Questa villa indipendente si trova a Ciudad Quesada, un'urbanizzazione consolidata nel comune di Rojales, sulla Costa Blanca meridionale, a circa otto chilometri dalla costa. L'immobile offre sei camere da letto, due bagni, due soggiorni con zona pranzo e due cucine arredate su circa 200 m² di superficie abitabile, su un terreno di circa 800 m² con piscina privata, giardini con alberi da frutto e solarium sul tetto. Fa parte della proprietà anche una dipendenza per ospiti separata e completamente attrezzata. La villa risale al 1970, è stata ristrutturata di recente e viene venduta arredata. Il centro commerciale di Ciudad Quesada si trova a circa 200 metri a piedi.
A Ciudad Quesada, i comparabili diretti sono sviluppi di nuova costruzione a fasi: Area Beach V Lo Marabú Fasi 1 e 2 (da 364.000 €) e Fasi 3 e 4 (da 373.000 €), più Lo Marabu Bungalows Phase 2 (da 322.000 €). Sono prezzi d'ingresso più bassi, ma consegnano formati ad appartamento e bungalow senza piscine private, grandi terreni o alloggi per ospiti indipendenti. Questa villa, a 443.000 €, offre circa 200 m² di spazio abitabile, sei camere, un terreno di 800 m² e una dipendenza, un profilo di capacità che le fasi di nuova costruzione in città non eguagliano a questo prezzo. Il contesto regionale più ampio lo rafforza. Sulla fascia di Orihuela Costa e a Torrevieja, le ville indipendenti con sei camere e piscine private hanno generalmente prezzi ben superiori, mentre i comuni interni della Vega Baja (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) offrono formati comparabili a prezzi simili o leggermente inferiori ma con meno servizi a piedi. Il tratto distintivo di Ciudad Quesada è la combinazione: una città consolidata e attiva tutto l'anno con un centro commerciale a 200 metri, ristoranti internazionali e trasporto pubblico, unita a un patrimonio di ville indipendenti. Il compromesso rispetto alla costa è la posizione: le spiagge richiedono 10 minuti d'auto e l'immobile non offre vista mare. Rispetto alle alternative di nuova costruzione, il compromesso è età e certificazione: una costruzione del 1970 ristrutturata richiede più due diligence tecnica di un immobile consegnato da uno sviluppatore con copertura in garanzia, ma offre terreno e spazio per euro che la nuova costruzione in questo segmento non fornisce.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Ciudad Quesada è un'urbanizzazione dell'entroterra appartenente a Rojales, situata a circa otto chilometri dalla costa della Costa Blanca. Negozi, supermercati, farmacie e ristoranti sono a pochi passi, mentre le spiagge più vicine di Guardamar del Segura distano circa 5,6–5,8 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 27 chilometri in linea d'aria. Un'auto è utile per gli spostamenti verso la costa e l'aeroporto, ma non è necessaria per le commissioni quotidiane.
L'immobile funziona come grande villa familiare o residenza principale con alloggio indipendente per ospiti. Sei camere da letto e due cucine consentono un uso separato da parte di due nuclei familiari o di familiari in visita. Il terreno di 800 m² ospita una piscina privata, un'area BBQ, giardini con alberi da frutto e un solarium con esposizione a sud. È installata l'aria condizionata caldo/freddo e l'immobile viene consegnato arredato.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 (data di consegna indicativa) ed è stata ristrutturata di recente, con condizioni registrate come eccellenti. Lo stato di costruzione è completo, il che significa che l'immobile è disponibile nel suo stato attuale senza periodi di costruzione o attesa. Gli acquirenti dovrebbero verificare la documentazione della ristrutturazione e i rapporti sugli impianti tecnici durante la due diligence.
L'immobile ha due bagni per sei camere da letto, il che limita l'uso di bagni en suite o camere singole. Si tratta di una posizione nell'entroterra: la spiaggia non è raggiungibile a piedi. La certificazione di efficienza energetica non è indicata nei dati disponibili. Non vi è menzione di parcheggio dedicato, servizi condominiali, riscaldamento a pavimento o vista mare; le viste registrate sono su giardino, piscina e cortile. La conformità alla regolamentazione comunale sugli affitti turistici non è specificata.
