Ова самостојећа вила налази се у Ciudad Quesada, уређеном насељу у унутрашњости у оквиру општине Rojales на јужној Costa Blanci, отприлике осам километара од обале. Некретнина нуди шест спаваћих соба, два купатила, два дневна боравка са трпезаријом и две опремљене кухиње на отприлике 200 м² стамбеног простора, на плацу од око 800 м² са приватним базеном, баштама са воћкама и кровном терасом. Посебна, потпуно опремљена кућа за госте чини део некретнине. Вила потиче из 1970. године, недавно је реновирана и продаје се намештена. Тржни центар Ciudad Quesada налази се на отприлике 200 метара пешачењем.
У оквиру Ciudad Quesada директни упоредиви објекти су новоградња по фазама: Area Beach V Lo Marabú фазе 1 и 2 (од 364.000 €) и фазе 3 и 4 (од 373.000 €), уз Lo Marabu Bungalows фаза 2 (од 322.000 €). Ово су ниже улазне цене, али испоручују становске и бунгалов формате без приватних базена, великих плацева или независног смештаја за госте. Ова вила, по цени од 443.000 €, нуди отприлике 200 м² стамбеног простора, шест спаваћих соба, плац од 800 м² и анекс за госте, профил капацитета који фазе новоградње у граду не пружају по овој цени. Шири регионални контекст то потврђује. На појасу Orihuela Costa и у Torrevieji самостојеће виле са шест спаваћих соба и приватним базенима углавном носе цене знатно изнад овог нивоа, док градови Vega Baja у унутрашњости (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) нуде упоредиве формате по шире сличним или благо нижим ценама, али са мање садржаја у пешачкој удаљености. Истакнуто обележје Ciudad Quesada је комбинација: уређен, целогодишњи град са тржним центром на 200 метара, интернационалном ресторанском понудом и јавним превозом, у комбинацији са самостојећим вилама. Компромис према обали је локација: за плаже је потребна вожња од 10 минута, а некретнина не нуди поглед на море. Према алтернативама новоградње, компромис је старост и сертификација: градња из 1970. са реновирањем захтева више техничке провере пре куповине него некретнина коју предаје инвеститор са гарантним покрићем, иако пружа земљиште и простор по евру које новоградња у овом сегменту не обезбеђује.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Ciudad Quesada је насеље у унутрашњости у оквиру Rojales, удаљено око осам километара од обале Costa Blanca. Продавнице, супермаркети, апотеке и ресторани налазе се у пешачкој удаљености, док су најближе плаже у Guardamar del Segura на око 5,6 до 5,8 километара. Аеродром Alicante-Elche је отприлике 27 километара ваздушном линијом. Аутомобил је користан за излете на обалу и ка аеродрому, али није неопходан за свакодневне обавезе.
Некретнина функционише као велика породична вила или стално пребивалиште са независним смештајем за госте. Шест спаваћих соба и две кухиње омогућавају одвојено коришћење од стране два домаћинства или породичних посета. Плац од 800 м² омогућава приватни базен, простор за роштиљ, баште са воћкама и кровну терасу оријентисану на југ. Уграђен је клима-уређај (грејање и хлађење), а некретнина се предаје намештена.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1970. године (датум предаје је индикативан) и недавно је реновирана, а стање је забележено као одлично. Грађевински статус је завршен, што значи да је некретнина доступна у свом тренутном стању, без периода изградње или чекања. Купци треба да провере документацију о реновирању и извештаје о техничким инсталацијама током провере пре куповине.
Некретнина има два купатила наспрам шест спаваћих соба, што ограничава коришћење купатила уз спаваћу собу или соба за једну особу. Ради се о локацији у унутрашњости: плажа није у пешачкој удаљености. Енергетска ефикасност није наведена у доступним подацима. Не помињу се посебно паркинг место, заједнички садржаји, подно грејање или поглед на море; забележени погледи су на башту, базен и двориште. Усклађеност са прописима о изнајмљивању за одмор није наведена.
Ова конфигурација одговара неколико препознатљивих ситуација. Домаћинство које редовно прима породицу или посетиоце може користити независну кућу за госте као потпуно одвојен смештај, избегавајући компромисе заједничког животног простора. Купци који траже стално пребивалиште, а не празнични објекат који се закључа, имају користи од садржаја у пешачкој удаљености: супермаркет, апотека, банке и ресторани налазе се у кратком радијусу, што смањује зависност од аутомобила у свакодневном животу. Домаћинствима којима треба шест спаваћих соба, а раде са умереним буџетом, где новоградња те величине на обали носи знатно веће цене, тешко је пронаћи површину плаца и број соба на овом нивоу цене у региону. Некретнина је мање погодна за купце који желе поглед на море или пешачки приступ плажи, јер је за обалу потребна кратка вожња. Такође не одговара купцима који траже модерну енергетски сертификовану новоградњу са заједничким садржајима; ово је реновирана вила из 1970. са два купатила за шест спаваћих соба, што је однос битан за домаћинства која очекују купатила уз спаваће собе. Купци који размишљају о изнајмљивању за одмор треба да провере актуелне услове лиценцирања у Rojales пре куповине. На крају, положај у унутрашњости и надморска висина од 69 м пружају мирније окружење од обалског појаса, што одговара становницима који преферирају уређену градску средину у односу на одмаралишни амбијент.
Вила је забележена као недавно реновирана и у одличном стању, а предаје се намештена. Унутрашњост обухвата уградне ормане у спаваћим собама, два дневна боравка са трпезаријом, две потпуно опремљене кухиње и спирално степениште које води до трпезаријског дела, као што је видљиво на фотографијама некретнине. Контрола климе састоји се од клима-уређаја за грејање и хлађење. Спољашња обрада обухвата наткривену терасу, приватну терасу и кровну терасу; плац од 800 м² садржи приватни базен, простор за роштиљ и уређене баште са плодним воћкама, наведени су поморанџа, нар, крушка, лимун и бресква. С обзиром на датум градње 1970. године, купци треба посебно да обрате пажњу на документацију реновирања: електрична инсталација, водоводна инсталација, ниво изолације и техничко стање инсталација базена стандардне су тачке провере за некретнине ове старости. Податак о енергетском сертификату није укључен у доступним подацима, те га треба затражити директно. Анекс за госте описан је као потпуно опремљен, што значи да може функционисати независно, иако његове техничке инсталације треба прегледати на истој основи као и главне куће. Све у свему, ниво обраде је у складу са реновираном некретнином из друге руке, а не са новоградњом; спецификације материјала и гаранције треба потврдити у техничкој документацији током провере пре куповине.
Некретнина је понуђена по цени од 443.000 € као завршена, намештена вила. У самом Ciudad Quesada упоредиве понуде новоградње крећу од отприлике 322.000 € за бунгалове (Lo Marabu Bungalows фаза 2) и од 364.000–373.000 € за фазе Area Beach V Lo Marabú. Цена ове виле одражава њен самостојећи формат, плац од 800 м², приватни базен, независну кућу за госте и капацитет од шест спаваћих соба, конфигурацију која није присутна у оближњим фазама новоградње. Као некретнина из друге руке из 1970. године са недавним реновирањем, преговарање о цени и резултати техничког прегледа релевантни су фактори у процесу куповине.
Вила функционише на два нивоа свакодневног коришћења: сама кућа и њен плац. Јутра се одвијају око баште и базена; јужна оријентација значи да наткривена тераса и кровна тераса добијају сунце током средине дана, а кровна тераса је употребљива већи део године с обзиром на отприлике 3.843 забележена сунчана сата годишње у региону. Два дневна боравка и две кухиње значе да се унутрашњост може функционално поделити, главно пребивалиште плус анекс за госте, што одговара домаћинствима са редовним посетама или проширеном породицом. Свакодневне обавезе не захтевају аутомобил: тржни центар Ciudad Quesada је на око 200 метара, супермаркет на отприлике 860 метара, апотека на 819 метара и око 25 ресторана у радијусу од два километра. Три банке и стоматолог налазе се у истом радијусу. Град има стални, целогодишњи стамбени карактер, а не искључиво сезонски; главна улица окупља барове, кафиће и ресторане који нуде разне интернационалне кухиње, што одражава мешовито европско становништво насеља. Бесплатни градски тениски терени и Parque Recorral, са просторима за пикник и неозначеним пешачким и бициклистичким стазама, пружају локалну рекреацију без напуштања града. Излети на плажу су планирана активност, а не спонтана: плаже Guardamar del Segura, Torrevieja и Santa Pola налазе се на отприлике 15 минута вожње аутомобилом. Приступ болници је на 2,3 километра. Девет линија јавног превоза са пет стајалишта опслужује шире подручје, иако аутомобил остаје практичнија опција за обалу, голф терене и аеродроме.
