この即入居可のタウンハウスは、コスタ・ブランカ南部、ロハレス市にある住宅地シウダ・ケサーダに位置し、アリカンテ＝エルチェ空港まで直線距離で約27kmです。この物件は、2つの寝室、1つの浴室、2フロアに合計81m²の居住空間、2つのテラス、セントラル冷暖房エアコンを備えています。共用プールと住民用駐車スペースを備えたプライベートな住宅複合施設の一部です。売出価格は195,000ユーロに固定されています。シウダ・ケサーダ自体は、スーパーマーケット、レストラン、銀行、薬局が徒歩圏内および短時間の車距離にある、自足した村として機能しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シウダ・ケサーダは、グアルダマール・デル・セグーラの海岸帯から内陸に位置し、海抜約69メートルの高さにあります。2km以内に25軒のレストラン、2軒の薬局、3つの銀行、1軒のカフェがあります。より大きな都市であるエルチェ（22km）、ムルシア（37km）、アリカンテ（38km）（いずれも直線距離）が周囲を囲んでいます。マリーナ・デ・レ・ドゥーナのマリーナまでは直線距離で7.6kmです。
この家は2フロアで構成されています。1階にはリビング、浴室、裏側にテラスと家事エリアを備えた独立したキッチンがあり、上階には2つの寝室とフル装備の浴室があります。1つの寝室はプールを望む専用テラスに面しています。この物件は家具付きフル装備で引き渡され、専用庭エリアが含まれるため、セカンドハウスや恒久的な移住における初期の家具費用を抑えることができます。
これは新築ではありません。この家は1970年に竣工され、既存住宅として即入居可能な状態で提供されており、購入後すぐに引っ越すことができます。既存物件の引き渡し時期は、デベロッパーの建設スケジュールではなく、スペインの標準的な公証人手続きに従います。1970年の竣工年は、建築技術や設備が現在の基準より前の時代のものであることを意味します。
この物件には2つではなく1つの浴室があり、居住面積81m²は古いタウンハウスの典型的な広さで、専用プールはなく、複合施設の共用プールのみが利用可能です。住民用の駐車スペースはありますが、各戸に割り当てられてはいません。エレベーターがないため、上階の2つの寝室へは階段でアクセスします。この物件には専用ガレージの権利は含まれていません。
Ref: VL891803
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、いくつかの典型的な状況に適合します。コスタ・ブランカで年間を通じてサービスが近くにあるコンパクトで手頃な恒久住まいを求める退職カップルにとっては、1つの浴室で問題なければ2寝室の間取りで十分です。フル家具付き・即入居可の状態は、リフォームや家具の調達プロジェクトなしに初日から使用できる物件を求めるセカンドハウス購入者にも適しています。 また、約200,000ユーロの予算で、室内面積よりも屋外空間とプールを優先する買い手にも合致します。2つのテラス、専用庭エリア、共用プールは、この地域の新築の代替物件が通常マンション而非タウンハウスを提供する価格帯で、これらの要素を実現します。 この物件は、2つの浴室、専用ガレージの権利、現代の建築基準を必要とする世帯にはあまり適していません。1970年の建築年と1浴室の間取りが主な制約です。アリカンテ市（直線38km）への日常的な長距離通勤を予定する買い手も、車への依存を検討すべきです。公共交通機関は存在しますが限定的です。 賃貸投資のシナリオとしては、ゴルフ場やビーチに近いサービスの充実した住宅地にある、家具付き・即入居可のタウンハウスという組み合わせは実現可能ですが、利回りは地元の賃貸市場や駐車スペースが未割り当てであるという事実に依存します。要するに、この物件は現代的な仕様を求める買い手よりも、実用的で予算重視の買い手に適しています。
1970年に竣工された中古物件として、このタウンハウスは現在の新築基準ではなく、その時代の建築慣行を反映しています。リスティングによると、セントラル冷暖房エアコンがあり、年間を通じて暖房と冷房をカバーします。1970年代のコスタ・ブランカのタウンハウスは統合された空調システムなしで建てられることが多かったため、古い物件において意味のある快適性の特徴です。 間取りは当時の標準的ものです。後部に独立キッチン、前部にリビング、各居住階に浴室、上階に寝室。裏テラスに家事室があるのは実用的な特徴で、洗濯設備を主屋の外に保てます。共用エリアに面した玄関側のテラスと、プールを望む寝室側のテラスの両方が、81m²の室内を超えて使用可能な空間を広げます。 この物件はフル家具付きで売られており、実際には室内がすぐに使用可能であることを意味しますが、家具の経年と状態は内見で確認すべき事項です。1970年代のスペインのタウンハウスの買い手は、配管、電気配線、窓枠、断熱を点検するのが一般的です。これらは以前の所有者によって異なる時期に更新されている可能性があるからです。リスティングには、どの設備が更新されたかは記載されていません。 共用部分, , プール、歩道、駐車エリア, , は所有者コミュニティによって管理されており、その維持状態は通常、内見時やコミュニティ文書を通じて確認されます。要約すると、仕上げのレベルは改修済みまたは新築ではなく、維持され家具付きの中古住宅の水準であり、買い手は点検と更新の可能性のための予算を組むべきです。
この既存の即入居可タウンハウスの売出価格は195,000ユーロに固定されています。これはデベロッパーの価格表ではないため、戸タイプの範囲や最低販売価格はなく、この2寝室、1浴室、居住面積81m²、2つのテラス、専用庭エリア、フル家具付きという特定の家に適用される価格です。広域の文脈として、同等の新築物件はトレビエハ（Palangre Beach）で約160,000ユーロから、（Sun & Center）で169,000ユーロから、近隣のエル・ラソにあるOasis Laguna 2は227,000ユーロから始まります。この1970年築のタウンハウスのような古い中古物件は、通常、平方メートル単価で新築を下回ります。入居可能時期はスペインの標準的な購入手続きの完了後すぐであり、中古購入後の引き渡し時期は公証人のスケジュールと合意された引き渡し日に依存し、すべての日付は目安にすぎません。
このタウンハウスでの日常生活は、コンパクトな住宅コミュニティのリズムに沿ったものになります。朝は裏テラスで始めることができます。そこには洗濯エリアがあり、家事を主な居住空間の外に保てます。キッチンは独立型で、このテラスに直接つながっており、オープンキッチンよりもクローズドキッチンを好む買い手に適しています。上階では、1つの寝室が共用プールを望む専用テラスを備えており、家の両方の階層に屋外空間があります。 複合施設自体が居住体験の一部を決定します。共用プール、共有エリア、共同駐車場です。割り当てられたスペースのない住民は、複合施設内の空き状況か近くの路上駐車に頼ることになります。2人家族にとって、2寝室・1浴室の間取りは、恒久的な居住地としても休暇の拠点としても機能しますが、2つ目の浴室はありません。 シウダ・ケサーダは、夏限定のリゾート地ではなく、一年中稼働する村です。2km以内にデータ上25軒のレストラン、2軒の薬局、3つの銀行、1軒の歯科医院があり、日常のほとんどの用事は徒歩か短時間のドライブで済ませられます。住宅地の中心には商業ストリップがあり、周辺地域は平坦なため、徒歩や自転車移動が実用的です。 この場所は海抜約69メートルの海岸から離れた高台にあり、オーシャンビューは限られますが、周囲の地形は平坦です。最寄りのマリーナであるマリーナ・デ・レ・ドゥーナまでは直線距離で7.6kmあり、ビーチへの外出には約10分のドライブが必要です。公共交通機関も存在します（データ上9路線・5停留所）が、都市基準では控えめな範囲であり、大半の住民は地域移動に車を使用します。
シウダ・ケサーダはロハレス市にある計画住宅地で、1970年代以降、フルサービスの住宅村へと発展しました。データ上、2km以内に25軒のレストラン、2軒の薬局、3つの銀行、1軒のカフェ、1軒の歯科医院があり、日常のほぼすべてのニーズが短時間の徒歩またはドライブ圏内にあります。この地域には大規模なインターナショナル住民が住み、サービスは季節限定ではなく年間を通じて稼働しています。 地形は海抜約69メートルに位置し、大部分が平坦で、徒歩や自転車での移動に適しています。最寄りの海岸施設はポール・エスポルティウ・マリーナ・デ・レ・ドゥーナで、直線距離7.6kmにあり、同じ方向にはグアルダマール・デル・セグーラのビーチがあります。2つのスポーツセンター, , 3.4kmのCentro Deportivo La Raquetaと直線3.5kmのPolideportivo Municipal El Molino, , が地元の室内スポーツをカバーします。 地域の接続はAP-7とN-332の回廊を通じて行われます。エルチェまで直線22km、ムルシア37km、アリカンテ38kmです。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約27km、通常車で約30分です。データ上の公共交通機関は9路線・5停留所で、地元の移動には十分ですが、車の代替にはなりません。年間9日の祝日、データ上32日の地元の祭日、海水温が20°C以上の5ヶ月間の海水浴シーズンが、住民の地元のカレンダーを形作っています。
