וילה בודדת זו שוכנת בסיודאד קסאדה, שכונה מגודרת ותיקה בפנים הארץ בשטח השיפוט של רוחאלס, בדרום קוסטה בלנקה, במרחק של כשמונה קילומטרים מהחוף. הנכס מציע שישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שני אזורי סלון ואוכל ושני מטבחים מאובזרים על פני כ-200 מ"ר של שטח מגורים, במגרש של כ-800 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, גינות עם עצי פרי ומרפסת גג. בית אורחים נפרד ומאובזר במלואו מהווה חלק מהנכס. הווילה נבנתה בשנת 1970, שופצה לאחרונה ונמכרת מרוהטת. הקניון של סיודאד קסאדה נמצא במרחק של כ-200 מטרים ברגל.
בתוך סיודאד קסאדה, ההשוואות הישירות הן פרויקטים של בנייה חדשה בשלבים: Area Beach V Lo Marabú שלבים 1 ו-2 (מ-€364,000) ושלבים 3 ו-4 (מ-€373,000), וכן Lo Marabu Bungalows Phase 2 (מ-€322,000). אלו מחירי כניסה נמוכים יותר, אך הם מספקים פורמטים של דירות ובונגלוס ללא בריכות פרטיות, מגרשים גדולים או יחידות אירוח עצמאיות. וילה זו, במחיר €443,000, מציעה כ-200 מ"ר של שטח מגורים, שישה חדרי שינה, מגרש של 800 מ"ר ואגף אורחים, פרופיל קיבולת ששלבי הבנייה החדשה בעיירה אינם מספקים במחיר זה. ההקשר האזורי הרחב מחזק זאת. ברצועת אוריוואלה קוסטה ובטורבייחה, וילות בודדות עם שישה חדרי שינה ובריכות פרטיות נושאות בדרך כלל מחירים גבוהים משמעותית מרמה זו, בעוד שעיירות הפנים של וגה באחה (בניחופאר, אלגורפה, סן מיגל דה סלינס) מציעות פורמטים דומים במחירים דומים בערך או נמוכים מעט, אך עם פחות שירותים במרחק הליכה. התכונה המבדילה של סיודאד קסאדה היא השילוב: עיירה ותיקה ופעילה לכל השנה עם קניון במרחק 200 מטרים, הצעת מסעדות בינלאומית ותחבורה ציבורית, בשילוב עם מלאי דיור של וילות בודדות. הפשרה מול החוף היא המיקום: החופים מצריכים נסיעה של 10 דקות, והנכס אינו מציע נוף לים. מול אלטרנטיבות של בנייה חדשה, הפשרה היא גיל והסמכה: מבנה משנת 1970 עם שיפוץ מחייב בדיקת נאותות טכנית מעמיקה יותר מאשר נכס שנמסר על ידי יזם עם כיסוי אחריות, אם כי הוא מספק קרקע ושטח לאירוח שבנייה חדשה בפלח זה אינה מספקת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סיודאד קסאדה היא שכונה מגודרת בפנים הארץ השייכת לרוחאלס, במרחק של כשמונה קילומטרים מקו החוף של קוסטה בלנקה. חנויות, סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה, ואילו החופים הקרובים ביותר בגוארדמאר דל סגורה נמצאים במרחק של כ-5.6 עד 5.8 קילומטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק של כ-27 קילומטרים בקו ישר. רכב שימושי לנסיעות לחוף ולנמל התעופה, אך אינו נדרש לסידורים יומיומיים.
הנכס מתפקד כווילה משפחתית גדולה או כבית מגורים עיקרי עם יחידת אירוח עצמאית לאורחים. שישה חדרי שינה ושני מטבחים מאפשרים שימוש נפרד לשני משקי בית או לבני משפחה אורחים. המגרש של 800 מ"ר מכיל בריכת שחייה פרטית, פינת ברביקיו, גינות עם עצי פרי ומרפסת גג הפונה לדרום. מותקן מיזוג אוויר חם/קר, והנכס נמסר מרוהט.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 (תאריך המסירה מצוין כאינדיקטיבי) ושופצה לאחרונה, כאשר מצבה תועד כמצוין. הבנייה הושלמה, כלומר הנכס זמין במצבו הנוכחי ללא תקופת בנייה או המתנה. מומלץ לקונים לאמת את תיעוד השיפוץ ואת דוחות המערכות הטכניות במסגרת בדיקת הנאותות.
לנכס שני חדרי רחצה מול שישה חדרי שינה, מה שמגביל שימוש בחדרי רחצה צמודים או בחדרים פרטיים לדייר בודד. מדובר במיקום בפנים הארץ: החוף אינו במרחק הליכה. תעודת דירוג אנרגטי אינה מצוינת בנתונים הזמינים. אין אזכור של חניה ייעודית, מתקנים משותפים, חימום תת-רצפתי או נוף לים; הנופים המתועדים הם של הגינה, הבריכה והחצר. עמידה ברגולציה של השכרה עירונית לחופשות אינה מצוינת.
קונפיגורציה זו מתאימה למספר מצבים מוכרים. משק בית שמארח לעיתים קרובות בני משפחה או אורחים יכול להשתמש בבית האורחים העצמאי כיחידת אירוח מנותקת לחלוטין, ובכך להימנע מהפשרות של מרחב מחיה משותף. קונים המחפשים מגורי קבע ולא נכס בתחזוקה אפסית ייהנו מהשירותים במרחק הליכה: סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים ומסעדות ברדיוס קצר, מה שמפחית תלות ברכב בחיי היומיום. משקי בית הזקוקים לשישה חדרי שינה בתקציב מתון, כאשר וילות חדשות בגודל זה בחוף נושאות מחירים גבוהים משמעותית, ימצאו כי שטח המגרש ומספר החדרים קשים לשכפול ברמת מחיר זו באזור. הנכס פחות מתאים לקונים המעוניינים בנוף לים או בגישה רגלית לחוף, שכן החוף מצריך נסיעה קצרה. הוא גם אינו מתאים לקונים המחפשים בנייה חדשה מודרנית עם תעודת דירוג אנרגטי ומתקנים משותפים; זוהי וילה משנת 1970 משופצת עם שני חדרי רחצה לשישה חדרי שינה, יחס החשוב למשקי בית המצפים לחדרי רחצה צמודים. קונים השוקלים השכרה לחופשות צריכים לאמת את דרישות הרישוי הנוכחיות ברוחאלס לפני הרכישה. לבסוף, המיקום בפנים הארץ והגובה של 69 מטרים מעניקים אווירה שקטה יותר מרצועת החוף, המתאימה לתושבים המעדיפים סביבה עירונית ותיקה על פני אווירה של אתר נופש.
הווילה מתועדת כמשופצת לאחרונה ובמצב מצוין, ונמסרת מרוהטת. מאפייני הפנים כוללים ארונות קבועים בחדרי השינה, שני אזורי סלון ואוכל, שני מטבחים מאובזרים במלואם וגרם מדרגות לולייני המחבר לאזור האוכל, כפי שניתן לראות בצילומי הנכס. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר. הגימור החיצוני כולל מרפסת מקורה, מרפסת פרטית ומרפסת גג; המגרש של 800 מ"ר מכיל בריכת שחייה פרטית, פינת ברביקיו וגינות ותיקות עם עצי פרי פוריים, התפוז, הרימון, האגס, הלימון והאפרסק מוזכרים. בהתחשב בשנת הבנייה 1970, על הקונים להקדיש תשומת לב מיוחדת לתיעוד השיפוץ: חידוש מערכת החשמל, החלפת האינסטלציה, רמות הבידוד והמצב הטכני של מתקן הבריכה הם נקודות אימות סטנדרטיות עבור נכסים בגיל זה. לא כלול נתון של תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים, ולכן יש לבקש את התעודה ישירות. אגף האורחים מתואר כמאובזר במלואו, כלומר יכול לתפקד באופן עצמאי, אם כי את מערכותיו הטכניות יש לבדוק באותו בסיס כמו הבית הראשי. בסך הכל, רמת הגימור עקבית עם נכס יד שנייה משופץ ולא עם בנייה חדשה; מפרטי החומרים והאחריות צריכים להיות מאושרים בתיק הטכני במהלך בדיקת הנאותות.
הנכס מוצע במחיר מבוקש של €443,000 כווילה גמורה ומרוהטת. בתוך סיודאד קסאדה עצמה, הצעות בנייה חדשה דומות מתחילות מכ-€322,000 לבונגלוס (Lo Marabu Bungalows Phase 2) ומ-€364,000–€373,000 עבור שלבי Area Beach V Lo Marabú. מחירה של וילה זו משקף את פורמט הווילה הבודדת, מגרש של 800 מ"ר, בריכה פרטית, בית אורחים עצמאי וקיבולת של שישה חדרי שינה, קונפיגורציה שאינה קיימת בשלבי הבנייה החדשה הסמוכים. כנכס יד שנייה משנת 1970 עם שיפוץ עדכני, משא ומתן על המחיר ותוצאות סקר טכני הם גורמים רלוונטיים בתהליך הרכישה.
הווילה פועלת בשתי רמות של שימוש יומיומי: הבית עצמו והמגרש שלו. המבקרים מתמקדים באזור הגינה והבריכה; הכיוון הדרומי מבטיח שהמרפסת המקורה ומרפסת הגג מקבלות שמש בשעות הצהריים, כאשר מרפסת הגג שמישה ברוב חלקי השנה בהתחשב בכ-3,843 שעות שמש שנתיות המתועדות באזור. שני אזורי סלון ואוכל ושני מטבחים מאפשרים חלוקה פונקציונלית של פנים הבית, מגורים עיקריים בתוספת אגף אורחים, המתאימה למשקי בית עם אורחים קבועים או משפחה מורחבת. סידורים יומיומיים אינם דורשים רכב: הקניון של סיודאד קסאדה נמצא במרחק של כ-200 מטרים, עם סופרמרקט במרחק של כ-860 מטרים, בית מרקחת במרחק 819 מטרים וכ-25 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים. שלושה בנקים ורופא שיניים נמצאים באותו רדיוס. לעיירה אופי מגורים לכל השנה ולא עונתי בלבד; הרחוב הראשי מציע ברים, בתי קפה ומסעדות המגישות מגוון מטבחים בינלאומיים, המשקף את האוכלוסייה האירופית המעורבת של השכונה. מגרשי טניס עירוניים חינמיים ופארקה רקוראל, עם פינות פיקניק ומסלולי הליכה ורכיבה לא מסומנים, מספקים פנאי מקומי מבלי לעזוב את העיירה. טיולים לחוף הם יוזמה מתוכננת ולא ספונטנית: חופי גוארדמאר דל סגורה, טורבייחה וסנטה פולה נמצאים במרחק של כ-15 דקות ברכב. גישה לבית חולים במרחק 2.3 קילומטרים. תשעה קווי תחבורה ציבורית עם חמש תחנות משרתים את האזור הרחב, אם כי רכב נותר האפשרות המעשית לחוף, למגרשי הגולף ולנמלי התעופה.
סיודאד קסאדה היא שכונה מגודרת ותיקה בתוך רוחאלס, הנכנסת דרך קשתות קסאדה המוכרות, וכוללת את תתי-השכונות פואבלו לוסרו, דוניה פפה, פואבלו בראבו ולו פפין. יש בה כיכר מרכזית גדולה, בניין עירייה ורחוב ראשי עם ריכוז של מסעדות בינלאומיות, ספרדיות, תאילנדיות, הודיות, איטלקיות, צרפתיות, יווניות וסיניות, וכן בתי סטייקים ומזון מהיר. ברדיוס של שני קילומטרים יש כ-25 מסעדות, שלושה בנקים, שני בתי מרקחת, בית קפה ורופא שיניים. בית חולים נמצא במרחק 2.3 קילומטרים. האוכלוסייה אירופית מעורבת, והעיירה שומרת על פעילות לכל השנה ולא נסגרת מחוץ לעונת הקיץ. פארקה רקוראל מציע פינות פיקניק ומסלולי הליכה ורכיבה, וזמינים מגרשי טניס עירוניים חינמיים. התחבורה הציבורית כוללת תשעה קווים עם חמש תחנות באזור. לספורט מחוץ לעיירה, Centro Deportivo La Raqueta נמצא במרחק 3.4 קילומטרים ו-Polideportivo Municipal El Molino במרחק 3.5 קילומטרים. המיקום בפנים הארץ בגובה 69 מטרים מעל פני הים, מה שממתן מעט את חום הקיץ בהשוואה לחוף הקרוב.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך סיודאד קסאדה, בפנים הארץ מקו החוף של גוארדמאר. שימו לב למרחק ההליכה לקניון העיירה ולריכוז השירותים ברחובות הסובבים, כאשר החופים ומגרשי הגולף מסומנים במרחק נסיעה מזרחה ודרומה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיודאד קסאדה שוכנת בדרום קוסטה בלנקה, בתוך רוחאלס וכשמונה קילומטרים בפנים הארץ מגוארדמאר דל סגורה. היא נמצאת בין טורבייחה מדרום-מערב לעיירות וגה באחה, בניחופאר, סן מיגל דה סלינס ואוריוואלה קוסטה, ברדיוס של 15 קילומטרים. העיר אליקנטה נמצאת בערך 45 דקות צפונה ברכב; מורסיה במרחק דומה מדרום-מערב. המיקום בפנים הארץ מרצועת הנופש של אוריוואלה קוסטה מעניק לעיירה אופי מגורים ולא תיירותי, תוך שמירה על החופים, מגרשי הגולף והמרינות של החוף במרחק נסיעה קצרה.
חופים: פלאיה דל מונקאו ופלאיה דל קאמפ במרחק 5.6 קילומטרים, פלאיה דה לה רוקטה במרחק 5.8 קילומטרים, כ-10 דקות נסיעה, עם חופי הדגל הכחול של טורבייחה, גוארדמאר דל סגורה וסנטה פולה במרחק של כ-15 דקות. נמלי תעופה: אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק של כ-27 קילומטרים בקו ישר, נגיש בכ-35–40 דקות ברכב; נמל התעופה קורברה (מורסיה) משרת גם הוא את האזור במרחק נסיעה דומה. גולף: Club de Golf La Finca במרחק 7.1 קילומטרים, ויאמרטין במרחק 15 קילומטרים ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 16 קילומטרים, עם לאס ראמבלאס ומגרשים נוספים בטווח שעת נסיעה. מרינה: Port Esportiu Marina de les Dunes במרחק 7.6 קילומטרים. טעינת רכב חשמלי: מטען מהיר של Iberdrola ב-Oasis Center, במרחק 3.7–3.8 קילומטרים. שירותים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, קניון, במרחק הליכה.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
במיקום נרשמות כ-3,843 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים יומיים טיפוסיים הנעים מכ-12 מעלות בחורף עד 26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. העיירה יושבת בגובה 69 מטרים מעל פני הים, על קרקע העולה בהדרגה בפנים הארץ ממישור החוף, מה שמפחית מעט את הלחות ביחס לנכסים בקו ראשון לים. הנוף הסובב כולל את פארקה רקוראל ועורף חקלאי של רוחאלס, עם לגונות המלח של טורבייחה ולה מאטה במרחק נסיעה קצרה. הגשמים מרוכזים בסתיו ובאביב; המיקרו-אקלים בין הלגונות לים הוא מהיבשים ביותר בחוף הים התיכון הספרדי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל מונקאו, פלאיה דל קאמפ ופלאיה דה לה רוקטה, נמצאים במרחק 5.6 עד 5.8 קילומטרים בקו החוף של גוארדמאר דל סגורה, חלק מרצועת חול נרחבת עם דיונות אורנים. חופי הדגל הכחול של גוארדמאר, טורבייחה וסנטה פולה כולם נגישים בכ-15 דקות ברכב. גולף הוא הפנאי המובנה העיקרי: La Finca (7.1 ק"מ), ויאמרטין (15 ק"מ) ו-Campoamor (16 ק"מ) הם מגרשי גולף ברמת אליפות, עם לאס ראמבלאס ואחרים בטווח שעה. שיט וספורט ימי פועלים מ-Port Esportiu Marina de les Dunes (7.6 ק"מ). מתקני הספורט המקומיים כוללים את Centro Deportivo La Raqueta (3.4 ק"מ), המרכז העירוני Polideportivo El Molino (3.5 ק"מ) ומועדון טאקוונדו (5.0 ק"מ), וכן מגרשי טניס עירוניים חינמיים בעיירה עצמה.
מקור: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