Ciudad Quesada је уређено насеље у оквиру Rojales, у које се улази кроз препознатљиве Quesada лукове, а обухвата поднасеља Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo и Lo Pepin. Има велики централни трг, градску кућу и главну улицу са концентрацијом интернационалних ресторана, шпанских, тајландских, индијских, италијанских, француских, грчких и кинеских, уз ресторане са стековима и брзу храну. У радијусу од два километра налази се отприлике 25 ресторана, три банке, две апотеке, кафић и стоматолог. Болница је на 2,3 километра. Становништво је мешовито европско, а град одржава целогодишњу активност уместо да се затвара ван летње сезоне. Parque Recorral нуди просторе за пикник и пешачке и бициклистичке стазе, а доступни су и бесплатни градски тениски терени. Јавни превоз чини девет линија са пет стајалишта у области. За спорт изван града, Centro Deportivo La Raqueta је на 3,4 километра, а Polideportivo Municipal El Molino на 3,5 километара. Окружење је у унутрашњости, на 69 метара надморске висине, што благо ублажава летњу врућину у односу на непосредну обалу.
Мапа приказује положај виле у оквиру Ciudad Quesada, у унутрашњости од обале Guardamar. Приметите пешачку удаљеност до градског тржног центра и концентрацију садржаја у околним улицама, са плажама и голф теренима означеним у временској удаљености вожње на исток и југ.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ciudad Quesada се налази на јужној Costa Blanci, у оквиру Rojales, око осам километара у унутрашњости од Guardamar del Segura. Лежи између Torrevieja на југозападу и градова Vega Baja, Benijófar, San Miguel de Salinas и Orihuela Costa, у радијусу од 15 километара. Град Alicante је отприлике 45 минута северно путем; Murcia лежи на сличној удаљености на југозападу. Положај у унутрашњости од одмаралишног појаса Orihuela Costa даје граду стамбени, а не туристички карактер, уз истовремену близину плажа, голф терена и марина обале у краткој вожњи.
Плаже: Platja del Montcaio и Platja del Camp на 5,6 километара, Platja de La Roqueta на 5,8 километара, отприлике 10 минута вожње, а плаже са плавом заставом Torrevieja, Guardamar del Segura и Santa Pola на отприлике 15 минута. Аеродроми: Alicante-Elche (ALC) отприлике 27 километара ваздушном линијом, достижим за око 35–40 минута путем; аеродром Corvera (Murcia) такође опслужује област на сличној удаљености вожње. Голф: Club de Golf La Finca на 7,1 километара, Villamartín на 15 километара и Real Club de Golf Campoamor на 16 километара, уз Las Ramblas и даље терене унутар сат времена вожње. Марина: Port Esportiu Marina de les Dunes на 7,6 километара. Пуњење електричних возила: брзи пуњач Iberdrole у Oasis Center, на 3,7–3,8 километара. Свакодневни садржаји, супермаркет, апотека, тржни центар, налазе се у пешачкој удаљености.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи отприлике 3.843 сунчана сата годишње и средњу годишњу температуру од 18,8 °C, са типичним дневним просецима од око 12 °C зими до 26 °C лети. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20 °C или више, траје отприлике пет месеци. Смештен на 69 метара надморске висине, град лежи на благо уздигнутом терену у унутрашњости од обалске равнице, што благо смањује влажност у односу на положаје у првој линији до мора. Околни предео обухвата Parque Recorral и пољопривредно залеђе Rojales, уз слана језера Torrevieja и La Mata у краткој удаљености вожње. Падавине су концентрисане у јесен и пролеће; микроклима између језера и мора једна је од најсушнијих на шпанској медитеранској обали.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Platja del Montcaio, Platja del Camp и Platja de La Roqueta, налазе се на 5,6 до 5,8 километара на обали Guardamar del Segura, делу пространог пешчаног појаса иза кога су борове дине. Плаже са плавом заставом Guardamar, Torrevieja и Santa Pola све су достижиме за отприлике 15 минута аутомобилом. Голф је главна организована рекреација: La Finca (7,1 км), Villamartín (15 км) и Campoamor (16 км) терени су шампионског стандарда, уз Las Ramblas и друге унутар сат времена. Једрење и водени спортови одвијају се из Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 км). Локални спортски објекти обухватају Centro Deportivo La Raqueta (3,4 км), градски Polideportivo El Molino (3,5 км) и таеквондо клуб (5,0 км), уз бесплатне градске тениске терене у самом граду.
Извор: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