地図には、グアルダマール・デル・セグラとトルレビエハの間、海岸から少し后退した位置にシウダ・ケサーダが表示されています。表示されている距離はすべて直線距離であり、実際の道路距離はやや長くなる点にご注意ください。アリカンテ＝エルチェ空港は北東方向、直線でおよそ27kmに位置します。
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シウダ・ケサーダはコスタ・ブランカ南部の中間に位置します。グアルダマール・デル・セグラの内陸側、トルレビエジャとオリウエラ・コスタの北にあり、直線距離ではエルチェ（22km）、ムルシア（37km）、アリカンテ（38km）からほぼ等距離にあります。これにより、2つの県都と、アリカンテ＝エルチェ空港（直線で約27km）へのアクセス圏内にあります。海岸線のすぐ近くと比較すると、この地域は密度が低く価格水準も低い一方、海まで車で10分圏内にとどまっています。地域内では、同じ買い手層をめぐってトルレビエハやオリウエラ・コスタの住宅地と直接競合します。
この場所へのアクセスは主に車によります。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）までは直線距離でおよそ27kmで、コスタ・ブランカ南部では最も空港に近い部類に入ります。バレンシア空港までは直線で159km、マラガまでは約369km離れているため、実用的な玄関口はアリカンテです。通常どおり、道路距離は直線距離より長くなります。 最寄りのビーチやマリーナの施設はグアルダマール方面にあり、Marina de les Dunesまでは直線で7.6km、車でおよそ10分で到達できます。ゴルファーには近隣に2つのゴルフ場があります。Club de Golf La Fincaが6.9km、Club de Golf Villamartínが14.9km（いずれも直線距離）です。Iberdrola Oasis CenterにはEV充電スタンドがあり、3.8kmの場所に位置しているため、電気自動車の所有者には重要なポイントです。 地域の公共交通機関もあり、データ上では9路線・5停留所がカバーされており、住宅地内およびトルレビエハやグアルダマールなど周辺都市への接続を担っています。ただし、頻度や範囲は都市部のネットワークと比べると限られるため、通勤、村外での買い物、空港への送迎にはほとんどの住民が自家用車を利用しています。シウダ・ケサーダ内部では、平坦な地形と商店の集中により、日常の多くの移動は徒歩で済みます。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所の気候データでは、年平均気温は18.8℃、月平均は最も涼しい月の12℃から夏の26℃までの範囲です。これは典型的なコスタ・ブランカの半乾燥気候のプロファイルで、霜の少ない温暖な冬、暖かい夏、そして夏季以外に集中する少ない降水量が特徴です。 海水浴シーズンは約5か月続き、この間、海水温は20℃以上に達します。おおよそ5月から9月または10月上旬までです。共用プールを備えた物件にとって、これが現実的な屋外游泳の期間を定義づけています。プールは温水ではないため、この期間外の利用は天候次第となります。 標高69メートルという立地は、海岸平野の背後にある緩やかに高まる土地に住宅が位置することを意味します。実際的な影響としては、周囲が平坦であること（商店や駐車場までの急な坂道がないこと）、そして海岸の湿度に対してわずかに緩衝された位置にあることが挙げられますが、その一方で、海沿いそのものに比べるとオーシャンビューや海風はあまり得られません。シウダ・ケサーダ周辺のエリアには、南にトルレビエハとラ・マータの塩湖、内陸にはベガ・バハの農地が広がっており、この地域は密集した海岸開発ではなく、開けた低密度の景観を呈しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最も近い海岸レジャーの拠点はPort Esportiu Marina de les Dunesで、直線で7.6kmの位置にあり、同じ海岸線にグアルダマール・デル・セグラのビーチが広がっています。これらの広い砂浜は県内でも有数の規模を誇り、背後に松林を控え、シウダ・ケサーダ住民の主要な夏の行楽地となっています。 ゴルフはこの地域を代表するレジャーです。アルゴルファにあるClub de Golf La Fincaは直線で6.9kmで、地域でも屈指の確立された18ホールのゴルフ場として知られています。14.9km先のClub de Golf Villamartínは、オリウエラ・コスタのゴルフクラスター内に位置します。トルレビエハ周辺のゴルフ場と合わせると、この物件から複数のゴルフ場まで車で15分から30分圏内にあることになります。 日常的なスポーツには、Centro Deportivo La Raqueta（3.4km）とPolideportivo Municipal El Molino（3.5km）という地元施設があり、5.0km先にはテコンドークラブも営業しています。平坦な地形ではウォーキングやサイクリングも実用的で、散策者やバードウォッチャーに人気の自然保護区であるトルレビエハとラ・マータの塩湖周辺のトレイルへは、南へ車で短時間でアクセスできます。5か月続く暖かい水温のシーズンは、水泳からパドルボードまで、海辺レジャーの全範囲を年間の半分近くサポートします。
出典: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
直近の市場では、このタウンハウスはトルレビエハ、エル・ラソ、オリウエラ・コスタの新築物件および中古物件の両方と競合します。新築の比較対象には、トルレビエハのPalangre Beach（マンション最低販売価格160,000ユーロ）、同じくトルレビエハで即入居可のEdificio Sun & Center（169,000ユーロから）、Urbanización El RasoのOasis Laguna 2第2期（227,000ユーロから）が含まれます。これらと比較すると、売出価格195,000ユーロのこの物件は、トルレビエハのエントリーレベルの新築マンションとエル・ラソの大型ユニットの中間に位置します。 そのトレードオフは明確です。160,000～169,000ユーロの新築マンションは、現代的な建築、最新のエネルギー基準、通常は1つの屋外スペースを提供しますが、専有面積は小さく、庭の利用がない共同生活となります。このタウンハウスは、実用面では同じ予算でより多くのタイプを提供します。2階建て、2つのテラス、専用庭エリア、そしてマンションではなくタウンハウスという形式です。ただし、1970年の建築、浴室1室、デベロッパー保証なしという条件が伴います。 立地的に、シウダ・ケサーダはトルレビエハとは性格が異なります。トルレビエハは80,000人以上の住民を抱えるより密集した都市的な海岸都市で、夏の観光が多く、ビーチフロントの生活が直接楽しめます。一方、シウダ・ケサーダは標高69メートルの内陸の住宅地で、より静かで平坦、村の中心を軸に形成されており、海までは車でおよそ10分です。第3の比較対象であるエル・ラソは、ラ・マータ自然公園に近く、より田舎的な性格とより高い新築価格帯を持っています。 地域の買い手層, , 手頃なセカンドハウスや移住先を求める北ヨーロッパの人々, , にとって、コスタ・ブランカ南部全体は、西のコスタ・デル・ソルと比べて明らかに低い価格で取引されており、データ上では同じ気候プロファイル（月平均12～26℃、年平均18.8℃）を共有しています。県の所得中央値15,750ユーロも、マルベヤ側の市場より低い地元コスト基盤を示しており、管理費や日常の支出に反映されています。この物件を新築の代替案と比較する買い手は、実質的に、建築年数や仕様と引き換えに住戸タイプと屋外スペースを天秤にかけているのです。これがアリカンテ市場のこのセグメントにおける決定的な選択です。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
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FI
PL
ZH
RU
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TR
CS
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HU
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