Ova samostojeća vila nalazi se u Ciudad Quesadi, etabliranom zatvorenom naselju u zaleđu, u općini Rojales na južnoj Costa Blanci, otprilike osam kilometara od obale. Nekretnina nudi šest spavaćih soba, dvije kupaonice, dva dnevna boravka i dvije opremljene kuhinje na otprilike 200 m² stambenog prostora, na zemljištu od oko 800 m² s privatnim bazenom, vrtovima s voćkama i krovnom terasom. Dio nekretnine je i zasebna, potpuno opremljena kuća za goste. Vila potječe iz 1970. godine, nedavno je obnovljena i prodaje se namještena. Trgovački centar Ciudad Quesada udaljen je pješice otprilike 200 metara.
U samoj Ciudad Quesadi izravno usporedivi objekti su novogradnje u fazama: Area Beach V Lo Marabú faze 1 i 2 (od 364.000 EUR) te faze 3 i 4 (od 373.000 EUR), plus Lo Marabu Bungalows faza 2 (od 322.000 EUR). To su niže ulazne cijene, ali donose formate stanova i bungalova bez privatnih bazena, velikih zemljišta ili samostalnog smještaja za goste. Ova vila, po cijeni 443.000 EUR, nudi otprilike 200 m² stambenog prostora, šest spavaćih soba, zemljište od 800 m² i aneks za goste, profil kapaciteta kojem faze novogradnje u gradu ne mogu konkurirati u ovoj cijeni. Širi regionalni kontekst to pojašnjava. Na području Orihuela Costa i u Torrevieji samostojeće vile sa šest spavaćih soba i privatnim bazenima općenito imaju cijene znatno iznad te razine, dok kopneni gradovi Vega Baje (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) nude usporedive formate po široko sličnim ili nešto nižim cijenama, ali s manje sadržaja na pješačkoj udaljenosti. Prepoznatljiva značajka Ciudad Quesade kombinacija je: etabliran, cjelogodišnji grad s trgovačkim centrom na 200 metara, međunarodna restoranska ponuda i javni prijevoz, u kombinaciji s fondom samostojećih vila. Kompromis prema obali je lokacija: do plaže treba 10 minuta vožnje, a nekretnina ne nudi pogled na more. Naspram novogradnje, kompromis su starost i certifikacija: građevina iz 1970. s obnovom zahtijeva više tehničke provjere od novogradnje s garancijom, ali donosi zemljište i prostor po euru koji novogradnja u ovom segmentu ne pruža.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ciudad Quesada zatvoreno je naselje u zaleđu koje pripada Rojalesu, smješteno oko osam kilometara od obale Costa Blance. Trgovine, supermarketi, ljekarne i restorani nalaze se na pješačkoj udaljenosti, dok su najbliže plaže u Guardamar del Seguri udaljene oko 5,6 do 5,8 kilometara. Zračna luka Alicante-Elche udaljena je otprilike 27 kilometara zračnom linijom. Auto je koristan za izlete na obalu i do zračne luke, ali nije potreban za svakodnevne potrebe.
Nekretnina funkcionira kao velika obiteljska vila ili stalni boravak sa samostalnim smještajem za goste. Šest spavaćih soba i dvije kuhinje omogućuju odvojeno korištenje za dva kućanstva ili za posjetitelje obitelji. Zemljište od 800 m² ima privatni bazen, prostor za roštilj, vrtove s voćkama i krovnu terasu s južnom orijentacijom. Ugrađen je klima-uređaj (grijanje i hlađenje), a nekretnina se predaje namještena.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1970. godine (datum predaje je okviran) i nedavno je obnovljena, a stanje je zabilježeno kao izvrsno. Građevinski status je dovršen, što znači da je nekretnina dostupna u sadašnjem stanju bez razdoblja gradnje ili čekanja. Kupci bi tijekom provjere trebali pregledati dokumentaciju o obnovi i izvješća o tehničkim instalacijama.
Nekretnina ima dvije kupaonice naspram šest spavaćih soba, što ograničava korištenje vlastitih kupaonica uz spavaće sobe ili soba za jednu osobu. Riječ je o lokaciji u zaleđu: plaža nije na pješačkoj udaljenosti. Energetska učinkovitost nije navedena u dostupnim podacima. Nema spomena o namjenskom parkirnom mjestu, zajedničkim sadržajima, podnom grijanju ili pogledu na more; zabilježeni su pogledi na vrt, bazen i dvorište. Usklađenost s propisima o gradskom turističkom najmu nije specificirana.
