Ez az önálló villa Ciudad Quesadában található, egy jól bevált, a tengerparttól befelé fekvő zárt lakóparkban Rojales községben, a Costa Blanca déli részén, körülbelül nyolc kilométerre a parttól. Az ingatlan hat hálószobát, két fürdőszobát, két nappali-étkezőt és két beépített konyhát kínál körülbelül 200 m² lakóterületen, mintegy 800 m²-es telken saját medencével, gyümölcsfákkal teli kertekkel és tetőterasszal. Egy különálló, teljesen felszerelt vendégház az ingatlan része. A villa 1970-ben épült, nemrégiben felújították, és bútorozva kerül eladásra. A Ciudad Quesada-i bevásárlóközpont gyalog körülbelül 200 méterre található.
Ciudad Quesadán belül a közvetlenül összehasonlítható ingatlanok újépítésű, ütemezett fejlesztések: Area Beach V Lo Marabú 1. és 2. ütem (364 000 €-tól) és 3. és 4. ütem (373 000 €-tól), plusz Lo Marabu Bungalows 2. ütem (322 000 €-tól). Ezek alacsonyabb belépési árak, de lakás- és bungalowformátumokat szolgáltatnak saját medence, nagy telkek vagy független vendégszállás nélkül. Ez a villa, 443 000 €-ért, körülbelül 200 m² lakóterületet, hat hálószobát, 800 m²-es telket és vendégszárnyat kínál, olyan kapacitásprofilt, amelyet a város újépítésű ütemei ezen az áron nem érnek el. A tágabb regionális kontextus erősíti ezt. Az Orihuela Costa-sávon és Torreviejában a hat hálószobás, saját medencés önálló villák árai általában messze e szint felett vannak, míg a Vega Baja beltéri városai (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) hasonló formátumokat kínálnak nagyrészt hasonló vagy kissé alacsonyabb áron, de kevésbé gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal. Ciudad Quesada megkülönböztető jellemzője a kombináció: bevált, egész éves város 200 méterre lévő bevásárlóközponttal, nemzetközi éttermi kínálattal és tömegközlekedéssel, kombinálva önálló villák állományával. A parttal szembeni kompromisszum a fekvés: a strandok 10 perces autóutat igényelnek, és az ingatlan nem kínál tengerpanorámát. Az újépítésű alternatívákkal szemben a kompromisszum a kor és a tanúsítás: az 1970-es, felújított épület több műszaki vizsgálatot igényel, mint egy garanciával rendelkező, fejlesztő által átadott ingatlan, viszont olyan telek- és térkínálatot ad eurónként, amelyet az újépítés ebben a szegmensben nem nyújt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Ciudad Quesada Rojaleshez tartozó, a tengerparttól befelé fekvő lakópark, körülbelül nyolc kilométerre a Costa Blanca partvonalától. Boltok, szupermarketek, patikák és éttermek sétatávolságon belül találhatók, míg a legközelebbi strandok Guardamar del Seguránál körülbelül 5,6–5,8 kilométerre vannak. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban körülbelül 27 kilométerre fekszik. A partra és a repülőtérre induló utakhoz hasznos az autó, de a napi ügyintézéshez nem szükséges.
Az ingatlan nagy családi villaként vagy állandó otthonként működik független vendégszállással. A hat hálószoba és a két konyha lehetővé teszi két háztartás vagy látogató családtagok elkülönült használatát. A 800 m²-es telek helyet ad egy saját medencének, BBQ-résznek, gyümölcsfás kerteknek és déli fekvésű tetőterasznak. Légkondicionálás (fűtés-hűtés) van beszerelve, és az ingatlan bútorozva adódik át.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1970-ben készült el (az átadás dátuma tájékoztató jellegű), és nemrégiben felújították, állapota kiválóként szerepel. Az építés státusza kész, ami azt jelenti, hogy az ingatlan jelenlegi állapotában elérhető, építési vagy várakozási idő nélkül. A vevőknek az ajánlattétel során ellenőrizniük kell a felújítási dokumentációt és a technikai berendezések jelentéseit.
Az ingatlannak két fürdőszobája van hat hálószobához, ami korlátozza a saját fürdőszobás vagy egy fő által használt szobák megoldásait. A fekvés a tengerparttól beljebb van: a strand nem sétatávolságra van. Az energetikai tanúsítvány nincs megadva az elérhető adatokban. Nincs említés dedikált parkolóhelyről, közös létesítményekről, padlófűtésről vagy tengerpanorámáról; a rögzített kilátás a kertre, a medencére és az udvarra nyúlik. A városi üdülőbérleti szabályozásnak való megfelelés nincs meghatározva.
Ez a konfiguráció több felismerhető helyzethez illik. Egy háztartás, amely rendszeresen fogad családtagokat vagy látogatókat, használhatja a független vendégházat teljesen elkülönült szállásként, elkerülve a közös terek kompromisszumait. Azok a vevők, akik állandó lakhelyet keresnek üdülőház helyett, a gyalogosan elérhető szolgáltatásokból profitálnak: szupermarket, patika, bankok és éttermek rövid sugaron belül vannak, ami csökkenti az autófüggőséget a mindennapokban. A hat hálószobát igénylő, de mérsékelt költségvetéssel dolgozó háztartások, ahol az ekkora méretű újépítésű villák lényegesen magasabb áron kaphatók a parton, nehezen találnak máshol ezen a szinten ilyen telekméretet és szobaszámot a régióban. Az ingatlan kevésbé felel meg azoknak a vevőknek, akik tengerpanorámát vagy gyalogos strandhozzáférést szeretnének, mivel a part rövid autóutat igényel. Ugyancsak nem felel meg azoknak, akik modern, energetikai tanúsítvánnyal rendelkező újépítésű ingatlant keresnek közös létesítményekkel; ez egy felújított 1970-es villa két fürdőszobával hat hálószobához, ez az arány számít a saját fürdőszobát elváró háztartásoknak. Az üdülőbérletet fontolgató vevőknek a vásárlás előtt ellenőrizniük kell a jelenlegi engedélykövetelményeket Rojalesben. Végül a tengerparttól beljebb fekvő, 69 m tengerszint feletti magasság nyugodtabb környezetet ad, mint a partmenti sáv, ami azoknak a lakóknak felel meg, akik bevált városi környezetet részesítenek előnyben üdülőközpont-jellegű környezet helyett.
A villa nemrégiben felújítottként, kiváló állapotban szerepel, bútorozva adják át. A belső jellemzők közé tartoznak a beépített szekrények a hálószobákban, két nappali-étkező, két teljesen felszerelt konyha és a lépcsőház az étkezőhöz csatlakozó csigalépcsője, ahogy az ingatlan fotóin látható. A klímaberendezés hideg-meleg légkondicionálásból áll. A külső kialakítás fedett teraszt, saját teraszt és tetőteraszt foglal magában; a 800 m²-es telek saját medencét, BBQ-részt és beépített gyümölcsfás kerteket tartalmaz, narancs, gránátalma, körte, citrom és őszibarack szerepel a listán. Az 1970-es építési dátum miatt a vevőknek különös figyelmet kell fordítaniuk a felújítás dokumentációjára: a villanyszerelés, a vízvezetékek cseréje, a szigetelés szintje és a medence-berendezés műszaki állapota standard ellenőrzési pontok az ilyen korú ingatlanoknál. Az elérhető adatok között nincs energetikai tanúsítványi érték, ezért a tanúsítványt közvetlenül kell kérni. A vendégszárnyat teljesen felszereltként írják le, ami azt jelenti, hogy önállóan működhet, bár műszaki berendezéseit ugyanazon az alapon kell vizsgálni, mint a főházét. Összességében a kialakítási szint felújított használt ingatlanhoz illeszkedik, nem újépítésűhöz; az anyagspecifikációkat és garanciákat a műszaki dokumentációban kell megerősíteni a vásárlás során.
Az ingatlan 443 000 €-on szerepel, mint kész, bútorozott villa. Ciudad Quesadán belül a hasonló újépítésű kínálatok körülbelül 322 000 €-tól indulnak bungalók esetén (Lo Marabu Bungalows 2. ütem) és 364 000–373 000 €-tól az Area Beach V Lo Marabú ütemeknél. Ennek a villának az ára az önálló formátumát, 800 m²-es telekét, saját medencéjét, független vendégházát és hathálószobás kapacitását tükrözi, olyan konfigurációt, amely nem létezik a közeli újépítésű ütemekben. Az 1970-es ingatlan nemrégiben felújítással történő használt eladásokként az áralku és a műszaki felmérés eredménye releváns tényezők a vásárlási folyamatban.
A villa a napi használat két szintjén működik: maga a ház és a telek. Reggelente a kert és a medence körül telnek a napok; a déli fekvés miatt a fedett terasz és a tetőterasz a nap közepén kapja a napot, és a tetőterasz a régió körülbelül 3843 rögzített éves napsütéses órája miatt az év nagy részében használható. Két nappali-étkező és két konyha azt jelenti, hogy a belső tér funkcionálisan osztható, fő lakóterület plusz vendégszárny, , ami megfelel azoknak a háztartásoknak, amelyek rendszeresen fogadnak látogatókat vagy kiterjedt családdal rendelkeznek. A napi ügyintézés nem igényel autót: a Ciudad Quesada-i bevásárlóközpont körülbelül 200 méterre van, szupermarket nagyjából 860 méterre, patika 819 méterre, és körülbelül 25 étterem két kilométeres sugaron belül. Három bank és egy fogorvos ugyanezen sugaron belül van. A város egész évben lakott jelleget mutat, nem kifejezetten szezonálisat; a fő utcában bárok, kávézók és éttermek számos nemzetközi konyhát képviselnek, ami a lakópark vegyes európai lakosságát tükrözi. Ingyenes városi teniszpályák és a Parque Recorral piknikhelyekkel és jelzés nélküli gyalog- és kerékpárutakkal helyi kikapcsolódást nyújtanak a város elhagyása nélkül. A strandlátogatás tudatos kirándulás, nem pedig spontán: Guardamar del Segura, Torrevieja és Santa Pola strandjai autóval körülbelül 15 percen belül elérhetők. A kórház 2,3 kilométerre van. Kilenc tömegközlekedési járat öt megállóval szolgálja ki a tágabb területet, bár a partra, a golfpályákra és a repülőterekre az autó marad a gyakorlati megoldás.
Ciudad Quesada egy jól bevált lakópark Rojalesben, amelyet a felismerhető Quesada-diadalíven keresztül lépünk be, és amely magában foglalja a Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo és Lo Pepin lakóparkrészeket. Nagy központi területe van, egy városháza, és egy főutca nemzetközi éttermek koncentrációjával, spanyol, thai, indiai, olasz, francia, görög és kínai, plusz steakhouse-ok és gyorséttermek. Két kilométeres sugaron belül körülbelül 25 étterem, három bank, két patika, egy kávézó és egy fogorvos található. Egy kórház 2,3 kilométerre fekszik. A lakosság vegyesen európai, és a város egész éves aktivitást tart fenn, ahelyett hogy a nyári szezonon kívül bezárna. A Parque Recorral piknikhelyeket és gyalog- és kerékpárutakat kínál, és ingyenes városi teniszpályák állnak rendelkezésre. A tömegközlekedés kilenc járatból áll öt megállóval a területen. A városon kívüli sporthoz a Centro Deportivo La Raqueta 3,4 kilométerre, a Polideportivo Municipal El Molino 3,5 kilométerre van. A fekvés a parttól beljebb, 69 méterrel a tengerszint felett van, ami mérsékli a nyári hőséget a közvetlen parthoz képest.
A térkép a villa Ciudad Quesadán belüli pozícióját mutatja, a Guardamar-parttól befelé. Figyelje meg a sétatávolságot a város bevásárlóközpontjához és a szolgáltatások koncentrációját a környező utcákban, a strandok és golfpályák pedig keletre és délre autós menetidőn belül jelöltek.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ciudad Quesada a Costa Blanca déli részén fekszik, Rojalesen belül, körülbelül nyolc kilométerre Guardamar del Segurától befelé. Torrevieja és a Vega Baja városai, Benijófar, San Miguel de Salinas és Orihuela Costa, között helyezkedik el, 15 kilométeres sugaron belül. Alicante városa közúton körülbelül 45 percre északra; Murcia hasonló távolságra délnyugatra. Az Orihuela Costa-i üdülőövezettől befelé fekvő pozíció lakó-, nem turisztikus jelleget ad a városnak, miközben a part strandjai, golfpályái és jachtkikötői rövid autóúton belül maradnak.
Strandok: Platja del Montcaio és Platya del Camp 5,6 kilométerre, Platja de La Roqueta 5,8 kilométerre, körülbelül 10 perces autóút, Torrevieja, Guardamar del Segura és Santa Pola Kék Zászlós strandjaival kb. 15 percen belül. Repülőterek: Alicante-Elche (ALC) légvonalban kb. 27 kilométerre, közúton kb. 35–40 perc alatt elérhető; a Corvera (Murcia) repülőtér is szolgálja a területet hasonló autós menetidővel. Golf: Club de Golf La Finca 7,1 kilométerre, Villamartín 15 kilométerre és Real Club de Golf Campoamor 16 kilométerre, Las Ramblas és további pályákkal egy órán belüli autóúton. Jachtkikötő: Port Esportiu Marina de les Dunes 7,6 kilométerre. Elektromos töltés: Iberdrola gyorstöltő az Oasis Centerben, 3,7–3,8 kilométerre. Napi szolgáltatások, szupermarket, patika, bevásárlóközpont, sétatávolságon belül.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín évente körülbelül 3843 napsütéses órát és 18,8 °C éves átlaghőmérsékletet rögzít, tipikus napi átlagokkal a téli kb. 12 °C-tól a nyári 26 °C-ig. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C vagy afölötti tengervízhőmérséklet határoz meg, körülbelül öt hónapig tart. A tengerszint felett 69 méterrel fekvő város a partmenti síkságtól befelé enyhén emelkedő terepen helyezkedik el, ami kicsit csökkenti a páratartalmat a közvetlen tengerparti fekvéshez képest. A környező táj magában foglalja a Parque Recorralt és Rojales mezőgazdasági hátországát, a Torrevieja és La Mata sóstavaival rövid autós menetidőn belül. A csapadék ősszel és tavasszal koncentrálódik; a tavak és a tenger közötti mikroklima a spanyol Földközi-tengerpart egyik legszárazabbja.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Platja del Montcaio, Platja del Camp és Platja de La Roqueta, 5,6–5,8 kilométerre fekszenek a Guardamar del Segura-i partvonalon, egy kiterjedt homokos partszakasz részeként fenyves dűnékkel. Guardamar, Torrevieja és Santa Pola Kék Zászlós strandjai mind körülbelül 15 perc alatt elérhetők autóval. A golf a fő strukturált kikapcsolódás: a La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) és Campoamor (16 km) bajnoki színvonalú pályák, Las Ramblas és mások egy órán belül. A vitorlázás és a vízi sportok a Port Esportiu Marina de les Dunes-ból (7,6 km) működnek. Helyi sportszolgáltatások közé tartozik a Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), a városi Polideportivo El Molino (3,5 km) és egy taekwondo klub (5,0 km), valamint ingyenes városi teniszpályák magában a városban.
Forrás: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