Questa configurazione si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che riceve regolarmente parenti o ospiti può usare la dipendenza indipendente come alloggio completamente separato, evitando i compromessi dello spazio condiviso. Gli acquirenti che cercano una residenza permanente anziché una casa vacanze beneficiano dei servizi a piedi: supermercato, farmacia, banche e ristoranti entro un breve raggio, riducendo la dipendenza dall'auto nella vita quotidiana. Le famiglie che necessitano di sei camere ma con un budget moderato, dove le ville di nuova costruzione di queste dimensioni sulla costa costano molto di più, troveranno difficile replicare la dimensione del terreno e il numero di stanze a questo livello di prezzo nella regione. L'immobile è meno adatto a chi desidera la vista mare o l'accesso a piedi al fronte mare, poiché la costa richiede un breve tragitto in auto. Non si adatta nemmeno a chi cerca una nuova costruzione moderna certificata energeticamente con servizi condominiali; si tratta di una villa del 1970 ristrutturata con due bagni per sei camere, un rapporto importante per famiglie che si aspettano bagni en suite. Gli acquirenti interessati all'affitto vacanziero dovrebbero verificare i requisiti di licenza attuali a Rojales prima dell'acquisto. Infine, la posizione nell'entroterra e i 69 m di altitudine offrono un ambiente più tranquillo della fascia costiera, adatto a chi preferisce un contesto cittadino consolidato rispetto a uno stile resort.
La villa è registrata come ristrutturata di recente e in condizioni eccellenti, consegnata arredata. Gli interni includono armadi a muro nelle camere, due soggiorni con zona pranzo, due cucine completamente attrezzate e una scala a chiocciola che collega a una zona pranzo, come visibile nella fotografia dell'immobile. Il clima è gestito con aria condizionata caldo/freddo. Le finiture esterne includono una terrazza coperta, una terrazza privata e un solarium sul tetto; il terreno di 800 m² contiene una piscina privata, un'area BBQ e giardini consolidati con alberi da frutto produttivi, sono elencati arancio, melograno, pero, limone e pesco. Data la costruzione del 1970, gli acquirenti dovrebbero prestare attenzione specifica alla documentazione della ristrutturazione: rifacimento elettrico, sostituzione idraulica, livelli di isolamento e le condizioni tecniche dell'impianto piscina sono punti di verifica standard per immobili di questa età. Nessun dato sul certificato energetico è incluso nei dati disponibili, quindi il certificato va richiesto direttamente. La dipendenza è descritta come completamente attrezzata, quindi può funzionare indipendentemente, ma i suoi impianti tecnici andrebbero ispezionati allo stesso modo della casa principale. Nel complesso, il livello di finitura è coerente con un usato ristrutturato piuttosto che con una nuova costruzione; le specifiche dei materiali e le garanzie vanno confermate nella documentazione tecnica durante la due diligence.
L'immobile è proposto a 443.000 € come villa completata e arredata. Nella stessa Ciudad Quesada, offerte comparabili di nuova costruzione partono da circa 322.000 € per bungalow (Lo Marabu Bungalows Phase 2) e da 364.000–373.000 € per le fasi di Area Beach V Lo Marabú. Il prezzo di questa villa riflette il formato indipendente, il terreno di 800 m², la piscina privata, la dipendenza indipendente e la capacità di sei camere, una configurazione assente nelle fasi di nuova costruzione vicine. Come usato di un immobile del 1970 con ristrutturazione recente, la negoziazione del prezzo e l'esito della perizia tecnica sono fattori rilevanti nel processo di acquisto.
La villa si articola su due livelli di uso quotidiano: la casa stessa e il suo terreno. Le mattine ruotano attorno al giardino e alla piscina; l'esposizione a sud significa che la terrazza coperta e il solarium ricevono il sole a metà giornata, con il solarium utilizzabile per gran parte dell'anno vista la regione con circa 3.843 ore di sole annue registrate. Due soggiorni con zona pranzo e due cucine permettono una divisione funzionale degli interni, residenza principale più dipendenza per ospiti, adatta a famiglie con visitatori regolari o parenti allargati. Le commissioni quotidiane non richiedono l'auto: il centro commerciale di Ciudad Quesada è a circa 200 metri, con un supermercato a circa 860 metri, una farmacia a 819 metri e circa 25 ristoranti entro un raggio di due chilometri. Tre banche e un dentista si trovano nello stesso raggio. La città ha un carattere residenziale tutto l'anno piuttosto che puramente stagionale; il corso ospita bar, caffè e ristoranti con cucine internazionali, a riflettere la popolazione europea mista dell'urbanizzazione. I campi da tennis comunali gratuiti e il Parque Recorral, con aree picnic e percorsi pedonali e ciclabili non segnalati, offrono svago locale senza lasciare la città. Le gite in spiaggia sono un'uscita programmata piuttosto che spontanea: le spiagge di Guardamar del Segura, Torrevieja e Santa Pola sono a circa 15 minuti d'auto. L'ospedale è a 2,3 chilometri. Nove linee di trasporto pubblico con cinque fermate servono l'area più ampia, anche se l'auto rimane l'opzione pratica per la costa, i campi da golf e gli aeroporti.
Ciudad Quesada è un'urbanizzazione consolidata all'interno di Rojales, accessibile attraverso i riconoscibili Archi di Quesada, e include le sotto-urbanizzazioni di Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo e Lo Pepin. Ha una grande piazza centrale, un municipio e un corso con una concentrazione di ristoranti internazionali, spagnoli, thai, indiani, italiani, francesi, greci e cinesi, oltre a steak house e fast food. Entro un raggio di due chilometri ci sono circa 25 ristoranti, tre banche, due farmacie, un caffè e un dentista. Un ospedale si trova a 2,3 chilometri. La popolazione è europea mista e la città mantiene attività tutto l'anno invece di chiudere fuori stagione. Il Parque Recorral offre aree picnic e percorsi pedonali e ciclabili, e sono disponibili campi da tennis comunali gratuiti. Il trasporto pubblico consiste in nove linee con cinque fermate nell'area. Per lo sport oltre la città, il Centro Deportivo La Raqueta è a 3,4 chilometri e il Polideportivo Municipal El Molino a 3,5 chilometri. L'ambiente è interno, a 69 metri sul livello del mare, il che attenua leggermente il calore estivo rispetto alla costa immediata.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno di Ciudad Quesada, nell'entroterra rispetto alla costa di Guardamar. Si noti la distanza a piedi dal centro commerciale della città e la concentrazione di servizi nelle strade circostanti, con spiagge e campi da golf indicati a distanza di percorrenza in auto verso est e sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ciudad Quesada si trova nella Costa Blanca meridionale, nel comune di Rojales, a circa otto chilometri all'interno da Guardamar del Segura. Si trova tra Torrevieja a sud-ovest e i comuni della Vega Baja, Benijófar, San Miguel de Salinas e Orihuela Costa, entro un raggio di 15 chilometri. La città di Alicante è a circa 45 minuti a nord su strada; Murcia si trova a una distanza simile a sud-ovest. La posizione interna rispetto alla fascia resort di Orihuela Costa conferisce alla città un carattere residenziale piuttosto che turistico, mantenendo spiagge, campi da golf e porti turistici della costa a breve distanza in auto.
Spiagge: Platja del Montcaio e Platja del Camp a 5,6 chilometri, Platja de La Roqueta a 5,8 chilometri, circa 10 minuti d'auto, con le spiagge Bandiera Blu di Torrevieja, Guardamar del Segura e Santa Pola a circa 15 minuti. Aeroporti: Alicante-Elche (ALC) a circa 27 chilometri in linea d'aria, raggiungibile in circa 35–40 minuti su strada; l'aeroporto di Corvera (Murcia) serve anch'esso l'area a una distanza comparabile in auto. Golf: Club de Golf La Finca a 7,1 chilometri, Villamartín a 15 chilometri e Real Club de Golf Campoamor a 16 chilometri, con Las Ramblas e altri campi entro un'ora di viaggio. Porto turistico: Port Esportiu Marina de les Dunes a 7,6 chilometri. Ricarica EV: un caricatore rapido Iberdrola presso l'Oasis Center, a 3,7–3,8 chilometri. I servizi quotidiani, supermercato, farmacia, centro commerciale, sono a pochi passi.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra circa 3.843 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,8 °C, con medie giornaliere tipiche da circa 12 °C in inverno a 26 °C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi. Situata a 69 metri sul livello del mare, la città poggia su un terreno che sale dolcemente verso l'interno rispetto alla pianura costiera, riducendo leggermente l'umidità rispetto alle posizioni fronte mare. Il paesaggio circostante include il Parque Recorral e l'entroterra agricolo di Rojales, con le lagune salate di Torrevieja e La Mata a breve distanza in auto. Le precipitazioni si concentrano in autunno e primavera; il microclima tra le lagune e il mare è uno dei più secchi della costa mediterranea spagnola.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Platja del Montcaio, Platja del Camp e Platja de La Roqueta, distano 5,6–5,8 chilometri sulla costa di Guardamar del Segura, parte di un'ampia distesa sabbiosa delimitata da dune di pini. Le spiagge Bandiera Blu di Guardamar, Torrevieja e Santa Pola sono tutte raggiungibili in circa 15 minuti d'auto. Il golf è la principale attività ricreativa strutturata: La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) e Campoamor (16 km) sono campi di livello agonistico, con Las Ramblas e altri entro un'ora. La vela e gli sport acquatici si praticano dal Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 km). Le strutture sportive locali includono il Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), il Polideportivo El Molino comunale (3,5 km) e un club di taekwondo (5,0 km), più i campi da tennis comunali gratuiti nella città stessa.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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