يقع هذا التاون هاوس الجاهز للسكن في Ciudad Quesada، وهو مجمع سكني في بلدية Rojales بجنوب Costa Blanca، على بعد نحو 27 كم بخط مستقيم من مطار Alicante-Elche. يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا ومساحة معيشة تبلغ 81 م² موزعة على طابقين، وتراسين وتكييفًا مركزيًا باردًا وحارًا. وهو جزء من مجمع سكني مغلق يضم مسبحًا مشتركًا ومواقف سيارات للسكان. السعر المطلوب مثبت عند 195,000 يورو. وتعمل Ciudad Quesada نفسها كقرية متكاملة الخدمات مع سوبرماركت ومطاعم وبنوك وصيدليات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو برحلة قصيرة بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Ciudad Quesada في الداخل بعيدًا عن الشريط الساحلي لـ Guardamar del Segura، على ارتفاع نحو 69 مترًا فوق مستوى سطح البحر. وضمن نطاق 2 كم توجد 25 مطعمًا وصيدليتان وثلاثة بنوك ومقهى. وتحيط بالمنطقة مدن أكبر, Elche على بعد 22 كم وMurcia على بعد 37 كم وAlicante على بعد 38 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. وتقع مارينا Marina de les Dunes على بعد 7.6 كم بخط مستقيم.
المنزل مقسم على طابقين: غرفة معيشة وحمّام ومطبخ منفصل مع تراس خلفي ومنطقة خدمات في الأسفل، وغرفتا نوم وحمّام كامل في الأعلى. وتفتح إحدى غرف النوم على تراس خاص يطل على المسبح. ويأتي العقار مفروشًا بالكامل ويشمل حديقة خاصة، مما يحد من تكاليف التأثيث الأولية لمنزل ثانٍ أو لانتقال دائم.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل عام 1970 ويُعرض جاهزًا للسكن كعقار قائم، ما يعني أن المشتري يمكنه الانتقال للسكن فور الشراء. وتواريخ التسليم للعقارات القائمة تتبع عملية كاتب العدل الإسبانية المعتادة وليس جدول بناء المطور. وعام البناء 1970 يعني أن تقنيات البناء والتركيبات تسبق المعايير الحالية.
يحتوي العقار على حمّام واحد بدلاً من اثنين، ومساحة معيشة تبلغ 81 م² نموذجية لتاون هاوس قديم، ولا يوجد مسبح خاص, فقط المسبح المشترك للمجمع. تتوفر مواقف سيارات للسكان لكنها غير مخصصة لمنازل بعينها. ولا يوجد مصعد، لذا يتم الوصول إلى غرفتي النوم في الطابق العلوي عبر الدرج. ولا يشمل العقار سند مرآب خاص.
Ref: VL891803
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد زوجان متقاعدان يبحثان عن منزل دائم مدمج وبأسعار معقولة في Costa Blanca مع خدمات على مدار العام قريبًا أن مخطط غرفتي النوم كافٍ، بشرط قبول حمّام واحد. كما يناسب التأثيث الكامل وحالة الجاهزية للسكن مشتريَ منزل ثانٍ يريد عقارًا صالحًا للاستخدام من اليوم الأول دون أعمال تجديد أو مشاريع تأثيث. كما أنه يطابق المشترين بميزانية نحو 200,000 يورو الذين يعطون الأولوية للمساحة الخارجية والمسبح على المساحة الداخلية: فالتراسان والحديقة الخاصة والمسبح المشترك توفر هذه العناصر عند سعر تقدم فيه بدائل البناء الجديد في المنطقة عادة شققًا لا تاون هاوس. العقار أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج حمّامين أو سند مرآب خاص أو معايير بناء حديثة, فعام البناء 1970 وتخطيط الحمّام الواحد هما القيدان الرئيسيان. وعلى المشترين الذين يخططون لتنقلات يومية مكثفة إلى مدينة Alicante (38 كم بخط مستقيم) أن يزنوا أيضًا الاعتماد على السيارة: فالنقل العام موجود لكنه محدود. وفي سيناريو الاستثمار للتأجير، فإن الجمع بين تاون هاوس مفروش وجاهز للسكن في مجمع سكني غني بالخدمات قرب ملاعب الجولف والشواطئ أمر قابل للتطبيق، رغم أن العوائد تعتمد على سوق الإيجارات المحلي وحقيقة أن المواقف غير مخصصة. وباختصار، يخدم العقار المشترين العمليين الحريصين على الميزانية أكثر من المشترين الباحثين عن مواصفات عصرية.