Ova konfiguracija odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo koje redovito prima obitelj ili posjetitelje može koristiti samostalnu kuću za goste kao potpuno odvojeni smještaj, izbjegavajući kompromise dijeljenja dnevnog prostora. Kupci koji traže stalni boravak, a ne nekretninu za odmor, imaju koristi od sadržaja na pješačkoj udaljenosti: supermarket, ljekarna, banke i restorani nalaze se u kratkom polumjeru, što smanjuje ovisnost o automobilu u svakodnevnom životu. Kućanstva kojima treba šest spavaćih soba uz umjeren proračun, budući da samostojeće vile te veličine na obali imaju znatno više cijene, teško će pronaći ovakvu površinu zemljišta i broj soba, koji se teško ponavlja u ovom cjenovnom rangu u regiji. Nekretnina manje odgovara kupcima koji žele pogled na more ili pješački pristup plaži, budući da obala zahtijeva kratku vožnju. Ne odgovara ni kupcima koji traže modernu energetski certificiranu novogradnju sa zajedničkim sadržajima; ovo je obnovljena vila iz 1970. s dvije kupaonice za šest spavaćih soba, što je omjer važan za kućanstva koja očekuju vlastite kupaonice. Kupci koji razmišljaju o turističkom najmu trebali bi prije kupnje provjeriti trenutne zahtjeve za licencu u Rojalesu. Naposljetku, položaj u zaleđu i nadmorska visina od 69 m daju mirnije okruženje od obalnog pojasa, što odgovara stanovnicima koji preferiraju etablirano gradsko okruženje umjesto okruženja u odmaralištu.
Vila je zabilježena kao nedavno obnovljena i u izvrsnom stanju, predaje se namještena. Interijer uključuje ugrađene ormare u spavaćim sobama, dva dnevna boravka, dvije potpuno opremljene kuhinje i spiralno stubište koje se spaja s blagovaonicom, kao što je vidljivo na fotografijama nekretnine. Klimatizaciju čini klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem. Eksterijer uključuje natkrivenu terasu, privatnu terasu i krovnu terasu; zemljište od 800 m² sadrži privatni bazen, prostor za roštilj i uređene vrtove s plodonosnim voćkama, navedene su naranča, šipak, kruška, limun i breskva. S obzirom na godinu gradnje 1970., kupci trebaju posebnu pozornost posvetiti dokumentaciji o obnovi: zamjena električnih instalacija, vodovodnih instalacija, razina izolacije i tehničko stanje bazenske instalacije standardne su točke provjere za nekretnine te dobi. Podatak o energetskom certifikatu nije uključen u dostupne podatke, pa certifikat treba zatražiti izravno. Aneks za goste opisan je kao potpuno opremljen, što znači da može funkcionirati samostalno, iako njegove instalacije treba pregledati na istoj osnovi kao i glavnu kuću. Sveukupno, razina završne obrade u skladu je s obnovljenom nekretninom iz druge ruke, a ne s novogradnjom; specifikacije materijala i garancije treba potvrditi u tehničkoj dokumentaciji tijekom provjere.
Nekretnina je ponuđena po cijeni 443.000 EUR kao dovršena, namještena vila. U samoj Ciudad Quesadi usporediva novogradnja počinje od otprilike 322.000 EUR za bungalowe (Lo Marabu Bungalows faza 2) i od 364.000–373.000 EUR za faze Area Beach V Lo Marabú. Cijena ove vile odražava samostojeći format, zemljište od 800 m², privatni bazen, samostalnu kuću za goste i kapacitet od šest spavaćih soba, konfiguraciju koju obližnje faze novogradnje ne nude. Kao nekretnina iz druge ruke iz 1970. s nedavnom obnovom, pregovaranje o cijeni i rezultati tehničkog pregleda relevantni su čimbenici u procesu kupnje.
Vila funkcionira na dvije razine svakodnevne upotrebe: sama kuća i njezino zemljište. Jutra se odvijaju oko vrta i bazena; južna orijentacija znači da natkrivena terasa i krovna terasa imaju sunce tijekom sredine dana, a krovna terasa je upotrebljiva veći dio godine s obzirom na otprilike 3.843 sunčana sata godišnje u regiji. Dva dnevna boravka i dvije kuhinje omogućuju funkcionalnu podjelu interijera, glavni boravak plus aneks za goste, što odgovara kućanstvima s redovitim posjetiteljima ili proširenom obitelji. Za svakodnevne potrebe auto nije potreban: trgovački centar Ciudad Quesada udaljen je oko 200 metara, supermarket otprilike 860 metara, ljekarna 819 metara i oko 25 restorana u polumjeru od dva kilometra. Tri banke i zubar nalaze se u istom polumjeru. Grad ima cjelogodišnji stambeni karakter, a ne isključivo sezonski; glavna ulica nudi barove, kafiće i restorane s raznim međunarodnim kuhinjama, što odražava miješano europsko stanovništvo naselja. Besplatni gradski teniski tereni i Parque Recorral, s prostorima za piknik i neobilježenim stazama za šetnju i biciklizam, pružaju lokalnu rekreaciju bez napuštanja grada. Odlasci na plažu su isplanirani izlet, a ne spontani: plaže Guardamar del Segure, Torrevieje i Santa Pole dostupne su u otprilike 15 minuta autom. Bolnica je na 2,3 kilometra. Devet linija javnog prijevoza s pet stanica opslužuje šire područje, iako auto ostaje praktičnija opcija za obalu, golf igrališta i zračne luke.
