Esta moradia em banda pronta a habitar situa-se em Ciudad Quesada, uma urbanização residencial no município de Rojales, na Costa Blanca sul, a cerca de 27 km em linha reta do Aeroporto de Alicante-Elche. O imóvel oferece dois quartos, uma casa de banho, 81 m² de área útil em dois pisos, dois terraços e ar condicionado central. Faz parte de um complexo residencial privado com piscina comum e estacionamento para residentes. O preço pedido está fixado em 195.000 €. A própria Ciudad Quesada funciona como uma aldeia autossuficiente, com supermercados, restaurantes, bancos e farmácias a uma curta distância a pé ou de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Ciudad Quesada fica no interior da faixa costeira de Guardamar del Segura, a cerca de 69 metros acima do nível do mar. Num raio de 2 km existem 25 restaurantes, duas farmácias, três bancos e um café. Cidades maiores, Elche (22 km), Murcia (37 km) e Alicante (38 km), todas em linha reta, rodeiam a zona. A marina de Marina de les Dunes fica a 7,6 km em linha reta.
A casa distribui-se por dois pisos: sala de estar, casa de banho e cozinha separada com terraço traseiro e área de lavandaria no piso inferior; dois quartos e uma casa de banho completa no piso superior. Um dos quartos abre para um terraço privativo com vista para a piscina. O imóvel é vendido totalmente mobilado e inclui uma área de jardim privativo, o que limita os custos iniciais de mobiliário para uma segunda residência ou uma mudança permanente.
Não se trata de construção nova. A casa foi concluída em 1970 e é oferecida pronta a habitar como imóvel usado, o que significa que o comprador pode mudar-se imediatamente após a compra. As datas de entrega de imóveis usados seguem o processo notarial espanhol padrão, e não o calendário de construção de um promotor. O ano de construção de 1970 significa que as técnicas construtivas e as instalações anteriores antecedem as normas atuais.
O imóvel tem uma casa de banho em vez de duas, uma área útil de 81 m² típica de uma moradia em banda mais antiga, e não tem piscina privativa, apenas a piscina comum do complexo. Existe estacionamento para residentes, mas os lugares não estão atribuídos a habitações individuais. Não há elevador, pelo que os dois quartos no piso superior são acessíveis por escadas. O imóvel não inclui título de garagem privativa.
Ref: VL891803
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal reformado que procure uma residência permanente compacta e acessível na Costa Blanca, com serviços todo o ano nas imediações, consideraria adequada a disposição de dois quartos, desde que uma única casa de banho seja aceitável. O mobiliário completo e o estado pronto a habitar também servem compradores de segunda habitação que pretendem um imóvel utilizável desde o primeiro dia, sem obras de renovação nem projetos de mobiliário. Também corresponde a compradores com um orçamento em torno de 200.000 € que priorizem espaço exterior e piscina em vez de área interior: os dois terraços, a área de jardim privativo e a piscina comum entregam esses elementos num nível de preço em que as alternativas de construção nova na região normalmente oferecem apartamentos e não moradias em banda. O imóvel é menos indicado para agregados que necessitem de duas casas de banho, título de garagem privativa ou normas de construção modernas, o ano de construção de 1970 e a disposição com uma única casa de banho são as principais limitações. Os compradores que planeiem deslocações diárias extensas para a cidade de Alicante (38 km em linha reta) devem também ponderar a dependência do carro: existe transporte público, mas é limitado. Num cenário de investimento para arrendamento, a combinação de uma moradia em banda mobilada e pronta a habitar, numa urbanização rica em serviços perto de campos de golfe e praias, é viável, embora os retornos dependam do mercado de arrendamento local e do facto de o estacionamento não ser atribuído. Em resumo, o imóvel serve compradores práticos e sensíveis ao orçamento, mais do que compradores que procurem especificações contemporâneas.
Como imóvel de segunda mão concluído em 1970, esta moradia em banda reflete as práticas construtivas da sua época, e não as normas atuais de construção nova. O anúncio indica ar condicionado central, que cobre o aquecimento e o arrefecimento ao longo de todo o ano, uma característica de conforto significativa num imóvel mais antigo, já que as moradias em banda dos anos 1970 na Costa Blanca eram frequentemente construídas sem qualquer sistema de climatização integrado. A disposição é convencional para a época: cozinha separada na traseira, sala de estar na frente, uma casa de banho em cada piso de estar e os quartos no piso superior. A presença de uma lavandaria no terraço traseiro é uma característica prática, mantendo o equipamento de lavandaria fora da casa principal. Os dois terraços, um na entrada virado para as áreas comuns, outro anexo a um quarto com vista para a piscina, ampliam o espaço utilizável para além dos 81 m² interiores. O imóvel é vendido totalmente mobilado, o que, na prática, significa que o interior é utilizável de imediato, embora a idade e o estado do mobiliário sejam matéria para inspeção. Os compradores de moradias em banda espanholas dos anos 1970 costumam verificar a canalização, a instalação elétrica, as caixilharias e o isolamento, pois estes elementos podem ter sido atualizados em momentos diferentes por proprietários anteriores. O anúncio não indica quais as instalações que foram renovadas. O tecido comum, piscinas, passeios e áreas de estacionamento, é gerido pela comunidade de proprietários, e o seu estado de conservação é normalmente verificado durante uma visita ao imóvel ou através da documentação do condomínio. Em resumo, o nível de acabamento é o de um imóvel usado, mobilado e mantido, e não o de uma renovação ou construção nova, pelo que os compradores devem prever verbas para inspeção e eventuais atualizações.
O preço pedido está fixado em 195.000 € para esta moradia em banda usada e pronta a habitar. Não se trata de uma tabela de preços de promotor, pelo que não existe uma gama de tipologias nem preço desde; o valor aplica-se a esta casa específica com os seus dois quartos, uma casa de banho, 81 m² de área útil, dois terraços, área de jardim privativo e mobiliário completo incluído. Para contexto na zona mais ampla, empreendimentos de construção nova comparáveis começam a partir de cerca de 160.000 € em Torrevieja (Palangre Beach) e 169.000 € (Sun & Center), enquanto o Oasis Laguna 2, no vizinho El Raso, começa a partir de 227.000 €. O parque de imóveis usados mais antigos, como esta moradia em banda de 1970, normalmente tem preços por metro quadrado abaixo da construção nova. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra espanhol padrão; o momento da entrega após uma compra de segunda mão depende da agenda do notário e de qualquer data de entrega acordada, e todas as datas permanecem indicativas.
O dia a dia nesta moradia em banda segue o ritmo de uma comunidade residencial compacta. A manhã pode começar no terraço traseiro, onde se encontra a área de lavandaria, mantendo as tarefas domésticas fora do espaço principal de estar. A cozinha é separada e liga diretamente a este terraço, o que agrada a compradores que preferem uma cozinha fechada a uma disposição em open plan. No piso superior, um dos quartos tem um terraço privativo com vista para a piscina comum, oferecendo espaço exterior em ambos os pisos da casa. O próprio complexo determina parte da experiência de viver: piscinas partilhadas, áreas comuns e estacionamento partilhado. Os residentes sem lugar atribuído dependem da disponibilidade dentro do complexo ou do estacionamento na rua nas imediações. Para um agregado de duas pessoas, a disposição de dois quartos e uma casa de banho funciona como residência permanente ou base de férias, embora falte uma segunda casa de banho. Ciudad Quesada funciona como uma aldeia durante todo o ano, e não como um resort apenas de verão. Num raio de 2 km, os dados indicam 25 restaurantes, duas farmácias, três bancos e um dentista, pelo que a maioria das diligências diárias pode ser feita a pé ou numa curta viagem de carro. O centro da urbanização tem uma zona comercial, e a área envolvente é plana, o que torna a pé e de bicicleta práticos. A localização fica afastada da costa, a cerca de 69 metros de altitude, o que significa que as vistas mar são limitadas, mas o terreno imediato é nivelado. A marina mais próxima, Marina de les Dunes, fica a 7,6 km em linha reta, pelo que as idas à praia exigem cerca de dez minutos de carro. Existe transporte público, nove linhas e cinco paragens no conjunto de dados, mas a cobertura é modesta para padrões urbanos, e a maioria dos residentes usa carro para deslocações regionais.
Ciudad Quesada é uma urbanização planeada no município de Rojales, desenvolvida a partir dos anos 1970 até se tornar uma aldeia residencial com serviços completos. O conjunto de dados conta 25 restaurantes, duas farmácias, três bancos, um café e um dentista num raio de 2 km, o que coloca quase todas as necessidades diárias a uma curta distância a pé ou de carro. A área alberga uma grande população residente internacional, e os serviços funcionam todo o ano, e não apenas sazonalmente. O terreno situa-se a cerca de 69 metros acima do nível do mar e é maioritariamente plano, tornando a zona pedestrianizável e amiga da bicicleta. A infraestrutura costeira mais próxima é o Port Esportiu Marina de les Dunes, a 7,6 km em linha reta, com as praias de Guardamar del Segura na mesma direção. Dois centros desportivos, o Centro Deportivo La Raqueta a 3,4 km e o Polideportivo Municipal El Molino a 3,5 km em linha reta, cobrem localmente os desportos indoor. As ligações regionais passam pelos corredores da AP-7 e da N-332: Elche fica a 22 km em linha reta, Murcia a 37 km e Alicante a 38 km. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 27 km em linha reta, normalmente cerca de trinta minutos de carro. O transporte público dentro do conjunto de dados compreende nove linhas e cinco paragens, suficiente para deslocações locais, mas não substitui o carro. Nove dias de feriado público por ano, 32 dias festivos locais no conjunto de dados e uma época balnear de cinco meses com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C moldam o calendário local dos residentes.
O mapa mostra Ciudad Quesada afastada da costa entre Guardamar del Segura e Torrevieja. Note-se que todas as distâncias indicadas são em linha reta; as distâncias reais por estrada são um pouco maiores. O Aeroporto de Alicante-Elche situa-se a nordeste, a cerca de 27 km em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ciudad Quesada ocupa uma posição intermédia na Costa Blanca sul: no interior relativamente a Guardamar del Segura, a norte de Torrevieja e da Orihuela Costa, e aproximadamente equidistante em linha reta de Elche (22 km), Murcia (37 km) e Alicante (38 km). Isto coloca a localidade ao alcance de duas capitais de distrito e dos respetivos aeroportos via Alicante-Elche (cerca de 27 km em linha reta). Comparada com a faixa costeira imediata, a área oferece menor densidade e níveis de preço mais baixos, mantendo-se a dez minutos de carro do mar. Dentro da região, compete diretamente com Torrevieja e as urbanizações da Orihuela Costa pelo mesmo perfil de comprador.
O acesso a esta localidade faz-se principalmente de carro. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 27 km em linha reta, uma das distâncias mais curtas de aeroporto na Costa Blanca sul; o aeroporto de Valência fica a 159 km em linha reta e o de Málaga a cerca de 369 km, pelo que Alicante é o ponto de entrada prático. As distâncias por estrada são maiores do que as medidas em linha reta, como é habitual. As praias e a marina mais próximas situam-se na direção de Guardamar: a Marina de les Dunes fica a 7,6 km em linha reta, acessível em cerca de dez minutos de carro. Os golfistas têm dois campos num raio próximo, o Club de Golf La Finca a 6,9 km e o Club de Golf Villamartín a 14,9 km, ambos em linha reta. Um ponto de carregamento de veículos elétricos no Iberdrola Oasis Center fica a 3,8 km, relevante para proprietários de carros elétricos. Existe transporte público local com nove linhas e cinco paragens no conjunto de dados, cobrindo ligações dentro da urbanização e para as localidades vizinhas, como Torrevieja e Guardamar. A frequência e a cobertura são modestas comparadas com as redes urbanas, pelo que a maioria dos residentes depende de carro privado para deslocações, compras fora da localidade e transferes de aeroporto. Dentro da própria Ciudad Quesada, o terreno plano e a concentração de lojas permitem fazer muitas deslocações diárias a pé.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos desta localidade mostram uma temperatura média anual de 18,8 °C, com médias mensais entre 12 °C nos meses mais frios e 26 °C no verão. Este é um perfil típico semiárido da Costa Blanca: invernos suaves com poucas geadas, verões quentes e precipitação baixa concentrada fora da época estival. A época balnear dura cerca de cinco meses, durante os quais a temperatura da água do mar atinge ou ultrapassa os 20 °C, aproximadamente de maio a setembro ou início de outubro. Para um imóvel com piscina comum, isto define a janela realista para nadar ao ar livre; a piscina não é aquecida, pelo que a utilização fora deste período depende do tempo. A altitude de 69 metros coloca a casa em terreno suavemente elevado atrás da planície costeira. As consequências práticas são envolventes planas, sem subidas íngremes até às lojas ou ao estacionamento, e uma posição ligeiramente protegida relativamente à humidade costeira, embora a vista mar e a brisa marítima sejam menos presentes do que na própria frente de água. A área em torno de Ciudad Quesada inclui as salinas de Torrevieja e La Mata a sul e terras agrícolas da Vega Baja no interior, conferindo à região uma paisagem aberta e de baixa densidade em vez de uma ocupação costeira densa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O principal polo de recreio costeiro mais próximo é o Port Esportiu Marina de les Dunes, a 7,6 km em linha reta, com as praias de Guardamar del Segura ao longo do mesmo troço de costa. Estas praias largas de areia estão entre as mais extensas da província, enquadradas por um pinhal, e constituem o principal destino de verão dos residentes de Ciudad Quesada. O golfe é a opção de lazer marcante da zona. O Club de Golf La Finca, em Algorfa, fica a 6,9 km em linha reta e é considerado um dos campos de 18 buracos estabelecidos da região; o Club de Golf Villamartín, a 14,9 km, situa-se no aglomerado de golfe da Orihuela Costa. Juntamente com os campos perto de Torrevieja, isto coloca o imóvel a um quarto de hora a meia hora de carro de várias opções. Para o desporto quotidiano, o Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e o Polideportivo Municipal El Molino (3,5 km) oferecem instalações locais, e um clube de taekwondo funciona a 5,0 km. Caminhar e andar de bicicleta são práticos no terreno plano, com trilhos em torno das salinas de Torrevieja e La Mata, uma reserva natural popular entre caminhantes e observadores de aves, a uma curta viagem de carro para sul. A época de águas quentes de cinco meses suporta toda a gama de recreio à beira-mar, desde natação até paddle, durante quase metade do ano.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
No seu mercado imediato, esta moradia em banda compete tanto com oferta de construção nova como de segunda mão em Torrevieja, El Raso e na Orihuela Costa. Comparáveis de construção nova incluem o Palangre Beach em Torrevieja (apartamentos desde 160 000 €), o Edificio Sun & Center, também pronto a habitar em Torrevieja (desde 169 000 €), e o Oasis Laguna 2 Fase II na Urbanización El Raso (desde 227 000 €). Face a estes, o preço pedido de 195 000 € posiciona este imóvel entre os apartamentos de construção nova de nível inicial de Torrevieja e as unidades maiores de El Raso. A troca é explícita. Apartamentos de construção nova a 160 000–169 000 € oferecem construção moderna, normas energéticas atuais e tipicamente um espaço exterior, mas áreas menores e vivência em condomínio sem utilização de jardim. Esta moradia em banda oferece mais tipologia pelo dinheiro em termos práticos: dois pisos, dois terraços, uma zona de jardim privativo e um formato de moradia em banda em vez de apartamento, mas com construção de 1970, uma casa de banho e sem garantia do promotor. Em termos de localização, Ciudad Quesada difere no carácter de Torrevieja. Torrevieja é uma cidade costeira mais densa e urbana, com mais de 80 000 residentes, maior turismo de verão e vida na primeira linha de praia; Ciudad Quesada é uma urbanização do interior a 69 metros de altitude, mais tranquila, plana e organizada em torno de um centro de localidade, a cerca de dez minutos de carro do mar. El Raso, o terceiro comparável, situa-se mais perto do parque natural de La Mata, com um perfil mais rural e preços de construção nova mais elevados. Para o perfil regional de comprador, europeus do norte à procura de uma segunda habitação acessível ou de uma base de mudança de residência, a Costa Blanca sul no conjunto transata a preços visivelmente mais baixos do que a Costa del Sol a oeste, partilhando o mesmo perfil climático do conjunto de dados (médias mensais de 12–26 °C, média anual de 18,8 °C). O rendimento mediano provincial de 15 750 € também indica uma base de custos locais inferior à dos mercados do lado de Marbella, o que se reflete nas despesas de condomínio e no gasto quotidiano. Os compradores que comparam este imóvel com alternativas de construção nova estão, na prática, a ponderar tipologia e espaço exterior contra idade da construção e especificação, a escolha determinante neste segmento do mercado de Alicante.
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