Deze vrijstaande villa ligt in Ciudad Quesada, een gevestigde urbanisatie in het binnenland binnen de gemeente Rojales aan de zuidelijke Costa Blanca, op ongeveer acht kilometer van de kust. De woning biedt zes slaapkamers, twee badkamers, twee woon-/eetruimtes en twee complete keukens op circa 200 m² woonoppervlakte, op een perceel van ongeveer 800 m² met een privézwembad, tuinen met fruitbomen en een dakterras. Een aparte, volledig uitgeruste gastenverblijf maakt deel uit van de woning. De villa dateert uit 1970, is onlangs gerenoveerd en wordt gemeubileerd verkocht. Het winkelcentrum van Ciudad Quesada ligt op circa 200 meter loopafstand.
Binnen Ciudad Quesada zijn de directe vergelijkingsobjecten gefaseerde nieuwbouwprojecten: Area Beach V Lo Marabú Fases 1 en 2 (vanaf €364.000) en Fase 3 en 4 (vanaf €373.000), plus Lo Marabu Bungalows Fase 2 (vanaf €322.000). Dit zijn lagere instapprijzen, maar zij leveren appartement- en bungalowformaten zonder privézwembaden, grote percelen of onafhankelijke gastenaccommodatie. Deze villa, op €443.000, biedt circa 200 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, een perceel van 800 m² en een gastenverblijf, een capaciteitsprofiel dat de nieuwbouwfases in de plaats op deze prijs niet evenaren. De bredere regionale context versterkt dit. Aan de strook van Orihuela Costa en in Torrevieja dragen vrijstaande villa's met zes slaapkamers en privézwembaden doorgaans prijzen ver boven dit niveau, terwijl de binnenlandse plaatsen van de Vega Baja (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) vergelijkbare formaten aanbieden tegen ruim vergelijkbare of iets lagere prijzen, maar met minder voorzieningen op loopafstand. Het onderscheidende kenmerk van Ciudad Quesada is de combinatie: een gevestigde, het hele jaar door levendige plaats met een winkelcentrum op 200 meter, internationaal restaurantaanbod en openbaar vervoer, gecombineerd met vrijstaande woningvoorraad. De afweging ten opzichte van de kust is locatie: stranden vereisen een rit van 10 minuten en de woning biedt geen zeezicht. Tegenover nieuwbouwalternatieven is de afweging leeftijd en certificering: een constructie uit 1970 met renovatie vereist meer technische due diligence dan een door een projectontwikkelaar opgeleverde woning met garantie, maar levert grond en ruimte per euro die nieuwbouw in dit segment niet biedt.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Ciudad Quesada is een urbanisatie in het binnenland die bij Rojales hoort, op ongeveer acht kilometer van de kustlijn van de Costa Blanca. Winkels, supermarkten, apotheken en restaurants liggen op loopafstand, terwijl de dichtstbijzijnde stranden van Guardamar del Segura op ongeveer 5,6 tot 5,8 kilometer afstand liggen. Luchthaven Alicante-Elche ligt hemelsbreed op ongeveer 27 kilometer. Een auto is handig voor uitjes naar de kust en de luchthaven, maar niet nodig voor dagelijkse boodschappen.
De woning functioneert als een grote gezinsvilla of een hoofdverblijf met onafhankelijke gastenaccommodatie. Zes slaapkamers en twee keukens maken gescheiden gebruik door twee huishoudens of logerende familie mogelijk. Op het perceel van 800 m² is ruimte voor een privézwembad, BBQ-ruimte, tuinen met fruitbomen en een op het zuiden gericht dakterras. Airconditioning (warm/koud) is aanwezig en de woning wordt gemeubileerd opgeleverd.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1970 (opleveringsdatum indicatief) en is onlangs gerenoveerd; de staat wordt geregistreerd als uitstekend. De bouwstatus is voltooid, wat betekent dat de woning in haar huidige staat beschikbaar is zonder bouw- of wachttijd. Kopers dienen tijdens de due diligence de renovatiedocumentatie en de rapporten over de technische installaties te verifiëren.
De woning heeft twee badkamers tegenover zes slaapkamers, wat het gebruik van en-suite badkamers of kamers met eigen sanitair beperkt. Het is een locatie in het binnenland: het strand ligt niet op loopafstand. De energie-efficiëntiecertificering is niet vermeld in de beschikbare gegevens. Er is geen melding van eigen parkeergelegenheid, gemeenschappelijke voorzieningen, vloerverwarming of zeezicht; de geregistreerde uitzichten zijn op de tuin, het zwembad en de binnenplaats. Of aan de gemeentelijke vakantieverhuurregeling wordt voldaan, is niet gespecificeerd.
Deze configuratie past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat regelmatig familie of bezoek ontvangt, kan het onafhankelijke gastenverblijf als volledig gescheiden accommodatie gebruiken, wat de compromissen van gedeelde woonruimte vermijdt. Kopers die een permanente verblijfplaats zoeken in plaats van een vakantiehuis, profiteren van de voorzieningen op loopafstand: supermarkt, apotheek, banken en restaurants liggen binnen een kleine straal, wat de autoafhankelijkheid voor het dagelijks leven verkleint. Huishoudens die zes slaapkamers nodig hebben maar met een gematigd budget werken, waar nieuwbouwwoningen van deze omvang aan de kust aanzienlijk hogere prijzen hebben, zullen de perceelgrootte en het aantal kamers moeilijk kunnen evenaren op dit prijsniveau in de regio. De woning is minder geschikt voor kopers die zeezicht of strandtoegang op loopafstand willen, aangezien de kust een korte rit vereist. Evenmin past zij bij kopers die een moderne, energiegecertificeerde nieuwbouw met gemeenschappelijke voorzieningen zoeken; dit is een gerenoveerde villa uit 1970 met twee badkamers op zes slaapkamers, een verhouding die telt voor huishoudens die en-suite voorzieningen verwachten. Kopers die vakantieverhuur overwegen, dienen vóór aankoop de huidige licentievereisten in Rojales te verifiëren. Tenslotte geven de ligging in het binnenland en de hoogte van 69 m een rustiger omgeving dan de kuststrook, wat geschikt is voor bewoners die een gevestigde dorpsomgeving verkiezen boven resortachtige omgevingen.
De villa staat geregistreerd als onlangs gerenoveerd en in uitstekende staat, gemeubileerd opgeleverd. Interieurkenmerken omvatten ingebouwde kasten in de slaapkamers, twee woon-/eetruimtes, twee volledig uitgeruste keukens en een wenteltrap die verbinding geeft met een eetruimte, zoals zichtbaar in de vastgoedfotografie. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning (warm/koud). De buitenafwerking omvat een overdekt terras, een privéterras en een dakterras; het perceel van 800 m² bevat een privézwembad, een BBQ-ruimte en aangelegde tuinen met productieve fruitbomen, sinaasappel, granaatappel, peer, citroen en perzik zijn vermeld. Gezien de bouwdatum van 1970 dienen kopers specifiek aandacht te besteden aan de documentatie van de renovatie: elektriciteitsbedrading, loodgieterswerk, isolatieniveaus en de technische staat van de zwembadinstallatie zijn standaard verificatiepunten voor woningen van deze leeftijd. Er is geen energielabelcijfer opgenomen in de beschikbare gegevens, dus het certificaat dient rechtstreeks te worden opgevraagd. Het gastenverblijf wordt beschreven als volledig uitgerust, wat betekent dat het onafhankelijk kan functioneren, hoewel de technische installaties op dezelfde basis gecontroleerd dienen te worden als het hoofdverblijf. Over het geheel is het afwerkingsniveau consistent met een gerenoveerde bestaande bouw in plaats van nieuwbouw; materiaalspecificaties en garanties dienen tijdens de due diligence in het technisch dossier te worden bevestigd.
De woning staat te koop voor €443.000 als voltooide, gemeubileerde villa. Binnen Ciudad Quesada zelf beginnen vergelijkbare nieuwbouwaanbiedingen vanaf circa €322.000 voor bungalows (Lo Marabu Bungalows Fase 2) en vanaf €364.000–€373.000 voor de fases van Area Beach V Lo Marabú. De prijs van deze villa weerspiegelt haar vrijstaande formaat, perceel van 800 m², privézwembad, onafhankelijke gastenverblijf en capaciteit van zes slaapkamers, een configuratie die niet voorkomt in de nabijgelegen nieuwbouwfases. Als bestaande bouw van een pand uit 1970 met recente renovatie zijn onderhandeling en de uitkomsten van een technische inspectie relevante factoren in het aankoopproces.
De villa functioneert op twee niveaus van dagelijks gebruik: het huis zelf en het perceel. De ochtenden draaien om de tuin en het zwembad; door de zuidelijke oriëntatie krijgen het overdekte terras en het dakterras zon gedurende het midden van de dag, en het dakterras is gezien de circa 3.843 geregistreerde jaarlijkse zonuren het grootste deel van het jaar bruikbaar. Twee woon-/eetruimtes en twee keukens betekenen dat het interieur functioneel kan worden verdeeld, hoofdverblijf plus gastenverblijf, wat geschikt is voor huishoudens met regelmatig bezoek of een uitgebreide familie. Voor dagelijkse boodschappen is geen auto nodig: het winkelcentrum van Ciudad Quesada ligt op ongeveer 200 meter, met een supermarkt op circa 860 meter, een apotheek op 819 meter en ongeveer 25 restaurants binnen een straal van twee kilometer. Drie banken en een tandarts liggen binnen dezelfde straal. De plaats heeft het hele jaar door een residentieel karakter in plaats van een puur seizoensgebonden karakter; in de hoofdstraat zijn bars, cafés en restaurants te vinden met een scala aan internationale keukens, wat de gemengde Europese bevolking van de urbanisatie weerspiegelt. Gratis gemeentelijke tennisbanen en Parque Recorral, met picknickplaatsen en ongemarkeerde wandel- en fietsroutes, bieden recreatie in de buurt zonder de plaats te verlaten. Stranduitjes zijn een bewuste onderneming in plaats van een spontane: de stranden van Guardamar del Segura, Torrevieja en Santa Pola liggen op ongeveer 15 minuten met de auto. Een ziekenhuis ligt op 2,3 kilometer. Negen lijnen van het openbaar vervoer met vijf haltes bedienen de bredere omgeving, hoewel een auto het praktische vervoermiddel blijft voor de kust, golfbanen en luchthavens.
Ciudad Quesada is een gevestigde urbanisatie binnen Rojales, betreden via de herkenbare Quesada Arches, en omvat de sub-urbanisaties Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo en Lo Pepin. Het heeft een groot centraal plein, een gemeentehuis en een hoofdstraat met een concentratie van internationale restaurants, Spaans, Thais, Indiaas, Italiaans, Frans, Grieks en Chinees, plus steakhuizen en fastfood. Binnen een straal van twee kilometer zijn er ongeveer 25 restaurants, drie banken, twee apotheken, een café en een tandarts. Een ziekenhuis ligt 2,3 kilometer verder. De bevolking is gemengd Europees en de plaats behoudt het hele jaar door activiteit in plaats van buiten het zomerseizoen dicht te gaan. Parque Recorral biedt picknickplaatsen en wandel- en fietsroutes, en er zijn gratis gemeentelijke tennisbanen beschikbaar. Het openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen met vijf haltes in het gebied. Voor sport buiten de plaats ligt Centro Deportivo La Raqueta op 3,4 kilometer en Polideportivo Municipal El Molino op 3,5 kilometer. De ligging is in het binnenland op 69 meter boven zeeniveau, wat de zomerhitte iets matigt vergeleken met de directe kust.
