Ova useljiva kuća u nizu nalazi se u Ciudad Quesadi, stambenom urbanizacijom u općini Rojales na južnoj Costa Blanci, otprilike 27 km zračnom linijom od zračne luke Alicante-Elche. Nekretnina nudi dvije spavaće sobe, jednu kupaonicu, 81 m² stambenog prostora na dvije etaže, dvije terase i centralni klima-uređaj. Dio je privatnog stambenog kompleksa sa zajedničkim bazenom i parkirnim mjestima za stanare. Tražena cijena fiksno iznosi 195.000 €. Sam Ciudad Quesada funkcionira kao samostalno selo sa supermarketima, restoranima, bankama i ljekarnama na pješačkoj udaljenosti i kratkoj vožnji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ciudad Quesada leži u zaleđu obalnog pojasa Guardamar del Segure, na oko 69 metara nadmorske visine. U radijusu od 2 km nalazi se 25 restorana, dvije ljekarne, tri banke i jedan kafić. Okružuju ga veći gradovi, Elche (22 km), Murcia (37 km) i Alicante (38 km), sve u zračnoj liniji. Marina de les Dunes udaljena je 7,6 km zračnom linijom.
Kuća je raspoređena na dvije etaže: u prizemlju su dnevni boravak, kupaonica i odvojena kuhinja sa stražnjom terasom i prostorom za praonice rublja, a na katu dvije spavaće sobe i potpuna kupaonica. Jedna spavaća soba izlazi na privatnu terasu s pogledom na bazen. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i uključuje privatni vrt, što smanjuje početne troškove namještaja za drugi dom ili trajno preseljenje.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 1970. godine i nudi se kao useljiva postojeća nekretnina, što znači da se kupac može useliti odmah nakon kupnje. Rokovi isporuke za postojeće nekretnine slijede standardni španjolski bilježnički postupak, a ne raspored gradnje investitora. Godina gradnje 1970. znači da gradbene tehnike i instalacije prethode današnjim standardima.
Nekretnina ima jednu kupaonicu umjesto dvije, 81 m² stambene površine tipične za stariju kuću u nizu te nema privatni bazen, samo zajednički bazen kompleksa. Stanarima je dostupno parkiranje, ali mjesta nisu dodijeljena pojedinim kućama. Nema dizala, pa se do dvije spavaće sobe na katu dolazi stubama. Nekretnina ne uključuje vlasnički list privatne garaže.
Ref: VL891803
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Umirovljenički par koji traži kompaktni, pristupačni trajni dom na Costa Blanci s uslugama dostupnima tijekom cijele godine pronaći će raspored s dvije spavaće sobe dovoljnim, pod uvjetom da jedna kupaonica prihvatljiva. Potpuni namještaj i status useljivosti također odgovaraju kupcima drugog doma koji žele nekretninu upotrebljivu od prvog dana bez renoviranja ili projekata namještaja. Također odgovara kupcima s budžetom oko 200.000 € koji daju prednost vanjskom prostoru i bazenu umjesto unutarnnjoj površini: dvije terase, privatni vrt i zajednički bazen pružaju te elemente po cijeni po kojoj novogradnja u regiji obično nudi stanove, a ne kuće u nizu. Nekretnina je manje prikladna za kućanstva kojima trebaju dvije kupaonice, vlasnički list garaže ili moderni građevinski standardi, godina gradnje 1970. i raspored s jednom kupaonicom glavna su ograničenja. Kupci koji planiraju svakodnevno putovanje na posao u grad Alicante (38 km zračnom linijom) također bi trebali razmotriti ovisnost o automobilu: javni prijevoz postoji, ali je ograničen. Za scenarij iznajmljivanja kombinacija namještene, useljive kuće u nizu u urbanizaciji bogatoj uslugama u blizini golf igrališta i plaža izvediva je, iako povrati ovise o lokalnom tržištu najma i činjenici da parkiranje nije dodijeljeno. Ukratko, nekretnina služi praktičnim kupcima orijentiranima na budžet više nego kupcima koji traže suvremenu specifikaciju.
Kao nekretnina iz druge ruke dovršena 1970., ova kuća u nizu odražava građevinske prakse svog doba, a ne današnje standarde novogradnje. Oglas navodi centralni klima-uređaj koji pokriva grijanje i hlađenje tijekom cijele godine, značajna pogodnost u starijoj nekretnini, budući da se kuće u nizu na Costa Blanci iz 1970-ih često gradile bez ikakvog integriranog klima-sustava. Raspored je konvencionalan za to razdoblje: odvojena kuhinja straga, dnevni boravak sprijeda, kupaonica na svakoj stambenoj etaži i spavaće sobe na katu. Prisutnost praonice rublja na stražnjoj terasi praktična je značajka kojom se oprema za pranje drži izvan glavnog dijela kuće. Obje terase, jedna na ulazu prema zajedničkim prostorima, jedna uz spavaću sobu s pogledom na bazen, proširuju upotrebljiv prostor izvan 81 m² interijera. Nekretnina se prodaje potpuno namještena, što u praksi znači da je interijer odmah upotrebljiv, iako su starost i stanje namještaja stvar pregleda. Kupci španjolskih kuća u nizu iz 1970-ih obično provjeravaju vodovod, elektroinstalacije, okvire prozora i izolaciju, jer su ti elementi mogli biti obnavljani u različito vrijeme od strane prethodnih vlasnika. Oglas ne navodi koje su instalacije obnovljene. Zajednički prostori, bazeni, staze i parkirališta, njima upravlja zajednica vlasnika, a njihovo stanje održavanja obično se provjerava tijekom razgledavanja nekretnine ili kroz dokumentaciju zajednice. Sažeto, razina završne obrade ona je održavane, namještene nekretnine iz druge ruke, a ne renovirane ili novogradnje, te kupci trebaju predvidjeti troškove pregleda i mogućih nadogradnji.
Tražena cijena fiksno iznosi 195.000 € za ovu postojeću, useljivu kuću u nizu. Ovo nije cjenik investitora, pa nema raspona tipova jedinica ni početne cijene; iznos se odnosi na ovu konkretnu kuću s dvije spavaće sobe, jednom kupaonicom, 81 m² stambenog prostora, dvije terase, privatnim vrtom i potpunim namještajem. Za kontekst u širem području, usporedivi projekti novogradnje počinju od oko 160.000 € u Torrevieji (Palangre Beach) i 169.000 € (Sun & Center), dok Oasis Laguna 2 u obližnjem El Rasu počinje od 227.000 €. Starije nekretnine iz druge ruke poput ove kuće u nizu iz 1970. obično su po kvadratnom metru jeftinije od novogradnje. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka standardnog španjolskog postupka kupnje; vrijeme isporuke nakon kupnje nekretnine iz druge ruke ovisi o rasporedu javnog bilježnika i dogovorenom datumu predaje, a svi datumi ostaju indikativni.
Svakodnevni život u ovoj kući u nizu slijedi ritam kompaktnog stambenog naselja. Jutro može početi na stražnjoj terasi, gdje se nalazi prostor za praonicu rublja, čime se kućanski posodi drže izvan glavnog stambenog prostora. Kuhinja je odvojena i izravno povezana s tom terasom, što odgovara kupcima koji preferiraju zatvorenu kuhinju umjesto otvorenog rasporeda. Na katu jedna spavaća soba ima privatnu terasu s pogledom na zajednički bazen, čime kuća ima vanjski prostor na obje etaže. Sam kompleks određuje dio iskustva stanovanja: zajednički bazeni, zajednički prostori i zajedničko parkiranje. Stanari bez dodijeljenog mjesta oslanjaju se na dostupnost unutar kompleksa ili parkiranje na ulici u blizini. Za kućanstvo od dvije osobe raspored s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom funkcionira za trajni boravak ili kao baza za odmor, iako druga kupaonica izostaje. Ciudad Quesada radi kao tijekom cijele godine živo selo, a ne samo ljetno odmaralište. U radijusu od 2 km podaci pokazuju 25 restorana, dvije ljekarne, tri banke i zubara, pa se većina svakodnevnih obveza može obaviti pješice ili kratkom vožnjom. Centar urbanizacije ima trgovački pojas, a okolina je ravna, što čini hodanje i biciklizam praktičnima. Lokacija se nalazi u zaleđu na oko 69 metara nadmorske visine, što znači da je pogled na more ograničen, ali je neposredan teren ravan. Najbliža marina, Marina de les Dunes, udaljena je 7,6 km zračnom linijom, pa izlasci na plažu zahtijevaju automobil od otprilike deset minuta. Javni prijevoz postoji, devet linija i pet stajališta u skupu podataka, ali pokrivenost je skromna prema urbanim mjerilima, a većina stanara za regionalna putovanja koristi automobil.
