Ez a kulcsrakész sorház Ciudad Quesadában található, amely Rojales község egyik lakóövezete a Costa Blanca déli részén, légvonalban körülbelül 27 km-re az Alicante, Elche repülőtértől. Az ingatlan két hálószobát, egy fürdőszobát, két szinten 81 m² lakóteret, két teraszt és központi légkondicionálást kínál. Egy zárt lakópark része közös medencével és a lakóparkon belüli parkolással. Az irányár fixen 195 000 €. Ciudad Quesada önellátó faluként működik, szupermarketekkel, éttermekkel, bankokkal és patikákkal sétatávolságon belül vagy rövid autóúton elérhetően.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Ciudad Quesada Guardamar del Segura partmenti sávjától beljebb, a tengerszint felett kb. 69 méterrel fekszik. 2 km-en belül 25 étterem, két patika, három bank és egy kávézó található. Nagyobb városok veszik körül a területet, Elche (22 km), Murcia (37 km) és Alicante (38 km), mind légvonalban mérve. A Marina de les Dunes jachtkikötője légvonalban 7,6 km-re helyezkedik el.
A ház két szintre oszlik: lent nappali, fürdőszoba és különálló konyha hátsó terasszal és háztartási helyiséggel, fent két hálószoba és egy teljes fürdőszoba. Az egyik hálószoba saját teraszra nyílik, amely a medencére néz. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül értékesítésre, és tartozik hozzá egy saját kerti rész, ami csökkenti a kezdeti berendezési költségeket akár második otthonként, akár végleges költözés esetén.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 1970-ben készült el, és meglévő, kulcsrakész otthonként kerül kínálásra, ami azt jelenti, hogy a vevő a vásárlás után azonnal beköltözhet. A használt ingatlanok átadása a szokásos spanyol közjegyzői folyamathoz kötődik, nem pedig a fejlesztő építési ütemtervéhez. Az 1970-es építési év azt jelenti, hogy az építési technikák és a szerelvények megelőzik a jelenlegi szabványokat.
Az ingatlan egy fürdőszobás, nem kettő, a 81 m²-es lakóterület egy régebbi építésű sorházra jellemző, és nincs saját medence, csak a komplexum közös medencéje. A lakók számára parkolás rendelkezésre áll, de a helyek nincsenek az egyes házakhoz rendelve. Nincs lift, így a fenti két hálószoba lépcsőn érhető el. Az ingatlanhoz nem tartozik saját garázs.
Ref: VL891803
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzetbe is illik. Egy nyugdíjas házaspár, amely kompakt, megfizethető állandó otthont keres a Costa Blancán, egész éves szolgáltatásokkal a közelben, megfelelőnek találhatja a két hálószobás elrendezést, feltéve, hogy az egyetlen fürdőszoba elfogadható. A teljes bútorozás és a kulcsrakész állapot szintén megfelel azoknak a második otthont vásárlóknak, akik az első naptól használható ingatlant szeretnének felújítás vagy bútorozási projektek nélkül. Illetve azoknak a vásárlóknak is megfelel, akiknek kb. 200 000 € a keretük, és a belső alapterületnél fontosabb számukra a kültéri tér és a medence: a két terasz, a saját kerti rész és a közös medence ezekkel az elemekkel szolgál olyan árszinten, ahol a régió újépítésű alternatívái jellemzően lakásokat kínálnak, nem sorházat. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak a háztartásoknak, amelyeknek két fürdőszobára, saját garázsra vagy korszerű építési szabványokra van szükségük, az 1970-es építési év és az egy fürdőszobás elrendezés a fő korlátozók. Azok a vásárlók, akik napi rendszerességgel ingáznak Alicante városába (38 km légvonalban), szintén mérlegeljék az autófüggőséget: van tömegközlekedés, de korlátozott. Bérbeadási befektetési forgatókönyvként a bútorozott, kulcsrakész sorház kombinációja egy szolgáltatásokban gazdag, golfpályákhoz és strandokhoz közeli lakóövezetben működőképes, bár a hozamok a helyi bérleti piactól és attól függenek, hogy a parkolás nincs kiosztva. Röviden: az ingatlan a gyakorlatias, költségtudatos vásárlókat szolgálja inkább, mint a korszerű műszaki specifikációt keresőket.