De kaart toont de positie van de villa binnen Ciudad Quesada, landinwaarts van de kust van Guardamar. Let op de loopafstand tot het winkelcentrum van de plaats en de concentratie van voorzieningen in de omliggende straten, met de stranden en golfbanen op rijafstand gemarkeerd in het oosten en zuiden.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ciudad Quesada ligt aan de zuidelijke Costa Blanca, binnen Rojales en ongeveer acht kilometer landinwaarts van Guardamar del Segura. Het ligt tussen Torrevieja in het zuidwesten en de plaatsen van de Vega Baja, Benijófar, San Miguel de Salinas en Orihuela Costa, binnen een straal van 15 kilometer. De stad Alicante ligt ongeveer 45 minuten noordelijk over de weg; Murcia ligt op vergelijkbare afstand in het zuidwesten. De ligging landinwaarts van de resortstrook van Orihuela Costa geeft de plaats een residentieel in plaats van toeristisch karakter, terwijl de stranden, golfbanen en jachthavens van de kust op korte rijafstand blijven.
Stranden: Platja del Montcaio en Platja del Camp op 5,6 kilometer, Platja de La Roqueta op 5,8 kilometer, ongeveer 10 minuten rijden, met de Blue Flag-stranden van Torrevieja, Guardamar del Segura en Santa Pola binnen ongeveer 15 minuten. Luchthavens: Alicante-Elche (ALC) hemelsbreed circa 27 kilometer, bereikbaar in ongeveer 35–40 minuten over de weg; de luchthaven Corvera (Murcia) bedient het gebied ook op een vergelijkbare rijtijd. Golf: Club de Golf La Finca op 7,1 kilometer, Villamartín op 15 kilometer en Real Club de Golf Campoamor op 16 kilometer, met Las Ramblas en verdere banen binnen een uur rijden. Jachthaven: Port Esportiu Marina de les Dunes op 7,6 kilometer. EV-laden: een Iberdrola-snellader bij het Oasis Center, 3,7–3,8 kilometer verder. Dagelijkse voorzieningen, supermarkt, apotheek, winkelcentrum, liggen op loopafstand.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert ongeveer 3.843 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,8 °C, met typische daggemiddelden variërend van ongeveer 12 °C in de winter tot 26 °C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, loopt ongeveer vijf maanden. Gelegen op 69 meter boven zeeniveau ligt de plaats op zacht stijgende grond in het binnenland vanaf de kustvlakte, wat de luchtvochtigheid iets vermindert ten opzichte van eerstelijns strandlocaties. Het omringende landschap omvat het Parque Recorral en het agrarische achterland van Rojales, met de zoutlagunes van Torrevieja en La Mata op korte rijafstand. Regenval is geconcentreerd in herfst en lente; het microklimaat tussen de lagunes en de zee is een van de droogste aan de Spaanse Middellandse Zeekust.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Platja del Montcaio, Platja del Camp en Platja de La Roqueta, liggen 5,6 tot 5,8 kilometer verder aan de kustlijn van Guardamar del Segura, deel van een uitgebreide zandstrook achter duinen met dennenbomen. De Blue Flag-stranden van Guardamar, Torrevieja en Santa Pola zijn alle binnen ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar. Golf is de belangrijkste gestructureerde recreatie: La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) en Campoamor (16 km) zijn kampioensbanen, met Las Ramblas en andere binnen een uur. Zeilen en watersport worden beoefend vanuit Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 km). Lokale sportvoorzieningen omvatten Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), het gemeentelijke Polideportivo El Molino (3,5 km) en een taekwondoclub (5,0 km), plus gratis gemeentelijke tennisbanen in de plaats zelf.
Bron: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 23 mm |
| Februari | 12.6°C | 14 mm |
| Maart | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mei | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augustus | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