Ciudad Quesada je planska urbanizacija u općini Rojales, razvijana od 1970-ih u stambeno selo s punim spektrom usluga. Skup podataka bilježi 25 restorana, dvije ljekarne, tri banke, jedan kafić i zubara u radijusu od 2 km, što gotovo sve svakodnevne potrebe stavlja na kratku pješačku ili vožnu udaljenost. Područje je dom velike međunarodne populacije stanovnika, a usluge rade tijekom cijele godine, ne sezonski. Teren leži na oko 69 metara nadmorske visine i uglavnom je ravan, što područje čini pogodnim za hodanje i biciklizam. Najbliža obalna ustanova je Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km zračnom linijom, s plažama Guardamar del Segure u istom smjeru. Dva sportska centra, Centro Deportivo La Raqueta na 3,4 km i Polideportivo Municipal El Molino na 3,5 km zračnom linijom, pokrivaju zatvorene sportove lokalno. Regionalne veze prolaze kroz koridore AP-7 i N-332: Elche je 22 km zračnom linijom, Murcia 37 km, a Alicante 38 km. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je otprilike 27 km zračnom linijom, obično oko trideset minuta automobilom. Javni prijevoz u skupu podataka obuhvaća devet linija i pet stajališta, dovoljno za lokalna putovanja, ali ne kao zamjena za automobil. Devet državnih blagdana godišnje, 32 lokalna blagdanska dana u skupu podataka i sezona kupanja od pet mjeseci s temperaturama mora od 20 °C ili više određuju lokalni kalendar stanovnika.
Karta prikazuje Ciudad Quesadu pomaknutu od obale između Guardamar del Segure i Torrevieje. Imajte na umu da su sve prikazane udaljenosti u zračnoj liniji; stvarne cestovne udaljenosti nešto su dulje. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se na sjeveroistoku, otprilike 27 km zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
Ciudad Quesada zauzima središnji položaj na južnoj Costa Blanci: u unutrašnjosti iza Guardamar del Segure, sjeverno od Torrevieje i Orihuela Coste, i približno jednako udaljena zračnom linijom od Elchea (22 km), Murcije (37 km) i Alicantea (38 km). To je smješta u dohvatu dva pokrajinska glavna grada i njihovih zračnih luka preko Alicante-Elchea (oko 27 km zračne linije). U usporedbi s neposrednim obalnim pojasom, područje nudi manju gustoću izgradnje i niže cijene, uz manje od deset minuta vožnje do mora. Unutar regije izravno konkurira Torrevieji i naseljima Orihuela Coste za isti profil kupca.
Do ovog lokaliteta dolazi se prvenstveno automobilom. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) nalazi se otprilike 27 km zračne linije, što je jedna od najkraćih udaljenosti od zračne luke na južnoj Costa Blanci; zračna luka Valencia udaljena je 159 km zračne linije, a Málaga oko 369 km, pa je Alicante praktična ulazna točka. Cestovne udaljenosti dulje su od udaljenosti u zračnoj liniji, kao što je i uobičajeno. Najbliže plaže i marine nalaze se u smjeru Guardamara: Marina de les Dunes na 7,6 km zračne linije, do koje se dolazi u otprilike deset minuta vožnje. Igrači golfa imaju dva golf igrališta u neposrednom krugu, Club de Golf La Finca na 6,9 km i Club de Golf Villamartín na 14,9 km, obje udaljenosti u zračnoj liniji. Točka za punjenje električnih vozila u Iberdrola Oasis Centeru udaljena je 3,8 km, što je relevantno za vlasnike električnih automobila. Lokalni javni prijevoz postoji s devet linija i pet stajališta u skupu podataka, a pokriva veze unutar naselja i prema okolnim gradovima poput Torrevieje i Guardamara. Učestalost i pokrivenost skromni su u usporedbi s gradskim mrežama, pa se većina stanovnika za odlazak na posao, kupnju izvan mjesta i transfere do zračne luke oslanja na vlastiti automobil. Unutar samog Ciudad Quesade ravnom teren i koncentracija trgovina omogućuju obavljanje mnogih svakodnevnih putovanja pješice.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za ovu lokaciju pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,8°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Riječ je o tipičnom semi-aridnom profilu Costa Blanche: blage zime s malo mraza, topla ljeta i niske padaline koncentrirane izvan ljetne sezone. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora doseže ili prelazi 20°C, otprilike od svibnja do rujna ili početka listopada. Za nekretninu sa zajedničkim bazenom to određuje realno razdoblje za kupanje na otvorenom; bazen nije grijan, pa korištenje izvan tog razdoblja ovisi o vremenu. Nadmorska visina od 69 metara smješta kuću na blago uzdignut teren iza obalne ravnice. Praktične posljedice su ravničasta okolina, nema strmih uspona do trgovina ili parkirališta, i nešto ublažen položaj u odnosu na obalnu vlažnost, dok su pogled na more i morski povjetarac manje prisutni nego na samoj obali. Područje oko Ciudad Quesade obuhvaća slatna jezera Torrevieja i La Mata na jugu te poljoprivredno zemljište Vega Baje u unutrašnjosti, što regiji daje otvoren, rijetko izgrađen krajolik umjesto guste obalne izgradnje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže središte obalne rekreacije je Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km zračne linije, s plažama Guardamar del Segure uz isti dio obale. Te široke pješčane plaže među su najvećima u pokrajini, s borovom šumom u pozadini, i glavno su ljetno odredište stanovnika Ciudad Quesade. Golf je određujuća opcija za slobodno vrijeme u ovom kraju. Club de Golf La Finca u Algorfi udaljen je 6,9 km zračne linije i smatra se jednim od etabliranih 18-rupevnih golf igrališta regije; Club de Golf Villamartín, 14,9 km udaljen, dio je golf klastera Orihuela Costa. Zajedno s igralištima u blizini Torrevieje, to nekretninu smješta u krugu vožnje od petnaest do trideset minuta od nekoliko opcija. Za svakodnevni sport, Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) i Polideportivo Municipal El Molino (3,5 km) nude lokalne sadržaje, a taekwondo klub djeluje na 5,0 km. Hodanje i biciklizam praktični su po ravnom terenu, s stazama oko slatnih jezera Torrevieja i La Mata, prirodnim rezervatom popularnim među šetačima i promatračima ptica, u kratkoj vožnji južno. Petomjesečna sezona tople vode podržava cijeli raspon rekreacije uz more, od kupanja do SUP-a, gotovo pola godine.
Izvor: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Na svom neposrednom tržištu ova kuća u nizu konkurira i novogradnji i nekretninama iz druge ruke u Torrevieji, El Rasu i Orihuela Costi. Usporediva novogradnja uključuje Palangre Beach u Torrevieji (stanovi od 160.000 €), Edificio Sun & Center, također useljiv u Torrevieji (od 169.000 €), te Oasis Laguna 2 Faza II u Urbanización El Rasu (od 227.000 €). Naspram toga, tražena cijena od 195.000 € pozicionira ovu nekretninu između početnih novih stanova u Torrevieji i većih jedinica u El Rasu. Kompromis je izričit. Novi stanovi od 160.000–169.000 € nude modernu gradnju, aktualne energetske standarde i obično jedan vanjski prostor, ali manje površine i život u zajednici bez korištenja vrta. Ova kuća u nizu nudi praktično više tipologije za novac: dvije etaže, dvije terase, privatni dio vrta i format kuće u nizu umjesto stana, ali sa gradnjom iz 1970., jednom kupaonicom i bez jamstva izvođača. Po lokaciji, Ciudad Quesada se karakterom razlikuje od Torrevieje. Torrevieja je gušći, urbaniji obalni grad s više od 80.000 stanovnika, jačim ljetnim turizmom i životom u prvom redu do mora; Ciudad Quesada je naselje u unutrašnjosti na 69 metara nadmorske visine, mirnije, ravnije i organizirano oko središta mjesta, otprilike deset minuta autom od mora. El Raso, treći usporedni lokalitet, nalazi se bliže prirodnom parku La Mata s ruralnijim profilom i višim cijenama novogradnje. Za regionalni profil kupca, sjevernjaci koji traže pristupačan drugi dom ili bazu za preseljenje, južna Costa Blanca u cjelini trguje vidljivo nižim cijenama od Costa del Sola na zapadu, uz isti klimatski profil u skupu podataka (12–26°C mjesečni prosjek, 18,8°C godišnji prosjek). Medijan pokrajinskog dohotka od 15.750 € također upućuje na nižu lokalnu osnovicu troškova od tržišta na strani Marbelle, što se odražava u troškovima zajednice i svakodnevnoj potrošnji. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s alternativama iz novogradnje zapravo odmjeravaju tipologiju i vanjski prostor naspram starosti gradnje i specifikacija, definirajući izbor u ovom segmentu alicante tržišta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID