Ta takoj vseljiva vrstna hiša stoji v Ciudad Quesada, stanovanjskem naselju v občini Rojales na južni Costi Blanci, približno 27 km letalske razdalje od letališča Alicante-Elche. Nepremičnina ponuja dve spalnici, eno kopalnico, 81 m² bivalnega prostora na dveh nadstropjih, dve terasi in centralno klimatsko napravo. Del zasebnega stanovanjskega kompleksa s skupnim bazenom in parkirnimi mesti za prebivalce. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 195.000 €. Ciudad Quesada sam deluje kot samostojna vas s supermarketi, restavracijami, bankami in lekarnami v peš razdalji ali kratki vožnji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Ciudad Quesada leži v notranjosti za obalnim pasom Guardamar del Segura, na približno 69 metrih nadmorske višine. V radiju 2 km je 25 restavracij, dve lekarni, trije banki in ena kavarna. Večja mesta, Elche (22 km), Murcia (37 km) in Alicante (38 km), vse v letalski razdalji, obdajajo območje. Marina de les Dunes je 7,6 km oddaljena v letalski črti.
Hiša je razporejena na dveh nadstropjih: dnevna soba, kopalnica in ločena kuhinja s zadnjo teraso ter gospodinjskim prostorom spodaj, zgoraj pa dve spalnici in popolna kopalnica. Ena spalnica se odpira na zasebno teraso s pogledom na bazen. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in vključuje del zasebnega vrta, kar zmanjša začetne stroške opremljanja za drugi dom ali stalno selitev.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1970 in se ponuja takoj vseljiva kot obstoječa nepremičnina, kar pomeni, da se kupec lahko preseli takoj po nakupu. Roki predaje obstoječih nepremičnin sledijo standardnemu španskemu notarskemu postopku in ne gradbenemu urniku razvijalca. Leto gradnje 1970 pomeni, da gradbene tehnike in inštalacije segajo pred današnje standarde.
Nepremičnina ima eno kopalnico in ne dveh, 81 m² bivalne površine, kar je tipično za starejšo vrstno hišo, in ni zasebnega bazena, le skupni bazen kompleksa. Parkiranje je na voljo za prebivalce, vendar mesta niso dodeljena posameznim hišam. Dvigala ni, zato se do dveh zgornjih spalnic pride po stopnicah. Nepremičnina ne vključuje lastniškega naslova zasebne garaže.
Ref: VL891803
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Upokojenemu paru, ki išče kompakten, cenovno dostopen dom za stalno bivanje na Costi Blanci s celoletnimi storitvami v bližini, bi bil tloris z dvema spalnicama zadosten, pod pogojem, da ena kopalnica ni ovira. Popolna oprema in status takoj vseljive nepremičnine prav tako ustrezata kupcem drugega doma, ki želijo nepremičnino, uporabno od prvega dne brez obnovitvenih del ali projektov opremljanja. Ustreza tudi kupcem s proračunom okoli 200.000 €, ki dajejo prednost zunanjemu prostoru in bazenu pred notranjo površino: dve terasi, del zasebnega vrta in skupni bazen te elemente ponujajo po ceni, pri kateri novogradnje v regiji običajno ponujajo stanovanja in ne vrstnih hiš. Nepremičnina je manj primerna za gospodinjstva, ki potrebujejo dve kopalnici, lastniški naslov zasebne garaže ali sodobne gradbene standarde, leto gradnje 1970 in tloris z eno kopalnico sta glavni omejitvi. Kupci, ki načrtujejo obsežno vsakodnevno pendlanje v mesto Alicante (38 km letalsko), bi morali upoštevati tudi odvisnost od avtomobila: javni prevoz obstaja, a je omejen. Za scenarij najemne naložbe je kombinacija opremljene, takoj vseljive vrstne hiše v storitveno bogatem naselju blizu golf igrišč in plaž izvedljiva, čeprav donosnost je odvisna od lokalnega trga najemnin in dejstva, da parkiranje ni dodeljeno. Skratka, nepremičnina služi praktičnim, cenovno zavednim kupcem bolj kot kupcem, ki iščejo sodobno specifikacijo.
Kot rabljena nepremičnina, dokončana leta 1970, ta vrstna hiša odraža gradbene prakse svojega časa in ne današnjih standardov novogradnje. Oglas navaja centralno klimatsko napravo, ki pokriva gretje in hlajenje vse leto, pomembna elementa udobja pri starejši nepremičnini, saj so vrstne hiše iz sedemdesetih let na Costi Blanci pogosto gradili brez vgrajenega sistema klimatizacije. Tloris je za tisto obdobje običajen: ločena kuhinja na zadnji strani, dnevna soba spredaj, kopalnica na vsaki bivalni ravni in spalnice zgoraj. Prisotnost gospodinjskega prostora na zadnji terasi je praktična lastnost, ki drži pralne naprave izven glavne hiše. Obe terasi, ena na vhodu, obrnjena proti skupnim prostorom, ena ob spalnici s pogledom na bazen, povečujeta uporabni prostor onkraj 81 m² notranjosti. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kar v praksi pomeni, da je notranjost takoj uporabna, vendar sta starost in stanje pohištva stvar pregleda. Kupci španskih vrstnih hiš iz sedemdesetih let običajno preverijo vodovodne in električne inštalacije, okvirje oken in izolacijo, saj so lahko te elemente prejšnji lastniki posodobili ob različnih časih. Oglas ne navaja, katere inštalacije so bile obnovljene. Skupno tkivo, bazeni, poti in parkirni prostori, upravlja skupnost lastnikov, njegovo stanje vzdrževanja pa se običajno preveri pri ogledu nepremičnine ali prek skupnostne dokumentacije. Povzetek: raven zaključnih del je raven vzdrževane, opremljene rabljene nepremičnine in ne obnovljene ali novogradnje, kupci pa bi morali v proračun vključiti pregled in morebitne posodobitve.
Zahtevana cena za to obstoječo, takoj vseljivo vrstno hišo je nespremenljivo določena na 195.000 €. To ni cenik razvijalca, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščne cene; znesek velja za to konkretno hišo z njenima dvema spalnicama, eno kopalnico, 81 m² bivalnega prostora, dvema terasama, delom zasebnega vrta in vključeno popolno opremo. Za kontekst v širši okolici primerljivi projekti novogradnje začnejo pri približno 160.000 € v Torrevieji (Palangre Beach) in 169.000 € (Sun & Center), medtem ko Oasis Laguna 2 v bližnjem El Rasu začne pri 227.000 €. Starejša rabljena nepremičnina, kot je ta vrstna hiša iz leta 1970, je po kvadratnem metru običajno cenejša od novogradnje. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega španskega postopka nakupa; rok predaje po nakupu rabljene nepremičnine je odvisen od urnikarja notarja in dogovorjenega datuma predaje, vsi datumi pa so zgolj okvirni.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši sledi ritmu kompaktnega stanovanjskega skupnosti. Jutro se lahko začne na zadnji terasi, kjer se nahaja pralni prostor, kar drži gospodinjska opravila izven glavnega bivalnega prostora. Kuhinja je ločena in se neposredno povezuje s to teraso, kar ustreza kupcem, ki imajo raje zaprto kuhinjo kot odprt tloris. Zgoraj ima ena spalnica zasebno teraso s pogledom na skupni bazen, kar nudi zunanji prostor na obeh ravneh hiše. Sam kompleks določa del bivalne izkušnje: skupni bazeni, skupni prostori in skupno parkiranje. Prebivalci brez dodeljenega mesta se zanašajo na razpoložljivost znotraj kompleksa ali parkiranje na ulici v bližini. Za gospodinjstvo dveh oseb tloris z dvema spalnicama in eno kopalnico deluje za stalno bivanje ali kot počitniška baza, čeprav druge kopalnice ni. Ciudad Quesada deluje kot celoletna vas in ne le kot poletno letovišče. V radiju 2 km podatki kažejo 25 restavracij, dve lekarni, trije banki in zobozdravnika, tako je večino vsakdanjih opravkov mogoče opraviti peš ali s kratko vožnjo. Center naselja ima poslovno območje, okolica pa je ravna, kar naredi hojo in kolesarjenje praktična. Lokacija leži nekolijo v notranjosti od obale na približno 69 metrih nadmorske višine, kar pomeni, da je pogled na morje omejen, neposredno okolico pa ravna. Najbližja marina, Marina de les Dunes, je 7,6 km oddaljena v letalski črti, zato izleti na plažo zahtevajo približno desetminutno vožnjo z avtomobilom. Javni prevoz obstaja, devet linij in pet postaj v podatkovnem nizu, a pokritost je po mestnih standardih skromna in večina prebivalcev za regionalne vožnje uporablja avto.
Ciudad Quesada je načrtovano naselje v občini Rojales, ki se od sedemdesetih let naprej razvilo v polnoskrbno stanovanjsko vas. Podatkovni niz šteje 25 restavracij, dve lekarni, trije banki, eno kavarno in zobozdravnika v radiju 2 km, kar postavlja skoraj vse vsakdanje potrebe v kratko hojo ali vožnjo. Območje gosti veliko mednarodno prebivalstvo, storitve pa delujejo celo leto in ne sezonsko. Teren leži na približno 69 metrih nadmorske višine in je večinoma raven, kar naredi območje primerno za hojo in kolesarjenje. Najbližja obalna ustanova je Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km v letalski črti, s plažami Guardamar del Segura v isti smeri. Dve športni centri, Centro Deportivo La Raqueta na 3,4 km in Polideportivo Municipal El Molino na 3,5 km letalsko, pokrivata notranje športe lokalno. Regionalne povezave potekajo skozi koridorja AP-7 in N-332: Elche je 22 km v letalski črti, Murcia 37 km in Alicante 38 km. Letališče Alicante-Elche je približno 27 km letalsko, običajno približno trideset minut z avtomobilom. Javni prevoz v podatkovnem nizu obsega devet linij in pet postaj, kar zadostuje za lokalne vožnje, vendar ne nadomesti avtomobila. Devet državnih praznikov na leto, 32 lokalnih prazničnih dni v podatkovnem nizu in petmesečna kopalna sezona z morskimi temperaturami 20 °C ali več oblikujejo lokalni koledar prebivalcev.
Karta prikazuje Ciudad Quesado umaknjeno od obale med Guardamarjem del Seguro in Torreviejo. Upoštevajte, da so vse prikazane razdalje v zračni črti; dejanske cestne razdalje so nekoliko daljše. Letališče Alicante-Elche leži na severovzhodu, približno 27 km v zračni črti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ciudad Quesada zavzema srednji položaj na južni Costa Blanci: v notranjosti za Guardamarjem del Seguro, severno od Torrevieje in Orihuele Costa ter približno enako oddaljena v zračni črti od Elcheja (22 km), Murcie (37 km) in Alicanteja (38 km). To jo postavlja v doseg dveh pokrajinskih glavnih mest in njunih letališč prek Alicante-Elche (približno 27 km v zračni črti). V primerjavi z neposrednim obalnim pasom območje ponuja manjšo gostoto in nižje cenovne ravni, hkrati pa ostaja v desetminutni vožnji od morja. V regiji se neposredno pomerja s Torreviejo in naselji Orihuela Costa za isti kupec profil.
Do te lokacije se pride predvsem z avtomobilom. Letališče Alicante-Elche (ALC) je v zračni črti oddaljeno približno 27 km, kar je ena najkrajših razdalj do letališča na južni Costa Blanci; letališče Valencia leži 159 km v zračni črti, Málaga pa okoli 369 km, zato je Alicante praktična vstopna točka. Cestne razdalje so, kot je običajno, daljše od zračnih. Najbližje plaža in marina sta v smeri Guardamarja: Marina de les Dunes je 7,6 km v zračni črti, dosegljiva v približno desetih minutah vožnje. Igralci golfa imata v kratkem radiju dve igrišči, Club de Golf La Finca na 6,9 km in Club de Golf Villamartín na 14,9 km, obe v zračni črti. Polnilna postaja za električne avtomobile pri Iberdrola Oasis Center je 3,8 km oddaljena, kar je pomembno za lastnike električnih vozil. Lokalni javni prevoz obstaja z devetimi linijami in petimi postajališči v podatkovnem nizu ter pokriva povezave znotraj naselja in proti okoliškim mestom, kot sta Torrevieja in Guardamar. Frekvenca in pokritost sta skromni v primerjavi z mestnimi omrežji, zato se večina prebivalcev za vožnjo na delo, nakupovanje izven kraja in prevoze na letališče zanaša na zasebni avtomobil. Znotraj samega Ciudada Quesade raven teren in koncentracija trgovin pomenita, da je marsikatero vsakodnevno opravilo mogoče opraviti peš.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za to lokacijo kažejo povprečno letno temperaturo 18,8 °C, mesečna povprečja pa segajo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. To je tipičen polsušni profil Costa Blance: mile zime z malo zmrzali, topla poletja in nizke padavine, skoncentrirane izven poletne sezone. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, v katerih temperature morja dosežejo ali presežejo 20 °C, približno od maja do septembra ali začetka oktobra. Za nepremičnino s skupnim bazenom to določa realno okno za kopanje na prostem; bazen ni ogrevan, zato uporaba izven tega obdobja je odvisna od vremena. Nadmorska višina 69 metrov postavlja hišo na rahlo vzdigovanje za obalno ravnino. Praktične posledice so ravna okolica, do trgovin ali parkirišča ni strmih sprehodov, in nekoliko ublažena lega glede na obalno vlažnost, medtem ko sta pogled na morje in morski vetrič manj prisotna kot na sami obali. Območje okoli Ciudada Quesade zajema solna jezera Torrevieja in La Mata na jugu ter kmetijsko zemljišče Vege Baja v notranjosti, kar daje regiji odprto, redko posejano pokrajino namesto goste obalne pozidave.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje obalno rekreacijsko središče je Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km v zračni črti, s plažami Guardamar del Segura ob istem odseku obale. Te široke peščene plaže so med najobsežnejšimi v pokrajini, za njimi je borov gozd, in predstavljajo glavno poletno destinacijo prebivalcev Ciudada Quesade. Golf je določujoča možnost za prosti čas na tem območju. Club de Golf La Finca v Algorfi leži 6,9 km v zračni črti in velja za eno od uveljavljenih 18-omišnih igrišč v regiji; Club de Golf Villamartín, 14,9 km oddaljen, se nahaja znotraj golfnega grozda Orihuela Costa. Skupaj z igrišči pri Torrevieji je nepremičnina v četrt- do polurni vožnji od več možnosti. Za vsakodnevni šport Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) in Polideportivo Municipal El Molino (3,5 km) ponujata lokalne objekte, taekwondo klub pa deluje na 5,0 km. Hoja in kolesarjenje sta na ravnem terenu praktična, s potmi okoli solnih jezer Torrevieja in La Mata, naravnega rezervata, priljubljenega med pohodniki in opazovalci ptic, na kratki vožnji proti jugu. Petmesečna sezona tople vode omogoča celoten spekter obmorske rekreacije, od kopanja do deskanja na veslo, skoraj pol leta.
Vir: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
V svojem neposrednem trgu se ta vrstna hiša pomerja z novogradnjo in rabljenimi nepremičninami v Torrevieji, El Rasu in Orihueli Costa. Primerljive novogradnje vključujejo Palangre Beach v Torrevieji (stanovanja od 160.000 €), Edificio Sun & Center, prav tako takoj vseljivo v Torrevieji (od 169.000 €), in Oasis Laguna 2 fazo II v Urbanización El Raso (od 227.000 €). Proti tem zahtevana cena 195.000 € umešča to nepremičnino med vstopne novogradbene stanovanja Torrevieje in večje enote El Rasa. Kompromis je ekspliciten. Novogradbena stanovanja po 160.000–169.000 € ponujajo sodobno gradnjo, aktualne energetske standarde in običajno en zunanji prostor, vendar manjše površine in skupno bivanje brez uporabe vrta. Ta vrstna hiša ponuja praktično več tipologije za denar: dve etaži, dve terasi, zasebni vrt in format vrstne hiše namesto stanovanja, vendar z gradnjo iz leta 1970, eno kopalnico in brez garancije razvijalca. Po lokaciji se Ciudad Quesada po značaju razlikuje od Torrevieje. Torrevieja je gostejše, bolj urbanizirano obalno mesto z več kot 80.000 prebivalci, močnejšim poletnim turizmom in življenjem neposredno ob plaži; Ciudad Quesada je naselje v notranjosti na 69 metrih nadmorske višine, mirnejše, bolj ravno in organizirano okoli vaškega središča, približno deset minut z avtomobilom od morja. El Raso, tretji primerjalni element, leži bližje naravnemu parku La Mata z bolj ruralnim profilom in višjimi cenami novogradenj. Za regionalni profil kupca, severnoevropejci, ki iščejo cenovno dostopno drugi dom ali bazo za preselitev, se južna Costa Blanca kot celota trguje po vidno nižjih cenah kot Costa del Sol na zahodu, pri tem pa deli isti podnebni profil v podatkih (12–26 °C mesečna povprečja, 18,8 °C letno povprečje). Mediana pokrajinskega dohodka 15.750 € prav tako nakazuje nižjo lokalno cenovno osnovo kot trgi na strani Marbelle, kar se odraža v skupnih stroških in vsakodnevnih izdatkih. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo z novogradbenimi alternativami, pravzaprav tehtajo tipologijo in zunanji prostor proti starosti gradnje in specifikaciji, določujoča izbira v tem segmentu alicantinskega trga.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID