Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Ciudad Quesada, zavedenom vnútrozemskom rezidenčnom komplexe v obci Rojales na južnej Costa Blanca, približne osem kilometrov od pobrežia. Nehnuteľnosť ponúka šesť spální, dve kúpeľne, dve obývacie/jedálenské časti a dve plne vybavené kuchyne na približne 200 m² obytnej plochy, na pozemku s rozlohou okolo 800 m² so súkromným bazénom, záhradami s ovocnými stromami a strešnou terasou. Samostatný, plne vybavený dom pre hostí je súčasťou nehnuteľnosti. Vila pochádza z roku 1970, bola nedávno zrenovovaná a predáva sa zariadená. Nákupné centrum Ciudad Quesada je vzdialené približne 200 metrov pešo.
V samotnom Ciudad Quesada sú priamymi porovnávacími novostavbami: Area Beach V Lo Marabú fázy 1 a 2 (od 364 000 €) a fázy 3 a 4 (od 373 000 €), plus Lo Marabu Bungalows fáza 2 (od 322 000 €). Sú to nižšie vstupné ceny, ale ponúkajú formáty apartmánov a bungalovov bez súkromných bazénov, veľkých pozemkov alebo samostatného ubytovania pre hostí. Táto vila za 443 000 € ponúka približne 200 m² obytnej plochy, šesť spální, pozemok 800 m² a anex pre hostí, kapacitný profil, ktorý novostavby v meste v tejto cene nezodpovedajú. Širší regionálny kontext to posilňuje. Na páse Orihuela Costa a v Torrevieja majú samostatne stojace vily so šiestimi spálňami a súkromnými bazénmi všeobecne ceny výrazne nad touto úrovňou, pričom vnútrozemské mestá Vega Baja (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) ponúkajú porovnateľné formáty za zhruba podobné alebo mierne nižšie ceny, ale s menšou pešou dostupnosťou vybavenosti. Charakteristickým znakom Ciudad Quesada je kombinácia: zavedené celoročné mesto s nákupným centrom 200 metrov ďaleko, medzinárodnou reštauračnou ponukou a verejnou dopravou v kombinácii so zásobou samostatne stojácich víl. Kompromisom oproti pobrežiu je poloha: pláže vyžadujú 10-minútovú jazdu a nehnuteľnosť neponúka výhľad na more. Oproti novostavbám je kompromisom vek a certifikácia: stavba z roku 1970 s rekonštrukciou si vyžaduje viac technickej due diligence než nehnuteľnosť odovzdaná developerom so zárukou, hoci prináša pôdu a priestor za euro, aké novostavba v tomto segmente neposkytuje.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Ciudad Quesada je vnútrozemský rezidenčný komplex patriaci do Rojales, situovaný približne osem kilometrov od pobrežia Costa Blanca. Obchody, supermarkety, lekárne a reštaurácie sú v pešej dostupnosti, pričom najbližšie pláže v Guardamar del Segura sú vzdialené približne 5,6 až 5,8 kilometra. Letisko Alicante-Elche je približne 27 kilometrov vzdušnou čiarou. Auto je užitočné pre výlety na pobrežie a na letisko, ale na každodenné pochôdzky nie je potrebné.
Nehnuteľnosť funguje ako veľká rodinná vila alebo hlavné bývanie so samostatným ubytovaním pre hostí. Šesť spální a dve kuchyne umožňujú oddelené používanie dvoma domácnosťami alebo navštevujúcou rodinou. Pozemok s výmerou 800 m² pojme súkromný bazén, grilovaciu zónu, záhrady s ovocnými stromami a strešnú terasu s orientáciou na juh. Inštalovaná je klimatizácia (chladenie a kúrenie) a nehnuteľnosť sa odovzdáva zariadená.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 (dátum odovzdania je orientačný) a bola nedávno zrenovovaná, jej stav je zaznamenaný ako vynikajúci. Stav výstavby je dokončený, čo znamená, že nehnuteľnosť je dostupná v súčasnom stave bez obdobia výstavby či čakania. Kupujúci by si počas due diligence mali overiť dokumentáciu k rekonštrukcii a správy o technických inštaláciách.
Nehnuteľnosť má dve kúpeľne pri šiestich spálniach, čo obmedzuje použitie vlastných kúpeľní pri spálniach alebo izieb pre jednu osobu. Ide o vnútrozemskú lokalitu: pláž nie je v pešej dostupnosti. Energetický certifikát nie je v dostupných údajoch uvedený. Neexistuje zmienka o vyhradenom parkovaní, spoločných zariadeniach, podlahovom kurení alebo výhľade na more; zaznamenané výhľady smerujú na záhradu, bazén a nádvorie. Súlad s predpismi pre mestský dovolenkový prenájom nie je špecifikovaný.
Táto konfigurácia vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť, ktorá pravidelne prijíma rodinu alebo návštevy, môže využiť samostatný dom pre hostí ako úplne oddelené ubytovanie a vyhnúť sa kompromisom spoločného obývacieho priestoru. Kupujúci, ktorí hľadajú trvalé bývanie namiesto dovolenkovej nehnuteľnosti, profitujú z dostupnosti pešo: supermarket, lekáreň, banky a reštaurácie sú v krátkom okruhu, čo znižuje závislosť od auta v každodennom živote. Domácnosti, ktoré potrebujú šesť spální, ale pracujú s miernym rozpočtom, kde novostavby víl tejto veľkosti majú pri pobreží výrazne vyššie ceny, zistia, že výmera pozemku a počet izieb sú na tejto cenovej hladine v regióne ťažko nahraditeľné. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú výhľad na more alebo prístup na pláž pešo, pretože pobrežie vyžaduje krátku jazdu autom. Nie je vhodná ani pre kupujúcich hľadajúcich modernú energeticky certifikovanú novostavbu so spoločnými zariadeniami; ide o zrenovovanú vilu z roku 1970 s dvoma kúpeľňami pri šiestich spálniach, pomer, na ktorom záleží domácnostiam očakávajúcim kúpeľne pri spálniach. Kupujúci zvažujúci dovolenkový prenájom by si mali pred kúpou overiť aktuálne licenčné požiadavky v Rojales. Napokon, vnútrozemská poloha a nadmorská výška 69 m poskytujú pokojnejšie prostredie než pobrežný pás, čo vyhovuje obyvateľom, ktorí uprednostňujú zavedené mestské prostredie pred rezortným.
Vila je zaznamenaná ako nedávno zrenovovaná a vo vynikajúcom stave, odovzdaná zariadená. Interiér zahŕňa zabudované skrine v spálniach, dve obývacie/jedálenské časti, dve plne vybavené kuchyne a točité schodisko vedúce do jedálne, ako vidno na fotografiách nehnuteľnosti. Klimatizácia pozostáva z chladenia a kúrenia. Exteriérové spracovanie zahŕňa krytú terasu, súkromnú terasu a strešnú terasu; pozemok 800 m² obsahuje súkromný bazén, grilovaciu zónu a založené záhrady s produktívnymi ovocnými stromami, uvedené sú pomaranč, granátové jablko, hruška, citrón a broskyňa. Vzhľadom na rok výstavby 1970 by si kupujúci mali venovať osobitnú pozornosť dokumentácii rekonštrukcie: elektrické rozvody, výmena inštalácií, úrovne izolácie a technický stav bazénovej inštalácie sú štandardnými overovacími bodmi pre nehnuteľnosti tohto veku. V dostupných údajoch nie je uvedená hodnota energetického certifikátu, preto by mal byť certifikát vyžiadaný priamo. Anex pre hostí je popísaný ako plne vybavený, čo znamená, že môže fungovať samostatne, hoci jeho technické inštalácie by mali byť preskúmané rovnako ako v hlavnom dome. Celkovo je úroveň spracovania v súlade so zrenovovanou nehnuteľnosťou z druhej ruky skôr než s novostavbou; materiálové špecifikácie a záruky by mali byť potvrdené v technickom spise počas due diligence.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 443 000 € ako dokončená, zariadená vila. V samotnom Ciudad Quesada začínajú porovnateľné novostavby približne od 322 000 € za bungalovy (Lo Marabu Bungalows fáza 2) a od 364 000 – 373 000 € za fázy Area Beach V Lo Marabú. Cena tejto vily odráža jej samostatne stojaci formát, pozemok 800 m², súkromný bazén, samostatný dom pre hostí a kapacitu šiestich spální, konfiguráciu, ktorá v blízkych novostavbách nie je prítomná. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky z roku 1970 s nedávnou rekonštrukciou sú rokovanie o cene a výsledky technického prieskumu relevantnými faktormi v procese kúpy.
Vila funguje na dvoch úrovniach každodenného používania: samotný dom a jeho pozemok. Ráno sa točí okolo záhrady a bazéna; južná orientácia znamená, že krytá terasa a strešná terasa majú slnko počas poludnia, pričom strešná terasa je použiteľná väčšinu roka vzhľadom na približne 3 843 zaznamenaných ročných hodín slnka v regióne. Dve obývacie/jedálenské časti a dve kuchyne znamenajú, že interiér možno funkčne rozdeliť, hlavné bývanie plus anex pre hostí, čo vyhovuje domácnostiam s pravidelnými návštevami alebo rozšírenou rodinou. Na každodenné pochôdzky auto nie je potrebné: nákupné centrum Ciudad Quesada je približne 200 metrov ďaleko, supermarket približne 860 metrov, lekáreň 819 metrov a približne 25 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov. Tri banky a zubár sú v rovnakom okruhu. Mesto má celoročný rezidenčný charakter skôr než čisto sezónny; hlavná ulica ponúka bary, kaviarne a reštaurácie s rôznou medzinárodnou kuchyňou, čo odráža zmiešané európske obyvateľstvo komplexu. Bezplatné mestské tenisové kurty a Parque Recorral s piknikovými miestami a neoznačenými chodníkmi a cyklotrasami poskytujú miestnu rekreáciu bez opustenia mesta. Výlety na pláž sú cieleným podujatím skôr než spontánnym: pláže Guardamar del Segura, Torrevieja a Santa Pola sú dostupné približne do 15 minút autom. Nemocnica je vzdialená 2,3 kilometra. Deväť liniek verejnej dopravy s piatimi zastávkami obsluhuje širšie okolie, hoci auto zostáva praktickou voľbou pre pobrežie, golfové ihriská a letiská.
Ciudad Quesada je zavedený rezidenčný komplex v Rojales, so vstupom cez typické oblúky Quesada, a zahŕňa čiastkové komplexy Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo a Lo Pepin. Má veľké centrálne námestie, mestský úrad a hlavnú ulicu s koncentráciou medzinárodných reštaurácií, španielska, thajská, indická, talianska, francúzska, grécka a čínska, plus steakhousy a rýchle občerstvenie. V okruhu dvoch kilometrov je približne 25 reštaurácií, tri banky, dve lekárne, kaviareň a zubár. Nemocnica je vzdialená 2,3 kilometra. Obyvateľstvo je zmiešané európske a mesto si udržiava celoročnú aktivitu skôr než zatváranie mimo letnej sezóny. Parque Recorral ponúka piknikové miesta a chodníky a cyklotrasy a k dispozícii sú bezplatné mestské tenisové kurty. Verejná doprava pozostáva z deviatich liniek s piatimi zastávkami v oblasti. Pre šport mimo mesta je Centro Deportivo La Raqueta vzdialené 3,4 kilometra a Polideportivo Municipal El Molino 3,5 kilometra. Prostredie je vnútrozemské vo výške 69 metrov nad morom, čo mierne zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s bezprostredným pobrežím.
