Tento řadový dům připravený k nastěhování se nachází v Ciudad Quesada, rezidenční urbanizaci v obci Rojales na jižní Costa Blance, zhruba 27 km vzdušnou čarou od letiště Alicante-Elche. Nemovitost nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu, 81 m² obytné plochy na dvou podlažích, dvě terasy a centrální klimatizaci. Tvoří součást soukromého rezidenčního komplexu se společným bazénem a parkováním pro obyvatele. Požadovaná cena je pevně stanovena na 195 000 €. Ciudad Quesada samo o sobě funguje jako soběstačná vesnice s supermarkety, restauracemi, bankami a lékárnami v pěší dostupnosti a na krátkou jízdu autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Ciudad Quesada leží ve vnitrozemí za pobřežním pásem Guardamar del Segura, v nadmořské výšce asi 69 metrů. V okruhu 2 km je 25 restaurací, dvě lékárny, tři banky a jedna kavárna. Větší města, Elche (22 km), Murcia (37 km) a Alicante (38 km), vše vzdušnou čarou, oblast obklopují. Marina de les Dunes leží 7,6 km vzdušnou čarou.
Dům je rozvržen do dvou podlaží: v přízemí obývací pokoj, koupelna a samostatná kuchyně se zadní terasou a prostorem pro prádelnu, nahoře dvě ložnice a plná koupelna. Jedna ložnice se otvírá na soukromou terasu s výhledem na bazén. Nemovitost se prodává plně zařízená a zahrnuje vlastní zahrádku, což snižuje počáteční náklady na zařízení pro rekreační dům i pro trvalé bydlení.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1970 a je nabízen jako starší nemovitost připravená k nastěhování, což znamená, že kupující se může nastěhovat ihned po koupi. Termíny předání u starších nemovitostí se řídí standardním španělským notářským procesem, nikoliv stavebním harmonogramem developera. Rok výstavby 1970 znamená, že stavební techniky a instalace jsou staršího data než současné normy.
Nemovitost má jednu koupelnu namísto dvou, obytnou plochu 81 m² typickou pro starší řadový dům a žádný vlastní bazén, pouze společný bazén komplexu. Parkování je k dispozici pro obyvatele, ale místa nejsou přidělena jednotlivým domácnostem. Výtah chybí, takže do dvou ložnic v patře se vystupuje po schodech. Nemovitost nezahrnuje titul na soukromou garáž.
Ref: VL891803
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Penzionovaný pár hledající kompaktní, cenově dostupný trvalý domov na Costa Blance s celoročnými službami v okolí by dispozici se dvěma ložnicemi považoval za dostačující, pokud mu nevadí jediná koupelna. Kompletní zařízení a stav připravený k nastěhování také vyhovují kupujícím rekreačního domu, kteří chtějí nemovitost použitelnou od prvního dne bez rekonstrukcí a zařizování. Hodí se rovněž kupujícím s rozpočtem kolem 200 000 €, kteří upřednostňují venkovní prostor a bazén před vnitřní plochou: dvě terasy, vlastní zahrádka a společný bazén tyto prvky nabízejí v cenové hladině, kde novostavby v regionu typicky nabízejí spíše byty než řadové domy. Nemovitost je méně vhodná pro domácnosti vyžadující dvě koupelny, titul na soukromou garáž nebo moderní stavební standardy, rok výstavby 1970 a dispozice s jednou koupelnou jsou hlavními omezeními. Kupující plánující každodenní dojíždění do města Alicante (38 km vzdušnou čarou) by měli také zvážit závislost na autě: hromadná doprava existuje, ale je omezená. Pro scénář investice do pronájmu je kombinace zařízeného řadového domu připraveného k nastěhování v urbanizaci bohaté na služby v blízkosti golfových hřišť a pláží proveditelná, výnosy však závisí na místním trhu s pronájmy a na tom, že parkování není přiděleno. Zkrátka tato nemovitost poslouží spíše praktickým, cenově orientovaným kupujícím než těm, kteří hledají současný standard.
Jako starší nemovitost dokončená v roce 1970 odráží tento řadový dům stavební praktiky své doby, nikoliv dnešní novostavební standardy. Nabídka uvádí centrální klimatizaci, která pokrývá vytápění i chlazení po celý rok, významný prvek komfortu u starší nemovitosti, protože řadové domy na Costa Blance ze 70. let bývaly často stavěny bez jakéhokoli integrovaného klimatického systému. Dispozice je pro dané období konvenční: samostatná kuchyně vzadu, obývací pokoj vpředu, koupelna na každé obytné úrovni a ložnice v patře. Technická místnost na zadní terase je praktický prvek, který udržuje vybavení na praní mimo hlavní dům. Obě terasy, jedna u vchodu orientovaná ke společným prostorám, druhá u ložnice s výhledem na bazén, rozšiřují využitelný prostor nad rámec 81 m² interiéru. Nemovitost se prodává plně zařízená, což v praxi znamená, že interiér je okamžitě použitelný, stáří a stav nábytku je však třeba posoudit při prohlídce. Kupující španělských řadových domů ze 70. let běžně kontrolují instalace vody, elektroinstalace, rámy oken a izolaci, protože tyto prvky mohly být předchozími majiteli modernizovány v různých časech. Nabídka neuvádí, které instalace byly obnoveny. Společné zázemí, bazény, chodníky a parkovací plochy, spravuje společenství vlastníků a jeho stav údržby se obvykle ověřuje při prohlídce nemovitosti nebo prostřednictvím dokumentace společenství. Celkově je úroveň dokončení na úrovni udržovaného, zařízeného staršího domu, nikoliv rekonstruovaného nebo nového, a kupující by měli počítat s prohlídkou a případnými aktualizacemi.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 195 000 € za tento starší řadový dům připravený k nastěhování. Nejde o ceník developera, neexistuje tedy žádná škála typů jednotek ani cena od; částka platí pro tento konkrétní dům s jeho dvěma ložnicemi, jednou koupelnou, 81 m² obytné plochy, dvěma terasami, vlastní zahrádkou a kompletním zařízením v ceně. Pro srovnání v širším okolí začínají srovnatelné novostavby od asi 160 000 € v Torrevieje (Palangre Beach) a 169 000 € (Sun & Center), zatímco Oasis Laguna 2 v nedalekém El Raso začíná od 227 000 €. Starší nemovitosti z druhé ruky, jako tento řadový dům z roku 1970, bývají ceněny pod novostavbami na metr čtvereční. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního španělského procesu koupě; načasování předání po koupi starší nemovitosti závisí na termínech notáře a dohodnutém datu předání a všechny termíny zůstávají orientační.
Každodenní život v tomto řadovém domě se řídí rytmem kompaktní rezidenční komunity. Ráno může začít na zadní terase, kde se nachází prádelna, takže domácí práce zůstávají mimo hlavní obytný prostor. Kuchyně je samostatná a přímo navazuje na tuto terasu, což vyhovuje kupujícím, kteří dávají přednost uzavřené kuchyni před kuchyní otevřenou do obývacího pokoje. V patře má jedna ložnice soukromou terasu s výhledem na společný bazén, takže venkovní prostor je na obou úrovních domu. Samotný komplex určuje část zážitku z bydlení: společné bazény, společné prostory a sdílené parkování. Obyvatelé bez přiděleného místa se spoléhají na dostupnost v komplexu nebo na parkování v ulicích v okolí. Pro dvoučlennou domácnost funguje dispozice se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou pro trvalé bydlení i jako rekreační základna, i když druhá koupelna chybí. Ciudad Quesada funguje jako celoroční vesnice, nikoliv jen letní letovisko. V okruhu 2 km data uvádějí 25 restaurací, dvě lékárny, tři banky a zubaře, takže většinu denních pochůzek lze vyřídit pěšky nebo krátkou jízdou autem. Centrum urbanizace má komerční pásmo a okolí je rovinaté, což činí chůzi a cyklistiku praktickou. Lokalita leží dále od pobřeží v nadmořské výšce asi 69 metrů, což znamená omezený výhled na moře, ale rovný terén v okolí. Nejbližší marína, Marina de les Dunes, leží 7,6 km vzdušnou čarou, takže výjezdy na pláž vyžadují auto zhruba na deset minut. Hromadná doprava existuje, devět linek a pět zastávek v datasetu, ale pokrytí je městskými standardy skromné a většina obyvatel používá auto pro regionální cesty.
Ciudad Quesada je plánovaná urbanizace v obci Rojales, rozvinutá od 70. let v plnohodnotnou rezidenční vesnici se všemi službami. Dataset uvádí 25 restaurací, dvě lékárny, tři banky, jednu kavárnu a zubaře v okruhu 2 km, což řadí téměř všechny denní potřeby do krátké chůze nebo jízdy. Oblast je domovem velké mezinárodní komunity obyvatel a služby fungují celoročně, ne sezónně. Terén leží asi 69 metrů nad hladinou moře a je převážně rovinatý, takže lokalita je vhodná pro chůzi i cyklistiku. Nejbližším pobřežním zařízením je Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km vzdušnou čarou, se plážemi Guardamar del Segura ve stejném směru. Dvě sportovní centra, Centro Deportivo La Raqueta ve vzdálenosti 3,4 km a Polideportivo Municipal El Molino 3,5 km vzdušnou čarou, pokrývají vnitřní sporty lokálně. Regionální spojení vedou koridory AP-7 a N-332: Elche je 22 km vzdušnou čarou, Murcia 37 km a Alicante 38 km. Letiště Alicante-Elche leží zhruba 27 km vzdušnou čarou, obvykle asi třicet minut autem. Hromadná doprava v datasetu zahrnuje devět linek a pět zastávek, což stačí na místní cesty, ale nenahrazuje auto. Devět dní státních svátků ročně, 32 místních svátečních dnů v datasetu a koupací sezóna trvající pět měsíců s teplotami moře 20 °C a výše rámcují místní kalendář obyvatel.
Mapa ukazuje Ciudad Quesada oddělenou od pobřeží mezi Guardamar del Segura a Torreviejou. Všimněte si, že všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou poněkud delší. Letiště Alicante-Elche leží na severovýchodě, zhruba 27 km vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ciudad Quesada zaujímá střední polohu na jižní Costa Blance: ve vnitrozemí za Guardamar del Segura, severně od Torrevieje a Orihuela Costa a zhruba stejně vzdálená vzdušnou čarou od Elche (22 km), Murcie (37 km) a Alicante (38 km). To ji řadí do dosahu dvou provinčních metropolí a jejich letišť přes Alicante-Elche (asi 27 km vzdušnou čarou). Ve srovnání s bezprostředním pobřežním pásem nabízí oblast nižší hustotu a nižší cenové úrovně a zároveň zůstává do desetiminutové jízdy autem od moře. V regionu přímo konkuruje Torrevieje a urbanizacím Orihuela Costa o téhož typu kupujících.
K tomuto místu se dostanete především autem. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdáleno vzdušnou čarou přibližně 27 km, což je jedna z nejkratších vzdáleností od letiště na jižní Costa Blance; letiště Valencia leží 159 km vzdušnou čarou a Málaga přibližně 369 km, takže Alicante je praktickou vstupní branou. Vzdálenosti po silnici jsou delší než vzdušné, což je běžné. Nejbližší pláž a přístav pro jachty leží ve směru Guardamar: Marina de les Dunes ve vzdálenosti 7,6 km vzdušnou čarou, dojedete tam zhruba za deset minut. Golfisté mají v krátkém okruhu dvě hřiště, Club de Golf La Finca ve vzdálenosti 6,9 km a Club de Golf Villamartín ve vzdálenosti 14,9 km, obě vzdušnou čarou. Nabíjecí stanice pro elektromobily v Iberdrola Oasis Center je 3,8 km daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Místní veřejná doprava existuje s devíti linkami a pěti zastávkami v datasetu a pokrývá spojení v rámci urbanizace i do okolních měst, jako jsou Torrevieja a Guardamar. Frekvence a pokrytí jsou ve srovnání s městskými sítěmi skromné, proto většina obyvatel spoléhá na vlastní auto při dojíždění, nákupech mimo obec a transferech na letiště. V samotné Ciudad Quesada rovinatý terén a koncentrace obchodů znamenají, že mnoho každodenních cest lze absolvovat pěšky.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro toto místo ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Jde o typický polosuchý profil Costa Blancy: mírné zimy s minimem mrazů, teplá léta a nízké srážky soustředěné mimo letní sezónu. Koupací sezóna trvá asi pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje nebo překračuje 20 °C, zhruba od května do září či začátku října. U nemovitosti se společným bazénem to vymezuje realistické okno pro venkovní koupání; bazén není vyhřívaný, takže využití mimo toto období závisí na počasí. Nadmořská výška 69 metrů řadí dům do mírně se zvedajícího terénu za pobřežní nížinou. Praktické důsledky jsou rovinaté okolí, žádné strmé chůze do obchodů ani na parkování, a mírněji buffered poloha vůči vlhkosti od moře, zatímco výhled na moře a mořský vánek jsou méně přítomné než přímo u pobřeží. Okolí Ciudad Quesada zahrnuje solná jezera Torrevieja a La Mata na jihu a zemědělskou půdu Vega Baja ve vnitrozemí, což regionu dává otevřenou, řídce zastavěnou krajinu spíše než hustou pobřežní zástavbu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližším centrem pobřežní rekreace je Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km vzdušnou čarou, s plážemi Guardamar del Segura podél téhož úseku pobřeží. Tyto široké písčité pláže patří k nejrozsáhlejším v provincii, lemuje je borový les, a tvoří hlavní letní cíl obyvatel Ciudad Quesada. Golf je určující volbou pro volný čas v oblasti. Club de Golf La Finca v Algorfole leží 6,9 km vzdušnou čarou a je považován za jedno ze zavedených 18jamkových hřišť regionu; Club de Golf Villamartín, 14,9 km daleko, se nachází v golfovém seskupení Orihuela Costa. Spolu s hřišti u Torrevieje to řadí nemovitost do čtvrt- až půlhodinové jízdy autem od několika možností. Pro každodenní sport nabízejí Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) a Polideportivo Municipal El Molino (3,5 km) místní zázemí, klub taekwonda působí 5,0 km daleko. Chůze a cyklistika jsou na rovinatém terénu praktické, s trasami kolem solných jezer Torrevieja a La Mata, přírodní rezervace oblíbené mezi chodci a pozorovateli ptáků, jen krátká jízda autem na jih. Pětiměsíční sezóna teplé vody umožňuje plnou škálu mořské rekreace, od plavání po paddleboarding, téměř půl roku.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ve svém bezprostředním trhu tento řadový dům konkuruje jak novostavbám, tak starším nemovitostem v Torrevieje, El Raso a Orihuela Costa. Novostavby srovnatelné nabídky zahrnují Palangre Beach v Torrevieje (byty od 160 000 €), Edificio Sun & Center, rovněž připravené k nastěhování v Torrevieje (od 169 000 €), a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso (od 227 000 €). Vůči nim se požadovaná cena 195 000 € řadí tuto nemovitost mezi vstupní novostavební byty Torrevieje a větší jednotky v El Raso. Kompromis je explicitní. Novostavební byty za 160 000–169 000 € nabízejí moderní konstrukci, aktuální energetické standardy a typicky jeden venkovní prostor, ale menší půdorys a bydlení v komplexu bez užívání zahrady. Tento řadový dům nabízí prakticky více typologie za peníze: dvě podlaží, dvě terasy, vlastní zahradu a formát řadového domu namísto bytu, avšak s výstavbou z roku 1970, jednou koupelnou a bez záruky developera. Po lokální stránce se Ciudad Quesada liší charakterem od Torrevieje. Torrevieja je hustší, městštější pobřežní město s více než 80 000 obyvateli, silným letním turismem a bydlením přímo u pláže; Ciudad Quesada je vnitrozemská urbanizace v nadmořské výšce 69 metrů, klidnější, rovinatější a organizovaná okolo centra obce, zhruba deset minut autem od moře. El Raso, třetí srovnávaná lokalita, leží blíže přírodnímu parku La Mata s venkovnějším charakterem a vyššími cenami novostaveb. Pro regionální profil kupujícího, severoevropané hledající dostupný druhý domov nebo základ pro přestěhování, se jižní Costa Blanca jako celek obchoduje viditelně levněji než Costa del Sol na západě, přičemž sdílí tentýž klimatický profil v datasetu (měsíční průměry 12–26 °C, roční průměr 18,8 °C). Medián provinčního příjmu 15 750 € rovněž signalizuje nižší místní nákladovou základnu než trhy u Marbelle, což se odráží v poplatcích za správu rezidence a každodenních výdajích. Kupující, kteří porovnávají tuto nemovitost s novostavebními alternativami, ve skutečnosti zvažují typologii a venkovní prostor versus stáří konstrukce a standard vybavení, určující volbu v tomto segmentu trhu v Alicante.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID