房产位于海拔 11 米处，靠近海边，地形平坦，前往海滩的坡度仅为 0.3%，非常便于行走。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓距离海滩非常近，最近的 Playa de Puerto Banús 距离仅 686 米，并且该地区拥有多个蓝旗海滩，包括 1.6 公里外的 Playa Canina Ventura del Mar 和 2.8 公里外的 Playa de San Pedro。高尔夫爱好者可以在 2.2 公里内到达 Real Club de Golf Las Brisas 等著名球场。此外，附近还有多个体育中心，如 Polideportivo San Pedro，提供各种运动设施。普尔托·班努斯码头本身也是一个重要的休闲中心，提供游艇租赁、餐饮和购物等多种体验。
来源: OpenStreetMap
该房产位于黄金海岸 (Costa del Sol) 的核心区域——普尔托·班努斯 (Puerto Banús)，这是一个以豪华码头、高端购物和活跃夜生活而闻名的国际化目的地。它坐落在马贝拉 (Marbella) 西南部，紧邻安达卢西亚 (Nueva Andalucía)。该地区是黄金海岸旅游业的重要组成部分，每年吸引大量游客，并以其国际化的氛围和丰富的休闲选择而闻名。房产距离马拉加机场 (Málaga Airport) 约 45 公里，交通便利，使其成为连接欧洲及其他地区的重要枢纽。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL912967
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目相比，该公寓在普尔托·班努斯 (Puerto Banús) 地区提供了一个独特的产品。例如，Estepona 的 Acqua Gardens 和 Aby Upper 项目（起价分别为 418,800 欧元和 320,000 欧元）提供了更实惠的选择，但通常位于离主要海滨热点稍远的地方，并且可能没有经过如此彻底的翻新。Benalmádena 的 Alba Benalmádena 项目（起价 699,000 欧元）在价格上更接近，但普尔托·班努斯 (Puerto Banús) 的独特性和声望是其主要卖点。该公寓的定价（895,000 欧元起）反映了其在黄金海岸 (Costa del Sol) 最负盛名的地区之一的海滨位置、近期的高标准翻新以及其作为主要住宅而非短期租赁物业的定位。与更便宜的项目相比，其价格优势在于便利性、生活方式和社区的稳定性。与价格相似的项目相比，其优势在于普尔托·班努斯 (Puerto Banús) 的国际吸引力和成熟的封闭式社区环境，该环境禁止短期租赁，这有助于保持房产价值和社区的宁静。
Maiko 是专门从事西班牙房地产市场的房地产专家。凭借对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，他帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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