Тази самостоятелна вила се намира в Сиудад Кесада, утвърден комплекс навътре от брега в община Рохалес на южното Коста Бланка, на около осем километра от морето. Имотът разполага с шест спални, две бани, две дневни с трапезарии и две обзаведени кухни на приблизително 200 м² застроена площ, разположени на парцел от около 800 м² със собствен басейн, градини с плодови дървета и покривна тераса. Към имота спада и отделна, напълно оборудвана къща за гости. Вилата е от 1970 г., наскоро е реновирана и се продава обзаведена. Търговският център на Сиудад Кесада е на около 200 метра пеша.
В Сиудад Кесада преките сравними обекти са фазови нови строителства: Area Beach V Lo Marabú фази 1 и 2 (от 364 000 €) и фази 3 и 4 (от 373 000 €), плюс Lo Marabu Bungalows фаза 2 (от 322 000 €). Това са по-ниски начални цени, но те предлагат апартаментни и бунгалови формати без собствени басейни, големи парцели или независимо настаняване за гости. Тази вила, на 443 000 €, предлага около 200 м² застроена площ, шест спални, парцел от 800 м² и пристройка за гости, профил на капацитет, който новите фази в града не могат да предложат на тази цена. По-широкият регионален контекст подсилва това. На ивицата Orihuela Costa и в Торевиеха самостоятелни вили с шест спални и собствени басейни обикновено струват значително над това ниво, докато вътрешните градове на Vega Baja (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) предлагат сравними формати на сходни или леко по-ниски цени, но с по-малко удобства на пешеходно разстояние. Отличителната черта на Сиудад Кесада е комбинацията: утвърден, целогодишен град с търговски център на 200 метра, международни ресторанти и обществен транспорт, съчетан с жилищен фонд от самостоятелни вили. Компромисът спрямо брега е местоположението: плажовете изискват 10 минути с кола, а имотът не предлага гледка към морето. Срещу новите алтернативи компромисът е възрастта и сертификацията: конструкция от 1970 г. с ремонт изисква повече техническо проучване от имот, предаден от строителя с гаранции, макар че предлага земя и пространство за парите, което новото строителство в този сегмент не предоставя.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сиудад Кесада е комплекс навътре от брега, част от Рохалес, разположен на около осем километра от крайбрежието на Коста Бланка. Магазини, супермаркети, аптеки и ресторанти са на пешеходно разстояние, а най-близките плажове в Гуардамар дел Сегура са на около 5,6 до 5,8 километра. Летището Аликанте, Елче е на около 27 километра по права линия. Колата е полезна за пътувания до брега и летището, но не е необходима за ежедневните пазарувания.
Имотът функционира като голяма семейна вила или основно жилище с независимо настаняване за гости. Шестте спални и двете кухни позволяват отделно ползване от две домакинства или семейства, които си гостуват. Парцелът от 800 м² побира собствен басейн, зона за барбекю, градини с плодови дървета и покривна тераса с южно изложение. Монтиран е климатик за отопление и охлаждане, а имотът се предава обзаведен.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. (датата на предаване е ориентировъчна) и наскоро е реновирана, като състоянието ѝ е посочено като отлично. Строителството е напълно завършено, което означава, че имотът е наличен в настоящото си състояние без строителен период или период на чакане. Купувачите трябва да проверят документацията за ремонта и техническите доклади за инсталациите по време на проучването.
Имотът има две бани при шест спални, което ограничава възможността за бани към спалните или самостоятелни санитарни възли. Разположението е навътре от брега: плажът не е на пешеходно разстояние. В наличните данни не е посочен енергиен сертификат. Няма споменаване на отделно паркомясто, общи съоръжения, подово отопление или гледка към морето; посочените гледки са към градината, басейна и вътрешния двор. Съответствието с местните правила за ваканционни наеми не е уточнено.
Тази конфигурация подхожда на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което редовно приема семейство или гости, може да използва независимата къща за гости като напълно отделно настаняване, избягвайки компромисите на споделеното жизнено пространство. Купувачи, търсещи постоянно жилище, а не ваканционен имот тип „заключи и замини“, се възползват от удобствата на пешеходно разстояние: супермаркет, аптека, банки и ресторанти са в кратък радиус, което намалява зависимостта от кола за ежедневието. Домакинства, нуждаещи се от шест спални, но с умерен бюджет, където нови вили от този размер на брега имат значително по-високи цени, ще установят, че размерът на парцела и броят стаи са трудни за възпроизвеждане на това ценово ниво в региона. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат гледка към морето или пешеходен достъп до плажа, тъй като брегът изисква кратко пътуване с кола. Той също не подхожда на купувачи, търсещи модерна нова сграда с енергиен сертификат и общи съоръжения; това е реновирана вила от 1970 г. с две бани при шест спални, съотношение, което има значение за домакинства, очакващи бани към спалните. Купувачи, обмислящи ваканционни наеми, трябва да проверят текущите лицензионни изисквания в Рохалес преди покупката. Накрая, разположението навътре от брега и надморската височина от 69 м дават по-спокойна обстановка от крайбрежната ивица, което подхожда на жители, предпочитащи утвърдена градска среда пред курортна атмосфера.
Вилата е посочена като наскоро реновирана и в отлично състояние, предавана обзаведена. Интериорните характеристики включват вградени гардероби в спалните, две дневни с трапезарии, две напълно обзаведени кухни и винтова стълба, свързваща с трапезарията, както се вижда от фотографията на имота. Климатичният контрол се състои от климатик за отопление и охлаждане. Екстериорното изпълнение включва покрита тераса, собствена тераса и покривна тераса; парцелът от 800 м² съдържа собствен басейн, зона за барбекю и добре развити градини с плодни дървета, портокал, нар, круша, лимон и праскова са изброени. Имайки предвид датата на строителство 1970 г., купувачите трябва да обърнат специално внимание на документацията за ремонта: електрическата инсталация, подмяната на водопровода, нивата на топлоизолация и техническото състояние на басейновата инсталация са стандартни точки за проверка за имоти от тази възраст. В наличните данни не е включена стойност на енергиен сертификат, затова сертификатът трябва да бъде поискан директно. Пристройката за гости е описана като напълно оборудвана, което означава, че може да функционира самостоятелно, макар че нейните технически инсталации трябва да бъдат проверени на същото основание като основната къща. Като цяло, нивото на изпълнение съответства на реновиран имот втора употреба, а не на ново строителство; спецификациите на материалите и гаранциите трябва да бъдат потвърдени в техническия файл по време на проучването.
Имотът е обявен на 443 000 € като завършена, обзаведена вила. В самия Сиудад Кесада сравними обекти от ново строителство започват от около 322 000 € за бунгала (Lo Marabu Bungalows Phase 2) и от 364 000–373 000 € за фазите Area Beach V Lo Marabú. Цената на тази вила отразява самостоятелния ѝ формат, парцела от 800 м², собствения басейн, независимата къща за гости и капацитета от шест спални, конфигурация, която липсва в близките нови фази. Като имот втора употреба от 1970 г. с наскорошен ремонт, преговорите за цената и резултатите от техническия преглед са важни фактори в процеса на покупка.
Вилата функционира на две нива на ежедневна употреба: самата къща и парцелът ѝ. Сутрините се въртят около градината и зоната с басейна; южното изложение означава, че покритата тераса и покривната тераса получават слънце по средата на деня, като покривната тераса може да се ползва през по-голямата част от годината, имайки предвид приблизително 3843 регистрирани годишни слънчеви часове в региона. Двете дневни с трапезарии и двете кухни позволяват интериорът да се разделя функционално, основно жилище плюс пристройка за гости, което подхожда на домакинства с редовни посетители или разширени семейства. Ежедневните пазарувания не изискват кола: търговският център на Сиудад Кесада е на около 200 метра, супермаркетът е на около 860 метра, аптеката, на 819 метра, а около 25 ресторанта са в радиус от два километра. Три банки и зъболекар са в същия радиус. Градът има целогодишен жилищен характер, а не само сезонен; главната улица предлага барове, кафенета и ресторанти с международни кухни, отразяващи смесеното европейско население на комплекса. Безплатните общински тенис кортове и Parque Recorral със зони за пикник и неофициални пешеходни и велосипедни маршрути осигуряват местна рекреация без напускане на града. Екскурзиите до плажа са по-скоро планирани, отколкото спонтанни: плажовете на Гуардамар дел Сегура, Торевиеха и Санта Пола са на приблизително 15 минути с кола. Болницата е на 2,3 километра. Девет линии обществен транспорт с пет спирки обслужват района, макар че колата остава практичният вариант за брега, голф игрищата и летището.
Сиудад Кесада е утвърден комплекс в рамките на Рохалес, влиза се през разпознаваемите арки на Кесада, и включва подкомплексите Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo и Lo Pepin. Има голям централен площад, кметство и главна улица с концентрация на международни ресторанти, испанска, тайландска, индийска, италианска, френска, гръцка и китайска кухня, плюс ресторанти за пържоли и бързо хранене. В радиус от два километра има приблизително 25 ресторанта, три банки, две аптеки, кафене и зъболекар. Болницата е на 2,3 километра. Населението е смесено европейско, а градът поддържа целогодишна активност, вместо да затваря извън летния сезон. Parque Recorral предлага зони за пикник и пешеходни и велосипедни маршрути, а безплатни общински тенис кортове са налични. Общественият транспорт се състои от девет линии с пет спирки в района. За спортове извън града, Centro Deportivo La Raqueta е на 3,4 километра, а Polideportivo Municipal El Molino, на 3,5 километра. Местоположението е вътрешно, на 69 метра над морското равнище, което умерено смекчава летните горещини в сравнение с непосредственото крайбрежие.
Картата показва позицията на вилата в Сиудад Кесада, навътре от крайбрежието на Гуардамар. Обърнете внимание на пешеходното разстояние до търговския център на града и концентрацията на удобства в околните улици, като плажовете и голф игрищата са отбелязани на разстояние с кола на изток и юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сиудад Кесада се намира в южното Коста Бланка, в рамките на Рохалес и на около осем километра навътре от Гуардамар дел Сегура. Намира се между Торевиеха на югозапад и градовете на Vega Baja, Benijófar, San Miguel de Salinas и Orihuela Costa, в радиус от 15 километра. Град Аликанте е на около 45 минути на север с кола; Мурсия е на сходно разстояние на югозапад. Позицията навътре от курортната ивица Orihuela Costa дава на града жилищен, а не туристически характер, като същевременно запазва плажовете, голф игрищата и яхтените пристанища на брега на кратко разстояние с кола.
Плажове: Platja del Montcaio и Platja del Camp на 5,6 километра, Platja de La Roqueta на 5,8 километра, около 10 минути с кола, като плажовете със Син флаг на Торевиеха, Гуардамар дел Сегура и Санта Пола са на приблизително 15 минути. Летища: Аликанте, Елче (ALC) на около 27 километра по права линия, достижимо за около 35–40 минути с кола; летището Корвера (Мурсия) също обслужва района на сравнимо разстояние с кола. Голф: Club de Golf La Finca на 7,1 километра, Villamartín на 15 километра и Real Club de Golf Campoamor на 16 километра, като Las Ramblas и други игрища са в рамките на час с кола. Яхтено пристанище: Port Esportiu Marina de les Dunes на 7,6 километра. Зареждане на електромобили: бърза зарядна станция Iberdrola в Oasis Center, на 3,7–3,8 километра. Ежедневни удобства, супермаркет, аптека, търговски център, са на пешеходно разстояние.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отчита приблизително 3843 слънчеви часове годишно и средна годишна температура от 18,8 °C, с типични дневни средни от около 12 °C през зимата до 26 °C през лятото. Сезонът за къпане, дефиниран от температури на морето от 20 °C или повече, продължава приблизително пет месеца. Разположен на 69 метра над морското равнище, градът се намира на леко повишаващ се терен навътре от крайбрежната равнина, което леко намалява влажността спрямо позициите на първа линия на морето. Околният пейзаж включва Parque Recorral и селскостопанските земи около Рохалес, а солените лагуни на Торевиеха и La Mata са на кратко разстояние с кола. Валежите са концентрирани през есента и пролетта; микроклиматът между лагуните и морето е един от най-сухите на испанската средиземноморска брегова линия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове, Platja del Montcaio, Platja del Camp и Platja de La Roqueta, са на 5,6 до 5,8 километра по крайбрежието на Гуардамар дел Сегура, част от обширна пясъчна ивица, обградена от борови дюни. Плажовете със Син флаг на Гуардамар, Торевиеха и Санта Пола са достижими в рамките на около 15 минути с кола. Голфът е основната организирана рекреация: La Finca (7,1 км), Villamartín (15 км) и Campoamor (16 км) са игрища от шампионско ниво, като Las Ramblas и други са в рамките на час. Плаването и водните спортове се извършват от Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 км). Местните спортни съоръжения включват Centro Deportivo La Raqueta (3,4 км), общинския Polideportivo El Molino (3,5 км) и таеквондо клуб (5,0 км), плюс безплатни общински тенис кортове в самия град.
Източник: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
