דירה משופצת זו, הכוללת 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה, הממוקמת בפורטו באנוס (Puerto Banús), קוסטה דל סול, מציעה הזדמנות אידיאלית לחיים על שפת הים. הנכס נמצא בקהילה מגודרת ומבוססת, עם גינות משותפות הפונות דרומה ובריכה, וכן חניה מאובטחת. בזכות מיקומו המרכזי, הוא נמצא במרחק הליכה מהחוף ומנמל פורטו באנוס (Puerto Banús), אך עדיין רחוק מהמולת העיר. הקהילה אוסרת על השכרה לטווח קצר, ומבטיחה סביבה שקטה, בטוחה ומאוכלסת בעיקר על ידי בעלים, אידיאלית לרוכשים המחפשים יציבות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם אסטרטגית באזור פורטו באנוס (Puerto Banús) במרבייה, קרוב מאוד לחוף. הוא מוקף בקהילות מגורים מבוססות, המציעות גישה נוחה ברגל למתקנים. האזור ידוע בנמל היוקרתי שלו ובמועדוני החוף שלו, תוך שמירה על אווירה מגורים יחסית שקטה, מה שהופך אותו למקום אידיאלי עבור אלה המחפשים נוחות של חיים על שפת הים.
דירה זו מציעה תכנון מרווח של ארבעה חדרי שינה, אידיאלי למגורי משפחה או לאירוח אורחים. חלל הסלון ופינת האוכל הפתוחים מתוכננים לחוויה יומיומית נוחה. החצר הפרטית והגישה הישירה לגינות המשותפות ולבריכה מחזקות את הקשר בין החללים הפנימיים והחיצוניים. האיסור על השכרות לטווח קצר בקהילה מבטיח יחסי שכנות יציבים וסביבה שקטה, העונה על צרכי הרוכשים המחפשים מגורים ארוכי טווח ויציבות.
הנכס מוכן לאכלוס ועבר שיפוץ מלא. עבודות השיפוץ כללו את כל היבטי הנכס, החל מהאלמנטים המבניים ועד לכל המתקנים הפנימיים, כולל חלונות, דלתות, ריצוף, מערכות מיזוג אוויר, אינסטלציה, חשמל, מטבח וחדרי רחצה. זה אומר שהרוכשים יכולים להיכנס מיד וליהנות מחווית מגורים מודרנית, ללא צורך בהשקעות נוספות בשיפוץ.
הקהילה אוסרת באופן קטגורי על השכרות לטווח קצר, במטרה לשמור על השקט והיציבות. הדבר עשוי שלא להתאים למשקיעים השוקלים את הנכס להשכרות תיירותיות לטווח קצר. למרות הקרבה לחוף ולמתקנים רבים, הפוקוס הוא על מתן סביבת מגורים שקטה, ולא על אתר נופש חופי רועש.
במהלך תהליך השיפוץ, הושם דגש רב על איכות ועמידות, החל מהיסודות המבניים. כל החלונות, הדלתות, הרצפות, מערכות המיזוג, האינסטלציה והחשמל עברו מודרניזציה, ומספקים נוחות ובטיחות מודרנית. גם המטבחים וחדרי הרחצה שודרגו במלואם, תוך שימוש בחומרים איכותיים ועיצובים מודרניים, ויוצרים חללי מגורים פונקציונליים ומושכים מבחינה ויזואלית. סגנון הגימור הכולל הוא מודרני ואלגנטי, עם תשומת לב לפרטים, שמטרתו לספק לבעלים בית נוח שאינו דורש השקעות נוספות. מחויבות זו לאיכות לא רק משפרת את חווית המגורים, אלא גם מבטיחה את הערך ארוך הטווח של הנכס.
דירה זו בת ארבעה חדרי שינה מתחילה ב-895,000 אירו. הנכס ממוקם באזור הפופולרי פורטו באנוס (Puerto Banús), והמחיר משקף את מיקומו המצוין על שפת הים, את השיפוץ המלא שבוצע לאחרונה ואת אווירת הקהילה המבוססת. הנכס מוכן לאכלוס מיידי. בשל האיסור על השכרות לטווח קצר, הוא ממוצב יותר כנכס למגורים קבועים או לנופש יוקרתי, דבר שעשוי להשפיע על פוטנציאל ההכנסה משכירות, אך גם מבטיח את יציבות הקהילה ואיכות החיים.
דירה זו בפורטו באנוס (Puerto Banús) מציעה סגנון חיים יוקרתי ופונקציונלי על שפת הים. זה לא רק דיור, אלא שער לסגנון החיים התוסס של קוסטה דל סול (Costa del Sol). התכנון המרווח עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה אידיאלי למגורי משפחה או לאירוח חברים. חלל המגורים הפתוח משתלב עם המטבח המודרני, ויוצר אווירה חמה ופונקציונלית, מושלמת לחיי יום-יום ולפעילויות חברתיות. לדירה גישה ישירה לגינות המשותפות הפונות דרומה ולאזור הבריכה, המאפשרת לכם ליהנות מפרטיות תוך כדי השתלבות קלה בחיי הקהילה החברתיים. החצר הפרטית מציעה מקום שליו למנוך בבוקר או בערב. הקהילה מעוצבת בסגנון אנדלוסי, עם גינות מטופחות וחניה מאובטחת, ויוצרת סביבה בטוחה, שקטה ומאוכלסת בעיקר על ידי בעלים.
הנכס ממוקם בלב פורטו באנוס (Puerto Banús), יעד חוף תוסס. החוף נמצא במרחק הליכה (החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 686 מטר), ומספק גישה קלה לשמש ולפעילויות חוף. הסביבה העירונית שמסביב מציעה נוחות מקסימלית; סופרמרקט נמצא במרחק 451 מטר בלבד, ובית מרקחת 274 מטר. האזור מציע גם מגוון רחב של אפשרויות אוכל; ברדיוס של 2 ק"מ יש 73 מסעדות. לחובבי גולף, Real Club de Golf Las Brisas נמצא במרחק של 2.2 ק"מ בלבד. האזור מוגש היטב גם על ידי תחבורה ציבורית; 9 קווי אוטובוס ו-50 תחנות מקלים על הניידות.
נכס זה ממוקם באזור התוסס של קוסטה דל סול (Costa del Sol), בקרבת פורטו באנוס (Puerto Banús), אתר נופש בינלאומי ידוע. המפה מציגה את מיקום הנכס, מדגישה את קרבתו לחופים, לנמל ולמתקנים העיקריים, וכן מציגה את האופי העירוני של האזור ואת הקשר שלו למגרשי גולף וערים סמוכים.
הנכס ממוקם בלב קוסטה דל סול (Costa del Sol) – פורטו באנוס (Puerto Banús), מרכז יוקרה בעל שם עולמי, עם הנמל המפורסם שלו, חנויות יוקרה וחיי לילה תוססים. הוא ממוקם מדרום-מערב למרבייה (Marbella) באזור נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía). אזור זה הוא מרכיב תיירותי מרכזי בקוסטה דל סול (Costa del Sol), המושך מספר רב של מבקרים וידוע באווירתו הקוסמופוליטית ובאפשרויות הפנאי הרבות שלו. המרחק של כ-45 ק"מ משדה התעופה מלאגה (Málaga Airport) מבטיח גישה נוחה, מה שהופך אותו לצומת חשוב המקשר את האזור לאירופה ולחלקים אחרים בעולם.
הדירה נהנית ממיקום מצוין, החוף נמצא במרחק הליכה, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 686 מטר בלבד. נמל פורטו באנוס (Puerto Banús marina) נמצא גם הוא במרחק הליכה, ומציע מבחר רחב של מסעדות, חנויות ואפשרויות בילוי. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט נמצא במרחק 451 מטר, בית מרקחת 274 מטר, ובית חולים 1.3 ק"מ. שדה התעופה מלגה-קוסטה דל סול (Málaga-Costa del Sol) נגיש בקלות, והנסיעה אורכת כ-45 דקות. מגרשי גולף כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק של 2.2 ק"מ בלבד, ומספקים את צרכי חובבי הספורט. גם התחבורה הציבורית מפותחת היטב; 9 קווים ו-50 תחנות הופכות את התנועה באזור לנוחה מאוד.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה דל סול (Costa del Sol) ידועה באקלים הים-תיכוני הנעים שלה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.3 מעלות צלזיוס ומשקעים מתונים. האזור זוכה ל-3,856 שעות שמש מרשימות בשנה, מה שמעיד על שפע אור שמש לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה, אידיאלית לפעילויות מים. הנכס ממוקם בגובה 11 מטר מעל פני הים, על קרקע שטוחה עם שיפוע קל של 0.3% בלבד לכיוון החוף, מה שמקל על הגישה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הדירה קרובה מאוד לחוף, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פורטו באנוס (Playa de Puerto Banús), נמצא במרחק של 686 מטר בלבד. באזור ישנם מספר חופי דגל כחול, כולל פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (Playa Canina Ventura del Mar) במרחק 1.6 ק"מ ופלאיה דה סן פדרו (Playa de San Pedro) במרחק 2.8 ק"מ. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשים יוקרתיים כמו Real Club de Golf Las Brisas תוך 2.2 ק"מ. בנוסף, ישנם מספר מרכזי ספורט בקרבת מקום, כמו Polideportivo San Pedro, המציעים מתקני ספורט מגוונים. נמל פורטו באנוס (Puerto Banús marina) עצמו הוא מרכז בילוי מרכזי, המציע השכרת יאכטות, מסעדות וחנויות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלב קוסטה דל סול (Costa del Sol) – פורטו באנוס (Puerto Banús), מרכז יוקרה בעל שם עולמי, עם הנמל המפורסם שלו, חנויות יוקרה וחיי לילה תוססים. הוא ממוקם מדרום-מערב למרבייה (Marbella) באזור נואבה אנדלוסיה (Nueva Andalucía). אזור זה הוא מרכיב תיירותי מרכזי בקוסטה דל סול (Costa del Sol), המושך מספר רב של מבקרים וידוע באווירתו הקוסמופוליטית ובאפשרויות הפנאי הרבות שלו. המרחק של כ-45 ק"מ משדה התעופה מלאגה (Málaga Airport) מבטיח גישה נוחה, מה שהופך אותו לצומת חשוב המקשר את האזור לאירופה ולחלקים אחרים בעולם.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL912967
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים סמוכים, דירה זו מציעה הצעה ייחודית באזור פורטו באנוס (Puerto Banús). לדוגמה, פרויקטים כמו Acqua Gardens ו-Aby Upper באסטפונה (Estepona) (החל מ-418,800 אירו ו-320,000 אירו בהתאמה) מציעים אפשרויות זולות יותר, אך בדרך כלל ממוקמים רחוק יותר ממוקדי החוף העיקריים, וייתכן שלא עברו שיפוץ יסודי כל כך. פרויקט Alba Benalmádena בבנלמדנה (Benalmádena) (החל מ-699,000 אירו) קרוב במחיר, אך הייחודיות והיוקרה של פורטו באנוס (Puerto Banús) הן נקודות המכירה העיקריות שלו. מחירה של דירה זו (החל מ-895,000 אירו) משקף את מיקומה המצוין על שפת הים באחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול (Costa del Sol), את השיפוץ האיכותי שבוצע לאחרונה, ואת מיצובה כמקום מגורים עיקרי ולא כנכס להשכרה לטווח קצר. בהשוואה לפרויקטים זולים יותר, ערכה טמון בנוחות, בסגנון החיים וביציבות הקהילה. בהשוואה לפרויקטים במחירים דומים, יתרונו נובע מהאטרקטיביות הבינלאומית של פורטו באנוס (Puerto Banús) ומסביבת הקהילה הסגורה המבוססת, שבה איסור השכרות לטווח קצר מסייע בשמירה על ערך הנכס ושקט הקהילה.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים בספרד, הוא מסייע לרוכשים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ונוחות מגורים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
