Questo appartamento si trova a Puerto Banús, un'esclusiva marina vicino a Marbella sulla Costa del Sol. La proprietà offre quattro camere da letto e tre bagni su 128 m² di superficie abitabile ed è pronto per essere abitato. La posizione combina la vicinanza a spiagge e servizi urbani con la tranquillità di un'urbanizzazione consolidata dove gli affitti a breve termine non sono ammessi. Questo crea un ambiente prevalentemente abitato dai proprietari, progettato per longevità e qualità della vita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è strategicamente situato a Puerto Banús, una rinomata località costiera. Si trova a pochi passi da spiagge, ristoranti e negozi, offrendo al contempo la privacy di un'urbanizzazione consolidata. La vicinanza al porto turistico e alle attrazioni costiere sottolinea il fascino della posizione per la vita mediterranea.
Con quattro camere da letto e tre bagni, questo appartamento è adatto per famiglie o per ospitare ospiti. L'area giorno a pianta aperta favorisce la convivialità, mentre il cortile privato e l'accesso ai giardini comuni offrono pace e relax all'aperto. La ristrutturazione pone l'accento sulla qualità e sulla funzionalità per l'uso quotidiano.
L'edificio fa parte di un'urbanizzazione consolidata ed è stato recentemente completamente ristrutturato. I lavori hanno compreso finestre, porte, pavimenti, aria condizionata, impianti idraulici ed elettrici, nonché il rinnovo completo della cucina e dei bagni. La proprietà è pronta per essere abitata e non richiede ulteriori lavori di costruzione.
L'urbanizzazione proibisce esplicitamente gli affitti a breve termine, mirando a un ambiente più tranquillo e prevalentemente residenziale. Inoltre, non dispone di aree esterne private dirette come un giardino o una piscina propri; queste sono ad uso comune. L'appartamento viene venduto completamente arredato, il che potrebbe richiedere aggiustamenti per preferenze di arredamento individuali.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano un luogo di residenza di lusso sulla Costa del Sol, che offra sia la vicinanza alla spiaggia che l'accesso ai servizi urbani. È ideale per famiglie che necessitano di una residenza permanente o stagionale con spazio sufficiente, grazie alle sue quattro camere da letto e tre bagni. La restrizione sugli affitti a breve termine lo rende attraente per coloro che apprezzano un quartiere tranquillo e abitato dai proprietari e desiderano evitare il rumore degli alloggi turistici. Può anche interessare acquirenti che preferiscono una proprietà elegantemente ristrutturata in un ambiente consolidato e sicuro, vicino alla vibrante vita di Puerto Banús ma lontano dal suo trambusto diretto. La vicinanza ai campi da golf e la buona accessibilità all'aeroporto di Malaga lo rendono anche una scelta pratica per acquirenti internazionali che viaggiano frequentemente.
La proprietà è stata completamente ristrutturata da zero, con particolare attenzione alla qualità e alla durata. Tutte le finestre, le porte, i pavimenti, l'aria condizionata, gli impianti idraulici ed elettrici, nonché la cucina e i bagni sono stati rinnovati. Ciò garantisce standard moderni e un'elevata funzionalità. L'arredamento comprende cucine completamente attrezzate con elettrodomestici integrati e armadi dalle linee pulite. I bagni sono di design moderno e le camere da letto principali dispongono di bagni en-suite e armadi a muro. La ristrutturazione mira a un uso duraturo, che si riflette nella scelta dei materiali e nell'esecuzione. I doppi vetri contribuiscono all'efficienza energetica e all'isolamento acustico.
L'appartamento è offerto al prezzo di €895.000. Questa politica dei prezzi riflette la posizione privilegiata a Puerto Banús, la ristrutturazione completa e le quattro camere da letto. La proprietà è immediatamente disponibile ('pronta per essere abitata'), il che significa che non ci sono tempi di attesa per il completamento della costruzione. Si tratta di un'unità singola e al momento non sono elencate altre unità comparabili per questo progetto. Il prezzo indicato deve essere inteso come un prezzo di partenza, senza ulteriori scaglioni di prezzo o opzioni per questa unità specifica.
Questo appartamento a Puerto Banús offre un equilibrio tra la vivace vita costiera e la tranquilla comodità residenziale. La posizione consente di raggiungere la spiaggia e i servizi del porto turistico a piedi, mentre l'urbanizzazione stessa è un'oasi di calma. L'ambiente è urbano, con un'alta densità di ristoranti, negozi e servizi, tutti raggiungibili in pochi minuti a piedi. La recente ristrutturazione garantisce standard moderni e durata, rendendo questo appartamento una scelta pratica per una residenza durante tutto l'anno, in contrapposizione ai semplici affitti vacanze. La comunità è orientata verso i residenti permanenti, il che contribuisce a un vicinato stabile e a un'atmosfera pacifica, anche durante l'alta stagione turistica.
L'ambiente di Puerto Banús è caratterizzato da porti turistici di lusso, boutique esclusive e una vivace cultura gastronomica. L'appartamento è situato in un'urbanizzazione consolidata e recintata che offre privacy e tranquillità, mentre la spiaggia e l'animato porto turistico sono a pochi minuti a piedi. L'ambiente urbano, a soli 451 metri da un supermercato e 274 metri da una farmacia, garantisce un'alta qualità di vita quotidiana. La vicinanza a numerosi ristoranti (73 nel raggio di 2 km) e a strutture ricreative come i campi da golf sottolinea il fattore stile di vita. Le 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nel raggio di 2 km offrono ulteriori opzioni di mobilità, anche se un'auto è consigliata per esplorare la regione circostante.
La mappa mostra l'ubicazione esclusiva di Puerto Banús sulla Costa del Sol. Visualizza la vicinanza a spiagge, al porto turistico e ai servizi essenziali come supermercati e ospedale. Il posizionamento all'interno di un'urbanizzazione consolidata è evidenziato dalla rappresentazione delle aree verdi circostanti e della piscina comune. La mappa funge da punto di riferimento visivo per l'orientamento nell'ambiente immediato dell'appartamento.
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella ed è parte integrante dell'esclusiva Costa del Sol. Questa posizione colloca la proprietà nel cuore di una delle regioni costiere più prestigiose della Spagna, nota per il suo lusso, il sole e l'ambiente internazionale. Il collegamento con Marbella (6,3 km) e altre città costiere come Estepona e Benalmádena è buono, offrendo accesso a una vasta gamma di servizi e attività ricreative. La Costa del Sol nel suo complesso beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata e di un ambiente turistico che attira visitatori tutto l'anno.
L'appartamento si trova a soli 686 metri dalla spiaggia di Puerto Banús, consentendo un rapido accesso. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La distanza dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è di circa 46 km (in linea d'aria). Supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono raggiungibili a piedi, così come un ospedale a 1,3 km. Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono a soli 2,2 km. Il collegamento con i mezzi pubblici è buono con 9 linee e 50 fermate, e la posizione all'interno di un'urbanizzazione offre un parcheggio sicuro. L'autostrada A-7 è facilmente accessibile per spostamenti lungo la costa.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e 3.856 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione balneare di circa sei mesi, durante la quale le temperature dell'acqua rimangono costantemente superiori a 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (0,3%) contribuiscono a un ambiente piacevole e accessibile. La temperatura media annua è di 19,3°C, offrendo inverni miti ed estati calde ma sopportabili grazie alla brezza marina. Queste condizioni climatiche sono ideali per le attività all'aperto e per godersi lo stile di vita mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Puerto Banús offre accesso a diverse spiagge attraenti. Playa de Puerto Banús (686 m) e Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) sono raggiungibili a piedi e invitano al relax. Per gli amanti degli sport acquatici e del sole, la costa offre varie opportunità. Oltre alle spiagge, la regione è un paradiso per i golfisti, con campi come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e The Range golf lessons (2,5 km) nelle immediate vicinanze. Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,2 km) completano l'offerta per i residenti attivi. La vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,5 km) apre possibilità per sport acquatici ed escursioni in barca.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella ed è parte integrante dell'esclusiva Costa del Sol. Questa posizione colloca la proprietà nel cuore di una delle regioni costiere più prestigiose della Spagna, nota per il suo lusso, il sole e l'ambiente internazionale. Il collegamento con Marbella (6,3 km) e altre città costiere come Estepona e Benalmádena è buono, offrendo accesso a una vasta gamma di servizi e attività ricreative. La Costa del Sol nel suo complesso beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata e di un ambiente turistico che attira visitatori tutto l'anno.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL912967
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) o Aby Upper a Estepona (da €320.000), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona nella fascia alta di prezzo. Ciò è dovuto alla sua ubicazione privilegiata e molto richiesta direttamente sul porto turistico, nonché alla sua completa ristrutturazione. Mentre i progetti a Estepona sono spesso sviluppi più recenti con un più ampio spettro di prezzo-prestazioni, questo appartamento a Puerto Banús offre una qualità di vita consolidata e un accesso diretto a uno dei luoghi più esclusivi della costa. Alba Benalmadena (da €699.000) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, sottolineando la dinamica specifica del mercato di Puerto Banús come una delle località più costose della regione. La proprietà si rivolge ad acquirenti che danno priorità principalmente all'ubicazione e al prestigio associato, piuttosto che al semplice prezzo al metro quadrato rispetto a località più remote.
Maiko è un esperto specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e all'abitabilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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