Ciudad Quesada etablirano je zatvoreno naselje u sklopu Rojalesa, u koje se ulazi kroz prepoznatljive lukove Quesada Arches, a uključuje naselja Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo i Lo Pepin. Ima veliki središnji trg, gradsku vijećnicu i glavnu ulicu s koncentracijom međunarodnih restorana, španjolskih, tajlandskih, indijskih, talijanskih, francuskih, grčkih i kineskih, plus steak-kuće i brzu hranu. U polumjeru od dva kilometra nalazi se otprilike 25 restorana, tri banke, dvije ljekarne, kafići i zubar. Bolnica je udaljena 2,3 kilometra. Stanovništvo je miješano europsko, a grad održava aktivnost tijekom cijele godine umjesto da se zatvara izvan ljetne sezone. Parque Recorral nudi prostore za piknik i staze za šetnju i biciklizam, a dostupni su besplatni gradski teniski tereni. Javni prijevoz čini devet linija s pet stanica u području. Za sport izvan grada, Centro Deportivo La Raqueta udaljen je 3,4 km, a Polideportivo Municipal El Molino 3,5 km. Okruženje je u zaleđu, na 69 metara nadmorske visine, što blago ublažava ljetne vrućine u usporedbi s neposrednom obalom.
Karta prikazuje položaj vile u Ciudad Quesadi, u zaleđu obale Guardamara. Obratite pozornost na pješačku udaljenost do gradskog trgovačkog centra i koncentraciju sadržaja u okolnim ulicama, a plaže i golf igrališta označeni su na udaljenosti vožnje prema istoku i jugu.
Približno područje · točna adresa na upit
Ciudad Quesada smještena je na južnoj Costa Blanci, u sklopu Rojalesa i oko osam kilometara u zaleđu od Guardamar del Segure. Nalazi se između Torrevieje na jugozapadu i gradova Vega Baje, Benijófar, San Miguel de Salinas i Orihuela Costa, u polumjeru od 15 kilometara. Grad Alicante otprilike je 45 minuta sjeverno cestom; Murcia leži na sličnoj udaljenosti jugozapadno. Položaj u zaleđu ljetovališta Orihuela Costa daje gradu stambeni, a ne turistički karakter, uz istovremenu dostupnost plaža, golf igrališta i marina obale u kratkoj vožnji.
Plaže: Platja del Montcaio i Platja del Camp na 5,6 km, Platja de La Roqueta na 5,8 km, otprilike 10 minuta vožnje, a plaže s Plavom zastavom u Torrevieji, Guardamar del Seguri i Santa Poli u otprilike 15 minuta. Zračne luke: Alicante-Elche (ALC) otprilike 27 km zračnom linijom, dostupna u oko 35–40 minuta cestom; područje opslužuje i zračna luka Corvera (Murcia) na usporedivoj udaljenosti vožnje. Golf: Club de Golf La Finca na 7,1 km, Villamartín na 15 km i Real Club de Golf Campoamor na 16 km, s Las Ramblasom i daljnjim igralištima unutar sat vremena vožnje. Marina: Port Esportiu Marina de les Dunes na 7,6 km. Punjenje električnih vozila: Iberdrola brzi punjač kod Oasis Centera, 3,7–3,8 km daleko. Svakodnevni sadržaji, supermarket, ljekarna, trgovački centar, nalaze se na pješačkoj udaljenosti.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi otprilike 3.843 sunčana sata godišnje i srednju godišnju temperaturu od 18,8 °C, s tipičnim dnevnim prosjecima od oko 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje otprilike pet mjeseci. Smješten na 69 metara nadmorske visine, grad leži na blago uzdižućem terenu u zaleđu obalne ravnice, što blago smanjuje vlažnost u odnosu na položaje u prvom redu do mora. Okolni krajolik uključuje Parque Recorral i poljoprivredno zaleđe Rojalesa, a slana jezera Torrevieje i La Mate nalaze se na kratkoj udaljenosti vožnje. Oborine su koncentrirane u jesen i proljeće; mikroklima između jezera i mora jedna je od najsuših na španjolskoj mediteranskoj obali.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Platja del Montcaio, Platja del Camp i Platja de La Roqueta, nalaze se 5,6 do 5,8 km daleko na obali Guardamar del Segura, dio prostranog pješčanog pojasa s borovim dinama. Plaže s Plavom zastavom u Guardamaru, Torrevieji i Santa Poli dostupne su u otprilike 15 minuta autom. Golf je glavna strukturirana rekreacija: La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) i Campoamor (16 km) igrališta su prvenstvenog standarda, s Las Ramblasom i drugima unutar sat vremena. Jedrenje i vodeni sportovi odvijaju se iz Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 km). Lokalni sportski sadržaji uključuju Centro Deportivo La Raquetu (3,4 km), gradski Polideportivo El Molino (3,5 km) i taekwondo klub (5,0 km), plus besplatne gradske teniske terene u samom gradu.
Izvor: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
