Cette maison de ville clés en main est située à Ciudad Quesada, une urbanisation résidentielle de la commune de Rojales, sur la Costa Blanca sud, à environ 27 km à vol d'oiseau de l'aéroport d'Alicante-Elche. Le bien immobilier offre deux chambres, une salle de bains, 81 m² de surface habitable sur deux niveaux, deux terrasses et une climatisation réversible centrale. Elle fait partie d'une résidence privée avec piscine commune et parking pour les résidents. Le prix demandé est fixé à 195 000 €. Ciudad Quesada fonctionne comme un village autonome avec des supermarchés, restaurants, banques et pharmacies accessibles à pied ou à quelques minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ciudad Quesada se trouve à l'intérieur des terres par rapport à la bande côtière de Guardamar del Segura, à environ 69 mètres d'altitude. Dans un rayon de 2 km, on compte 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques et un café. Les grandes villes, Elche (22 km), Murcia (37 km) et Alicante (38 km), distances à vol d'oiseau, entourent la zone. Le port de plaisance de Marina de les Dunes se situe à 7,6 km à vol d'oiseau.
La maison se répartit sur deux niveaux : au rez, un salon, une salle de bains et une cuisine séparée avec terrasse arrière et zone buanderie ; à l'étage, deux chambres et une salle de bains complète. Une chambre s'ouvre sur une terrasse privative donnant sur la piscine. Le bien est vendu entièrement meublé et comprend un espace de jardin privatif, ce qui limite les coûts d'ameublement initial pour une résidence secondaire ou une installation à l'année.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison a été achevée en 1970 et est proposée clés en main en tant que bien existant, ce qui signifie que l'acquéreur peut emménager immédiatement après l'achat. Les dates de livraison pour les biens existants suivent le processus notarial espagnol habituel plutôt qu'un calendrier de construction de promoteur. L'année de construction 1970 signifie que les techniques et installations du bâtiment sont antérieures aux normes actuelles.
Le bien compte une salle de bains au lieu de deux, une surface habitable de 81 m² typique d'une maison de ville ancienne, et pas de piscine privée, uniquement la piscine commune de la résidence. Un parking est disponible pour les résidents, mais les places ne sont pas attribuées à chaque logement. Il n'y a pas d'ascenseur : les deux chambres à l'étage se rejoignent par les escaliers. Le bien n'inclut pas de titre de garage privatif.
Ref: VL891803
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations identifiables. Un couple retraité cherchant une résidence principale compacte et abordable sur la Costa Blanca, avec des services à l'année à proximité, trouvera la configuration deux chambres suffisante, à condition d'accepter une seule salle de bains. L'ameublement complet et le statut clés en main conviennent aussi aux acheteurs d'une résidence secondaire souhaitant un bien utilisable dès le premier jour, sans travaux ni projets d'ameublement. Il convient également aux acheteurs disposant d'un budget d'environ 200 000 € qui privilégient l'espace extérieur et une piscine à la surface intérieure : les deux terrasses, l'espace de jardin privatif et la piscine commune offrent ces éléments à un niveau de prix où les alternatives neuves dans la région proposent généralement des appartements plutôt que des maisons de ville. Le bien convient moins aux foyers ayant besoin de deux salles de bains, d'un titre de garage privatif ou de normes de construction modernes, l'année de construction 1970 et la configuration à salle de bains unique en sont les principales contraintes. Les acheteurs envisageant de longs trajets quotidiens vers la ville d'Alicante (38 km à vol d'oiseau) doivent aussi peser la dépendance à la voiture : les transports publics existent mais restent limités. Dans un scénario d'investissement locatif, la combinaison d'une maison de ville meublée, clés en main, dans une urbanisation riche en services près des parcours de golf et des plages est exploitable, même si les rendements dépendent du marché locatif local et du fait que le stationnement n'est pas attribué. En résumé, ce bien s'adresse davantage aux acheteurs pragmatiques et soucieux de leur budget qu'aux acheteurs en quête de prestations contemporaines.
En tant que bien de revente achevé en 1970, cette maison de ville reflète les pratiques constructives de son époque plutôt que les normes actuelles du neuf. L'annonce indique une climatisation réversible centrale, qui couvre le chauffage et le refroidissement toute l'année, un atout de confort significatif dans un bien ancien, car les maisons de ville des années 1970 sur la Costa Blanca étaient souvent construites sans système de climatisation intégré. La distribution est conventionnelle pour l'époque : une cuisine séparée à l'arrière, un salon à l'avant, une salle de bains à chaque niveau de vie et des chambres à l'étage. La présence d'une buanderie sur la terrasse arrière est un atout pratique, qui garde l'équipement de buanderie hors de la maison. Les deux terrasses, l'une à l'entrée face aux espaces communs, l'autre ouverte sur une chambre avec vue sur la piscine, étendent l'espace utilisable au-delà des 81 m² intérieurs. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui signifie en pratique que l'intérieur est immédiatement habitable, bien que l'âge et l'état du mobilier soient à vérifier lors d'une visite. Les acheteurs de maisons de ville espagnoles des années 1970 vérifient couramment la plomberie, l'installation électrique, les menuiseries et l'isolation, ces éléments ayant pu être mis à jour à des moments différents par les propriétaires précédents. L'annonce ne précise pas quelles installations ont été rénovées. Le tissu commun, piscines, allées et zones de stationnement, est géré par la copropriété et son état d'entretien se vérifie généralement lors d'une visite ou via la documentation de la copropriété. En résumé, le niveau de finition est celui d'un bien de revente entretenu et meublé plutôt que d'une rénovation ou d'une construction neuve, et les acheteurs doivent prévoir une inspection et d'éventuelles mises à jour.
Le prix demandé est fixé à 195 000 € pour cette maison de ville existante, clés en main. Il ne s'agit pas d'une grille de prix de promoteur : il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix à partir de ; le montant s'applique à cette maison précise avec ses deux chambres, une salle de bains, 81 m² de surface habitable, deux terrasses, un espace de jardin privatif et l'ameublement complet inclus. À titre de comparaison dans la région, les programmes neufs comparables démarrent à environ 160 000 € à Torrevieja (Palangre Beach) et 169 000 € (Sun & Center), tandis qu'Oasis Laguna 2, dans le proche El Raso, démarre à partir de 227 000 €. Le stock de revente ancien comme cette maison de ville de 1970 se situe généralement sous le prix du neuf au mètre carré. La disponibilité est immédiate après l'accomplissement du processus d'achat espagnol habituel ; le calendrier de livraison après un achat en revente dépend du notaire et de la date de remise convenue, et toutes les dates restent indicatives.
La vie quotidienne dans cette maison de ville suit le rythme d'une communauté résidentielle compacte. La matinée peut commencer sur la terrasse arrière, où se trouve la zone buanderie, ce qui maintient les tâches ménagères hors de l'espace de vie principal. La cuisine est séparée et communique directement avec cette terrasse, ce qui convient aux acheteurs préférant une cuisine fermée à une cuisine ouverte. À l'étage, une chambre dispose d'une terrasse privative donnant sur la piscine commune, offrant un espace extérieur aux deux niveaux de la maison. La résidence détermine en partie l'expérience de vie : piscines partagées, espaces communs et parking mutualisé. Les résidents sans place attribuée dépendent de la disponibilité au sein de la résidence ou du stationnement dans les rues voisines. Pour un foyer de deux personnes, la configuration deux chambres, une salle de bains convient à une résidence permanente ou à une base de vacances, même si une deuxième salle de bains manque. Ciudad Quesada fonctionne comme un village à l'année plutôt qu'une station saisonnière. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques et un dentiste : la plupart des courses quotidiennes se font donc à pied ou après un court trajet en voiture. Le centre de l'urbanisation compte une zone commerciale et les environs sont plats, ce qui rend la marche et le vélo pratiques. La situation se tient en retrait de la côte à environ 69 mètres d'altitude, ce qui signifie que la vue mer est limitée mais que le terrain immédiat est plat. Le port de plaisance le plus proche, Marina de les Dunes, se trouve à 7,6 km à vol d'oiseau : les sorties plage exigent donc environ dix minutes de voiture. Les transports publics existent, neuf lignes et cinq arrêts dans les données, mais la couverture reste modeste selon les normes urbaines, et la plupart des résidents utilisent une voiture pour les trajets régionaux.
Ciudad Quesada est une urbanisation planifiée de la commune de Rojales, développée à partir des années 1970 jusqu'à devenir un village résidentiel aux services complets. Les données recensent 25 restaurants, deux pharmacies, trois banques, un café et un dentiste dans un rayon de 2 km, ce qui place la quasi-totalité des besoins quotidiens à courte distance de marche ou de trajet. La zone abrite une importante population résidente internationale et les services fonctionnent à l'année plutôt que de façon saisonnière. Le terrain se situe à environ 69 mètres d'altitude et est globalement plat, rendant la zone praticable à pied et à vélo. L'équipement côtier le plus proche est le Port Esportiu Marina de les Dunes, à 7,6 km à vol d'oiseau, avec les plages de Guardamar del Segura dans la même direction. Deux centres sportifs, le Centro Deportivo La Raqueta à 3,4 km et le Polideportivo Municipal El Molino à 3,5 km à vol d'oiseau, couvrent les sports en intérieur localement. Les connexions régionales passent par les axes AP-7 et N-332 : Elche est à 22 km à vol d'oiseau, Murcia à 37 km et Alicante à 38 km. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, soit généralement une trentaine de minutes en voiture. Les transports publics recensés comprennent neuf lignes et cinq arrêts, suffisants pour les trajets locaux mais sans pouvoir remplacer une voiture. Neuf jours fériés par an, 32 jours de fêtes locales dans les données et une saison de baignade de cinq mois avec des températures de la mer à 20 °C ou plus encadrent le calendrier local des résidents.
La carte montre Ciudad Quesada en retrait de la côte entre Guardamar del Segura et Torrevieja. Notez que toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont un peu plus longues. L'aéroport d'Alicante-Elche se situe au nord-est, à environ 27 km à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position centrale sur la Costa Blanca sud : à l'intérieur des terres par rapport à Guardamar del Segura, au nord de Torrevieja et de l'Orihuela Costa, et à peu près à égale distance à vol d'oiseau d'Elche (22 km), de Murcie (37 km) et d'Alicante (38 km). Cela la place à portée de deux capitales provinciales et de leurs aéroports via Alicante-Elche (environ 27 km à vol d'oiseau). Par rapport à la bande côtière immédiate, la zone offre une densité et des niveaux de prix plus bas, tout en restant à dix minutes de route de la mer. Dans la région, elle est en concurrence directe avec Torrevieja et les urbanisations d'Orihuela Costa pour le même profil d'acheteur.
L'accès à cet emplacement se fait principalement en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, l'une des distances d'aéroport les plus courtes de la Costa Blanca sud ; l'aéroport de Valence est à 159 km à vol d'oiseau et celui de Málaga à environ 369 km, ce qui fait d'Alicante la porte d'entrée pratique. Les distances routières sont plus longues que les distances à vol d'oiseau, comme c'est généralement le cas. La plage et le port de plaisance les plus proches se trouvent en direction de Guardamar : la Marina de les Dunes à 7,6 km à vol d'oiseau, accessible en une dizaine de minutes de voiture. Les golfeurs disposent de deux parcours dans un court rayon, le Club de Golf La Finca à 6,9 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km, distances à vol d'oiseau toutes les deux. Un point de recharge pour véhicules électriques à l'Iberdrola Oasis Center se situe à 3,8 km, un élément pertinent pour les propriétaires de voitures électriques. Les transports publics locaux existent avec neuf lignes et cinq arrêts dans le jeu de données, couvrant les liaisons au sein de l'urbanisation et vers les villes environnantes comme Torrevieja et Guardamar. La fréquence et la couverture restent modestes par rapport aux réseaux urbains, de sorte que la plupart des habitants dépendent d'une voiture privée pour les trajets quotidiens, les courses au-delà du village et les transferts vers l'aéroport. Au sein de Ciudad Quesada même, le terrain plat et la concentration des commerces permettent de faire à pied de nombreux trajets quotidiens.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cet emplacement indiquent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. C'est un profil semi-aride typique de la Costa Blanca : des hivers doux avec peu de gel, des étés chauds et de faibles précipitations concentrées hors de la saison estivale. La saison de baignade dure environ cinq mois, pendant lesquels les températures de la mer atteignent ou dépassent 20 °C, environ de mai à septembre ou début octobre. Pour un bien immobilier avec piscine commune, cela définit la fenêtre réaliste de baignade en extérieur ; la piscine n'est pas chauffée, son utilisation en dehors de cette période dépend donc de la météo. L'altitude de 69 mètres situe la maison sur un terrain en pente douce derrière la plaine côtière. Les conséquences pratiques sont des environs plats, pas de marches raides pour rejoindre les commerces ou le parking, et une position légèrement protégée de l'humidité côtière, tandis que la vue mer et la brise marine sont moins présentes qu'en bord de mer même. Les environs de Ciudad Quesada comprennent les salines de Torrevieja et de La Mata au sud et les terres agricoles de la Vega Baja à l'intérieur des terres, donnant à la région un paysage ouvert et peu dense plutôt qu'un développement côtier dense.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le principal pôle de loisirs côtier le plus proche est le Port Esportiu Marina de les Dunes, à 7,6 km à vol d'oiseau, avec les plages de Guardamar del Segura le long de la même côte. Ces larges plages de sable comptent parmi les plus étendues de la province, bordées d'une pinède, et constituent la destination estivale principale des habitants de Ciudad Quesada. Le golf est une option de loisirs emblématique de la région. Le Club de Golf La Finca à Algorfa se trouve à 6,9 km à vol d'oiseau et est considéré comme l'un des parcours de 18 trous établis de la région ; le Club de Golf Villamartín, à 14,9 km, fait partie du pôle golf d'Orihuela Costa. Avec les parcours près de Torrevieja, cela place le bien immobilier à un quart d'heure à une demi-heure de route de plusieurs options. Pour le sport au quotidien, le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) et le Polideportivo Municipal El Molino (3,5 km) offrent des installations locales, et un club de taekwondo est actif à 5,0 km. La marche et le vélo se pratiquent facilement sur le terrain plat, avec les sentiers autour des salines de Torrevieja et de La Mata, une réserve naturelle prisée des randonneurs et des observateurs d'oiseaux, à quelques minutes de route au sud. La saison d'eaux chaudes de cinq mois permet toute la gamme des loisirs balnéaires, de la natation au paddle, pendant près de la moitié de l'année.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Sur son marché immédiat, cette maison de ville est en concurrence avec le neuf comme avec la revente à Torrevieja, El Raso et l'Orihuela Costa. Les biens neufs comparables incluent Palangre Beach à Torrevieja (appartements à partir de 160 000 €), Edificio Sun & Center, également clés en main à Torrevieja (à partir de 169 000 €), et Oasis Laguna 2 Phase II à Urbanización El Raso (à partir de 227 000 €). Face à cela, le prix demandé de 195 000 € positionne ce bien immobilier entre les appartements neufs d'entrée de gamme de Torrevieja et les unités plus grandes d'El Raso. Le compromis est explicite. Les appartements neufs à 160 000–169 000 € offrent une construction moderne, des normes énergétiques actuelles et généralement un espace extérieur, mais des surfaces plus petites et une vie en copropriété sans usage de jardin. Cette maison de ville offre plus de typologie pour le prix en termes pratiques : deux étages, deux terrasses, une zone de jardin privatif et un format maison de ville plutôt qu'appartement, mais avec une construction de 1970, une seule salle de bains et aucune garantie du promoteur. En termes de localisation, Ciudad Quesada diffère de Torrevieja par son caractère. Torrevieja est une ville côtière plus dense et plus urbaine avec plus de 80 000 habitants, un tourisme estival plus important et une vie en front de mer ; Ciudad Quesada est une urbanisation à l'intérieur des terres à 69 mètres d'altitude, plus calme, plus plate et organisée autour d'un centre de village, à environ dix minutes de voiture de la mer. El Raso, troisième point de comparaison, est plus proche du parc naturel de La Mata avec un profil plus rural et des prix du neuf plus élevés. Pour le profil d'acheteur régional, des Européens du Nord cherchant une résidence secondaire abordable ou une base de réinstallation, la Costa Blanca sud dans son ensemble affiche des prix nettement plus bas que la Costa del Sol à l'ouest, tout en partageant le même profil climatique dans le jeu de données (moyennes mensuelles de 12 à 26 °C, moyenne annuelle de 18,8 °C). Le revenu provincial médian de 15 750 € signale également un coût local plus bas que les marchés côté Marbella, ce qui se reflète dans les charges de copropriété et les dépenses courantes. Les acheteurs qui comparent ce bien immobilier aux alternatives dans le neuf pèsent, en réalité, la typologie et l'espace extérieur contre l'âge de la construction et les prestations, le choix déterminant de ce segment du marché d'Alicante.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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