Esta moradia isolada situa-se em Ciudad Quesada, uma urbanização interior consolidada no concelho de Rojales, no sul da Costa Blanca, a cerca de oito quilómetros da costa. O imóvel oferece seis quartos, duas casas de banho, duas salas de estar/jantar e duas cozinhas equipadas numa área habitável de aproximadamente 200 m², num lote de cerca de 800 m² com piscina privativa, jardins com árvores de fruto e terraço de cobertura. Uma casa de hóspedes separada e totalmente equipada faz parte do imóvel. A moradia data de 1970, foi recentemente renovada e é vendida mobilada. O centro comercial de Ciudad Quesada fica a aproximadamente 200 metros a pé.
Em Ciudad Quesada, os comparáveis diretos são empreendimentos de construção nova faseados: Area Beach V Lo Marabú Fases 1 e 2 (desde 364.000 €) e Fases 3 e 4 (desde 373.000 €), além do Lo Marabu Bungalows Phase 2 (desde 322.000 €). Estes são preços de entrada mais baixos, mas entregam formatos de apartamento e bungalow sem piscinas privativas, grandes lotes ou alojamento independente para hóspedes. Esta moradia, a 443.000 €, oferece aproximadamente 200 m² de área habitável, seis quartos, um lote de 800 m² e um anexo de hóspedes, um perfil de capacidade que as fases de construção nova na vila não igualam a este preço. O contexto regional mais amplo reforça isto. Na faixa de Orihuela Costa e em Torrevieja, moradias isoladas com seis quartos e piscinas privativas geralmente têm preços bem acima deste nível, enquanto as vilas interiores da Vega Baja (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) oferecem formatos comparáveis a preços amplamente semelhantes ou ligeiramente inferiores, mas com menos comodidades a pé. O traço distintivo de Ciudad Quesada é a combinação: uma vila consolidada, ativa durante todo o ano, com centro comercial a 200 metros, oferta de restaurantes internacionais e transporte público, combinada com parque habitacional de moradias isoladas. A contrapartida face à costa é a localização: as praias exigem 10 minutos de carro e o imóvel não oferece vista mar. Face às alternativas de construção nova, a contrapartida é a idade e a certificação: uma construção de 1970 com renovação exige mais devida diligência técnica do que um imóvel entregue por promotor com cobertura de garantia, embora ofereça mais terreno e espaço por euro do que a construção nova proporciona neste segmento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Ciudad Quesada é uma urbanização interior pertencente a Rojales, situada a cerca de oito quilómetros da costa da Costa Blanca. Lojas, supermercados, farmácias e restaurantes ficam a poucos minutos a pé, enquanto as praias mais próximas em Guardamar del Segura estão a cerca de 5,6 a 5,8 quilómetros. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 27 quilómetros em linha reta. Um carro é útil para deslocações à costa e ao aeroporto, mas não é necessário para as tarefas diárias.
O imóvel funciona como uma grande moradia familiar ou residência principal com alojamento independente para hóspedes. Seis quartos e duas cozinhas permitem utilização separada por dois agregados ou família em visita. O lote de 800 m² acomoda uma piscina privativa, zona de BBQ, jardins com árvores de fruto e um terraço de cobertura com orientação a sul. Está instalado ar condicionado quente/frio e o imóvel é entregue mobilado.
Não se trata de um novo empreendimento. A moradia foi concluída em 1970 (data de entrega indicativa) e foi recentemente renovada, com o estado registado como excelente. O estado da construção está concluído, o que significa que o imóvel está disponível no seu estado atual sem período de construção ou espera. Os compradores devem verificar a documentação da renovação e os relatórios técnicos das instalações durante a devida diligência.
O imóvel tem duas casas de banho para seis quartos, o que limita a utilização de casas de banho privativas ou quartos individuais. É uma localização interior: a praia não fica a poucos minutos a pé. A certificação de eficiência energética não é indicada nos dados disponíveis. Não há menção de estacionamento dedicado, comodidades comuns, piso radiante ou vista mar; as vistas registadas são do jardim, piscina e pátio. A conformidade com a regulamentação municipal de arrendamento turístico não é especificada.
Esta configuração adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um agregado que recebe regularmente família ou visitantes pode usar a casa de hóspedes independente como alojamento totalmente separado, evitando os compromissos do espaço partilhado. Compradores que procuram uma residência permanente em vez de uma casa de férias beneficiam das comodidades a pé: supermercado, farmácia, bancos e restaurantes estão num raio curto, o que reduz a dependência do carro na vida diária. Agregados que precisam de seis quartos mas com orçamento moderado, onde moradias novas deste tamanho têm preços substancialmente mais elevados na costa, encontrarão o tamanho do lote e o número de divisões difíceis de replicar a este nível de preço na região. O imóvel é menos indicado para compradores que querem vista mar ou acesso pedonal à primeira linha de praia, já que a costa exige uma curta viagem de carro. Também não serve compradores que procuram uma construção nova moderna com certificado energético e comodidades comuns; esta é uma moradia de 1970 renovada com duas casas de banho para seis quartos, uma proporção que importa para agregados que esperam casas de banho privativas. Compradores que considerem arrendamento turístico devem verificar os requisitos de licença atuais em Rojales antes da compra. Por fim, a posição interior e a elevação de 69 m proporcionam um ambiente mais tranquilo do que a faixa costeira, o que serve residentes que preferem um ambiente de vila consolidada em vez de um cenário de resort.
A moradia está registada como recentemente renovada e em excelente estado, entregue mobilada. As características interiores incluem roupeiros embutidos nos quartos, duas salas de estar/jantar, duas cozinhas totalmente equipadas e uma escada em espiral que liga a uma zona de refeições, como visível na fotografia do imóvel. O conforto climático consiste em ar condicionado quente/frio. O acabamento exterior inclui um terraço coberto, um terraço privativo e um terraço de cobertura; o lote de 800 m² contém uma piscina privativa, uma zona de BBQ e jardins estabelecidos com árvores de fruto produtivas, laranjeiras, romãzeiras, pereiras, limoeiros e pessegueiros estão listados. Dada a data de construção de 1970, os compradores devem prestar atenção específica à documentação da renovação: requalificação elétrica, substituição de canalização, níveis de isolamento e o estado técnico da instalação da piscina são pontos de verificação padrão para imóveis desta idade. Nenhum valor do certificado energético está incluído nos dados disponíveis, pelo que o certificado deve ser solicitado diretamente. O anexo de hóspedes é descrito como totalmente equipado, podendo funcionar de forma independente, embora as suas instalações técnicas devam ser inspecionadas na mesma base que a casa principal. No geral, o nível de acabamento é coerente com um imóvel usado renovado e não com uma construção nova; as especificações de materiais e garantias devem ser confirmadas no processo técnico durante a devida diligência.
O imóvel está listado por 443.000 € como moradia concluída e mobilada. Na própria Ciudad Quesada, ofertas comparáveis de construção nova começam aproximadamente nos 322.000 € para bungalows (Lo Marabu Bungalows Phase 2) e nos 364.000–373.000 € para as fases Area Beach V Lo Marabú. O preço desta moradia reflete o seu formato isolado, o lote de 800 m², a piscina privativa, a casa de hóspedes independente e a capacidade de seis quartos, uma configuração inexistente nas fases de construção nova próximas. Como um usado de 1970 com renovação recente, a negociação do preço e os resultados da inspeção técnica são fatores relevantes no processo de compra.
A moradia funciona em dois níveis de uso diário: a própria casa e o seu lote. As manhãs centram-se no jardim e na zona da piscina; a orientação a sul significa que o terraço coberto e o terraço de cobertura recebem sol ao meio-dia, estando o terraço de cobertura utilizável durante a maior parte do ano, tendo em conta as cerca de 3.843 horas de sol anuais registadas na região. Duas salas de estar/jantar e duas cozinhas permitem dividir o interior funcionalmente, residência principal mais anexo para hóspedes, o que serve agregados com visitantes regulares ou família alargada. As tarefas diárias não requerem carro: o centro comercial de Ciudad Quesada fica a cerca de 200 metros, com um supermercado a cerca de 860 metros, uma farmácia a 819 metros e cerca de 25 restaurantes num raio de dois quilómetros. Três bancos e um dentista estão no mesmo raio. A vila tem carácter residencial durante todo o ano em vez de puramente sazonal; a rua principal tem bares, cafés e restaurantes que servem uma variedade de cozinhas internacionais, refletindo a população europeia mista da urbanização. Campos de ténis municipais gratuitos e o Parque Recorral, com zonas de piquenique e percursos pedonais e de bicicleta não marcados, proporcionam recreio local sem sair da vila. As idas à praia são uma saída deliberada e não espontânea: as praias de Guardamar del Segura, Torrevieja e Santa Pola ficam a aproximadamente 15 minutos de carro. O acesso hospitalar está a 2,3 quilómetros. Nove linhas de transporte público com cinco paragens servem a área mais ampla, embora o carro permaneça a opção prática para a costa, campos de golfe e aeroportos.
Ciudad Quesada é uma urbanização consolidada em Rojales, acedida pelos reconhecidos Quesada Arches, e inclui as sub-urbanizações de Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo e Lo Pepin. Tem uma grande praça central, uma câmara municipal e uma rua principal com uma concentração de restaurantes internacionais, espanhóis, tailandeses, indianos, italianos, franceses, gregos e chineses, além de casas de carnes e comida rápida. Num raio de dois quilómetros há aproximadamente 25 restaurantes, três bancos, duas farmácias, um café e um dentista. Um hospital fica a 2,3 quilómetros. A população é europeia mista e a vila mantém atividade durante todo o ano em vez de fechar fora da época de verão. O Parque Recorral oferece zonas de piquenique e percursos pedonais e de bicicleta, e campos de ténis municipais gratuitos estão disponíveis. O transporte público consiste em nove linhas com cinco paragens na área. Para desporto além da vila, o Centro Deportivo La Raqueta está a 3,4 quilómetros e o Polideportivo Municipal El Molino a 3,5 quilómetros. O cenário é interior, a 69 metros acima do nível do mar, o que modera ligeiramente o calor do verão em comparação com a costa imediata.
O mapa mostra a posição da moradia em Ciudad Quesada, no interior do litoral de Guardamar. Note a distância a pé do centro comercial da vila e a concentração de comodidades nas ruas envolventes, com as praias e campos de golfe marcados a tempo de carro a leste e a sul.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ciudad Quesada situa-se no sul da Costa Blanca, em Rojales, a cerca de oito quilómetros no interior de Guardamar del Segura. Fica entre Torrevieja a sudoeste e as vilas da Vega Baja, Benijófar, San Miguel de Salinas e Orihuela Costa, num raio de 15 quilómetros. A cidade de Alicante fica a cerca de 45 minutos a norte por estrada; Múrcia fica a distância semelhante a sudoeste. A posição no interior da faixa de resorts de Orihuela Costa dá à vila um carácter residencial em vez de turístico, mantendo as praias, campos de golfe e marinas da costa a uma curta distância de carro.
Praias: Platja del Montcaio e Platja del Camp a 5,6 quilómetros, Platja de La Roqueta a 5,8 quilómetros, cerca de 10 minutos de carro, com as praias Bandeira Azul de Torrevieja, Guardamar del Segura e Santa Pola a aproximadamente 15 minutos. Aeroportos: Alicante-Elche (ALC) aproximadamente 27 quilómetros em linha reta, alcançável em cerca de 35–40 minutos por estrada; o aeroporto de Corvera (Múrcia) também serve a área a um tempo de carro comparável. Golfe: Club de Golf La Finca a 7,1 quilómetros, Villamartín a 15 quilómetros e Real Club de Golf Campoamor a 16 quilómetros, com Las Ramblas e mais campos a menos de uma hora de carro. Marina: Port Esportiu Marina de les Dunes a 7,6 quilómetros. Carregamento de veículos elétricos: um carregador rápido Iberdrola no Oasis Center, a 3,7–3,8 quilómetros. Comodidades diárias, supermercado, farmácia, centro comercial, estão a poucos minutos a pé.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista aproximadamente 3.843 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,8 °C, com médias diárias típicas desde cerca de 12 °C no inverno até 26 °C no verão. A época de banhos, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura aproximadamente cinco meses. Situada a 69 metros acima do nível do mar, a vila assenta em terreno suavemente ascendente no interior da planície costeira, o que reduz ligeiramente a humidade em relação a posições de primeira linha de praia. A paisagem envolvente inclui o Parque Recorral e o interior agrícola de Rojales, com as lagoas salgadas de Torrevieja e La Mata a curta distância de carro. A precipitação concentra-se no outono e na primavera; o microclima entre as lagoas e o mar é um dos mais secos da costa mediterrânica espanhola.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Platja del Montcaio, Platja del Camp e Platja de La Roqueta, ficam a 5,6 a 5,8 quilómetros no litoral de Guardamar del Segura, parte de um extenso troço arenoso acompanhado por dunas de pinheiros. As praias Bandeira Azul de Guardamar, Torrevieja e Santa Pola são todas alcançáveis em cerca de 15 minutos de carro. O golfe é a principal recreação estruturada: La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) e Campoamor (16 km) são campos de nível de campeonato, com Las Ramblas e outros a menos de uma hora. A vela e os desportos aquáticos operam a partir do Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 km). As instalações desportivas locais incluem o Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), o municipal Polideportivo El Molino (3,5 km) e um clube de taekwondo (5,0 km), além de campos de ténis municipais gratuitos na própria vila.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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