Tento radový dom pripravený na nasťahovanie sa nachádza v Ciudad Quesada, rezidenčnej urbanizácii v obci Rojales na južnej Costa Blanca, približne 27 km vzdušnou čiarou od letiska Alicante-Elche. Nehnuteľnosť ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu, 81 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach, dve terasy a centrálnu klimatizáciu. Súčasťou súkromného rezidenčného komplexu so spoločným bazénom a parkovaním pre obyvateľov. Požadovaná cena je pevne stanovená na 195 000 €. Ciudad Quesada funguje ako samostatná dedina s supermarketmi, reštauráciami, bankami a lekárňami v pešej dostupnosti aj na krátku jazdu autom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Ciudad Quesada leží vo vnútrozemí za pobrežným pásom Guardamar del Segura, vo výške približne 69 metrov nad morom. V okruhu 2 km sa nachádza 25 reštaurácií, dve lekárne, tri banky a jedna kaviareň. Väčšie mestá, Elche (22 km), Murcia (37 km) a Alicante (38 km), všetko vzdušné vzdialenosti, obklopujú oblasť. Marína Marina de les Dunes je vzdialená 7,6 km vzdušnou čiarou.
Dom je rozložený na dvoch podlažiach: dolu obývacia izba, kúpeľňa a samostatná kuchyňa so zadnou terasou a technickou miestnosťou, hore dve spálne a plná kúpeľňa. Jedna spálňa má vstup na súkromnú terasu s výhľadom na bazén. Nehnuteľnosť sa predáva úplne zariadená a zahŕňa súkromnú záhradu, čo znižuje počiatočné náklady na zariadenie pre druhý dom alebo trvalé presťahovanie.
Nie je to novostavba. Dom bol dokončený v roku 1970 a ponúka sa pripravený na nasťahovanie ako existujúca nehnuteľnosť, čo znamená, že kupujúci sa môže nasťahovať ihneď po kúpe. Termíny prevodu existujúcich nehnuteľností sa riadia štandardným španielskym notárskym procesom, a nie stavebným harmonogramom developéra. Rok výstavby 1970 znamená, že stavebné techniky a inštalácie predchádzajú súčasným normám.
Nehnuteľnosť má jednu kúpeľňu namiesto dvoch, 81 m² obytnú plochu typickú pre starší radový dom a žiadny súkromný bazén, iba spoločný bazén komplexu. Parkovanie je k dispozícii pre obyvateľov, ale miesta nie sú pridelené jednotlivým domácnostiam. Výťah chýba, takže do dvoch spální na poschodí sa vystupuje po schodoch. Nehnuteľnosť nezahŕňa titul na súkromnú garáž.
Ref: VL891803
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Dôchodcovský pár hľadajúci kompaktný, cenovo dostupný trvalý dom na Costa Blanca s celoročnými službami v okolí nájde usporiadanie s dvoma spálňami dostatočné, pokiaľ im vyhovuje jedna kúpeľňa. Kompletné zariadenie a stav pripravený na nasťahovanie tiež vyhovujú kupujúcim druhého domu, ktorí chcú nehnuteľnosť použiteľnú od prvého dňa bez rekonštrukcie ani nakupovania nábytku. Vyhovuje aj kupujúcim s rozpočtom okolo 200 000 €, ktorí uprednostňujú vonkajší priestor a bazén pred interiérovou plochou: dve terasy, súkromná záhrada a spoločný bazén poskytujú tieto prvky v cenovej hladine, kde novostavby v regióne zvyčajne ponúkajú apartmány namiesto radových domov. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre domácnosti, ktoré potrebujú dve kúpeľne, titul na súkromnú garáž alebo moderné stavebné normy, rok výstavby 1970 a usporiadanie s jednou kúpeľňou sú hlavnými obmedzeniami. Kupujúci, ktorí plánujú denné dochádzanie do mesta Alicante (38 km vzdušnou čiarou), by mali zvážiť závislosť na automobile: verejná doprava existuje, ale je obmedzená. Pre scenár investície do prenájmu je kombinácia zariadeného radového domu pripraveného na nasťahovanie v urbanizácii bohatá na služby v blízkosti golfových ihrísk a pláží fungujúca, hoci výnosy závisia od miestneho trhu s prenájmom a od skutočnosti, že parkovanie nie je pridelené. Stručne povedané, nehnuteľnosť slúži praktickým, na cenu zameraným kupujúcim viac než tým, ktorí hľadajú súčasný štandard.
Ako nehnuteľnosť z druhej ruky dokončená v roku 1970 tento radový dom odráža stavebné postupy svojej éry namiesto súčasných noriem pre novostavby. Ponuka uvádza centrálnu klimatizáciu, ktorá pokrýva kúrenie aj chladenie počas celého roka, významný komfortný prvok v staršej nehnuteľnosti, keďže radové domy na Costa Blanca zo 70. rokov boli často stavované bez akejkoľvek integrovanej klímy. Usporiadanie je pre dané obdobie konvenčné: samostatná kuchyňa vzadu, obývacia izba vpredu, kúpeľňa na každom obytnom podlaží a spálne na poschodí. Prítomnosť technickej miestnosti na zadnej terase je praktický prvok, ktorý drží vybavenie na pranie mimo hlavného domu. Obe terasy, jedna pri vchode orientovaná na spoločné priestory, jedna pri spálni s výhľadom na bazén, rozširujú použiteľný priestor nad rámec 81 m² interiéru. Nehnuteľnosť sa predáva úplne zariadená, čo v praxi znamená, že interiér je okamžite použiteľný, hoci vek a stav nábytku je vecou obhliadky. Kupujúci španielskych radových domov zo 70. rokov zvyčajne kontrolujú inštalácie vody, elektrické rozvody, rámy okien a izoláciu, pretože tieto prvky mohli byť predchádzajúcimi vlastníkmi modernizované v rôznych obdobiach. Ponuka neuvádza, ktoré inštalácie boli obnovené. Spoločné priestory, bazény, chodníky a parkovacie plochy, spravuje spoločenstvo vlastníkov a ich stav údržby sa zvyčajne overuje počas obhliadky alebo prostredníctvom komunitnej dokumentácie. Zhruba povedané, úroveň dokončenia zodpovedá udržiavanému, zariadenému domu z druhej ruky, a nie zrekonštruovanej alebo novej stavbe, a kupujúci by mali počítať s obhliadkou a prípadnými aktualizáciami.
Požadovaná cena je pre tento existujúci radový dom pripravený na nasťahovanie pevne stanovená na 195 000 €. Nie je to cenník developéra, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cena od; suma platí pre tento konkrétny dom s jeho dvoma spálňami, jednou kúpeľňou, 81 m² obytnej plochy, dvoma terasami, súkromnou záhradou a kompletným zariadením. Pre kontext v širšej oblasti: porovnateľné novostavby začínajú od približne 160 000 € v Torrevieji (Palangre Beach) a 169 000 € (Sun & Center), kým Oasis Laguna 2 v neďalekom El Raso začína od 227 000 €. Starší nehnuteľnosti z druhej ruky, ako tento radový dom z roku 1970, majú zvyčajne nižšiu cenu za meter štvorcový než novostavby. Dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného španielskeho procesu kúpy; termín predania po kúpe nehnuteľnosti z druhej ruky závisí od harmonogramu notára a dohodnutého dátumu prevodu, pričom všetky termíny zostávajú orientačné.
Každodenný život v tomto radovom dome sa riadi rytmom kompaktného rezidenčného spoločenstva. Ráno môže začať na zadnej terase, kde sa nachádza priestor na pranie, čo drží domáce práce mimo hlavného obytného priestoru. Kuchyňa je samostatná a priamo naväzuje na túto terasu, čo vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú uzavretú kuchyňu pred otvoreným usporiadaním. Hore má jedna spálňa súkromnú terasu s výhľadom na spoločný bazén, takže vonkajší priestor je na oboch podlažiach domu. Samotný komplex čiastočne určuje životný štýl: spoločné bazény, spoločné priestory a zdieľané parkovanie. Obyvatelia bez prideleného miesta sa spoliehajú na dostupnosť v komplexe alebo na parkovanie na ulici v okolí. Pre dvojčlennú domácnosť funguje usporiadanie s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou pre trvalý pobyt alebo ako základňa na dovolenku, hoci druhá kúpeľňa chýba. Ciudad Quesada funguje ako celoročná dedina, a nie letné stredisko. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 25 reštaurácií, dve lekárne, tri banky a zubného lekára, takže väčšinu každodenných povinností možno vybaviť pešo alebo krátkou jazdou autom. Centrum urbanizácie má obchodnú zónu a okolitá oblasť je rovinatá, čo robí chôdzu a cyklistiku praktickou. Lokalita sa nachádza mimo pobrežia vo výške približne 69 metrov, čo znamená, že výhľad na more je obmedzený, ale priamy terén je rovný. Najbližšia marína, Marina de les Dunes, leží 7,6 km vzdušnou čiarou, takže výjazd na pláž vyžaduje približne desaťminútovú jazdu autom. Verejná doprava existuje, deväť liniek a päť zastávok v údajoch, ale pokrytie je v porovnaní s mestskými štandardmi skromné a väčšina obyvateľov používa na regionálne cesty auto.
Ciudad Quesada je plánovaná urbanizácia v obci Rojales, rozvíjaná od 70. rokov 20. storočia do plnohodnotnej rezidenčnej dediny s kompletnými službami. Údaje uvádzajú 25 reštaurácií, dve lekárne, tri banky, jednu kaviareň a zubára v okruhu 2 km, čo zaraďuje takmer všetky každodenné potreby do krátkej chôdze alebo jazdy. V oblasti žije veľká medzinárodná komunita obyvateľov a služby fungujú celoročne, nie sezónne. Terén leží vo výške približne 69 metrov nad morom a je prevažne rovinatý, vďaka čomu je oblasť priechodná pešo a cyklisticky. Najbližším pobrežným zariadením je Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km vzdušnou čiarou, s plážami Guardamar del Segura v rovnakom smere. Dve športové centrá, Centro Deportivo La Raqueta vo vzdialenosti 3,4 km a Polideportivo Municipal El Molino vo vzdialenosti 3,5 km vzdušnou čiarou, pokrývajú miestne vnútorné športy. Regionálne spojenia prechádzajú cez koridory AP-7 a N-332: Elche je vzdušnou čiarou 22 km, Murcia 37 km a Alicante 38 km. Letisko Alicante-Elche leží približne 27 km vzdušnou čiarou, zvyčajne približne tridsať minút autom. Verejná doprava v údajoch zahŕňa deväť liniek a päť zastávok, čo stačí na miestne cesty, ale nenahrádza auto. Deväť dní štátnych sviatkov ročne, 32 miestnych sviatočných dní v údajoch a plavecká sezóna trvajúca päť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo vyššou rámcujú miestny kalendár pre obyvateľov.
Mapa ukazuje Ciudad Quesada zasadenú do vnútrozemia medzi Guardamar del Segura a Torreviejou. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné vzdialenosti sú o niečo dlhšie. Letisko Alicante-Elche leží na severovýchode, približne 27 km vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ciudad Quesada zaujíma strednú pozíciu na južnej Costa Blanca: vo vnútrozemí za Guardamar del Segura, severne od Torrevieje a Orihuela Costa a približne rovnako vzdialená vzdušnou čiarou od Elche (22 km), Murcie (37 km) a Alicante (38 km). To ju radí do dosahu dvoch provinčných hlavných miest a ich letísk cez Alicante-Elche (približne 27 km vzdušnou čiarou). V porovnaní s bezprostredným pobrežným pásom ponúka oblasť nižšiu hustotu a nižšie cenové hladiny, pričom zostáva v dosahu desaťminútového autojazdy od mora. V rámci regiónu priamo konkuruje Torrevieji a urbanizáciám Orihuela Costa o rovnaký profil kupujúcich.
Táto lokalita je dostupná predovšetkým autom. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 27 km vzdušnou čiarou, čo je jeden z najkratších vzdialeností od letiska na južnej Costa Blanca; letisko vo Valencii leží 159 km vzdušnou čiarou a Málaga približne 369 km, takže Alicante je praktickou vstupnou bránou. Cestné vzdialenosti sú, ako je bežné, dlhšie než vzdušné. Najbližšie plážové zariadenia a marína sa nachádzajú v smere na Guardamar: Marina de les Dunes vo vzdialenosti 7,6 km vzdušnou čiarou, dostupná približne desať minút jazdy autom. Golfisti majú v krátkom okruhu dve ihriská, Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 6,9 km a Club de Golf Villamartín vo vzdialenosti 14,9 km, obe vzdušnou čiarou. Nabíjacia stanica pre elektromobily v Iberdrola Oasis Center je vzdialená 3,8 km, čo je relevantné pre majiteľov elektromobilov. Miestna verejná doprava existuje s deviatimi linkami a piatimi zastávkami v databáze a pokrýva spojenia v rámci urbanizácie aj smerom k okolitým mestám ako Torrevieja a Guardamar. Frekvencia a pokrytie sú v porovnaní s mestskými sieťami skromné, takže väčšina obyvateľov sa pri dochádzaní, nákupe mimo obce a pri transferoch na letisko spolieha na súkromné auto. V samotnej Ciudad Quesada rovinatý terén a koncentrácia obchodov znamenajú, že mnohé denné cesty možno zvládnuť pešo.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pre túto lokalitu ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch po 26 °C v lete. Ide o typický polosuchý profil Costa Blanca: mierné zimy s minimum mrazu, teplé letá a nízke zrážky sústredené mimo letnej sezóny. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teploty mora dosahujú alebo prekračujú 20 °C, zhruba od mája do septembra či začiatku októbra. Pre nehnuteľnosť so spoločným bazénom to určuje reálne okno na plávanie vonku; bazén nie je vyhrievaný, takže používanie mimo tohto obdobia závisí od počasia. Nadmorská výška 69 metrov situuje dom na mierne stúpajúcom teréne za pobrežnou rovinou. Praktické dôsledky sú rovinaté okolie, žiadne strmé chôdze k obchodom či parkovaniu, a mierne tlmená poloha vzhľadom na pobrežnú vlhkosť, pričom výhľad na more a morská bríza sú menej prítomné než priamo pri pobreží. Okolie Ciudad Quesada zahŕňa soľné jazerá Torrevieja a La Mata na juhu a poľnohospodársku pôdu Vegy Baja vo vnútrozemí, čo regiónu dáva otvorenú, nízkohustotnú krajinu namiesto hustej pobrežnej zástavby.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližším centrom pobrežnej rekreácie je Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km vzdušnou čiarou, s plážami Guardamar del Segura pozdĺž toho istého úseku pobrežia. Tieto široké piesočné pláže patria medzi najrozsiahlejšie v provincii, za nimi sa týči borovicový les, a tvria hlavné letné destinácie pre obyvateľov Ciudad Quesada. Golf je určujúcou formou voľného času v oblasti. Club de Golf La Finca v Algorfa leží 6,9 km vzdušnou čiarou a je považované za jedno z etablovaných 18-jamkových ihrísk regiónu; Club de Golf Villamartín, 14,9 km ďaleko, sa nachádza v rámci golfovej oblasti Orihuela Costa. Spolu s ihriskami pri Torrevieji to radí nehnuteľnosť do vzdialenosti štvrť až pol hodiny jazdy autom od niekoľkých možností. Pre každodenný šport ponúkajú miestne zariadenia Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) a Polideportivo Municipal El Molino (3,5 km), klub taekwondo pôsobí vo vzdialenosti 5,0 km. Chôdza a cyklistika sú na rovinatom teréne praktické, s trasami okolo soľných jazier Torrevieja a La Mata, prírodnej rezervácie obľúbenej medzi chodcami a pozorovateľmi vtákov, krátkou jazdou na juh. Päťmesačná sezóna teplej vody umožňuje celé spektrum morskej rekreácie, od plávania po paddleboarding, takmer pol roka.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Vo svojom bezprostrednom trhu tento radový dom konkuruje novostavbám aj ponuke z druhej ruky v Torrevieji, El Raso a Orihuela Costa. Porovnateľné novostavby zahŕňajú Palangre Beach v Torrevieji (apartmány od 160 000 €), Edificio Sun & Center, tiež pripravené na nasťahovanie v Torrevieji (od 169 000 €), a Oasis Laguna 2 Fáza II v Urbanización El Raso (od 227 000 €). Voči nim požadovaná cena 195 000 € radí túto nehnuteľnosť medzi vstupné novostavbové apartmány v Torrevieji a väčšie jednotky v El Raso. Kompromis je explicitný. Novostavbové apartmány za 160 000 – 169 000 € ponúkajú modernú konštrukciu, súčasné energetické štandardy a zvyčajne jeden vonkajší priestor, no menšiu plochu a byvanie v komunite bez využívania záhrady. Tento radový dom ponúka za peniaze v praktickom zmysle viac typológie: dve podlažia, dve terasy, súkromnú záhradnú časť a formát radového domu namiesto apartmánu, no s konštrukciou z roku 1970, jednou kúpeľňou a bez záruky od vývojára. Po lokálnej stránke sa Ciudad Quesada charakterom odlišuje od Torrevieje. Torrevieja je hustejšie, viac mestské pobrežné mesto s viac než 80 000 obyvateľmi, intenzívnejšou letnou turistikou a bývaním priamo pri pláži; Ciudad Quesada je vnútrozemská urbanizácia v nadmorskej výške 69 metrov, tichšia, rovinatejšia a organizovaná okolo centra obce, približne desať minút autom od mora. El Raso, tretí porovnávací bod, leží bližšie k prírodnému parku La Mata s vidieckejším charakterom a vyššími cenami novostavieb. Pre regionálny profil kupujúcich, severoeurópanov hľadajúcich cenovo dostupný druhý dom alebo základňu na presťahovanie, sa južná Costa Blanca ako celok obchoduje s výrazne nižšími cenami než Costa del Sol na západe, pričom zdieľa rovnaký klimatický profil v databáze (mesačné priemery 12 – 26 °C, ročný priemer 18,8 °C). Mediánový provinčný príjem 15 750 € tiež signalizuje nižšie miestne náklady než trhy v okolí Marbelle, čo sa odráža v komunitných poplatkoch a každodenných výdavkoch. Kupujúci, ktorí porovnávajú túto nehnuteľnosť s novostavbovými alternatívami, v skutočnosti vážia typológiu a vonkajší priestor proti veku konštrukcie a štandardu, čo je určujúca voľba v tomto segmente trhu v Alicante.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID