تقع هذه الفيلا المستقلة في سيوداد كيسادا، وهو مجمع سكني مغلق عريق في الداخل يتبع بلدية روخالس على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا، على بعد نحو ثمانية كيلومترات من الساحل. يوفر العقار ست غرف نوم وحمّامين ومنطقتي معيشة/طعام ومطبخين مجهزين ضمن مساحة معيشة تبلغ حوالي 200 م²، على قطعة أرض بمساحة نحو 800 م² مع مسبح خاص، وحدائق بأشجار مثمرة وتراس علوي. ويشكّل بيت ضيوف منفصل ومجهز بالكامل جزءًا من العقار. تعود الفيلا إلى عام 1970، وقد جرى تجديدها مؤخرًا وتُباع مفروشة. ويبعد مركز تسوق سيوداد كيسادا نحو 200 متر سيرًا على الأقدام.
ضمن سيوداد كيسادا، المقارنات المباشرة هي مشاريع جديدة على مراحل: Area Beach V Lo Marabú المرحلتان 1 و2 (من 364,000 يورو) والمرحلتان 3 و4 (من 373,000 يورو)، إضافة إلى Lo Marabu Bungalows Phase 2 (من 322,000 يورو). وهذه أسعار دخول أدنى، لكنها تقدم صيغ شقق وبنغالو دون مسابح خاصة أو قطع أرض كبيرة أو سكن ضيوف مستقل. وهذه الفيلا، بسعر 443,000 يورو، توفر نحو 200 م² من مساحة المعيشة وست غرف نوم وقطعة أرض 800 م² وملحق ضيوف, وهو مستوى طاقة لا تضاهيه مراحل المشاريع الجديدة في المدينة عند هذا السعر. ويعزز السياق الإقليمي الأوسع ذلك. فعلى شريط أوريويلا كوستا وفي توريفييخا، تحمل الفيلات المستقلة بست غرف نوم ومسابح خاصة عادة أسعارًا أعلى بكثير من هذا المستوى، بينما تقدم بلدات فيغا باخا الداخلية (بينيخوفار وألغورفا وسان ميغيل دي ساليناس) صيغًا مشابهة بأسعار متقاربة عمومًا أو أدنى قليلًا لكن بمرافق أقل توفرًا سيرًا على الأقدام. وميزة سيوداد كيسادا هي الجمع: مدينة عريقة نشطة على مدار العام بمركز تسوق على 200 متر، ومطاعم دولية ونقل عام، مقرونة بوجود فيلات مستقلة. والمقايضة مقابل الساحل هي الموقع: فالشواطئ تتطلب 10 دقائق بالسيارة، والعقار لا يوفر إطلالات على البحر. وضد بدائل البناء الجديد، المقايضة هي العمر والشهادات: فبناء 1970 مع تجديد يتطلب عناية واجبة تقنية أكبر من عقار يسلّمه مطور بضمان، رغم أنه يوفر أرضًا ومساحة لكل يورو لا يوفرها البناء الجديد في هذه الفئة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
سيوداد كيسادا مجمع سكني مغلق في الداخل يتبع روخالس، ويقع على بعد نحو ثمانية كيلومترات من ساحل كوستا بلانكا. وتوجد المتاجر والسوبرماركت والصيدليات والمطاعم على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد أقرب الشواطئ في غواردامار ديل سيغورا نحو 5.6 إلى 5.8 كيلومتر. ويبعد مطار أليكانتي-إلتشه نحو 27 كيلومترًا في خط مستقيم. والسيارة مفيدة لرحلات الساحل والمطار لكنها ليست ضرورية للمشاوير اليومية.
يصلح العقار كفيلا عائلية كبيرة أو كمسكن رئيسي مع سكن ضيوف مستقل. وتتيح غرف النوم الست والمطبخان استخدامًا منفصلًا لأسرتين أو لعائلات زائرة. وتتسع قطعة الأرض البالغة 800 م² لمسبح خاص ومنطقة شواء وحدائق بأشجار مثمرة وتراس علوي باتجاه جنوبي. وتم تركيب تكييف بارد وحار، ويُسلَّم العقار مفروشًا.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 (تاريخ التسليم استرشادي) وجرى تجديدها مؤخرًا، وحالتها مسجّلة كممتازة. وحالة البناء مكتملة، ما يعني أن العقار متاح بحالته الحالية دون فترة بناء أو انتظار. وعلى المشترين التحقق من وثائق التجديد وتقارير التركيبات التقنية أثناء العناية الواجبة.
يحتوي العقار على حمّامين مقابل ست غرف نوم، وهو ما يحد من استخدام حمّامات ملحقة أو غرف للإشغال الفردي. والموقع في الداخل: الشاطئ ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وشهادة كفاءة الطاقة غير مذكورة في البيانات المتاحة. ولا ذكر لموقف سيارات مخصص أو مرافق مشتركة أو تدفئة أرضية أو إطلالات على البحر؛ فالإطلالات المسجّلة هي على الحديقة والمسبح والفناء. ولم تُحدَّد متطلبات الامتثال للترخيص في التأجير الحضري للعطلات.
تناسب هذه التهيئة عدة مواقف مألوفة. فالأسرة التي تستقبل أقاربها أو زوارها بانتظام يمكنها استخدام بيت الضيوف المستقل كسكن منفصل تمامًا، تجنبًا لتنازلات المساحة المعيشية المشتركة. والباحثون عن إقامة دائمة لا منزل عطلة مغلق يستفيدون من المرافق القريبة سيرًا على الأقدام: السوبرماركت والصيدلية والبنوك والمطاعم ضمن نطاق قصير، ما يقلل الاعتماد على السيارة في الحياة اليومية. والأسر التي تحتاج ست غرف نوم بميزانية معتدلة, حيث تحمل الفيلات الجديدة بهذا الحجم أسعارًا أعلى بكثير على الساحل, ستجد صعوبة في مضاهات مساحة الأرض وعدد الغرف عند هذا المستوى السعري في المنطقة. والعقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في إطلالات على البحر أو وصول للشاطئ سيرًا على الأقدام، إذ يتطلب الساحل قيادة قصيرة. كما لا يناسب الباحثين عن بناء حديث جديد بشهادة كفاءة طاقة ومرافق مشتركة؛ فهذه فيلا مجددة من عام 1970 بحمّامين لست غرف نوم، وهي نسبة تهم الأسر التي تتوقع حمّامات ملحقة. وعلى المشترين الذين يفكرون في التأجير للعطلات التحقق من متطلبات الترخيص الحالية في روخالس قبل الشراء. وأخيرًا، يمنح الموقع الداخلي والارتفاع البالغ 69 مترًا أجواء أهدأ من الشريط الساحلي، وهو ما يناسب السكان الذين يفضلون بيئة مدينة عريقة على أجواء المنتجعات.
الفيلا مسجلة كمجددة حديثًا وفي حالة ممتازة، وتسلَّم مفروشة. وتشمل الميزات الداخلية خزائن مدمجة في غرف النوم، ومنطقتي معيشة/طعام، ومطبخين مجهزين بالكامل، وسلالم حلزونية تصل بمنطقة الطعام، كما يظهر في صور العقار. ويتكون التحكم بالمناخ من تكييف بارد وحار. وتشمل التشطيبات الخارجية تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا وتراسًا علويًا؛ وتحتوي قطعة الأرض البالغة 800 م² على مسبح خاص ومنطقة شواء وحدائق عريقة بأشجار مثمرة, برتقال ورمان وكمثرى وليمون وخوخ مذكورة. ونظرًا لتاريخ البناء عام 1970، ينبغي على المشترين إيلاء اهتمام خاص لوثائق التجديد: فإعادة تمديد الكهرباء واستبدال السباكة ومستويات العزل والحالة التقنية لتجهيزات المسبح نقاط تحقق معيارية لعقارات بهذا العمر. ولا يوجد رقم لشهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، لذا ينبغي طلب الشهادة مباشرة. وملحق الضيوف موصوف بأنه مجهز بالكامل، أي أنه يعمل باستقلالية، رغم أن تركيباته التقنية ينبغي فحصها على الأساس نفسه كالمنزل الرئيسي. وبشكل عام، مستوى التشطيب متسق مع عقار مستعمل مجدد لا بناء جديد؛ وينبغي تأكيد مواصفات المواد والضمانات في الملف التقني أثناء العناية الواجبة.
العقار معروض بسعر 443,000 يورو كفيلا مكتملة مفروشة. وضمن سيوداد كيسادا نفسها، تبدأ العروض المشابهة للمشاريع الجديدة من نحو 322,000 يورو للبنغالو (Lo Marabu Bungalows Phase 2) ومن 364,000–373,000 يورو لمراحل Area Beach V Lo Marabú. ويعكس سعر هذه الفيلا صيغتها المستقلة وقطعة أرضها البالغة 800 م² ومسبحها الخاص وبيت الضيوف المستقل وطاقتها بست غرف نوم, وهي تهيئة غير موجودة في مراحل المشاريع الجديدة المجاورة. وباعتبارها عقارًا مستعملًا من عام 1970 مع تجديد حديث، فإن التفاوض على السعر ونتائج الفحص التقني عاملان مؤثران في عملية الشراء.
تعمل الفيلا على مستويين من الاستخدام اليومي: المنزل نفسه وقطعة أرضه. وتركز الصباحات على منطقة الحديقة والمسبح؛ فالاتجاه الجنوبي يعني أن التراس المغطى والتراس العلوي يتلقان أشعة الشمس خلال منتصف النهار، مع إمكانية استخدام التراس العلوي معظم أيام السنة نظرًا لنحو 3,843 ساعة سطوع شمس سنويًا مسجلة في المنطقة. وتعني منطقتا المعيشة/الطعام والمطبخان أنه يمكن تقسيم الداخل وظيفيًا, مسكن رئيسي بجانب ملحق ضيوف, وهو ما يناسب الأسر التي تستقبل زوارًا بانتظام أو عائلات ممتدة. والمشاوير اليومية لا تتطلب سيارة: فمركز تسوق سيوداد كيسادا يبعد نحو 200 متر، مع سوبرماركت على نحو 860 مترًا وصيدلية على 819 مترًا ونحو 25 مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين. وتوجد ثلاثة بنوك وطبيب أسنان ضمن النطاق نفسه. وللمدينة طابع سكني على مدار العام لا موسمي بحت؛ إذ يضم الشارع الرئيسي حانات ومقاهي ومطاعم تقدم مجموعة من المطابخ الدولية، بما يعكس التركيبة الأوروبية المختلطة لسكان المجمع. وتوفر ملاعب التنس البلدية المجانية وباركي ريكورال، مع مناطق للنزهات ومسارات للمشي وركوب الدراجات غير مُعلَّمة، ترفيهًا محليًا دون مغادرة المدينة. أما رحلات الشاطئ فتحتاج إلى تنظيم مسبق لا تُقام تلقائيًا: شواطئ غواردامار ديل سيغورا وتوريفييخا وسانتا بولا تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة. والوصول إلى المستشفى على 2.3 كيلومتر. وتخدم المنطقة الأوسع تسعة خطوط نقل عام بخمس محطات، مع أن السيارة تبقى الخيار العملي للساحل وملاعب الجولف والمطارات.
سيوداد كيسادا مجمع سكني عريق ضمن روخالس، يدخَل إليه عبر أقواس كيسادا الشهيرة، ويضم المجمعات الفرعية بوبلو لوسيرو ودونيا بيبّا وبوبلو برافو ولو بيبين. وفيه ساحة مركزية كبيرة وبلدية وشارع رئيسي بتركّز من المطاعم الدولية, إسبانية وتايلاندية وهندية وإيطالية وفرنسية ويونانية وصينية، إضافة إلى مطاعم لحوم ووجبات سريعة. وضمن نطاق كيلومترين يوجد نحو 25 مطعمًا وثلاثة بنوك وصيدليتان ومقهى وطبيب أسنان. ويبعد المستشفى 2.3 كيلومتر. والسكان خليط أوروبي، وتحافظ المدينة على نشاط على مدار العام بدل أن تغلق خارج موسم الصيف. ويوفر باركي ريكورال مناطق للنزهات ومسارات للمشي وركوب الدراجات، وتتوفر ملاعب تنس بلدية مجانية. ويتكون النقل العام من تسعة خطوط بخمس محطات في المنطقة. وللرياضة خارج المدينة، يبعد Centro Deportivo La Raqueta نحو 3.4 كيلومتر وPolideportivo Municipal El Molino نحو 3.5 كيلومتر. والموقع داخلي على ارتفاع 69 مترًا فوق سطح البحر، وهو ما يلطّف حرارة الصيف قليلًا مقارنة بالساحل المباشر.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا ضمن سيوداد كيسادا، داخلًا من ساحل غواردامار. ولاحظ المسافة القصيرة سيرًا على الأقدام إلى مركز تسوق المدينة وتركّز المرافق في الشوارع المحيطة، مع الشواطئ وملاعب الجولف المحددة على مسافة بالسيارة شرقًا وجنوبًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سيوداد كيسادا في جنوب كوستا بلانكا، ضمن روخالس وعلى نحو ثمانية كيلومترات داخلًا من غواردامار ديل سيغورا. وتقع بين توريفييخا جنوب غربًا وبلدات فيغا باخا, بينيخوفار وسان ميغيل دي ساليناس وأوريويلا كوستا, ضمن نطاق 15 كيلومترًا. ومدينة أليكانتي على نحو 45 دقيقة شمالًا بالطريق؛ ومرسية على مسافة مشابهة جنوب غربًا. ويمنح الموقع الداخلي عن شريط منتجعات أوريويلا كوستا المدينة طابعًا سكنيًا لا سياحيًا، مع إبقاء الشواطئ وملاعب الجولف والمارينات الساحلية على قيادة قصيرة.
الشواطئ: بلايا ديل مونتكايو وبلايا ديل كامب على 5.6 كيلومتر، وبلايا دي لا روكيتا على 5.8 كيلومتر, نحو 10 دقائق بالسيارة، مع شواطئ العلم الأزرق في توريفييخا وغواردامار ديل سيغورا وسانتا بولا خلال نحو 15 دقيقة. المطارات: أليكانتي-إلتشه (ALC) على نحو 27 كيلومترًا بخط مستقيم، ويُبلغ إليه في نحو 35–40 دقيقة بالطريق؛ ويخدم المنطقة أيضًا مطار كورفيرا (مرسية) بمدة وصول بالسيارة مماثلة. الجولف: Club de Golf La Finca على 7.1 كيلومتر، وVillamartín على 15 كيلومترًا وReal Club de Golf Campoamor على 16 كيلومترًا، مع Las Ramblas وملاعب أخرى ضمن ساعة قيادة. المارينا: Port Esportiu Marina de les Dunes على 7.6 كيلومتر. شحن السيارات الكهربائية: شاحن سريع من Iberdrola في Oasis Center على 3.7–3.8 كيلومتر. والمرافق اليومية, سوبرماركت وصيدلية ومركز تسوق, على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع نحو 3,843 ساعة سطوع شمس سنويًا ومتوسط حرارة سنوي قدره 18.8 درجة مئوية، مع متوسطات يومية نموذجية تتراوح من نحو 12 درجة شتاءً إلى 26 درجة صيفًا. ويمتد موسم السباحة، المحدد بحرارة ماء البحر 20 درجة أو أعلى، نحو خمسة أشهر. وعلى ارتفاع 69 مترًا فوق سطح البحر، تقع المدينة على أرض ترتفع تدريجيًا داخلًا من السهل الساحلي، ما يقلل الرطوبة قليلًا مقارنة بالمواقع على الواجهة البحرية مباشرة. ويشمل المشهد المحيط باركي ريكورال والمنطقة الزراعية الخلفية لروخالس، مع بحيرات الملح في توريفييخا ولا ماتا على مسافة قصيرة بالسيارة. ويتركّز هطول الأمطار في الخريف والربيع؛ والمناخ المحلي بين البحيرات والبحر من أكثر مناطق ساحل البحر المتوسط الإسباني جفافًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, بلايا ديل مونتكايو وبلايا ديل كامب وبلايا دي لا روكيتا, تبعد 5.6 إلى 5.8 كيلومتر على ساحل غواردامار ديل سيغورا، وهي جزء من امتداد رملي واسع تحميه كثبان صنوبرية. وشواطئ العلم الأزرق في غواردامار وتوريفييخا وسانتا بولا كلها في متناول نحو 15 دقيقة بالسيارة. والجولف هو الترفيه المنظم الرئيسي: La Finca (7.1 كم) وVillamartín (15 كم) وCampoamor (16 كم) ملاعب بمستوى بطولات، مع Las Ramblas وغيره خلال ساعة. وتعمل الإبحار والرياضات المائية من Port Esportiu Marina de les Dunes (7.6 كم). وتشمل المرافق الرياضية المحلية Centro Deportivo La Raqueta (3.4 كم) وPolideportivo El Molino البلدي (3.5 كم) ونادي تايكواندو (5.0 كم)، إضافة إلى ملاعب تنس بلدية مجانية في المدينة نفسها.
المصدر: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
