Diese freistehende Villa liegt in Ciudad Quesada, einem etablierten, landeinwärts gelegenen Wohngebiet in der Gemeinde Rojales an der südlichen Costa Blanca, etwa acht Kilometer von der Küste entfernt. Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Wohn-/Essbereiche und zwei eingerichtete Küchen auf rund 200 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von etwa 800 m² mit Privatpool, Gärten mit Obstbäumen und einer Dachterrasse. Ein separates, vollständig ausgestattetes Gästehaus gehört zur Immobilie. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, wurde kürzlich renoviert und wird möbliert verkauft. Das Einkaufszentrum von Ciudad Quesada liegt etwa 200 Meter Fußweg entfernt.
Innerhalb von Ciudad Quesada sind die direkten Vergleichsobjekte Neubauprojekte in Bauabschnitten: Area Beach V Lo Marabú Phase 1 und 2 (ab 364.000 €) sowie Phase 3 und 4 (ab 373.000 €), plus Lo Marabu Bungalows Phase 2 (ab 322.000 €). Dies sind niedrigere Einstiegspreise, aber sie liefern Wohnungs- und Bungalowformate ohne Privatpool, große Grundstücke oder unabhängige Gästeunterkünfte. Diese Villa bietet für 443.000 € rund 200 m² Wohnfläche, sechs Schlafzimmer, ein 800-m²-Grundstück und einen Gästetrakt, ein Kapazitätsprofil, das die Neubauprojekte im Ort in dieser Preisklasse nicht erreichen. Der breitere regionale Kontext verstärkt dies. Am Orihuela-Costa-Streifen und in Torrevieja tragen freistehende Villen mit sechs Schlafzimmern und Privatpool in der Regel deutlich höhere Preise, während die Binnenorte der Vega Baja (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) vergleichbare Formate zu weitgehend ähnlichen oder etwas niedrigeren Preisen, aber mit weniger fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten anbieten. Das Alleinstellungsmerkmal von Ciudad Quesada ist die Kombination: ein etablierter, ganzjährig lebendiger Ort mit Einkaufszentrum in 200 Metern, internationalem Restaurantangebot und öffentlichem Nahverkehr, kombiniert mit freistehendem Villenbestand. Der Kompromiss gegenüber der Küste ist die Lage: Strände erfordern eine 10-minütige Fahrt, und die Immobilie bietet keinen Meerblick. Gegenüber Neubau-Alternativen ist der Kompromiss Alter und Zertifizierung: Ein Bauwerk von 1970 mit Renovierung erfordert mehr technische Due Diligence als eine vom Bauträger gelieferte Immobilie mit Garantieabdeckung, liefert aber Grund und Raum pro Euro, die ein Neubau in diesem Segment nicht bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Ciudad Quesada ist ein landeinwärts gelegenes Wohngebiet, das zu Rojales gehört und etwa acht Kilometer von der Küste der Costa Blanca entfernt liegt. Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar, während die nächsten Strände in Guardamar del Segura etwa 5,6 bis 5,8 Kilometer entfernt sind. Der Flughafen Alicante-Elche liegt ungefähr 27 Kilometer Luftlinie entfernt. Ein Auto ist für Ausflüge an die Küste und zum Flughafen praktisch, für tägliche Besorgungen aber nicht erforderlich.
Die Immobilie fungiert als große Familienvilla oder Hauptwohnsitz mit unabhängiger Gästeunterkunft. Sechs Schlafzimmer und zwei Küchen ermöglichen eine getrennte Nutzung durch zwei Haushalte oder besuchende Familie. Das 800 m² große Grundstück bietet Platz für einen Privatpool, BBQ-Bereich, Gärten mit Obstbäumen und eine Dachterrasse mit Südausrichtung. Eine Klimaanlage (warm/kalt) ist installiert, und die Immobilie wird möbliert übergeben.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt (Bezugsdatum indikativ) und kürzlich renoviert; der Zustand ist als hervorragend angegeben. Der Baustatus ist abgeschlossen, das heißt, die Immobilie ist in ihrem aktuellen Zustand ohne Bau- oder Wartezeit verfügbar. Käufer sollten im Rahmen der Due Diligence die Renovierungsdokumentation und technische Installationsberichte prüfen.
Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer bei sechs Schlafzimmern, was die Nutzung mit eigenen Bädern oder Einzelzimmern einschränkt. Es handelt sich um eine Binnenlage: Der Strand ist nicht fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Es gibt keine Erwähnung von eigenem Stellplatz, Gemeinschaftseinrichtungen, Fußbodenheizung oder Meerblick; vermerkt sind Ausblicke auf Garten, Pool und Innenhof. Die Konformität mit den kommunalen Vorschriften für Ferienvermietung ist nicht angegeben.
Diese Konfiguration passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der regelmäßig Familie oder Besucher empfängt, kann das unabhängige Gästehaus als völlig getrennte Unterkunft nutzen und vermeidet so die Kompromisse eines geteilten Wohnraums. Käufer, die einen Dauerwohnsitz eher als ein Feriendomizil suchen, profitieren von den fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten: Supermarkt, Apotheke, Banken und Restaurants liegen in einem engen Radius, was die Autoabhängigkeit im Alltag verringert. Haushalte, die sechs Schlafzimmer brauchen, aber mit einem moderaten Budget arbeiten, wo Neubauvillen dieser Größe an der Küste deutlich höhere Preise haben, , werden die Grundstücksgröße und Zimmerzahl in dieser Preisklasse in der Region kaum ein zweites Mal finden. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die Meerblick oder fußläufigen Strandzugang wünschen, da die Küste eine kurze Fahrt erfordert. Sie eignet sich auch nicht für Käufer, die einen modernen, energiezertifizierten Neubau mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen; dies ist eine renovierte Villa aus dem Jahr 1970 mit zwei Badezimmern bei sechs Schlafzimmern, ein Verhältnis, das für Haushalte mit Erwartung von eigenen Bädern relevant ist. Käufer, die eine Ferienvermietung erwägen, sollten vor dem Kauf die aktuellen Lizenzanforderungen in Rojales prüfen. Schließlich bieten die Binnenlage und die Höhe von 69 m eine ruhigere Lage als der Küstenstreifen, was Bewohnern entgegenkommt, die eine etablierte städtische Umgebung eher als ein Resort-Umfeld bevorzugen.
Die Villa ist als kürzlich renoviert und in hervorragendem Zustand vermerkt und wird möbliert übergeben. Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern, zwei Wohn-/Essbereiche, zwei vollständig eingerichtete Küchen und eine Wendeltreppe, die zu einem Essbereich führt, wie in der Objektfotografie sichtbar. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage (warm/kalt). Die Außenfertigstellung umfasst eine überdachte Terrasse, eine private Terrasse und eine Dachterrasse; das 800-m²-Grundstück enthält einen Privatpool, einen BBQ-Bereich und angelegte Gärten mit tragenden Obstbäumen, Orange, Granatapfel, Birne, Zitrone und Pfirsich sind aufgeführt. Angesichts des Baujahrs 1970 sollten Käufer der Renovierungsdokumentation besondere Aufmerksamkeit widmen: Elektrische Neuverkabelung, Erneuerung der Sanitärinstallationen, Dämmwerte und der technische Zustand der Poolanlage sind Standardprüfungspunkte für Immobilien dieses Alters. Da keine Energieausweis-Kennzahl in den verfügbaren Daten enthalten ist, sollte der Ausweis direkt angefordert werden. Der Gästetrakt ist als vollständig ausgestattet beschrieben, kann also unabhängig funktionieren, wobei seine technischen Installationen auf derselben Grundlage wie das Haupthaus geprüft werden sollten. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einer renovierten Bestandsimmobilie eher als einem Neubau; Materialspezifikationen und Garantien sollten in der technischen Akte im Rahmen der Due Diligence bestätigt werden.
Die Immobilie wird für 443.000 € als fertige, möblierte Villa angeboten. Innerhalb von Ciudad Quesada selbst beginnen vergleichbare Neubauangebote bei etwa 322.000 € für Bungalows (Lo Marabu Bungalows Phase 2) und bei 364.000–373.000 € für die Area Beach V Lo Marabú-Phasen. Der Preis dieser Villa spiegelt ihr freistehendes Format, das 800-m²-Grundstück, den Privatpool, das unabhängige Gästehaus und die Sechs-Schlafzimmer-Kapazität wider, eine Konfiguration, die in den nahegelegenen Neubauphasen nicht vorhanden ist. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 mit kürzlicher Renovierung sind Preisverhandlungen und die Ergebnisse eines technischen Gutachtens relevante Faktoren im Kaufprozess.
Die Villa funktioniert auf zwei Ebenen der täglichen Nutzung: das Haus selbst und sein Grundstück. Die Vormittage spielen sich im Garten- und Poolbereich ab; die Südausrichtung bedeutet, dass die überdachte Terrasse und die Dachterrasse mittags Sonne erhalten, wobei die Dachterrasse angesichts der rund 3.843 verzeichneten jährlichen Sonnenstunden der Region einen Großteil des Jahres nutzbar ist. Zwei Wohn-/Essbereiche und zwei Küchen bedeuten, dass das Interieur funktional aufgeteilt werden kann, Hauptwohnsitz plus Gästetrakt, was Haushalten mit regelmäßigen Besuchern oder erweiterter Familie entgegenkommt. Tägliche Besorgungen erfordern kein Auto: Das Einkaufszentrum von Ciudad Quesada liegt etwa 200 Meter entfernt, ein Supermarkt rund 860 Meter, eine Apotheke 819 Meter und etwa 25 Restaurants innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius. Drei Banken und ein Zahnarzt befinden sich im selben Radius. Der Ort hat einen ganzjährigen Wohncharakter eher als einen rein saisonalen; die Hauptstraße bietet Bars, Cafés und Restaurants mit einer Vielzahl internationaler Küchen, was die gemischte europäische Bevölkerung des Wohngebiets widerspiegelt. Kostenlose städtische Tennisplätze und der Parque Recorral mit Picknickbereichen und unmarkierten Wander- und Radwegen bieten lokale Erholung, ohne den Ort verlassen zu müssen. Strandausflüge sind eine bewusste Unternehmung eher als eine spontane: Die Strände von Guardamar del Segura, Torrevieja und Santa Pola liegen etwa 15 Autominuten entfernt. Das Krankenhaus ist 2,3 Kilometer entfernt. Neun öffentliche Verkehrslinien mit fünf Haltestellen erschließen das weitere Umfeld, wobei ein Auto für die Küste, Golfplätze und Flughäfen die praktische Option bleibt.
Ciudad Quesada ist eine etablierte Wohnanlage in Rojales, die durch die markanten Quesada-Bögen betreten wird und die Teil-Wohnanlagen Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo und Lo Pepin umfasst. Es gibt einen großen zentralen Platz, ein Rathaus und eine Hauptstraße mit einer Konzentration internationaler Restaurants, spanisch, thailändisch, indisch, italienisch, französisch, griechisch und chinesisch, dazu Steakhouse-Küchen und Fastfood. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius gibt es etwa 25 Restaurants, drei Banken, zwei Apotheken, ein Café und einen Zahnarzt. Ein Krankenhaus liegt 2,3 Kilometer entfernt. Die Bevölkerung ist gemischt europäisch, und der Ort hält ganzjährige Aktivität aufrecht, statt außerhalb der Sommersaison zu schließen. Der Parque Recorral bietet Picknickbereiche und Wander- und Radwege, zudem gibt es kostenlose städtische Tennisplätze. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus neun Linien mit fünf Haltestellen im Gebiet. Für Sport über den Ort hinaus liegt das Centro Deportivo La Raqueta 3,4 Kilometer und der Polideportivo Municipal El Molino 3,5 Kilometer entfernt. Die Lage ist landeinwärts auf 69 Metern über dem Meer, was die Sommerhitze gegenüber der unmittelbaren Küste leicht mildert.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Ciudad Quesada, landeinwärts der Küste von Guardamar. Beachten Sie die fußläufige Entfernung zum Einkaufszentrum des Ortes und die Konzentration von Annehmlichkeiten in den umliegenden Straßen, wobei Strände und Golfplätze in östlicher und südlicher Fahrzeitentfernung markiert sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ciudad Quesada liegt an der südlichen Costa Blanca, in Rojales und etwa acht Kilometer landeinwärts von Guardamar del Segura. Es liegt zwischen Torrevieja im Südwesten und den Städten der Vega Baja, Benijófar, San Miguel de Salinas und Orihuela Costa, innerhalb eines 15-Kilometer-Radius. Die Stadt Alicante liegt etwa 45 Autominuten nördlich; Murcia liegt in ähnlicher Entfernung südwestlich. Die Lage landeinwärts des Orihuela-Costa-Resort-Streifens verleiht dem Ort eher einen Wohn- als einen touristischen Charakter, während Strände, Golfplätze und Yachthäfen der Küste in kurzer Fahrzeit erreichbar bleiben.
Strände: Platja del Montcaio und Platja del Camp bei 5,6 Kilometern, Platja de La Roqueta bei 5,8 Kilometern, rund 10 Fahrminuten, wobei die Strände mit Blauer Flagge von Torrevieja, Guardamar del Segura und Santa Pola in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Flughäfen: Alicante-Elche (ALC) etwa 27 Kilometer Luftlinie, in rund 35–40 Minuten Fahrzeit erreichbar; der Flughafen Corvera (Murcia) erschließt das Gebiet ebenfalls in vergleichbarer Fahrzeit. Golf: Club de Golf La Finca bei 7,1 Kilometern, Villamartín bei 15 Kilometern und Real Club de Golf Campoamor bei 16 Kilometern, mit Las Ramblas und weiteren Plätzen innerhalb einer Stunde Fahrzeit. Yachthafen: Port Esportiu Marina de les Dunes bei 7,6 Kilometern. E-Ladestation: Ein Iberdrola-Schnelllader am Oasis Center, 3,7–3,8 Kilometer entfernt. Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Einkaufszentrum, sind fußläufig erreichbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet etwa 3.843 Sonnenstunden pro Jahr und eine mittlere Jahrestemperatur von 18,8 °C, mit typischen Tagesmitteln von etwa 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate. Auf 69 Metern über dem Meer gelegen, befindet sich der Ort auf sanft ansteigendem Gelände landeinwärts der Küstenebene, was die Luftfeuchtigkeit gegenüber Strandlagen leicht reduziert. Die umgebende Landschaft umfasst den Parque Recorral und das landwirtschaftliche Hinterland von Rojales, wobei die Salzwasserlagunen von Torrevieja und La Mata in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Niederschläge konzentrieren sich auf Herbst und Frühjahr; das Mikroklima zwischen den Lagunen und dem Meer gehört zu den trockensten an der spanischen Mittelmeerküste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Platja del Montcaio, Platja del Camp und Platja de La Roqueta, liegen 5,6 bis 5,8 Kilometer entfernt an der Küste von Guardamar del Segura, Teil eines ausgedehnten Sandstrands, der von Kieferndünen gesäumt wird. Die Strände mit Blauer Flagge von Guardamar, Torrevieja und Santa Pola sind alle in etwa 15 Autominuten erreichbar. Golf ist die wichtigste strukturierte Freizeitmöglichkeit: La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) und Campoamor (16 km) sind Plätze auf Meisterschaftsniveau, mit Las Ramblas und weiteren innerhalb einer Stunde. Segeln und Wassersport werden vom Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 km) aus betrieben. Lokale Sportanlagen umfassen das Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), den städtischen Polideportivo El Molino (3,5 km) und einen Taekwondo-Verein (5,0 km), dazu kostenlose städtische Tennisplätze im Ort selbst.
Quelle: OpenStreetMap
Quesada ist ein Bezirk und eine Stadt in der Provinz Alajuela in Costa Rica. Sie ist die Hauptstadt des Kantons San Carlos. Obwohl Ciudad Quesada der offizielle Name ist, wird er üblicherweise mit dem Gebietsnamen San Carlos bezeichnet. Ciudad Quesada ist auch die bevölkerungsreichste Stadt im Kanton San Carlos.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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