باعتباره عقارًا مستعملًا اكتمل بناؤه عام 1970، يعكس هذا التاون هاوس ممارسات البناء في حقبته وليس معايير البناء الجديد الحالية. تشير القائمة إلى تكييف مركزي بارد وحار يغطي التدفئة والتبريد على مدار العام, وهي ميزة راحة مهمة في عقار قديم، إذ بُنيت تاون هاوسات السبعينيات في Costa Blanca غالبًا دون أي نظام مناخي مدمج. المخطط تقليدي للفترة: مطبخ منفصل في الخلف، وغرفة معيشة في الأمام، وحمّام في كل طابق معيشي، وغرف نوم في الأعلى. ووجود غرفة خدمات على التراس الخلفي ميزة عملية، إذ يُبقي معدات الغسيل خارج المنزل الرئيسي. وكلا التراسين, أحدهما عند المدخل يواجه المناطق المشتركة والآخر ملحق بغرفة نوم تطل على المسبح, يوسع المساحة القابلة للاستخدام إلى ما بعد 81 م² الداخلية. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، ما يعني عمليًا أن الداخل صالح للاستخدام فورًا، رغم أن عمر الأثاث وحالته مسألة تدخل في المعاينة. ويهتم مشترو تاون هاوسات السبعينيات الإسبانية عادة بفحص السباكة والأسلاك الكهربائية وإطارات النوافذ والعزل، لأن هذه العناصر قد تكون جرى تحديثها في أوقات مختلفة على يد الملاك السابقين. ولا تذكر القائمة أيًّا من التركيبات التي جرى تجديدها. أما النسيج المشترك, المسابح والممرات ومناطق المواقف, فيديره مجلس الملاك، ويمكن التحقق من حالة صيانته عادة خلال معاينة العقار أو من خلال وثائق المجمع. وباختصار، مستوى التشطيب هو مستوى منزل مستعمل مفروش ومُصان لا منزل مجدد أو بناء جديد، وعلى المشترين تخصيص ميزانية للفحص وتحديثات محتملة.
السعر المطلوب مثبت عند 195,000 يورو لهذا التاون هاوس القائم الجاهز للسكن. وهذه ليست قائمة أسعار مطور، لذا لا توجد تشكيلة أنواع وحدات أو سعر يبدأ من؛ فالرقم ينطبق على هذا المنزل بعينه بغرفتي نومه وحمّامه الواحد ومساحة معيشته البالغة 81 م² وتراسيه وحديقته الخاصة وتأثيثه الكامل. وللسياق في المنطقة الأوسع، تبدأ مشاريع البناء الجديدة المماثلة من نحو 160,000 يورو في Torrevieja (Palangre Beach) و169,000 يورو (Sun & Center)، بينما يبدأ Oasis Laguna 2 في El Raso المجاورة من 227,000 يورو. وعادة ما يكون سعر العقارات المستعملة الأقدم مثل هذا التاون هاوس عام 1970 أقل من سعر البناء الجديد للمتر المربع. والتوافر فوري عند إتمام عملية الشراء الإسبانية المعتادة؛ ويعتمد توقيت التسليم بعد شراء عقار مستعمل على جدول كاتب العدل وأي تاريخ تسليم متفق عليه، وتبقى جميع التواريخ استرشادية.
