Тази редова къща, готова за нанасяне, се намира в Ciudad Quesada, жилищна урбанизация в община Rojales по южното крайбрежие на Коста Бланка, на около 27 km по права линия от летище Alicante-Elche. Имотът предлага две спални, една баня, 81 m² жилищна площ на два етажа, две тераси и централен климатик. Част е от затворен жилищен комплекс с общ басейн и паркоместа за жителите. Обявената цена е фиксирана на €195 000. Ciudad Quesada функционира като самостоятелно селище със супермаркети, ресторанти, банки и аптеки на пешеходно разстояние и на кратко време за път с кола.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ciudad Quesada се намира във вътрешността спрямо крайбрежната ивица на Guardamar del Segura, на около 69 метра надморска височина. В радиус от 2 km има 25 ресторанта, две аптеки, три банки и кафене. По-големите градове, Elche (22 km), Murcia (37 km) и Alicante (38 km), всички по права линия, обкръжават района. Яхтеното пристанище Marina de les Dunes е на 7,6 km по права линия.
Къщата е разпределена на два етажа: долу, дневна, баня и отделна кухня с задна тераса и перално помещение, горе, две спални и пълна баня. Една спалня излиза на собствена тераса с гледка към басейна. Имотът се продава напълно обзаведен и включва част от собствена градина, което ограничава първоначалните разходи за обзавеждане при втора резиденция или постоянно местожителство.
Това не е ново строителство. Къщата е завършена през 1970 г. и се предлага готова за нанасяне като съществуващ дом, което означава, че купувачът може да се нанесе веднага след покупката. Сроковете за прехвърляне на съществуващи имоти следват стандартния испански нотариален процес, а не графика на строител. Годината на строителство 1970 означава, че строителните техники и инсталации предхождат съвременните стандарти.
Имотът има една баня вместо две, жилищна площ от 81 m², типична за по-стара редова къща, и без собствен басейн, само общия басейн на комплекса. Има паркоместа за жителите, но местата не са разпределени по отделни домове. Няма асансьор, така че до двете спални горе се стига по стълби. Имотът не включва право на собствен гараж.
Ref: VL891803
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Пенсионерска двойка, търсеща компактен, достъпен постоянен дом на Коста Бланка с целогодишни услуги наблизо, би намерила планировката с две спални за достатъчна, при условие че една баня е приемлива. Пълното обзавеждане и статусът готов за нанасяне също подхождат на купувачи на втора резиденция, които искат имот, използваем от първия ден без ремонт или проекти за обзавеждане. Той отговаря също на купувачи с бюджет около €200 000, които приоритизират външното пространство и басейн пред вътрешната площ: двете тераси, частната градина и общият басейн осигуряват тези елементи на ценово ниво, при което алтернативите за ново строителство в региона обикновено предлагат апартаменти, а не редови къщи. Имотът е по-малко подходящ за домакинства, нуждаещи се от две бани, право на собствен гараж или съвременни строителни стандарти, годината на строителство 1970 и планировката с една баня са основните ограничения. Купувачите, планиращи всекидневно пътуване до град Alicante (38 km по права линия), също трябва да претеглят зависимостта от кола: има обществен транспорт, но е ограничен. При сценарий за инвестиция под наем, комбинацията от обзаведена, готова за нанасяне редова къща в урбанизация с богати услуги близо до голф игрища и плажове е работеща, макар че доходността зависи от местния пазар под наем и от факта, че паркирането не е разпределено. Накратко, имотът обслужва практични, бюджетно ориентирани купувачи повече от купувачи, търсещи съвременна спецификация.
Като имот втора употреба, завършен през 1970 г., тази редова къща отразява строителните практики на епохата си, а не съвременните стандарти за ново строителство. Обявлението посочва централен климатик за отопление и охлаждане, който покрива целогодишно, значима комфортна характеристика за по-стар имот, тъй като редовите къщи от 70-те години на Коста Бланка често са строени без интегрирана климатична система. Планировката е конвенционална за периода: отделна кухня отзад, дневна отпред, баня на всеки жилищен етаж и спални горе. Наличието на перално помещение на задната тераса е практична особеност, която държи пералните уреди извън основната къща. Двете тераси, една на входа с изглед към общите зони, една към спалня с гледка към басейна, разширяват използваемото пространство отвъд 81 m² интериор. Имотът се продава напълно обзаведен, което на практика означава, че интериорът е използваем веднага, макар възрастта и състоянието на мебелите да са предмет на оглед. Купувачите на испански редови къщи от 70-те обикновено проверяват водопровода, електрическата инсталация, дограмата и изолацията, тъй като тези елементи може да са обновявани в различни моменти от предишни собственици. Обявлението не посочва кои инсталации са подновени. Общите части, басейни, алеи и паркинги, се управляват от етажната собственост, а състоянието им обикновено се проверява при оглед или чрез документация на етажната собственост. Накратко, нивото на довършителните работи е на поддържан, обзаведен имот втора употреба, а не реновиран или ново строителство, и купувачите трябва да предвидят бюджет за оглед и възможни обновления.
Обявената цена е фиксирана на €195 000 за тази съществуваща, готова за нанасяне редова къща. Това не е ценоразпис на строител, така че няма диапазон от типове имоти или начална цена; сумата се отнася за тази конкретна къща с двете й спални, една баня, 81 m² жилищна площ, две тераси, част от собствена градина и пълно обзавеждане, включени в цената. За контекст в по-широкия район, сравними проекти за ново строителство започват от около €160 000 в Torrevieja (Palangre Beach) и €169 000 (Sun & Center), докато Oasis Laguna 2 в близкия El Raso започва от €227 000. По-старите имоти втора употреба като тази редова къща от 1970 г. обикновено се цени под новото строителство на квадратен метър. Наличността е непосредствена след завършване на стандартния испански процес на покупка; срокът за прехвърляне след покупка от вторичния пазар зависи от графика на нотариуса и уговорената дата, а всички дати остават ориентировъчни.
Ежедневието в тази редова къща следва ритъма на компактен жилищен комплекс. Сутринта може да започне на задната тераса, където се намира пералното помещение, като домакинските задачи остават извън основното жилищно пространство. Кухнята е отделна и се свързва директно с тази тераса, което подхожда на купувачи, предпочитащи затворена кухня пред отворена. Горе една спалня разполага със собствена тераса с изглед към общия басейн, осигурявайки външно пространство и на двата етажа. Самият комплекс определя част от живота: общи басейни, общи зони и споделено паркиране. Жителите без определено място разчитат на наличност в комплекса или на улично паркиране наблизо. За домакинство от двама души, планировката с две спални и една баня работи за постоянно обитаване или като ваканционна база, макар че втора баня липсва. Ciudad Quesada работи като целогодишно селище, а не само като летен курорт. В радиус от 2 km данните показват 25 ресторанта, две аптеки, три банки и зъболекар, така че повечето ежедневни задачи могат да се свършат пеша или с кратко пътуване с кола. Центърът на урбанизацията има търговска улица, а околността е равна, което прави ходенето пеша и колоезденето практични. Местоположението е отдалечено от брега на около 69 метра надморска височина, което означава, че гледката към морето е ограничена, но непосредственият терен е равен. Най-близкото яхтено пристанище, Marina de les Dunes, е на 7,6 km по права линия, така че излетите до плажа изискват около десет минути с кола. Има обществен транспорт, девет линии и пет спирки в набора от данни, но покритието е скромно по градските стандарти и повечето жители използват кола за регионални пътувания.
Ciudad Quesada е планирана урбанизация в община Rojales, развила се от 70-те години насам в напълно обслужвано жилищно селище. Наборът от данни отчита 25 ресторанта, две аптеки, три банки, едно кафене и зъболекар в радиус от 2 km, което поставя почти всички ежедневни нужди на кратко разстояние пеша или с кола. Районът е дом на многочислено международно население, а услугите работят целогодишно, а не сезонно. Теренът е на около 69 метра надморска височина и е предимно равен, което прави района удобен за ходене пеша и с колело. Най-близкото крайбрежно съоръжение е Port Esportiu Marina de les Dunes на 7,6 km по права линия, а плажовете на Guardamar del Segura са в същата посока. Два спортни центъра, Centro Deportivo La Raqueta на 3,4 km и Polideportivo Municipal El Molino на 3,5 km по права линия, покриват закритите спортове местно. Регионалните връзки минават през коридорите AP-7 и N-332: Elche е на 22 km по права линия, Murcia на 37 km и Alicante на 38 km. Летището Alicante-Elche е на около 27 km по права линия, обикновено около трийсет минути с кола. Общественият транспорт в набора от данни включва девет линии и пет спирки, достатъчни за местни пътувания, но не и заместител на кола. Девет официални празнични дни годишно, 32 местни празнични дни в набора от данни и плажен сезон от пет месеца с морски температури от 20°C нагоре очертават местния календар за жителите.
Картата показва Ciudad Quesada, отстъпен от брега между Guardamar del Segura и Torrevieja. Имайте предвид, че всички показани разстояния са по права линия; действителните пътни разстояния са малко по-дълги. Летището Alicante-Elche се намира на североизток, на около 27 км по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ciudad Quesada заема средно положение на южната Коста Бланка: навътре от Guardamar del Segura, на север от Torrevieja и Orihuela Costa и приблизително на равно разстояние по права линия от Elche (22 км), Murcia (37 км) и Alicante (38 км). Това го поставя в обхвата на две провинциални столици и техните летища чрез Alicante-Elche (около 27 км по права линия). В сравнение с непосредствената крайбрежна ивица районът предлага по-ниска плътност и по-ниски цени, оставайки на десет минути с кола от морето. В региона той се конкурира директно с Torrevieja и комплексите на Orihuela Costa за същия профил на купувача.
Достъпът до тази локация се осъществява предимно с кола. Летището Alicante-Elche (ALC) е на около 27 км по права линия, едно от най-кратките разстояния до летище на южната Коста Бланка; летището на Валенсия е на 159 км по права линия, а Малага, на около 369 км, така че Alicante е практическият входен пункт. Пътните разстояния са по-дълги от правите линии, както обикновено се случва. Най-близките плажове и яхтени пристанища са в посока Guardamar: Marina de les Dunes на 7.6 км по права линия, достижимо за около десет минути с кола. Голфърите разполагат с две игрища в кратък радиус, Club de Golf La Finca на 6.9 км и Club de Golf Villamartín на 14.9 км, и двете по права линия. Пункт за зареждане на електромобили в Iberdrola Oasis Center се намира на 3.8 км, което е от значение за собствениците на електрически превозни средства. Местният обществен транспорт съществува с девет линии и пет спирки в набора от данни, покриващи връзки в рамките на комплекса и към околните градове като Torrevieja и Guardamar. Честотата и покритието са скромни в сравнение с градските мрежи, така че повечето жители разчитат на лична кола за пътуване до работа, пазар извън селото и трансфери до летището. В самия Ciudad Quesada равнинният терен и концентрацията на магазини означават, че много ежедневни пътувания могат да се извършват пеша.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за тази локация показват средна годишна температура от 18.8°C, с месечни средни стойности между 12°C в най-хладните месеци и 26°C през лятото. Това е типичен полусух профил на Коста Бланка: меки зими с малко слани, топли лета и ниски валежи, концентрирани извън летния сезон. Плажният сезон продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода достигат или надхвърлят 20°C, приблизително от май до септември или началото на октомври. За имот с общ басейн това определя реалистичния прозорец за плуване на открито; басейнът не се подгрява, така че използването извън този период зависи от времето. Надморската височина от 69 метра поставя къщата на полегато издигащ се терен зад крайбрежната равнина. Практически последици са равният терен, без стръмни разходки до магазини или паркинг, и леко буферираната позиция спрямо крайбрежната влажност, докато гледката към морето и морският бриз са по-слабо застъпени, отколкото на самия бряг. Районът около Ciudad Quesada включва солените езера на Torrevieja и La Mata на юг и земеделските земи на Vega Baja навътре в континента, което придава на региона отворен, неконцентриран пейзаж, а не плътна крайбрежна застрояване.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият крайбрежен развлекателен център е Port Esportiu Marina de les Dunes, на 7.6 км по права линия, с плажовете на Guardamar del Segura по същото крайбрежие. Тези широки пясъчни плажове са сред най-обширните в провинцията, подпрени от борова гора, и представляват основната летна дестинация за жителите на Ciudad Quesada. Голфът е определяща възможност за отдих в района. Club de Golf La Finca в Algorfa се намира на 6.9 км по права линия и се смята за едно от утвърдените 18-дупкови игрища в региона; Club de Golf Villamartín, на 14.9 км, е част от голф клъстера на Orihuela Costa. Заедно с игрищата близо до Torrevieja, това поставя имота на между четвърт час и половин час с кола от няколко варианта. За ежедневен спорт Centro Deportivo La Raqueta (3.4 км) и Polideportivo Municipal El Molino (3.5 км) предлагат местни съоръжения, а таекуондо клуб operates, не: таекуондо клуб действа на 5.0 км. Разходките и колоезденето са практични на равния терен, с маршрути около солените езера на Torrevieja и La Mata, природен резерват, популярен сред пешеходци и наблюдатели на птици, на кратко път с кола на юг. Петмесечният сезон с топла вода поддържа пълния спектър морски развлечения, от плуване до сърф с весло, почти през половината година.
Източник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
В рамките на своя непосредствен пазар тази редова къща се конкурира както с ново строителство, така и с имоти втора употреба в Torrevieja, El Raso и Orihuela Costa. Сравними обекти ново строителство включват Palangre Beach в Torrevieja (апартаменти от €160,000), Edificio Sun & Center, също готов за нанасяне в Torrevieja (от €169,000), и Oasis Laguna 2 Фаза II в Urbanización El Raso (от €227,000). Срещу тях обявената цена от €195,000 позиционира този имот между входните апартаменти ново строителство в Torrevieja и по-големите единици в El Raso. Компромисът е изричен. Апартаментите ново строителство на €160,000–€169,000 предлагат модерно строителство, актуални енергийни стандарти и обикновено едно открито пространство, но по-малки площи и общежитие без ползване на градина. Тази редова къща предлага повече типология за парите в практическо отношение: два етажа, две тераси, собствена градинска зона и формат на редова къща вместо апартамент, но с строителство от 1970 г., една баня и без гаранция от строителя. По местоположение Ciudad Quesada се различава по характер от Torrevieja. Torrevieja е по-плътен, по-градски крайбрежен град с над 80,000 жители, по-тежък летен туризъм и живот директно на плажа; Ciudad Quesada е комплекс навътре в континента на 69 метра надморска височина, по-спокоен, равен и организиран около селски център, на около десет минути с кола от морето. El Raso, третият сравним обект, е по-близо до природния парк La Mata с по-рустикелен профил и по-високи цени на ново строителство. За регионалния профил на купувача, североевропейци, търсещи достъпен втори дом или база за преместване, южната Коста Бланка като цяло се търгува на видимо по-ниски цени от Costa del Sol на запад, споделяйки същия климатичен профил в данните (12–26°C месечни средни, 18.8°C годишна средна). Медианният провинциален доход от €15,750 също сигнализира по-ниска местна база на разходите от пазарите около Marbella, което се отразява в таксата поддръжка и ежедневните разходи. Купувачите, сравняващи този имот с алтернативи ново строителство, по същество претеглят типологията и откритото пространство спрямо възрастта на строителството и спецификацията, определящият избор в този сегмент на пазара в Alicante.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID