Diese bezugsfertige Reihenhauswohnung liegt in Ciudad Quesada, einer Wohnanlage in der Gemeinde Rojales an der südlichen Costa Blanca, rund 27 km Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche entfernt. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, 81 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, zwei Terrassen und eine zentrale Klimaanlage. Sie ist Teil einer privaten Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Parkplätzen für Bewohner. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 195.000 €. Ciudad Quesada selbst funktioniert als eigenständiges Dorf mit Supermärkten, Restaurants, Banken und Apotheken in fußläufiger oder kurzer Fahrzeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Ciudad Quesada liegt landeinwärts des Küstenstreifens von Guardamar del Segura, etwa 69 m über dem Meeresspiegel. Im Umkreis von 2 km gibt es 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken und ein Café. Größere Städte, Elche (22 km), Murcia (37 km) und Alicante (38 km), jeweils Luftlinie, umgeben das Gebiet. Der Yachthafen Marina de les Dunes liegt 7,6 km Luftlinie entfernt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: unten ein Wohnzimmer, ein Bad und eine separate Küche mit hinterer Terrasse und Hauswirtschaftsbereich, oben zwei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Ein Schlafzimmer öffnet sich zu einer privaten Terrasse mit Blick auf den Pool. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und umfasst einen Privatgarten, was die anfänglichen Möblierungskosten für eine Zweitwohnung oder einen dauerhaften Umzug begrenzt.
Es handelt sich nicht um einen Neubau. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und wird als bezugsfertige Bestandsimmobilie angeboten, was bedeutet, dass der Käufer sofort nach dem Kauf einziehen kann. Übergabetermine bei Bestandsimmobilien richten sich nach dem üblichen spanischen Notarverfahren und nicht nach dem Bauzeitplan eines Bauträgers. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass Bautechniken und Installationen vor den heutigen Standards liegen.
Die Immobilie hat ein Badezimmer statt zwei, eine Wohnfläche von 81 m², wie sie für ein älteres Reihenhaus typisch ist, und keinen Privatpool, nur den Gemeinschaftspool der Anlage. Parkplätze sind für Bewohner vorhanden, aber nicht den einzelnen Häusern fest zugewiesen. Es gibt keinen Aufzug, daher erreicht man die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss über eine Treppe. Die Immobilie umfasst keine eigene Garagenberechtigung.
Ref: VL891803
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Pensionärspaar, das ein kompaktes, erschwingliches Dauerdomizil an der Costa Blanca mit ganzjährig verfügbaren Dienstleistungen in der Nähe sucht, findet das Layout mit zwei Schlafzimmern ausreichend, sofern ein einzelnes Badezimmer akzeptabel ist. Die vollständige Möblierung und der bezugsfertige Zustand eignen sich auch für Käufer einer Zweitwohnung, die eine Immobilie ohne Renovierungsarbeiten oder Möblierungsprojekte ab dem ersten Tag nutzen möchten. Sie passt ebenfalls zu Käufern mit einem Budget von rund 200.000 €, die Außenraum und einen Pool über die Innenfläche stellen: Die zwei Terrassen, der Privatgarten und der Gemeinschaftspool liefern diese Elemente zu einem Preisniveau, bei dem Neubau-Alternativen in der Region typischerweise Wohnungen statt Reihenhäuser bieten. Die Immobilie ist weniger geeignet für Haushalte, die zwei Badezimmer, eine eigene Garagenberechtigung oder moderne Baustandards benötigen, das Baujahr 1970 und das Layout mit einem einzigen Bad sind die wichtigsten Einschränkungen. Käufer, die täglich weit nach Alicante Stadt (38 km Luftlinie) pendeln möchten, sollten zudem die Abhängigkeit vom Auto bedenken: Öffentlicher Nahverkehr existiert, ist aber begrenzt. Für ein Szenario als Kapitalanlage zur Vermietung ist die Kombination aus einem möblierten, bezugsfertigen Reihenhaus in einer dienstleistungsreichen Wohnanlage nahe Golfplätzen und Stränden praktikabel, wobei die Rendite vom lokalen Mietmarkt und der Tatsache abhängt, dass die Parkplätze nicht fest zugewiesen sind. Kurz gesagt dient die Immobilie eher praktischen, budgetbewussten Käufern als Käufern, die eine zeitgemäße Ausstattung suchen.
Als Bestandsimmobilie mit Fertigstellung im Jahr 1970 spiegelt dieses Reihenhaus die Baumethoden seiner Zeit wider, nicht die heutigen Neubau-Standards. Die Anzeige weist eine zentrale Klimaanlage aus, die das ganze Jahr über Heizen und Kühlen abdeckt, ein wichtiger Komfort in einer älteren Immobilie, da Reihenhäuser der 1970er Jahre an der Costa Blanca oft ohne integrierte Klimatechnik gebaut wurden. Das Layout ist für die Zeit typisch: eine separate Küche hinten, ein Wohnzimmer vorne, ein Bad auf jeder Wohnebene und Schlafzimmer im Obergeschoss. Der Hauswirtschaftsraum auf der hinteren Terrasse ist ein praktisches Merkmal, das die Wäschetechnik aus dem Hauptbereich des Hauses heraushält. Beide Terrassen, eine am Eingang zu den Gemeinschaftsflächen, eine an einem Schlafzimmer mit Blick auf den Pool, erweitern den nutzbaren Raum über die 81 m² Innenfläche hinaus. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was in der Praxis bedeutet, dass das Innere sofort nutzbar ist, wobei Alter und Zustand der Möbel bei einer Besichtigung zu prüfen sind. Käufer spanischer Reihenhäuser aus den 1970er Jahren überprüfen üblicherweise Sanitärinstallationen, Elektroleitungen, Fensterrahmen und Dämmung, da diese Elemente von Vorbesitzern zu unterschiedlichen Zeiten erneuert worden sein können. Die Anzeige gibt nicht an, welche Installationen erneuert wurden. Die Gemeinschaftsanlagen, Pools, Wege und Parkflächen, werden von der Eigentümergemeinschaft verwaltet, und ihr Erhaltungszustand wird typischerweise bei einer Besichtigung oder anhand der Gemeinschaftsdokumente geprüft. Zusammengefasst entspricht die Ausstattungsqualität der einer gepflegten, möblierten Bestandsimmobilie und nicht einer sanierten oder neuen Immobilie, und Käufer sollten eine Besichtigung sowie mögliche Modernisierungen einplanen.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 195.000 € für dieses bezugsfertige Reihenhaus als Bestandsimmobilie. Dies ist keine Bauträger-Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohntypen oder einen Ab-Preis; die Summe gilt für genau dieses Haus mit seinen zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, 81 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, Privatgarten und vollständiger Möblierung. Zur Einordnung im weiteren Umfeld: Vergleichbare Neubauprojekte starten bei etwa 160.000 € in Torrevieja (Palangre Beach) und 169.000 € (Sun & Center), während Oasis Laguna 2 im nahen El Raso bei 227.000 € beginnt. Ältere Bestandsimmobilien wie dieses Reihenhaus von 1970 liegen beim Preis pro Quadratmeter typischerweise unter dem Neubau. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des üblichen spanischen Kaufprozesses gegeben; der Übergabetermin nach einem Kauf einer Bestandsimmobilie hängt vom Notartermin und einem gegebenenfalls vereinbarten Übergabedatum ab, und alle Termine bleiben Richtwerte.
Der Alltag in diesem Reihenhaus folgt dem Rhythmus einer kompakten Wohnanlage. Der Morgen kann auf der hinteren Terrasse beginnen, wo sich der Wäschereibereich befindet, sodass Haushaltsaufgaben außerhalb des Hauptwohnbereichs bleiben. Die Küche ist separat und direkt mit dieser Terrasse verbunden, was Käufern entgegenkommt, die eine geschlossene Küche einer offenen Küche vorziehen. Oben hat ein Schlafzimmer eine private Terrasse mit Blick auf den Gemeinschaftspool, sodass es auf beiden Etagen des Hauses Außenraum gibt. Die Anlage selbst prägt einen Teil des Wohnerlebnisses: gemeinsame Pools, Gemeinschaftsflächen und gemeinsames Parken. Bewohner ohne festen Stellplatz sind auf die Verfügbarkeit innerhalb der Anlage oder auf Straßenparkplätze in der Umgebung angewiesen. Für einen Zwei-Personen-Haushalt funktioniert das Layout mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer als Dauerwohnsitz oder als Ferienbasis, auch wenn ein zweites Bad fehlt. Ciudad Quesada funktioniert als ganzjährig belebtes Dorf und nicht nur als Sommerresort. Im Umkreis von 2 km weisen die Daten 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken und einen Zahnarzt aus, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können. Das Zentrum der Wohnanlage verfügt über eine Geschäftszone, und das Umland ist flach, was Gehen und Radfahren praktisch macht. Die Lage liegt rund 69 m hoch zurück von der Küste, was bedeutet, dass der Meerblick begrenzt ist, das unmittelbare Gelände jedoch eben ist. Der nächstgelegene Yachthafen, Marina de les Dunes, liegt 7,6 km Luftlinie entfernt, sodass Strandausflüge etwa zehn Minuten Fahrt erfordern. Öffentlicher Nahverkehr existiert, neun Linien und fünf Haltestellen im Datensatz, , doch die Abdeckung ist nach städtischen Maßstäben bescheiden, und die meisten Bewohner nutzen für regionale Fahrten ein Auto.
Ciudad Quesada ist eine geplante Wohnanlage in der Gemeinde Rojales, die ab den 1970er Jahren zu einem voll ausgestatteten Wohngebiet heranwuchs. Der Datensatz weist 25 Restaurants, zwei Apotheken, drei Banken, ein Café und einen Zahnarzt im Umkreis von 2 km aus, was nahezu alle täglichen Bedürfnisse in kurzer Geh- oder Fahrweite platziert. Das Gebiet beherbergt eine große internationale Wohnbevölkerung, und die Dienstleistungen arbeiten ganzjährig statt saisonal. Das Gelände liegt etwa 69 m über dem Meeresspiegel und ist weitgehend flach, was das Gebiet fußgänger- und radfahrerfreundlich macht. Die nächstgelegene Küsteneinrichtung ist der Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km Luftlinie entfernt, mit den Stränden von Guardamar del Segura in derselben Richtung. Zwei Sportzentren, Centro Deportivo La Raqueta in 3,4 km und Polideportivo Municipal El Molino in 3,5 km Luftlinie, decken den lokalen Hallensport ab. Regionale Verbindungen verlaufen über die Korridore AP-7 und N-332: Elche liegt 22 km Luftlinie entfernt, Murcia 37 km und Alicante 38 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 27 km Luftlinie entfernt, typischerweise etwa dreißig Autominuten. Der öffentliche Nahverkehr im Datensatz umfasst neun Linien und fünf Haltestellen, ausreichend für lokale Fahrten, aber kein Ersatz für ein Auto. Neun gesetzliche Feiertage pro Jahr, 32 lokale Festtage im Datensatz und eine Badesaison von fünf Monaten mit Meerestemperaturen von mindestens 20 °C rahmen den lokalen Jahreskalender der Bewohner ein.
Die Karte zeigt Ciudad Quesada, zurückgesetzt von der Küste zwischen Guardamar del Segura und Torrevieja. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinien sind; die tatsächlichen Straßenentfernungen fallen etwas länger aus. Der Flughafen Alicante-Elche liegt nordöstlich, rund 27 km Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada nimmt eine Mittelposition an der südlichen Costa Blanca ein: landeinwärts von Guardamar del Segura, nördlich von Torrevieja und der Orihuela Costa sowie in Luftlinie etwa gleich weit entfernt von Elche (22 km), Murcia (37 km) und Alicante (38 km). Damit liegt es in Reichweite zweier Provinzhauptstädte und deren Flughäfen über Alicante-Elche (etwa 27 km Luftlinie). Verglichen mit dem unmittelbaren Küstenstreifen bietet die Gegend eine geringere Bebauungsdichte und niedrigere Preisniveaus, bleibt aber weniger als zehn Fahrminuten vom Meer entfernt. Innerhalb der Region konkurriert es direkt mit Torrevieja und den Wohnanlagen der Orihuela Costa um dasselbe Käuferprofil.
Die Erreichbarkeit dieses Standorts erfolgt in erster Linie mit dem Auto. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 27 km Luftlinie entfernt, einer der kürzesten Flughafendistanzen an der südlichen Costa Blanca; der Flughafen Valencia liegt 159 km Luftlinie entfernt, Málaga rund 369 km, sodass Alicante das praktische Einfallstor ist. Straßenentfernungen fallen, wie üblich, länger aus als die Luftlinie. Die nächstgelegenen Strand- und Yachthafeneinrichtungen liegen in Richtung Guardamar: die Marina de les Dunes in 7,6 km Luftlinie, in etwa zehn Minuten Fahrzeit erreichbar. Golfer finden zwei Plätze in kurzem Radius, den Club de Golf La Finca in 6,9 km und den Club de Golf Villamartín in 14,9 km, jeweils Luftlinie. Eine Ladestation für Elektroautos am Iberdrola Oasis Center befindet sich 3,8 km entfernt, relevant für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit neun Linien und fünf Haltestellen im Datensatz vorhanden und deckt Verbindungen innerhalb der Wohnanlage sowie zu umliegenden Orten wie Torrevieja und Guardamar ab. Frequenz und Abdeckung sind im Vergleich zu städtischen Netzen bescheiden, sodass die meisten Bewohner für den Arbeitsweg, Einkäufe außerhalb des Ortes und Flughafentransfers auf ein privates Auto angewiesen sind. Innerhalb von Ciudad Quesada selbst sorgen das flache Gelände und die Konzentration der Geschäfte dafür, dass viele alltägliche Wege zu Fuß erledigt werden können.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Standort zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Dies ist ein typisches semi-arides Profil der Costa Blanca: milde Winter mit wenig Frost, warme Sommer und geringe Niederschläge, die außerhalb der Sommersaison konzentriert sind. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder überschreiten, ungefähr von Mai bis September oder Anfang Oktober. Für eine Immobilie mit Gemeinschaftspool definiert dies das realistische Zeitfenster für das Schwimmen im Freien; der Pool ist nicht beheizt, sodass die Nutzung außerhalb dieses Zeitraums vom Wetter abhängt. Die Höhe von 69 Metern bedeutet, dass das Haus auf leicht ansteigendem Gelände hinter der Küstenebene liegt. Die praktischen Konsequenzen: ebene Umgebung, keine steilen Wege zu Geschäften oder zum Parkplatz, und eine leicht abgepufferte Lage gegenüber der Küstenfeuchtigkeit, während Meerblick und Meeresbrise weniger präsent sind als direkt am Wasser. Die Umgebung von Ciudad Quesada umfasst die Salzwasserlagunen von Torrevieja und La Mata im Süden sowie das Agrarland der Vega Baja im Landesinneren, was der Region eine offene, dünn besiedelte Landschaft verleiht statt dichter Küstenbebauung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Knotenpunkt für Freizeit am Meer ist der Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km Luftlinie entfernt, mit den Stränden von Guardamar del Segura entlang derselben Küstenstrecke. Diese breiten Sandstrände gehören zu den ausgedehntesten der Provinz, werden von einem Kiefernwald gesäumt und sind das wichtigste Sommerziel für die Bewohner von Ciudad Quesada. Golf ist eine prägende Freizeitmöglichkeit der Gegend. Der Club de Golf La Finca in Algorfa liegt 6,6 km bzw. 6,9 km Luftlinie entfernt und gilt als einer der etablierten 18-Loch-Plätze der Region; der Club de Golf Villamartín, 14,9 km entfernt, liegt im Golfcluster der Orihuela Costa. Zusammen mit den Plätzen bei Torrevieja bedeutet dies, dass die Immobilie innerhalb von einer Viertelstunde bis halben Stunde Fahrzeit mehrere Optionen bietet. Für den Alltagssport bieten das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) und das Polideportivo Municipal El Molino (3,5 km) lokale Einrichtungen; ein Taekwondo-Verein liegt 5,0 km entfernt. Wandern und Radfahren sind im flachen Gelände praktikabel, mit Wegen rund um die Salzwasserlagunen von Torrevieja und La Mata, ein Naturschutzgebiet, das bei Wanderern und Vogelbeobachtern beliebt ist, in kurzer Fahrt Richtung Süden. Die fünfmonatige Warmwasserzeit unterstützt das gesamte Spektrum der Freizeit am Meer, vom Schwimmen bis zum Paddelsurfen, für fast die Hälfte des Jahres.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
In seinem unmittelbaren Markt konkurriert dieses Reihenhaus mit Neubau- und Bestandsobjekten in Torrevieja, El Raso und der Orihuela Costa. Zu den Neubau-Vergleichsobjekten zählen Palangre Beach in Torrevieja (Wohnungen ab 160.000 €), Edificio Sun & Center, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja (ab 169.000 €), und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso (ab 227.000 €). Dagegen positioniert der Angebotspreis von 195.000 € diese Immobilie zwischen den Einstiegs-Neubauwohnungen von Torrevieja und den größeren Einheiten von El Raso. Der Kompromiss ist deutlich. Neubauwohnungen für 160.000–169.000 € bieten moderne Bauweise, aktuelle Energiestandards und in der Regel einen Außenbereich, aber kleinere Grundflächen und Gemeinschaftswohnen ohne Gartennutzung. Dieses Reihenhaus bietet praktisch mehr Wohntypologie fürs Geld: zwei Etagen, zwei Terrassen, einen Privatgarten und das Reihenhaus- statt des Wohnungsformats, allerdings mit Baujahr 1970, einem Badezimmer und ohne Bauträgergarantie. Von der Lage her unterscheidet sich Ciudad Quesada im Charakter von Torrevieja. Torrevieja ist eine dichtere, urbanere Küstenstadt mit über 80.000 Einwohnern, stärkerem Sommertourismus und direktem Leben am Strand; Ciudad Quesada ist eine Wohnanlage im Landesinneren auf 69 Metern Höhe, ruhiger, flacher und um ein Ortszentrum organisiert, rund zehn Autominuten vom Meer entfernt. El Raso, der dritte Vergleichsort, liegt näher am Naturpark La Mata mit ländlicherem Profil und höheren Neubaupreisen. Für das regionale Käuferprofil, Nordeuropäer, die eine erschwingliche Zweitwohnung oder Umsiedlungsbasis suchen, handelt die südliche Costa Blanca insgesamt zu deutlich niedrigeren Preisen als die Costa del Sol im Westen, bei gleichem Klimaprofil im Datensatz (12–26 °C Monatsdurchschnitt, 18,8 °C Jahresmittel). Das mittlere Provinzeinkommen von 15.750 € signalisiert zudem eine niedrigere lokale Kostenbasis als die Märkte rund um Marbella, was sich in den Gemeinschaftskosten und den Alltagsausgaben widerspiegelt. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen vergleichen, wägen im Grunde Wohntypologie und Außenraum gegen Baujahr und Ausstattung ab, die entscheidende Wahl in diesem Segment des Marktes von Alicante.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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