1970-ben befejezett használt ingatlanként ez a sorház a korabeli építési gyakorlatot tükrözi, nem a jelenlegi újépítésű szabványokat. A hirdetés központi légkondicionálást jelöl, amely egész évben fedi a fűtést és a hűtést, ez jelentős komforthozzájárulás egy régebbi ingatlannál, mivel a Costa Blanca-i 1970-es évekbeli sorházak gyakran teljesen integrált klímarendszer nélkül épültek. Az elrendezés a korszaknak megfelelően hagyományos: hátul különálló konyha, elöl nappali, mindkét élettéri szinten egy-egy fürdőszoba, fent a hálószobák. A hátsó teraszon található háztartási helyiség gyakorlatias megoldás, mivel a mosógépek kikerülnek a fő háztérből. A két terasz, egyik a bejáratnál a közös területek felé, másik egy hálószobáról a medencére nézve, a 81 m²-es belső téren túl bővíti a hasznosítható teret. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül eladásra, ami a gyakorlatban azt jelenti, hogy a belső tér azonnal használható, bár a bútorok kora és állapota szemrevételezés kérdése. Az 1970-es évekbeli spanyol sorházak vásárlói rendszerint ellenőrzik a vízvezetékeket, az elektromos vezetékezést, az ablakkereteket és a szigetelést, mivel ezeket az elemeket a korábbi tulajdonosok különböző időpontokban frissíthették. A hirdetés nem jelzi, mely szerelvények lettek megújítva. A közös épületegyüttes, medence, járdák és parkolók, a tulajdonosok közössége által kezelt, és annak karbantartási állapotát jellemzően ingatlanmegtekintés során vagy a közösségi dokumentáción keresztül ellenőrzik. Összefoglalva: a befejezettségi szint egy karbantartott, bútorozott használt otthoné, nem felújított vagy új építésű, és a vásárlóknak számolniuk kell a szemrevételezéssel és az esetleges korszerűsítésekkel.
Az irányár fixen 195 000 € erre a meglévő, kulcsrakész sorházra. Ez nem fejlesztői árlista, így nincs egységtípusokból álló választék vagy induló ár; az összeg erre a konkrét házra vonatkozik a két hálószobával, egy fürdőszobával, 81 m² lakóterével, két teraszával, saját kerti részével és a teljes bútorozással együtt. A tágabb területen való tájékozódáshoz: összevethető újépítésű projektek körülbelül 160 000 €-tól indulnak Torreviejában (Palangre Beach) és 169 000 €-tól (Sun & Center), míg a közeli El Rasó-i Oasis Laguna 2 227 000 €-tól indul. Az ilyen, 1970-es építésű régebbi használt ingatlanok négyzetméterenként jellemzően az újépítésűek alatt árazódnak. A rendelkezésre állás a szokásos spanyol vásárlási folyamat lezárása után azonnali; a használt ingatlan vásárlása utáni átadás időzítése a közjegyző menetrendjétől és a megállapodott átadási dátumtól függ, és minden dátum tájékoztató jellegű.
Az ebben a sorházban zajló mindennapi élet egy kompakt lakóközösség ritmusát követi. A reggel a hátsó teraszon kezdődhet, ahol a mosókonyha található, így a házimunka kikerül a fő életterekből. A konyha különálló, és közvetlenül kapcsolódik ehhez a teraszhoz, ami azoknak a vásárlóknak felel meg, akik a nyitott amerikai konyha helyett zárt konyhát részesítenek előnyben. Fent az egyik hálószobához saját terasz tartozik, amely a közös medencére néz, így a ház mindkét szintjén van kültéri tér. Magának a komplexumnak a jellemzői is meghatározzák a lakás élményének egy részét: közös medence, közös területek és megosztott parkolás. A kijelölt parkolóhellyel nem rendelkező lakók a komplexumon belüli elérhetőségre vagy a közeli utcai parkolásra támaszkodnak. Kétfős háztartás számára a két hálószobás, egy fürdőszobás elrendezés megfelelő állandó lakhelyként vagy üdülőbázisként is, bár a második fürdőszoba hiányzik. Ciudad Quesada egész évben működő falvaként létezik, nem csak nyári üdülőhelyként. 2 km-en belül az adatok szerint 25 étterem, két patika, három bank és egy fogorvos található, így a legtöbb napi ügy intézhető gyalog vagy rövid autóúttal. A lakóövezet központjában kereskedelmi sáv húzódik, és a környező terület sík, ami gyaloglásra és kerékpározásra alkalmassá teszi. A helyszín a parttól beljebb, kb. 69 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami azt jelenti, hogy a tengerre nyíló kilátás korlátozott, viszont a közvetlen terep sík. A legközelebbi jachtkikötő, a Marina de les Dunes légvonalban 7,6 km-re van, így a strandoláshoz körülbelül tíz perces autózás szükséges. Van tömegközlekedés, az adatok szerint kilenc vonal és öt megálló, , de a lefedettség szerény városi mércével mérve, és a legtöbb lakó autót használ a regionális utakhoz.
Ciudad Quesada Rojales községének tervezett lakóövezete, amelyet az 1970-es évektől kezdve teljes szolgáltatású lakófaluvá fejlesztettek. Az adatok 2 km-en belül 25 éttermet, két patikát, három bankot, egy kávézót és egy fogorvost számlálnak, ami a napi szükségletek csaknem teljes egészét rövid sétára vagy autóútra helyezi. A terület nagy nemzetközi lakosságnak ad otthont, és a szolgáltatások egész évben, nem szezonálisan működnek. A terep körülbelül 69 méterrel a tengerszint felett fekszik és nagyrészt sík, ami gyalogjárhatóvá és kerékpárbaráttá teszi a területet. A legközelebbi parti létesítmény a Port Esportiu Marina de les Dunes, légvonalban 7,6 km-re, ugyanebben az irányban Guardamar del Segura strandjaival. Két sportközpont, a Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km-re és a Polideportivo Municipal El Molino 3,5 km-re légvonalban, fedezi helyben a teremsportokat. A regionális összeköttetések az AP-7 és az N-332 folyosókon keresztül futnak: Elche légvonalban 22 km-re, Murcia 37 km-re, Alicante 38 km-re van. Az Alicante, Elche repülőtér légvonalban körülbelül 27 km-re fekszik, autóval jellemzően körülbelül harminc percre. Az adatok szerint a tömegközlekedés kilenc vonalból és öt megállóból áll, ami helyi utakra elegendő, de nem helyettesíti az autót. Évente kilenc munkaszüneti nap, az adatok szerint 32 helyi ünnepnap, és egy öt hónapos strandszezon 20 °C vagy afölötti tengervízhőmérséklettel keretezi a helyi naptárat a lakók számára.
A térkép Ciudad Quesadát mutatja a parttól visszahúzódva Guardamar del Segura és Torrevieja között. Vegye figyelembe, hogy a feltüntetett távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok valamivel hosszabbak. Az Alicante, Elche repülőtér északkeletre fekszik, körülbelül 27 km-re légvonalban.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ciudad Quesada a déli Costa Blanca középső helyzetét foglalja el: Guardamar del Segurától beljebb, Torrevieja és az Orihuela Costa északi oldalán, légvonalban nagyjából egyenlő távolságra Elche-től (22 km), Murciától (37 km) és Alicante-tól (38 km). Ez két tartományi székhely és repülőtereik hatókörébe helyezi az Alicante, Elche repülőtér (kb. 27 km légvonalban) révén. A közvetlen parti sávhoz képest a terület alacsonyabb népsűrűséget és alacsonyabb árszintet kínál, miközben tízperces autóútra marad a tengertől. A régión belül közvetlenül Torreviejával és az Orihuela Costa lakóparkjaival versenyez ugyanazon vásárlói körért.
Ez a helyszín elsősorban autóval érhető el. Az Alicante, Elche repülőtér (ALC) légvonalban kb. 27 km-re található, ami a déli Costa Blanca egyik legrövidebb repülőtér-távolsága; a valenciai repülőtér 159 km-re, Málaga pedig körülbelül 369 km-re fekszik légvonalban, így Alicante a gyakorlati belépési pont. A közúti távolságok a szokásos módon hosszabbak a légvonalban mért értékeknél. A legközelebbi tengerparti és jachtkikötő létesítmények Guardamar irányában találhatók: a Marina de les Dunes 7.6 km-re légvonalban, körülbelül tízperces autóútra. A golfozók két golfpályát is találnak rövid távolságon belül, a Club de Golf La Finca 6.9 km-re, a Club de Golf Villamartín 14.9 km-re, mindkettő légvonalban. Az Iberdrola Oasis Centerben elektromos járművekhez való töltőpont található 3.8 km-re, ami az elektromos autó tulajdonosai számára releváns. Helyi tömegközlekedés is létezik kilenc vonallal és öt megállóval az adatbázis szerint, amelyek a lakóparkon belüli és a környező városok, például Torrevieja és Guardamar felé teremtenek kapcsolatot. A gyakoriság és a lefedettség szerény a városi hálózatokhoz képest, így a lakók többsége magánautóra támaszkodik ingázás, a falun túli bevásárlás és a repülőtéri transzfer esetén. Ciudad Quesadán belül a sík terep és az üzletek koncentrációja miatt számos mindennapi út gyalog is megtehető.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín éghajlati adatai 18.8°C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 12°C-tól nyáron 26°C-ig terjednek. Ez a tipikus félszáraz Costa Blanca-profil: enyhe telek kevés faggyal, meleg nyarak és a nyári szezonon kívül koncentrálódó csapadék. A fürdőszezon körülbelül öt hónapig tart, amely alatt a tengervíz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, nagyjából májustól szeptemberig vagy október elejéig. Egy közös medencével rendelkező ingatlan esetén ez határozza meg a reális szabadtéri úszás időszakát; a medence nem fűtött, így az ezen kívüli használat az időjárástól függ. A 69 méteres tengerszint feletti magasság a házat a parti síkság mögötti enyhén emelkedő területre helyezi. A gyakorlati következmények: sík környezet, nincs meredek séta az üzletekig vagy a parkolóig, és kissé tompított helyzet a parti páratartalomhoz képest, miközben a tengerre nyíló kilátás és a tengeri szellő kevésbé jelen van, mint magánál a parton. Ciudad Quesada környéke magában foglalja a Torrevieja-i és La Mata-i sóstavakat délen és a Vega Baja mezőgazdasági területeit beljebb, ami nyitott, alacsony népsűrűségű tájat ad a régiónak a sűrű parti beépítéssel szemben.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi parti szabadidőközpont a Port Esportiu Marina de les Dunes, 7.6 km-re légvonalban, Guardamar del Segura tengerpartjaival ugyanazon partszakaszon. Ezek a széles homokos strandok a tartomány legkiterjedtebbjei közé tartoznak, fenyves övezi őket, és Ciudad Quesada lakóinak fő nyári úti célját jelentik. A golf a térség meghatározó szabadidős lehetősége. Az Algorfában található Club de Golf La Finca 6.9 km-re fekszik légvonalban, és a régió bevált 18 lyukú pályái között tartják számon; a 14.9 km-re lévő Club de Golf Villamartín az Orihuela Costa golfklaszterében helyezkedik el. A Torrevieja környéki pályákkal együtt ez az ingatlant negyed- illetve félórás autóútra helyezi több lehetőségtől. A mindennapi sporthoz a Centro Deportivo La Raqueta (3.4 km) és a Polideportivo Municipal El Molino (3.5 km) kínál helyi létesítményeket, taekwondo-klub pedig 5.0 km-re működik. A gyaloglás és a kerékpározás praktikus a sík terepen, a Torrevieja-i és La Mata-i sóstavak környéki túraútvonalakkal, egy kirándulók és madármegfigyelők körében népszerű természetvédelmi terület, rövid autóútra délre. Az öt hónapos melegvízi szezon a tengerparti kikapcsolódás teljes skáláját támogatja az úszástól a stand-up paddle-ig, az év csaknem felében.
Forrás: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
A saját közvetlen piacán ez a sorház a torreviejai, el raso-i és Orihuela Costa-i újépítésű és használt ingatlanokkal versenyez. Újépítésű összehasonlító elemek: Palangre Beach Torreviejában (lakások 160 000 €-tól), az Edificio Sun & Center szintén kulcsrakész Torreviejában (169 000 €-tól) és az Oasis Laguna 2 II. fázisa az Urbanización El Rasóban (227 000 €-tól). Ezekkel szemben a 195 000 €-s irányár az ingatlant a torreviejai belépő szintű újépítésű lakások és az el raso-i nagyobb egységek közé helyezi. A kompromisszum kifejezett. A 160 000–169 000 €-s újépítésű lakások modern építést, aktuális energetikai szabványokat és jellemzően egy kültéri teret kínálnak, de kisebb alapterületet és kert nélküli, közösségi lakásformátumot. Ez a sorház gyakorlati szempontból többet ad a pénzért: két szint, két terasz, saját kerti rész és valódi sorház-formátum lakásformátum helyett, viszont 1970-es építéssel, egy fürdőszobával és fejlesztői garancia nélkül. Elhelyezkedés tekintetében Ciudad Quesada jellegében eltér Torreviejától. Torrevieja sűrűbb, városiasabb parti város több mint 80 000 lakossal, erősebb nyári turizmussal és közvetlen tengerparti élettel; Ciudad Quesada 69 méteres tengerszint feletti magasságban fekvő, beljebb eső lakópark, csendesebb, síkabb, és egy faluközpont köré szerveződik, kb. tízperces autóútra a tengertől. El Raso, a harmadik összehasonlító elem közelebb fekszik a La Mata természeti parkhoz, üdülőiesebb jelleget és magasabb újépítésű árakat mutat. A regionális vásárlói profil számára, megfizethető második otthont vagy letelepedési bázist kereső észak-európaiak, a déli Costa Blanca egésze érezhetően alacsonyabb árakon forog, mint a nyugatra fekvő Costa del Sol, miközben az adatbázisban szereplő azonos éghajlati profilt osztja (12–26°C havi átlagok, 18.8°C éves átlag). A 15 750 €-s tartományi medián jövedelem szintén alacsonyabb helyi vevőkört jelez a Marbella oldali piacoknál, ami a közös költségben és a mindennapi kiadásokban tükröződik. A vásárlók, akik ezt az ingatlant az újépítésű alternatívákkal vetik össze, lényegében a típust és a kültéri teret mérik fel az építés korához és a műszaki specifikációhoz képest, ez az alicantei piac ezen szegmensének meghatározó választása.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID