Šis gyvenimui paruoštas kotedžas yra Ciudad Quesada, gyvenamojoje urbanizacijoje Rojales savivaldybėje, pietinėje Costa Blanca pakrantėje, maždaug 27 km tiesia linija nuo Alikantės, Elčės oro uosto. Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, vieną vonios kambarį, 81 m² gyvenamojo ploto dviejuose aukštuose, dvi terasas ir centrinį oro kondicionavimą. Tai privačios gyvenamosios komplekso dalis su bendru baseinu ir gyventojų automobilių stovėjimo vieta. Prašoma kaina fiksuota, 195 000 €. Ciudad Quesada pati veikia kaip savarankiškas miestelis, kuriame supermarketai, restoranai, bankai ir vaistinės yra pasiekiami pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Ciudad Quesada yra į žemyną nuo Guardamar del Segura pakrantės juostos, maždaug 69 metrų virš jūros lygio aukštyje. Per 2 km yra 25 restoranai, dvi vaistinės, trys bankai ir kavutinė. Didesni miestai, Elchė (22 km), Mursija (37 km) ir Alikantė (38 km), visos atstumai tiesia linija, supa šią vietovę. Jachtų prieplauka Marina de les Dunes yra 7,6 km tiesia linija.
Namą sudaro du aukštai: svetainė, vonios kambarys ir atskira virtuvė su galine terasa bei ūkinės paskirties zona žemiau, du miegamieji ir pilnas vonios kambarys aukščiau. Vienas miegamasis atsiveria į privačią terasą su vaizdu į baseiną. Nekilnojamasis turtas parduodamas su visais baldais ir turi privačią sodo zoną, kas sumažina pradines įrengimo išlaidas antrajam būstui ar nuolatiniam kraustymuisi.
Tai nėra nauja statyba. Namas baigtas statyti 1970 m. ir siūlomas kaip paruoštas gyventi esamas būstas, tai reiškia, kad pirkėjas gali įsikraustyti iškart po pirkimo. Esamų objektų perdavimo datos atitinka standartinį ispanų notarų procesą, o ne plėtotojo statybos grafiką. 1970 m. statybos metai reiškia, kad statybos technika ir įrenginiai yra senesni nei dabartiniai standartai.
Nekilnojamasis turtas turi vieną vonios kambarį, o ne du, 81 m² gyvenamąjį plotą, būdingą senesniam kotedžui, ir neturi privataus baseino, tik komplekso bendrą baseiną. Gyventojams yra stovėjimo vietų, tačiau jos nėra priskirtos atskiroms namams. Nėra lifto, tad į du viršutinius miegamuosius patenkama laiptais. Nekilnojamasis turtas neapima privačios garažo nuosavybės teisės.
Ref: VL891803
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pensinio amžiaus pora, ieškanti kompaktiško, prieinamo nuolatinio būsto Costa Blanca pakrantėje su ištisus metus veikiančiomis paslaugomis šalia, ras dviejų miegamųjų išplanavimą pakankamą, jei vienas vonios kambarys yra priimtinas. Pilnas baldų komplektas ir paruoštas gyventi statusas taip pat tinka antrojo būsto pirkėjams, kurie nori turto, naudotino nuo pirmos dienos be remonto ar baldavimo darbų. Taip pat tai atitinka pirkėjus su maždaug 200 000 € biudžetu, kurie pirmenybę teikia lauko erdvei ir baseinui, o ne vidaus plotui: dvi terasos, privačios sodo zona ir bendras baseinas suteikia šiuos elementus kainų diapazone, kuriame naujos statybos alternatyvos regione paprastai siūlo butus, o ne kotedžus. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka šeimoms, kurioms reikalingi du vonios kambariai, privačios garažo nuosavybės teisė arba modernūs statybos standartai, 1970 m. statybos metai ir vieno vonios kambario išplanavimas yra pagrindiniai apribojimai. Pirkėjai, planuojantys kasdienius važiavimus į Alikantės miestą (38 km tiesia linija), taip pat turėtų įvertinti priklausomybę nuo automobilio: viešasis transportas yra, bet ribotas. Nuomos investicijos scenarijumi baldais aprūpinto, gyvenimui paruošto kotedžo su gausiomis paslaugomis urbanizacijoje šalia golfo laukų ir paplūdimių derinys yra įmanomas, nors grąža priklauso nuo vietos nuomos rinkos ir nuo to, kad stovėjimo vietos nėra priskirtos. Trumpai tariant, šis nekilnojamasis turtas labiau tarnauja praktiškiems, kainą vertinantiems pirkėjams, o ne ieškantiems šiuolaikinės specifikacijos.
Kaip antrinės rinkos nekilnojamasis turtas, baigtas 1970 m., šis kotedžas atspindi savo laikmečio statybos praktiką, o ne dabartinius naujos statybos standartus. Skelbime nurodytas centrinis oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), apimantis šildymą ir vėsinimą ištisus metus, reikšminga komforto ypatybė senesniame turtą turinčiame name, nes 7-ojo dešimtmečio kotedžai Costa Blanca pakrantėje dažnai buvo statomi be jokios integruotos klimato sistemos. Išplanavimas įprastas tam laikotarpiui: atskira virtuvė galinėje pusėje, svetainė priekyje, vonios kambarys kiekviename gyvenamajame aukšte ir miegamieji viršuje. Ūkinė patalpa galinėje terasoje yra praktiška ypatybė, nes skalbimo įranga lieka atokiau nuo pagrindinio namo. Abi terasos, viena prie įėjimo, atsukta į bendras zonas, kita prie miegamojo su vaizdu į baseiną, praplečia naudojamą erdvę už 81 m² vidaus ribų. Nekilnojamasis turtas parduodamas su visais baldais, kas praktiškai reiškia, kad interjeras iškart naudotinas, tačiau baldų amžius ir būklė yra apžiūros klausimas. 7-ojo dešimtmečio ispaniškų kotedžų pirkėjai paprastai tikrina vandentiekį, elektros instaliaciją, langų rėmus ir izoliaciją, nes šie elementai galėjo būti atnaujinti skirtingu metu ankstesnių savininkų. Skelbime nenurodyta, kurios sistemos buvo atnaujintos. Bendra struktūra, baseinai, pėsčiųjų takai ir stovėjimo aikštelės, priklauso savininkų bendrijai, o jos priežiūros būklė paprastai patikrinama objekto apžiūros metu arba per bendrijos dokumentus. Apibendrinant, apdailos lygis yra prižiūrėto, su baldais parduodamo antrinės rinkos būsto, o ne renovuoto ar naujos statybos, ir pirkėjai turėtų numatyti lėšų apžiūrai ir galimiems atnaujinimams.
Prašoma kaina už šį esamą, paruoštą gyventi kotedžą yra fiksuota, 195 000 €. Tai ne plėtotojo kainoraštis, todėl nėra butų tipų asortimento ar pradinės kainos; suma taikoma būtent šiam namui su dviem miegamaisiais, vienu vonios kamariu, 81 m² gyvenamuoju plotu, dviem terasomis, privačia sodo zona ir pilnu baldų komplektu. Kontekstui platesniame regione: panašūs naujos statybos projektai prasideda nuo maždaug 160 000 € Torreviechoje (Palangre Beach) ir 169 000 € (Sun & Center), o Oasis Laguna 2 netoliese esančiame El Raso, nuo 227 000 €. Senesnis antrinės rinkos būstas, pvz. šis 1970 m. kotedžas, paprastai kainuoja pigiau už naują statybą už kvadratinį metrą. Prieinamumas yra nedelsiant, atlikus standartinį ispanų pirkimo procesą; perdavimo laikas po antrinės rinkos pirkimo priklauso nuo notaro grafiko ir susitartos atidavimo datos, visos datos yra orientacinės.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže eina kompaktiškos gyvenamosios bendruomenės ritmu. Rytas gali prasidėti galinėje terasoje, kur yra skalbimo zona, tad buitiniai darbai lieka atokiau nuo pagrindinės gyvenamosios erdvės. Virtuvė yra atskira ir tiesiogiai susisiekia su šia terasa, kas tinka pirkėjams, kurie mieliau renkasi uždarą virtuvę nei atvirą išplanavimą. Viršuje vienas miegamasis turi privačią terasą su vaizdu į bendrą baseiną, taip pat lauko erdvės yra abiejuose namo aukštuose. Pats kompleksas iš dalies lemia gyvenimo patirtį: bendri baseinai, bendros zonos ir bendras automobilių stovėjimas. Gyventojai be priskirtos vietos priklauso nuo vietų prieinamumo komplekse arba gatvėje šalia. Dviejų asmenų šeimai dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario išplanavimas tinka nuolatiniam gyvenimui arba kaip atostogų bazė, nors antro vonios kambario nėra. Ciudad Quesada veikia kaip ištisus metus gyvuojantis miestelis, o ne tik vasarą. Per 2 km duomenys rodo 25 restoranus, dvi vaistines, tris bankus ir odontologą, tad dauguma kasdieninių reikalų atliekami pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu. Urbanizacijos centre yra komercinė juosta, o apylinkės reljefas lygus, kas pėsčiųjų ir dviračių eismą daro praktišką. Vieta yra atokiau nuo pakrantės, maždaug 69 m virš jūros lygio, tad jūros vaizdas ribotas, tačiau gretimas reljefas lygus. Artimiausia jachtų prieplauka Marina de les Dunes yra 7,6 km tiesia linija, tad išvykos prie jūros reikalauja maždaug dešimties minučių kelio automobiliu. Viešasis transportas yra, devyni maršrutai ir penkios stotelės duomenų rinkinyje, , tačiau aprėptis kukli miesto standartais ir dauguma gyventojų regioninėms kelionėms naudoja automobilį.
Ciudad Quesada yra planuojama urbanizacija Rojales savivaldybėje, nuo 7-ojo dešimtmečio išsivysčiusi į visomis paslaugomis aprūpintą gyvenamąjį miestelį. Duomenų rinkinyje per 2 km skaičiuojami 25 restoranai, dvi vaistinės, trys bankai, viena kavutinė ir odontologas, kas beveik visus kasdieninius poreikius patalpina trumpo pasivaikščiojimo ar važiavimo atstumu. Vietovėje gyvena didelė tarptautinė gyventojų bendruomenė, o paslaugos veikia ištisus metus, o ne sezoniniu režimu. Reljefas yra maždaug 69 m virš jūros lygio ir daugiausia lygus, tad vietovė tinkama pėstiesiems ir dviratininkams. Artimiausias pakrantės objektas yra Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km tiesia linija, toje pačioje kryptimi, Guardamar del Segura paplūdimiai. Du sporto centrai, Centro Deportivo La Raqueta už 3,4 km ir Polideportivo Municipal El Molino už 3,5 km tiesia linija, vietiniu lygiu apima vidaus sportą. Regioniniai susisiekimai eina AP-7 ir N-332 koridoriais: Elchė yra 22 km tiesia linija, Mursija 37 km ir Alikantė 38 km. Alikantės, Elčės oro uostas yra maždaug 27 km tiesia linija, paprastai apie trisdešimt minučių automobiliu. Viešasis transportas duomenų rinkinyje apima devynis maršrutus ir penkias stoteles, pakankamai vietinėms kelionėms, bet ne pakaitalas automobiliui. Devynios švenčių dienos per metus, 32 vietinės šventės dienos duomenų rinkinyje ir penkių mėnesių maudymosi sezonas su jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne formuoja vietinį gyventojų kalendorių.
Žemėlapyje matyti Ciudad Quesada, esanti atsitraukusi nuo pakrantės tarp Guardamar del Segura ir Torrevieja. Atkreipkite dėmesį, kad visi rodomi atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelio atstumai šiek tiek didesni. Alicante-Elche oro uostas yra į šiaurės rytus, maždaug 27 km tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ciudad Quesada užima vidurinę padėtį pietinėje Costa Blanca: į žemyną nuo Guardamar del Segura, į šiaurę nuo Torrevieja ir Orihuela Costa, ir maždaug vienodu tiesioginiu atstumu nuo Elche (22 km), Murcijos (37 km) ir Alikantės (38 km). Tai reiškia, kad vietovė pasiekiama iš dviejų provincijos sostinių ir jų oro uostų per Alicante-Elche (maždaug 27 km tiesia linija). Palyginti su gretima pakrantės juosta, ši vietovė pasižymi mažesniu tankumu ir žemesnėmis kainomis, o iki jūros, dešimt minučių kelio automobiliu. Regione ji tiesiogiai konkuruoja su Torrevieja ir Orihuela Costa gyvenvietėmis dėl to paties pirkėjų segmento.
Šios vietovės pasiekiama pirmiausia automobiliu. Alicante-Elche oro uostas (ALC) yra maždaug 27 km tiesia linija, vienas trumpiausių atstumų iki oro uosto pietinėje Costa Blanca pakrantėje; Valensijos oro uostas yra 159 km tiesia linija, o Malaga, maždaug 369 km, todėl praktiškai patogiausia atvykti per Alikantę. Kelio atstumai, kaip įprasta, yra didesni už tiesioginius atstumus. Artimiausios paplūdimio ir jachtų prieplaukos paslaugos yra Guardamar kryptimi: Marina de les Dunes už 7,6 km tiesia linija, pasiekiama per maždaug dešimt minučių kelio automobiliu. Golfo mėgėjai netoliese turi du laukus, Club de Golf La Finca už 6,9 km ir Club de Golf Villamartín už 14,9 km, abu atstumai tiesia linija. Elektrinių automobilių įkrovimo stotelė prie Iberdrola Oasis Center yra už 3,8 km, tai aktualu elektromobilių savininkams. Vietos viešasis transportas duomenų bazėje rodo devynis maršrutus ir penkias stoteles, kurios jungia gyvenvietės vidų ir aplinkinius miestus, pvz., Torrevieja ir Guardamar. Maršrutų dažnumas ir tinklo apimtis kuklesni nei miestuose, todėl dauguma gyventojų į darbą, apsipirkti už gyvenvietės ribų ir į oro uostą vyksta privačiu automobiliu. Pačioje Ciudad Quesada vietovėje lygus reljefas ir sutelktos parduotuvės leidžia daugelį kasdienių kelionių atlikti pėsčiomis.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šios vietovės klimato duomenys rodo 18,8 °C vidutinę metinę temperatūrą, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Tai tipinis pusiau sausas Costa Blanca klimatas: švelnios žiemos su nedaug šalnų, šiltos vasaros ir mažai kritulių, išskyrus laikotarpį už vasaros sezono ribų. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, per kuriuos jūros temperatūra pasiekia arba viršija 20 °C, maždaug nuo gegužės iki rugsėjo arba spalio pradžios. Nekilnojamajam turtui su bendru baseinu tai nustato realų lauko maudynių laikotarpį; baseinas nėra šildomas, todėl naudojimasis juo šiuo laikotarpiu priklauso nuo oro. 69 metrų aukštis virš jūros lygio reiškia, kad namas stovi lengvai kylančioje vietovėje už pakrantės lygumos. Praktinės pasekmės: lygi aplinka, nėra staigių žygių į parduotuves ar automobilių stovėjimo aikštelę, ir šiek tiek sušvelninta padėtis dėl pakrantės drėgmės, tačiau jūros vaizdas ir jūros vėjas mažiau jaučiami nei pačioje pakrantėje. Ciudad Quesada apylinkėse yra Torrevieja ir La Mata druskingi ežerai pietuose bei Vega Baja žemės ūkio žemės žemyno link, todėl regionas turi atvirą, retai užstatytą kraštovaizdį, o ne tankią pakrantės urbanizaciją.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias pakrantės poilsio centras yra Port Esportiu Marina de les Dunes, 7,6 km tiesia linija, o Guardamar del Segura paplūdimiai yra toje pačioje pakrantės juostoje. Šie platūs smėlio paplūdimiai yra vieni didžiausių provincijoje, juos supa pušynas, ir jie yra pagrindinė Ciudad Quesada gyventojų vasaros kryptis. Golfas yra vienas pagrindinių regiono poilsio būdų. Club de Golf La Finca Algorfoje yra už 6,9 km tiesia linija ir laikomas vienu įsitvirtinusių regiono 18 duobučių golfo laukų; Club de Golf Villamartín, už 14,9 km, yra Orihuela Costa golfo klusteryje. Kartu su laukais prie Torrevieja tai reiškia, kad nekilnojamasis turtas yra per ketvirtį valandos ar pusvalandžio kelio automobiliu nuo kelių variantų. Kasdieniam sportui Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) ir Polideportivo Municipal El Molino (3,5 km) siūlo vietos infrastruktūrą, o tekvondo klubas veikia už 5,0 km. Vaikščiojimas ir dviračių sportas praktiški lygioje vietovėje, o takai aplink Torrevieja ir La Mata druskingus ežerus, gamtos rezervatą, mėgstamą pėsčiųjų ir paukščių stebėtojų, yra trumpame kelione automobiliu į pietus. Penkis mėnesius trunkantis šilto vandens sezonas palaiko visą jūros poilsio spektrą, nuo plaukimo iki irklavimo stovint, beveik pusę metų.
Šaltinis: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Savo tiesioginėje rinkoje šis kotedžas konkuruoja tiek su naujos statybos, tiek su antrinės rinkos būstu Torrevieja, El Raso ir Orihuela Costa. Naujos statybos analogai: Palangre Beach Torreviejoje (butai nuo 160 000 €), Edificio Sun & Center, taip pat paruoštas gyventi Torreviejoje (nuo 169 000 €), ir Oasis Laguna 2 II etapas Urbanización El Raso (nuo 227 000 €). Lyginant su šiais, 195 000 € prašoma kaina pozicionuoja šį nekilnojamąjį turtą tarp Torreviejos naujos statybos butų pradinio lygio ir didesnių El Raso objektų. Kompromisas akivaizdus. Naujos statybos butai už 160 000–169 000 € siūlo modernų statinį, dabartinius energinius standartus ir paprastai vieną lauko erdvę, bet mažesnį plotą ir bendra gyvenimą be sodo. Šis kotedžas praktiškai už tuos pačius pinigus siūlo daugiau: du aukštus, dvi terasas, privataus sodo dalį ir kotedžo, o ne buto, formatą, tačiau su 1970 m. statyba, vienu vonios kambariu ir be rangovo garantijos. Pagal vietą Ciudad Quesada savo pobūdžiu skiriasi nuo Torreviejos. Torrevieja yra tankesnis, labiau miestiškas pakrantės miestas su daugiau nei 80 000 gyventojų, intensyvesniu vasaros turizmu ir gyvenimu pirmoje linijoje prie jūros; Ciudad Quesada, 69 m aukštyje esanti gyvenvietė nuo pakrantės, ramesnė, lygesnė ir organizuota aplink miestelio centrą, maždaug dešimt minučių automobiliu nuo jūros. Trečiasis palyginamasis objektas El Raso yra arčiau La Mata gamtos parko su kaimietiškesniu pobūdžiu ir aukštesnėmis naujos statybos kainomis. Regioniniam pirkėjų segmentui, Šiaurės Europos žmonėms, ieškantiems įperkamo antrojo būsto arba perkėlimo bazės, pietinė Costa Blanca bendrai prekiauja pastebimai žemesnėmis kainomis nei vakaruose esanti Costa del Sol, nors duomenyse rodo tą patį klimato profilį (12–26 °C mėnesio vidurkiai, 18,8 °C metinis vidurkis). 15 750 € mediana provincijos pajamų taip pat rodo žemesnę vietos išlaidų bazę nei Marbellos pusės rinkose, tai atsispindi bendrijos mokesčiuose ir kasdienėse išlaidose. Pirkėjai, lyginantys šį nekilnojamąjį turtą su naujos statybos alternatyvomis, iš esmės sveria tipologiją ir lauko erdvę prieš statybos amžių ir specifikacijas, lemiamą pasirinkimą šiame Alikantės rinkos segmente.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID