Dieses modernisierte Townhouse mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern befindet sich in einer kleinen, gepflegten Gemeinschaft in Puerto Banús. Mit einer Wohnfläche von 259 m² bietet es großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen. Die Immobilie wurde bereits renoviert und verfügt über eine neue Küche und einen neuen Kamin, was eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Sie eignet sich hervorragend als Dauerwohnsitz, Feriendomizil oder als Investitionsobjekt, dank der durchdachten Raumaufteilung und der fortlaufenden Modernisierung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse liegt in einer urbanen Umgebung in Puerto Banús, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit der Nähe zur Küste und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete.
Mit vier Schlafzimmern und vier Bädern ist diese Immobilie ideal für Familien oder Gruppen. Die Aufteilung über zwei Etagen mit einem Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglicht flexibles Wohnen. Die modernisierte Küche und der Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre für das tägliche Leben oder als Feriendomizil.
Das Townhouse ist bereits fertiggestellt und bezugsfrei. Es wurde kürzlich modernisiert, wobei Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt wurde. Diese laufenden Verbesserungen tragen zur Attraktivität und zum Wert der Immobilie bei, ohne dass auf den Abschluss von Bauarbeiten gewartet werden muss.
Dieses Townhouse bietet keine eigenen Parkplätze direkt am Haus, die Gemeinschaftsparkplätze sind jedoch verfügbar. Es ist nicht als Neubauprojekt im klassischen Sinne zu betrachten, da die Immobilie bereits besteht und modernisiert wurde. Die angegebene Wohnfläche ist die reine Nutzfläche, Außenbereiche wie Terrassen sind separat zu betrachten.
Dieses Townhouse ist eine passende Wahl für Käufer, die eine etablierte, gehobene Umgebung mit urbanem Flair suchen. Es eignet sich für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, da Schulen und Gesundheitszentren im Umkreis von 2 km liegen. Investoren könnten die Attraktivität als 'Mietmaschine' und Potenzial für Wertsteigerung durch weitere Modernisierungen schätzen. Paare oder Einzelpersonen, die einen luxuriösen Rückzugsort mit einfachem Zugang zu Stränden, Restaurants und Yachthäfen suchen, werden die Lage und die Ausstattung zu schätzen wissen. Auch Käufer, die eine Immobilie für die Ganzjahresnutzung anstreben, profitieren vom milden Klima und der ganzjährigen Verfügbarkeit von Dienstleistungen.
Das Townhouse zeichnet sich durch eine gute und bereits begonnene Modernisierung aus. Es verfügt über eine komplett ausgestattete, neu installierte Küche und einen neuen Kamin. Marmorböden, Doppelverglasung und Klimaanlage tragen zum Komfort bei. Die Ausstattung mit Glasfaser (WiFi) ist vorhanden. Die Möblierung ist vollständig, was einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die Ausrichtung nach Südosten und Osten sorgt für angenehmes Tageslicht. Die Bauqualität entspricht dem Standard für diese Art von Immobilie in der Region.
Das Townhouse wird ab einem Preis von €1.145.000 angeboten. Es verfügt über 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 259 m². Die Immobilie ist bezugsfertig und wurde bereits modernisiert. Die Preisgestaltung reflektiert die exklusive Lage in Puerto Banús, die Nähe zu erstklassigen Annehmlichkeiten und die Qualität der durchgeführten Renovierungsarbeiten. Es ist als Ganzjahreswohnsitz, Feriendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage konzipiert.
Puerto Banús, bekannt für seine luxuriöse Marina und sein lebhaftes Treiben, bietet ein städtisches Lebensgefühl mit unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten. Dieses Townhouse liegt in einer ruhigeren Gemeinschaft innerhalb dieses dynamischen Umfelds. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (686 m) und Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag sehr bequem gestaltet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr laden zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein, sei es bei Spaziergängen entlang der Küste oder bei Besuchen der nahegelegenen Golfplätze.
Puerto Banús ist ein pulsierendes Zentrum an der Costa del Sol, das Luxusyachten, exklusive Boutiquen und eine lebendige Gastronomieszene vereint. Die unmittelbare Umgebung des Townhouses bietet eine hohe Dichte an Annehmlichkeiten, darunter 73 Restaurants, 4 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 km. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (686 m) unterstreicht den Küstenlebensstil. Die durchschnittliche Lufttemperatur liegt ganzjährig bei angenehmen 19,3°C, mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Die Gegend ist bekannt für ihr internationales Flair und zieht Besucher aus aller Welt an.
Die strategische Lage des Townhouses in Puerto Banús, Málaga, wird auf dieser Karte hervorgehoben. Sie zeigt die unmittelbare Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Strand, dem Yachthafen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Karte visualisiert zudem die gute Erreichbarkeit von Golfplätzen und dem Flughafen Málaga.
Puerto Banús befindet sich südwestlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Diese prestigeträchtige Enklave ist bekannt für ihren luxuriösen Yachthafen und ihre exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage im Herzen der 'Goldenen Meile' von Marbella bietet eine einzigartige Kombination aus Glamour und mediterranem Lebensstil. Die gute Anbindung an Marbella (ca. 6 km) und andere Küstenstädte wie Estepona und Benalmádena ermöglicht es, die Vielfalt der Costa del Sol zu erkunden.
Das Townhouse bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 686 m entfernt, und weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) sind leicht zugänglich. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas nur 2.2 km entfernt. Die Anbindung an den Flughafen Málaga (45 km) ist gut. Supermärkte (451 m), Apotheken (274 m) und medizinische Einrichtungen (1.3 km) sind fußläufig erreichbar. Es gibt 50 Haltestellen von 9 öffentlichen Nahverkehrslinien im Umkreis, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und heißen Sommern, wobei die Durchschnittstemperatur bei 19,3°C liegt und die Temperaturen selten unter 12°C fallen oder über 27°C steigen. Mit historisch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Costa del Sol bekannt für ihr sonniges Wetter. Das flache Gelände mit einer geringen Neigung von 0,3% zum Strand und einer Höhe von 11 m über dem Meeresspiegel trägt zu einem angenehmen Mikroklima bei. Der Schwimmsaison erstreckt sich über 6 Monate, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig 20°C erreichen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu erstklassigen Stränden ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage. Der Playa de Puerto Banús ist nur 686 m entfernt, während Playa Canina Ventura del Mar in 1.6 km und Playa de San Pedro in 2.8 km erreichbar sind. Für Golfer bietet die Umgebung eine Auswahl an renommierten Plätzen, darunter Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) und The Range (2.5 km). Sportbegeisterte finden nahegelegene Zentren wie das Polideportivo San Pedro (2.2 km). Die Nähe zu Marinas wie dem Puerto Deportivo José Banus (0.5 km) ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús befindet sich südwestlich von Marbella und ist ein integraler Bestandteil der Costa del Sol. Diese prestigeträchtige Enklave ist bekannt für ihren luxuriösen Yachthafen und ihre exklusiven Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage im Herzen der 'Goldenen Meile' von Marbella bietet eine einzigartige Kombination aus Glamour und mediterranem Lebensstil. Die gute Anbindung an Marbella (ca. 6 km) und andere Küstenstädte wie Estepona und Benalmádena ermöglicht es, die Vielfalt der Costa del Sol zu erkunden.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL125510
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol sticht dieses Townhouse in Puerto Banús durch seine exklusive Lage und den bereits begonnenen Modernisierungsgrad hervor. Während Projekte wie Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000) preislich deutlich darunter liegen, bieten sie oft eine andere Art von Entwicklung, wie z.B. Neubauwohnungen mit gemeinschaftlichen Pools in Estepona. Alba Benalmádena (ab €699.000) positioniert sich ebenfalls im höheren Preissegment, konzentriert sich jedoch auf Benalmádena. Das hier beschriebene Townhouse in Puerto Banús bewegt sich preislich im oberen Segment und rechtfertigt dies durch die erstklassige Adresse, die Nähe zum Yachthafen und die vorhandene Infrastruktur. Die 4 Schlafzimmer und 4 Bäder sowie die 259 m² Wohnfläche bieten im Vergleich zu typischen Apartments in dieser Gegend mehr Raum. Die Tatsache, dass die Immobilie bereits fertiggestellt ist und Renovierungen erhalten hat, unterscheidet sie von reinen Neubauprojekten, bei denen oft noch Bauzeiten und unfertige Zustände zu berücksichtigen sind.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und berät ehrlich und datengesteuert während des gesamten Kaufprozesses.
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