تتبع الحياة اليومية في هذا التاون هاوس إيقاع مجتمع سكني مدمج. يمكن أن يبدأ الصباح على التراس الخلفي حيث توجد منطقة الغسيل، مما يبقي المهام المنزلية خارج مساحة المعيشة الرئيسية. المطبخ منفصل ويتصل مباشرة بهذا التراس، وهو ما يناسب المشترين الذين يفضلون مطبخًا مغلقًا على مطبخ مفتوح. وفي الطابق العلوي، تتمتع إحدى غرف النوم بتراس خاص يطل على المسبح المشترك، مما يوفر مساحة خارجية في كلا طابقي المنزل. يحدد المجمع نفسه جزءًا من تجربة المعيشة: مسابح مشتركة ومناطق مشتركة ومواقف سيارات مشتركة. ويعتمد السكان الذين لا يملكون موقفًا مخصصًا على التوفر داخل المجمع أو على مواقف في الشارع بالقرب منه. ولأسرة من شخصين، يعمل مخطط غرفتي النوم وحمّام واحد للإقامة الدائمة أو كقاعدة لقضاء العطلات، رغم غياب حمّام ثانٍ. تعمل Ciudad Quesada كقرية على مدار العام وليست منتجعًا صيفيًا فقط. وضمن نطاق 2 كم، تُظهر البيانات 25 مطعمًا وصيدليتين وثلاثة بنوك وطبيب أسنان، لذا يمكن إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا على الأقدام أو برحلة قصيرة بالسيارة. ويضم مركز المجمع السكني شريطًا تجاريًا، والمنطقة المحيطة مسطحة، مما يجعل المشي وركوب الدراجات عمليًا. يقع المكان في الداخل بعيدًا عن الساحل على ارتفاع نحو 69 مترًا، ما يعني أن الإطلالات على البحر محدودة لكن التضاريس المحيطة مستوية. وأقرب مارينا، Marina de les Dunes، تبعد 7.6 كم بخط مستقيم، لذا تتطلب رحلات الشاطئ سيارة لنحو عشر دقائق. يوجد نقل عام, تسعة خطوط وخمس محطات في البيانات, لكن التغطية متواضعة مقارنة بالمعايير الحضرية، ويعتمد معظم السكان على السيارة في الرحلات الإقليمية.
Ciudad Quesada مجمع سكني مخطط في بلدية Rojales، تطور منذ السبعينيات إلى قرية سكنية كاملة الخدمات. تحصي البيانات 25 مطعمًا وصيدليتين وثلاثة بنوك ومقهى واحدًا وطبيب أسنان ضمن نطاق 2 كم، ما يضع كل الاحتياجات اليومية تقريبًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة. وتضم المنطقة عددًا كبيرًا من السكان الدوليين، وتعمل الخدمات على مدار العام لا موسميًا. تقع المنطقة على ارتفاع نحو 69 مترًا فوق مستوى سطح البحر وهي مسطحة في معظمها، ما يجعلها مناسبة للمشي وركوب الدراجات. وأقرب منشأة ساحلية هي Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 7.6 كم بخط مستقيم، مع شواطئ Guardamar del Segura في الاتجاه نفسه. ويغطي النشاطات الرياضية الداخلية محليًا مركزان رياضيان, Centro Deportivo La Raqueta على بعد 3.4 كم وPolideportivo Municipal El Molino على بعد 3.5 كم بخط مستقيم. تمر الاتصالات الإقليمية عبر ممرّي AP-7 وN-332: فـ Elche على بعد 22 كم بخط مستقيم، وMurcia على بعد 37 كم، وAlicante على بعد 38 كم. ويقع مطار Alicante-Elche على بعد نحو 27 كم بخط مستقيم، أي نحو ثلاثين دقيقة بالسيارة عادة. ويشمل النقل العام في البيانات تسعة خطوط وخمس محطات، وهي كافية للرحلات المحلية لكنها ليست بديلاً عن السيارة. وتسعة أيام عطل رسمية سنويًا، و32 يومًا احتفاليًا محليًا في البيانات، وموسم سباحة يمتد خمسة أشهر بدرجات حرارة بحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، تشكل التقويم المحلي للسكان.
تُظهر الخريطة سيوداد كيسادا متراجعة عن الساحل بين غواردامار ديل سيغورا وتوريفيخا. لاحظ أن جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ مسافات الطرق الفعلية أطول قليلًا. يقع مطار أليكانتي-إلش إلى الشمال الشرقي، على بعد حوالي 27 كم بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سيوداد كيسادا موقعًا وسطيًا في جنوب كوستا بلانكا: في الداخل من غواردامار ديل سيغورا، وشمال توريفيخا وأوريويلا كوستا، وعلى مسافة متساوية تقريبًا بخط مستقيم من إلش (22 كم) ومورسيا (37 كم) وأليكانتي (38 كم). يضعها هذا في متناول عاصمتين مقاطعيتين ومطاريهما عبر مطار أليكانتي-إلش (حوالي 27 كم بخط مستقيم). مقارنة بالشريط الساحلي المباشر، توفر المنطقة كثافة أقل ومستويات أسعار أدنى، مع البقاء على بعد أقل من عشر دقائق بالسيارة من البحر. داخل المنطقة، تنافسها مباشرةً توريفيخا والمجمعات السكنية في أوريويلا كوستا على نفس شريحة المشترين.
يعتمد الوصول إلى هذا الموقع بشكل أساسي على السيارة. يقع مطار أليكانتي-إلش (ALC) على بعد حوالي 27 كم بخط مستقيم، وهو من أقصر مسافات المطارات في جنوب كوستا بلانكا؛ بينما يقع مطار فالنسيا على بعد 159 كم بخط مستقيم ومالاغا حوالي 369 كم، لذا فإن أليكانتي هي البوابة العملية. مسافات الطرق أطول من الأرقام المستقيمة، كما هو معتاد. تقع أقرب مرافق الشاطئ والمارينا في اتجاه غواردامار: مارينا دي ليز دونز على بعد 7.6 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليها في حوالي عشر دقائق بالسيارة. لعشاق الجولف يوجد ملعبان على مسافة قصيرة, نادي جولف لا فينكا على بعد 6.9 كم ونادي جولف فيامارتين على بعد 14.9 كم، وكلاهما بخط مستقيم. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية في مركز أواسيس إيبردولا (Iberdrola Oasis Center) على بعد 3.8 كم، وهو أمر مهم لأصحاب السيارات الكهربائية. يوجد نقل عام محلي يضم تسعة خطوط وخمس محطات في قاعدة البيانات، تغطي التنقلات داخل المجمع السكني المغلق وباتجاه البلدات المحيطة مثل توريفيخا وغواردامار. وتكرار الرحلات والتغطية متواضعان مقارنة بشبكات المدن، لذا يعتمد معظم السكان على سيارة خاصة للتنقل والتسوق خارج القرية والانتقال من المطار وإليه. داخل سيوداد كيسادا نفسها، يعني التضاريس المستوية وتركّز المتاجر أن العديد من الرحلات اليومية يمكن القيام بها سيرًا على الأقدام.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية لهذا الموقع متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أكثر الشهور برودة و26 درجة في الصيف. هذا نمط مناخي شبه جاف نموذجي لكوستا بلانكا: شتاء معتدل مع صقيع قليل، وصيف دافئ، وأمطار قليلة تتركز خارج موسم الصيف. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها, تقريبًا من مايو حتى سبتمبر أو أوائل أكتوبر. بالنسبة لعقار به مسبح مشترك، يحدد هذا نافذة السباحة الخارجية الواقعية؛ فالمسبح غير مُدفّأ، لذا يعتمد استخدامه خارج هذه الفترة على الطقس. يضع الارتفاع البالغ 69 مترًا المنزل على أرض مرتفعة بلطف خلف السهل الساحلي. والنتائج العملية هي محيط مستوٍ, لا مسارات شديدة الانحدار إلى المتاجر أو مواقف السيارات, ومناخ أخف قليلًا مقارنة بالرطوبة الساحلية، بينما تقل الإطلالات على البحر ونسيم البحر مقارنة بالواجهة البحرية نفسها. تشمل المنطقة المحيطة بسيوداد كيسادا البحيرات المالحة لتوريفيخا ولا ماتا في الجنوب والأراضي الزراعية لفيغا باخا في الداخل، مما يمنح المنطقة مشهدًا مفتوحًا منخفض الكثافة بدلًا من التعمر الساحلي الكثيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب مركز ترفيهي ساحلي هو بورتو ديبورتيفو مارينا دي ليز دونز، على بعد 7.6 كم بخط مستقيم، مع شواطئ غواردامار ديل سيغورا على نفس امتداد الساحل. هذه الشواطئ الرملية الواسعة من بين الأكثر اتساعًا في المقاطعة، ويساندها غابة صنوبر، وتشكل الوجهة الصيفية الرئيسية لسكان سيوداد كيسادا. الجولف خيار ترفيهي مميز للمنطقة. يقع نادي جولف لا فينكا في ألغورفا على بعد 6.9 كم بخط مستقيم ويُعتبر واحدًا من ملاعب الـ18 حفرة الراسخة في المنطقة؛ ونادي جولف فيامارتين، على بعد 14.9 كم، يقع ضمن تجمع الجولف في أوريويلا كوستا. إلى جانب الملاعب القريبة من توريفيخا، يقع هذا العقار ضمن مدة وصول بالسيارة تتراوح بين ربع ساعة ونصف ساعة من عدة خيارات. للرياضة اليومية، يوفر المركز الرياضي لا راكيتا (3.4 كم) والمركز الرياضي البلدي إل مولينو (3.5 كم) مرافق محلية، ويقع نادي التايكوندو على بعد 5.0 كم. المشي وركوب الدراجات عمليان على التضاريس المستوية، مع مسارات حول البحيرات المالحة لتوريفيخا ولا ماتا, محمية طبيعية يحبها المتنزهون وهواة مراقبة الطيور, على مسافة قصيرة بالسيارة جنوبًا. يدعم موسم المياه الدافئة الذي يستمر خمسة أشهر مجموعة كاملة من الأنشطة البحرية، من السباحة إلى التجديف بالوقوف على الألواح، لنحو نصف العام.
المصدر: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
ضمن سوقه المباشر، ينافس هذا التاون هاوس كلًا من المشاريع الجديدة والعقارات المستعملة في توريفيخا وإل راسو وأوريويلا كوستا. تشمل المقارنات من المشاريع الجديدة لا ثينيا بيتش في توريفيخا (شقق يبدأ سعرها من 160,000 يورو)، وإيديفيثيو صن آند سنتر، أيضًا جاهز للسكن في توريفيخا (يبدأ من 169,000 يورو)، وأواسيس لاغونا 2 المرحلة الثانية في التجمع السكني إل راسو (يبدأ من 227,000 يورو). ومقابل هذه، يضع السعر المطلوب البالغ 195,000 يورو هذا العقار بين شقق المشاريع الجديدة للمستوى المبتدئ في توريفيخا والوحدات الأكبر في إل راسو. المقايضة صريحة. الشقق الجديدة بأسعار 160,000–169,000 يورو توفر بناءً حديثًا ومعايير طاقة حالية وعادةً مساحة خارجية واحدة، لكن بمساحة مبنية أصغر ومعيشة مشتركة دون حديقة خاصة. يقدم هذا التاون هاوس قيمة أكبر مقابل المال عمليًا: طابقان، وتراسان، ومنطقة حديقة خاصة، وصيغة تاون هاوس بدلًا من شقة, لكن ببناء عام 1970، وحمّام واحد، ودون ضمان المطور. من حيث الموقع، تختلف سيوداد كيسادا عن توريفيخا في الطابع. توريفيخا مدينة ساحلية أكثر كثافة وحضرية بأكثر من 80,000 نسمة، وسياحة صيفية أثقل ومعيشة على الواجهة البحرية مباشرة؛ سيوداد كيسادا مجمع سكني مغلق داخلي على ارتفاع 69 مترًا، أهدأ وأكثر استواءً ومنظم حول مركز القرية، على بعد عشر دقائق تقريبًا بالسيارة من البحر. إل راسو، المقارن الثالث، يقع أقرب إلى منتزه لا ماتا الطبيعي بطابع أكثر ريفية وأسعار أعلى للبناء الجديد. بالنسبة لشريحة المشترين الإقليميين, الأوروبيون الشماليون الباحثون عن منزل ثانٍ ميسور أو قاعدة للانتقال, تتعامل أسواق جنوب كوستا بلانكا ككل بأسعار أدنى بوضوح من كوستا ديل سول غربًا، مع مشاركة نفس الملف المناخي في قاعدة البيانات (متوسطات شهرية 12–26 درجة مئوية، ومتوسط سنوي 18.8 درجة). متوسط الدخل المقاطعي البالغ 15,750 يورو يشير أيضًا إلى قاعدة تكلفة محلية أدنى من أسواق جهة ماربيا، وهو ما ينعكس في رسوم الخدمات المشتركة والإنفاق اليومي. المشترون الذين يقارنون هذا العقار بالبدائل الجديدة يوازنون فعليًا بين الطراز والمساحة الخارجية مقابل عمر البناء والمواصفات, الخيار الحاسم في هذه الشريحة من سوق أليكانتي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID