Ta samostojna vila stoji v Ciudad Quesadi, uveljavljenem celinskem naselju v občini Rojales na južni Costa Blanci, približno osem kilometrov od obale. Nepremičnina ponuja šest spalnic, dve kopalnici, dva dnevna/jedilna prostora in dve opremljeni kuhinji na približno 200 m² bivalnega prostora, na zemljišču velikosti okoli 800 m² z zasebnim bazenom, vrtom s sadnim drevjem in strešno teraso. Del nepremičnine je tudi ločena, popolnoma opremljena hiša za goste. Vila je iz leta 1970, nedavno prenovljena in se prodaja opremljena. Nakupovalno središče Ciudad Quesada je oddaljeno približno 200 metrov peš.
V Ciudad Quesadi so neposredni primerjalni objekti novogradnje po fazah: Area Beach V Lo Marabú fazi 1 in 2 (od 364.000 €) ter fazi 3 in 4 (od 373.000 €), plus Lo Marabu Bungalows Phase 2 (od 322.000 €). To so nižje vstopne cene, vendar ponujajo stanovanjske in bungalovske oblike brez zasebnega bazena, velikih zemljišč ali neodvisne gostinske namestitve. Ta vila, za 443.000 €, nudi približno 200 m² bivalnega prostora, šest spalnic, zemljišče 800 m² in gostinsko krilo, zmogljivostni profil, ki ga novogradnje v kraju po tej ceni ne dosegajo. Širši regionalni kontekst to utrjuje. Na pasu Orihuela Costa in v Torrevieji samostojne vile s šestimi spalnicami in zasebnimi bazeni na splošno presegajo to raven, medtem ko celinska mesta Vega Baja (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) ponujajo primerljive oblike po podobnih ali nekoliko nižjih cenah, a z manj dosegljivimi storitvami peš. Prepoznavna lastnost Ciudad Quesade je kombinacija: uveljavljeno, celoletno mesto z nakupovalnim središčem na 200 metrov, mednarodnimi restavracijami in javnim prometom, skupaj z stanovanjskim fondom samostojnih vil. Kompromis proti obali je lega: do plaž je 10 minut vožnje in nepremičnina ne nudi pogleda na morje. Proti novogradnjam je kompromis starost in certificiranje: gradnja iz leta 1970 s prenovo zahteva več tehničnega preverjanja kot novogradnja z garancijo, a za vsak porabljeni evro dostavi več zemljišča in prostora, kar novogradnja v tem segmentu ne ponuja.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Ciudad Quesada je celinsko naselje, ki pripada Rojalesu, in leži približno osem kilometrov od obale Costa Blance. Trgovine, supermarketi, lekarne in restavracije so v peš razdalji, najbližje plaže v Guardamar del Seguri pa so oddaljene okoli 5,6 do 5,8 kilometra. Letališče Alicante-Elche je približno 27 kilometrov po zraku. Avto je uporaben za izlete na obalo in na letališče, za vsakdanje zaloge pa ni nujen.
Nepremičnina deluje kot velika družinska vila ali glavna rezidenca z neodvisno namestitvijo za goste. Šest spalnic in dve kuhinji omogočata ločeno uporabo za dve gospodinjstvi ali za gostujočo družino. Zemljišče velikosti 800 m² nudi zasebni bazen, prostor za žar, vrtove s sadnim drevjem in strešno teraso z južno lego. Vgrajena je klimatska naprava (gretje in hlajenje), nepremičnina se predaja opremljena.
To ni novogradnja. Vila je bila dokončana leta 1970 (datum predaje je informativen) in je bila nedavno prenovljena, stanje je zabeleženo kot odlično. Gradnja je zaključena, kar pomeni, da je nepremičnina na voljo v sedanjem stanju brez gradbenega ali čakalnega obdobja. Kupci naj med postopkom temeljitega preverjanja pregledajo dokumentacijo o prenovi in poročila o tehničnih inštalacijah.
Nepremičnina ima dve kopalnici na šest spalnic, kar omejuje možnost kopalnic ob spalnicah ali samostojnih sob. Lega je celinska: plaža ni v peš razdalji. Energetska učinkovitost v razpoložljivih podatkih ni navedena. Ni omembe namenskega parkiranja, skupnih objektov, talnega ogrevanja ali pogleda na morje; zabeleženi so pogledi na vrt, bazen in notranje dvorišče. Skladnost z urbano uredbo glede najema počitniškim turistom ni navedena.
Ta konfiguracija ustreza več prepoznavnim situacijam. Gospodinjstvo, ki redno sprejema družino ali obiskovalce, lahko neodvisno gostinsko hišo uporablja kot povsem ločeno bivališče in se izogne kompromisom skupnega bivanja. Kupci, ki iščejo stalno prebivališče in ne počitniške hiše, imajo korist od dosegljivosti peš: supermarket, lekarna, banke in restavracije so v kratkem radiju, kar zmanjša odvisnost od avtomobila v vsakdanjem življenju. Gospodinjstva, ki potrebujejo šest spalnic, a imajo zmerni proračun, kjer novogradnje te velikosti na obali stanejo precej več, bodo težko našle takšno velikost zemljišča in število prostorov po tej ceni v regiji. Nepremičnina manj ustreza kupcem, ki želijo pogled na morje ali peš dostop do plaže, saj je za obalo potrebnih nekaj minut vožnje. Ne ustreza niti kupcem, ki iščejo moderno, energetsko certificirano novogradnjo s skupnimi objekti; gre za prenovljeno vilo iz leta 1970 z dvema kopalnicama na šest spalnic, kar je razmerje, pomembno za gospodinjstva, ki pričakujejo kopalnice ob spalnicah. Kupci, ki razmišljajo o počitniškem najemu, naj pred nakupom preverijo aktualne licence v Rojalesu. Nazadnje, celinska lega in nadmorska višina 69 m nudita mirnejše okolje kot obalni pas, kar ustreza prebivalcem, ki prednost dajejo uveljavljenemu mestnemu okolju pred turističnim.
Vila je zabeležena kot nedavno prenovljena in v odličnem stanju, predana opremljena. Notranjost vključuje vgrajene omare v spalnicah, dva dnevna/jedilna prostora, dve popolnoma opremljeni kuhinji in spiralno stopnišče, ki vodi do jedilnice, kot je vidno na fotografijah nepremičnine. Klimatska naprava omogoča gretje in hlajenje. Zunanja oprema vključuje pokrito teraso, zasebno teraso in strešno teraso; zemljišče 800 m² vsebuje zasebni bazen, prostor za žar in urejene vrtove s rodovitnim sadnim drevjem, naštete so pomaranča, granatno jabolko, hruška, limona in breskev. Glede na leto gradnje 1970 naj kupci posebno pozornost namenijo dokumentaciji prenove: elektrika, vodovodne inštalacije, raven izolacije in tehnično stanje bazenske inštalacije so standardne točke preverjanja pri nepremičninah te starosti. Energetska izkaznica v razpoložljivih podatkih ni vključena, zato jo je treba zahtevati neposredno. Gostinsko krilo je opisano kot popolnoma opremljeno, kar pomeni, da lahko deluje neodvisno, vendar naj se njegove tehnične inštalacije pregledajo enako kot v glavni hiši. Na splošno je raven zaključnih del skladna s prenovljeno rabljeno nepremičnino in ne z novogradnjo; specifikacije materialov in garancije je treba potrditi v tehnični dokumentaciji med temeljitim preverjanjem.
Nepremičnina je ponujena za 443.000 € kot dokončana, opremljena vila. V sami Ciudad Quesadi primerljive novogradnje začnejo pri približno 322.000 € za bungalove (Lo Marabu Bungalows Phase 2) in pri 364.000–373.000 € za fazi Area Beach V Lo Marabú. Cena te vile odraža samostojno obliko, zemljišče 800 m², zasebni bazen, neodvisno gostinsko hišo in šest spalnic, konfiguracije, ki je v bližnjih novogradnjah ni. Kot rabljena nepremičnina iz leta 1970 z nedavno prenovo sta pogajanje o ceni in ugotovitve tehničnega pregleda relevantna dejavnika pri nakupu.
Vila deluje na dveh ravneh vsakdanje uporabe: hiša sama in njeno zemljišče. Jutra potekajo okoli vrta in bazena; južna lega pomeni, da pokrita terasa in strešna terasa dobivata sonce sredi dneva, strešna terasa pa je uporabna večji del leta, saj regija beleži približno 3.843 sončnih ur na leto. Dva dnevna/jedilna prostora in dve kuhinji omogočata funkcionalno delitev notranjosti, glavna rezidenca plus gostinsko krilo, kar ustreza gospodinjstvom z rednimi obiski ali širšo družino. Za vsakdanje zaloge avto ni potreben: nakupovalno središče Ciudad Quesada je približno 200 metrov stran, supermarket približno 860 metrov, lekarna 819 metrov in okoli 25 restavracij v radiju dveh kilometrov. V istem radiju so tri banke in zobozdravnik. Kraj ima celoletni značaj s stalnim prebivalstvom in ne izključno sezonskega; glavna ulica ponuja bare, kavarne in restavracije z mednarodnimi kuhinjami, kar odraža mešano evropsko prebivalstvo naselja. Brezplačna občinska teniška igrišča in Parque Recorral s prostori za piknike ter neoznačenimi pohodnimi in kolesarskimi potmi nudijo lokalno rekreacijo brez odhoda iz kraja. Izleti na plažo so načrtni, ne spontani: plaže Guardamar del Segure, Torrevieje in Santa Pole so približno 15 minut z avtomobilom. Bolnišnica je 2,3 kilometra stran. Devet javnih prometnih linij s petimi postajališči oskrbuje širše območje, vendar ostaja avto praktična izbira za obalo, golfska igrišča in letališče.
Ciudad Quesada je uveljavljeno naselje v Rojalesu, dostopno skozi prepoznavne Quesada loke, in vključuje naselja Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo in Lo Pepin. Ima velik osrednji trg, mestno hišo in glavno ulico s koncentracijo mednarodnih restavracij, špansko, tajsko, indijsko, italijansko, francosko, grško in kitajsko kuhinjo ter ponudnike zrezkov in hitro hrano. V radiju dveh kilometrov je približno 25 restavracij, tri banke, dve lekarni, kavarna in zobozdravnik. Bolnišnica je 2,3 kilometra stran. Prebivalstvo je mešano evropsko in kraj ohranja dejavnost vse leto, ne pa, da se poleti zapre. Parque Recorral ponuja prostore za piknike ter pohodne in kolesarske poti, na voljo so brezplačna občinska teniška igrišča. Javni promet obsega devet linij s petimi postajališči na območju. Za šport izven kraja je Centro Deportivo La Raqueta 3,4 km daleč in Polideportivo Municipal El Molino 3,5 km. Okolje je celinsko, 69 metrov nad morjem, kar nekoliko omili poletno vročino v primerjavi z neposredno obalo.
Zemljevid prikazuje lego vile v Ciudad Quesadi, v zaledju za obalo Guardamarja. Opazite peš razdaljo do mestnega nakupovalnega središča in koncentracijo storitev v okoliških ulicah, plaže in golfska igrišča pa so označena proti vzhodu in jugu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ciudad Quesada leži na južni Costa Blanci, v Rojalesu, približno osem kilometrov v zaledju za Guardamar del Seguro. Leži med Torreviejo na jugozahodu in mesti Vega Baja, Benijófar, San Miguel de Salinas in Orihuela Costa, v radiju 15 kilometrov. Mesto Alicante je približno 45 minut vožnje proti severu; Murcia je na podobni razdalji jugozahodno. Celinska lega za turističnim pasom Orihuela Costa daje kraju značaj stalno naseljenega kraja in ne turističnega, hkrati pa ohranja plaže, golfska igrišča in marine obale na kratki vožnji.
Plaže: Platja del Montcaio in Platja del Camp na 5,6 km, Platja de La Roqueta na 5,8 km, približno 10 minut vožnje, s plažami modre zastave Torrevieje, Guardamar del Segure in Santa Pole v približno 15 minutah. Letališča: Alicante-Elche (ALC) približno 27 km po zraku, dosegljivo v približno 35–40 minutah po cesti; letališče Corvera (Murcia) prav tako oskrbuje območje na primerljivi vožnji. Golf: Club de Golf La Finca na 7,1 km, Villamartín na 15 km in Real Club de Golf Campoamor na 16 km, z Las Ramblas in dodatnimi igrišči v eni uri vožnje. Marina: Port Esportiu Marina de les Dunes na 7,6 km. Polnjenje električnih vozil: hiter polnilnik Iberdrola pri Oasis Center, 3,7–3,8 km stran. Vsakdanje storitve, supermarket, lekarna, nakupovalno središče, so v peš razdalji.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži približno 3.843 sončnih ur na leto in povprečno letno temperaturo 18,8 °C, s tipičnimi dnevnimi povprečji od približno 12 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalska sezona, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno pet mesecev. Kraj leži 69 metrov nad morjem na rahlo dvigajočem se terenu v zaledju obalne ravnine, kar v primerjavi s prvo vrsto ob morju nekoliko zmanjša vlažnost. Okolica vključuje Parque Recorral in kmetijsko zaledje Rojalesa, slana jezera Torrevieje in La Mate pa so na kratki vožnji. Padavine so skoncentrirane jeseni in spomladi; mikroklima med jezeri in morjem je ena najbolj suhih na španski sredozemski obali.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Platja del Montcaio, Platja del Camp in Platja de La Roqueta, so 5,6 do 5,8 km stran na obali Guardamar del Segure, del obsežnega peščenega pasu, ki ga podpirajo borove dine. Plaže modre zastave Guardamarja, Torrevieje in Santa Pole so vse dosegljive v približno 15 minutah z avtomobilom. Golf je glavna strukturirana rekreacija: La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) in Campoamor (16 km) so igrišča prvenstvenega standarda, z Las Ramblas in drugimi v eni uri. Jadranje in vodni športi potekajo iz Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 km). Lokalne športne objekte vključujejo Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), občinski Polideportivo El Molino (3,5 km) in klub tekvondo (5,0 km), poleg brezplačnih občinskih teniških igrišč v samem kraju.
Vir: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