Mapa zobrazuje polohu vily v Ciudad Quesada, vo vnútrozemí od pobrežia Guardamar. Všimnite si pešiu dostupnosť mestského nákupného centra a koncentráciu vybavenosti v okolitých uliciach, pričom pláže a golfové ihriská sú vyznačené v jazdnej vzdialenosti na východ a juh.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ciudad Quesada leží na južnej Costa Blanca, v Rojales a približne osem kilometrov vo vnútrozemí od Guardamar del Segura. Nachádza sa medzi Torrevieja na juhozápade a mestami Vega Baja, Benijófar, San Miguel de Salinas a Orihuela Costa, v okruhu 15 kilometrov. Mesto Alicante je približne 45 minút na sever po ceste; Murcia leží podobnú vzdialenosť na juhozápade. Poloha vo vnútrozemí od rezortného pásu Orihuela Costa dáva mestu rezidenčný skôr než turistický charakter, pričom pláže, golfové ihriská a maríny pobrežia zostávajú v krátkej jazdnej vzdialenosti.
Pláže: Platja del Montcaio a Platya del Camp vo vzdialenosti 5,6 kilometra, Platja de La Roqueta 5,8 kilometra, približne 10 minút jazdy, s plážami s Modrou vlajkou v Torrevieja, Guardamar del Segura a Santa Pola v približne 15 minútach. Letiská: Alicante-Elche (ALC) približne 27 kilometrov vzdušnou čiarou, dosiahnuteľné približne 35–40 minút po ceste; letisko Corvera (Murcia) obsluhuje oblasť tiež v porovnateľnej jazdnej vzdialenosti. Golf: Club de Golf La Finca vo vzdialenosti 7,1 kilometra, Villamartín 15 kilometrov a Real Club de Golf Campoamor 16 kilometrov, pričom Las Ramblas a ďalšie ihriská sú vzdialené do hodiny jazdy. Marína: Port Esportiu Marina de les Dunes vo vzdialenosti 7,6 kilometra. Nabíjanie elektromobilov: rýchlonabíjačka Iberdrola v Oasis Center, 3,7–3,8 kilometra ďaleko. Denné vybavenie, supermarket, lekáreň, nákupné centrum, je v pešej dostupnosti.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva približne 3 843 hodín slnka ročne a priemernú ročnú teplotu 18,8 °C, s typickými dennými priemermi od približne 12 °C v zime do 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov. Situované vo výške 69 metrov nad morom, mesto leží na mierne stúpajúcom teréne vo vnútrozemí od pobrežnej nížiny, čo mierne znižuje vlhkosť v porovnaní s polohou v prvej línii pri mori. Okrajová krajina zahŕňa Parque Recorral a poľnohospodárske zázemie Rojales, pričom slané jazerá Torrevieja a La Mata sú v krátkej jazdnej vzdialenosti. Zrážky sú sústredené na jeseň a jar; mikroklíma medzi jazerami a morom je jednou z najsuchších na španielskom stredomorskom pobreží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Platja del Montcaio, Platja del Camp a Platja de La Roqueta, ležia 5,6 až 5,8 kilometra ďaleko na pobreží Guardamar del Segura, súčasťou rozsiahleho piesočného pásu s borovicovými dunami. Pláže s Modrou vlajkou v Guardamar, Torrevieja a Santa Pola sú všetky dostupné približne do 15 minút autom. Golf je hlavnou štruktúrovanou rekreáciou: La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) a Campoamor (16 km) sú ihriská majstrovského štandardu, pričom Las Ramblas a ďalšie sú do hodiny jazdy. Plachtenie a vodné športy sú dostupné z Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 km). Miestne športové zariadenia zahŕňajú Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), mestské Polideportivo El Molino (3,5 km) a klub taekwonda (5,0 km), plus bezplatné mestské tenisové kurty v samotnom meste.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
