Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Ciudad Quesadoje, įsteigtoje nuo kranto nutolusioje gyvenvietėje Rojaleso savivaldybėje, pietinėje Costa Blanca dalyje, maždaug aštuonis kilometrus nuo pakrantės. Nekilnojamajame turte yra šeši miegamieji, du vonios kambariai, dvi svetainės/valgomojo zonos ir dvi įrengtos virtuvės maždaug 200 m² gyvenamajame plote, sklype, kurio plotas apie 800 m², su privačiu baseinu, sodais su vaismedžiais ir stogo terasa. Atskiras, pilnai įrengtas svečių namas taip pat yra nekilnojamojo turto dalis. Vila pastatyta 1970 m., neseniai renovuota ir parduodama su baldais. Ciudad Quesados prekybos centras yra maždaug už 200 metrų pėsčiomis.
Ciudad Quesadoje tiesioginiai palyginamieji objektai yra naujos statybos faziniai projektai: Area Beach V Lo Marabú 1-oji ir 2-oji fazės (nuo 364 000 eurų) ir 3-ioji bei 4-oji fazės (nuo 373 000 eurų), taip pat Lo Marabu Bungalows 2-oji fazė (nuo 322 000 eurų). Tai žemesnės įėjimo kainos, tačiau jos teikia butų ir bungalo formatus be privačių baseinų, didelių sklypų ar nepriklausomos svečių apgyvendinimo vietos. Ši vila, už 443 000 eurų, siūlo maždaug 200 m² gyvenamąjį plotą, šešis miegamuosius, 800 m² sklypą ir svečių aneksą, talpumo profilį, kurio miesto naujos statybos fazės šioje kainoje neatitinka. Platesnis regioninis kontekstas tai patvirtina. Orihuela Costa juostoje ir Torreviechoje atskiros vilos su šešiais miegamaisiais ir privačiais baseinais paprastai kainuoja gerokai daugiau, o Vega Baja žemyno miestai (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) siūlo panašius formatus maždaug tokia pačia arba šiek tiek žemesne kaina, tačiau su mažiau pėsčiomis pasiekiamų paslaugų. Ciudad Quesados išskirtinis bruožas yra derinys: įsteigtas, veikiantis visus metus miestas su prekybos centru už 200 metrų, tarptautinių restoranų pasiūla ir viešuoju transportu, kartu su atskirų vilų būstų fondu. Kompromisas, palyginti su pakrante, yra vieta: paplūdimiai reikalauja 10 minučių kelionės automobiliu, o turtas neturi jūros vaizdo. Palyginti su naujos statybos alternatyvomis, kompromisas yra amžius ir sertifikavimas: 1970 m. statyba su renovacija reikalauja daugiau techninės apžiūros nei vystytojo perduodamas turtas su garantija, tačiau ji teikia daugiau žemės ir erdvės už eurą, ko naujos statybos šiame segmente nesuteikia.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Ciudad Quesada, nuo pakrantės nutolusi gyvenvietė, priklausanti Rojaleso savivaldybei, įsikūrusi maždaug aštuonis kilometrus nuo Costa Blanca kranto. Parduotuvės, supermarketai, vaistinės ir restoranai yra pasiekiami pėsčiomis, o artimiausi Guardamar del Seguros paplūdimiai, maždaug už 5,6–5,8 kilometrų. Alicante-Elche oro uostas yra maždaug už 27 kilometrų tiesia linija. Automobilis naudingas kelionėms į pakrantę ir oro uostą, tačiau kasdieniniams reikalams nėra būtinas.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip didelė šeimos vila arba pagrindinė gyvenamoji vieta su nepriklausoma svečių apgyvendinimo vieta. Šeši miegamieji ir dvi virtuvės leidžia dviem namų ūkiams arba atvykstantiems šeimos nariams gyventi atskirai. 800 m² sklype telpa privatus baseinas, BBQ zona, sodai su vaismedžiais ir į pietus orientuota stogo terasa. Įrengtas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), o turtas perduodamas su baldais.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1970 m. (perdavimo data orientacinė) ir neseniai renovuota, jos būklė įrašyta kaip puiki. Statybos statusas, baigta, t. y. turtas prieinamas esamos būklės be statybos ar laukimo laikotarpio. Pirkėjai turėtų patikrinti renovacijos dokumentaciją ir techninių instaliacijų ataskaitas objekto apžiūros metu.
Nekilnojamajame turte yra du vonios kambariai šešiems miegamiesiems, kas riboja vonios kambarių prie miegamųjų ar atskirų kambarių naudojimą. Tai nuo jūros nutolusi vieta: paplūdimys nėra pasiekiamas pėsčiomis. Energinio naudingumo sertifikatas nenurodytas turimuose duomenyse. Nėra paminėta atskira automobilio stovėjimo vieta, bendro naudojimo patalpos, grindinis šildymas ar jūros vaizdas; įrašyti vaizdai, į sodą, baseiną ir kiemą. Trumpalaikės nuomos taisyklių laikymasis nenurodytas.
Ši konfigūracija tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Namų ūkis, dažnai priimantis šeimą ar svečius, gali naudoti nepriklausomą svečių namą kaip visiškai atskirą apgyvendinimą, išvengdamas bendros gyvenamosios erdvės kompromisų. Pirkėjai, ieškantys nuolatinės gyvenamosios vietos, o ne atostogų būsto, naudojasi pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis: supermarketas, vaistinė, bankai ir restoranai yra nedideliu spinduliu, kas mažina priklausomybę nuo automobilio kasdieniniame gyvenime. Namų ūkiai, kuriems reikia šešių miegamųjų, bet turintys vidutinį biudžetą, kai tokio dydžio naujos statybos vilos pakrantėje kainuoja gerokai brangiau, pastebės, kad sklypo plotas ir kambarių skaičius šiame kainų lygyje regione sunkiai atkartojamas. Turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems jūros vaizdo ar pėsčiomis pasiekiamo paplūdimio, nes pakrantė reikalauja trumpos kelionės automobiliu. Jis taip pat netinka pirkėjams, ieškantiems modernaus, energiniu sertifikatu apibrėžto naujos statybos namo su bendro naudojimo patalpomis; tai 1970 m. renovuota vila su dviem vonios kambariais šešiems miegamiesiems, santykis, kuris svarbus namų ūkiams, tikintiems vonios kambarių prie miegamųjų. Atostogų nuomą svarstantys pirkėjai turėtų prieš pirkimą patikrinti dabartinius licencijos reikalavimus Rojaleso savivaldybėje. Galiausiai, nuo jūros nutolusi padėtis ir 69 m aukštis suteikia ramesnę aplinką nei pakrantės juosta, kas tinka gyventojams, pageidaujantiems įsteigto miesto aplinkos, o ne kurortinio stiliaus.
Vila įrašyta kaip neseniai renovuota ir puikios būklės, perduodama su baldais. Vidaus apipavidalimą sudaro įrengtos spintos miegamuosiuose, dvi svetainės/valgomojo zonos, dvi pilnai įrengtos virtuvės ir spiralinių laiptų jungtis su valgomojo zona, kaip matyti turto fotografijose. Klimato valdymą sudaro šildymo ir vėsinimo oro kondicionierius. Išorinė apdaila apima dengtą terasą, privačią terasą ir stogo terasą; 800 m² sklype yra privatus baseinas, BBQ zona ir įveisti sodai su derlingais vaismedžiais, nurodyti apelsinas, granatas, kriaušė, citrina ir persikas. Dėl 1970 m. statybos datos pirkėjai turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į renovacijos dokumentaciją: elektros instaliacijų atnaujinimas, vandentiekio pakeitimas, izoliacijos lygiai ir baseino instaliacijų techninė būklė yra standartiniai tokio amžiaus objektų patikros taškai. Energijos naudingumo sertifikato reikšmės nėra turimuose duomenyse, todėl sertifikatą reikėtų paprašyti tiesiogiai. Svečių aneksas aprašomas kaip pilnai įrengtas, vadinasi, gali veikti nepriklausomai, tačiau jo technines instaliacijas reikėtų apžiūrėti taip pat kaip pagrindinio namo. Apskritai apdailos lygis atitinka renovuotą antrinės rinkos būstą, o ne naujos statybos; medžiagų specifikacijos ir garantijos turėtų būti patvirtintos techniniame aplanke objekto apžiūros metu.
Nekilnojamasis turtas parduodamas už 443 000 eurų kaip užbaigta, su baldais perduodama vila. Pačioje Ciudad Quesadoje panašūs naujos statybos pasiūlymai prasideda nuo maždaug 322 000 eurų už bungalo (Lo Marabu Bungalows 2-oji fazė) ir nuo 364 000–373 000 eurų už Area Beach V Lo Marabú fazes. Šios vilos kaina atspindi jos atskiro formato, 800 m² sklypo, privačiai baseinui, nepriklausomam svečių namui ir šešių miegamųjų talpumui, konfigūraciją, kurios neturi aplinkiniai naujos statybos projektai. Kaip 1970 m. turto su neseniai atlikta renovacija antrinės rinkos pardavimas, kainos derinimas ir techninės ekspertizės rezultatai yra aktualūs pirkimo proceso veiksniai.
Vila veikia dviejuose kasdieninio naudojimo lygiuose: pats namas ir jo sklypas. Rytais viskas sukasi apie sodą ir baseino zoną; pietų orientacija reiškia, kad dengta terasa ir stogo terasa gauna saulės vidurdieniu, o stogo terasa naudotina didžiąją metų dalį, nes regione fiksuojama maždaug 3 843 saulėtų valandų per metus. Dvi svetainės/valgomojo zonos ir dvi virtuvės reiškia, kad vidinė erdvė gali būti funkciškai padalinta, pagrindinis būstas plius svečių aneksas, kas tinka namų ūkiams su dažnais svečiais arba didele šeima. Kasdieniniai reikalai nereikalauja automobilio: Ciudad Quesados prekybos centras yra maždaug už 200 metrų, supermarketas, maždaug už 860 metrų, vaistinė, už 819 metrų, o maždaug 25 restoranai, dviejų kilometrų spinduliu. Trys bankai ir odontologas yra tame pačiame spindulyje. Miestas turi nuolatinį gyvenamąjį, o ne grynai sezoninį pobūdį; pagrindinėje gatvėje veikia barai, kavinės ir restoranai su įvairia tarptautine virtuve, atspindinčią gyvenvietės mišrią europiečių populiaciją. Nemokami miesto teniso kortai ir Parque Recorral su pikniko zonomis ir nepažymėtais pėsčiųjų bei dviračių maršrutais suteikia vietinį poilsį neišvykstant iš miesto. Išvykos į paplūdimius yra suplanuotos, o ne spontaniškos: Guardamar del Seguros, Torreviechos ir Santa Polos paplūdimiai pasiekiami maždaug per 15 minučių automobiliu. Ligoninė, 2,3 kilometro atstumu. Devyni viešojo transporto maršrutai su penkiais stotelėmis aptarnauja platesnį rajoną, tačiau automobilis lieka praktiškiausiu pasirinkimu pakrantei, golfo laukams ir oro uostams.
Ciudad Quesada, įsteigta gyvenvietė Rojaleso savivaldybėje, į kurią įvažiuojama pro atpažįstamus Quesados arkus, ir apima gyvenamuosius rajonus Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo ir Lo Pepin. Joje yra didelė centrinė aikštė, rotušė ir pagrindinė gatvė su tarptautinių restoranų koncentracija, ispanų, tailando, indų, italų, prancūzų, graikų ir kinų, taip pat kepsninės ir greitas maistas. Dviejų kilometrų spinduliu yra maždaug 25 restoranai, trys bankai, dvi vaistinės, kavinė ir odontologas. Ligoninė, 2,3 kilometro atstumu. Populiacija yra mišri europiečių, o miestas palaiko veiklą visus metus, o ne užsidaro vasaros sezono metu. Parque Recorral siūlo pikniko zonas bei pėsčiųjų ir dviračių maršrutus, o nemokami miesto teniso kortai yra prieinami. Viešąjį transportą sudaro devyni maršrutai su penkiais stotelėmis rajone. Sportui už miesto ribų Centro Deportivo La Raqueta yra 3,4 kilometro, o Polideportivo Municipal El Molino, 3,5 kilometro atstumu. Gyvenvietė stovi 69 metrus virš jūros lygio, kas šiek tiek sušvelnina vasaros karštį, palyginti su tiesiogine pakrante.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Ciudad Quesadoje, žemyno link nuo Guardamar kranto. Atkreipkite dėmesį į pėsčiomis pasiekiamą atstumą iki miesto prekybos centro ir paslaugų koncentraciją aplinkinėse gatvėse, o paplūdimiai ir golfo laukai pažymėti kelionės automobiliu atstumu rytuose ir pietuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ciudad Quesada yra pietinėje Costa Blanca dalyje, Rojaleso savivaldybėje, maždaug aštuonis kilometrus žemyno link nuo Guardamar del Seguros. Ji yra tarp Torreviechos pietvakariuose ir Vega Baja miestų, Benijófar, San Miguel de Salinas ir Orihuela Costa, 15 kilometrų spinduliu. Alikantės miestas yra maždaug 45 minutės kelio į šiaurę; Mursija, panašiu atstumu į pietvakarius. Padėtis toliau nuo Orihuela Costa kurortų juostos suteikia miestui gyvenamąjį, o ne turistinį pobūdį, išlaikant paplūdimius, golfo laukus ir pakrantės jachtų prieplaukas trumpoje kelionėje automobiliu.
Paplūdimiai: Platja del Montcaio ir Platja del Camp už 5,6 kilometrų, Platja de La Roqueta už 5,8 kilometrų, maždaug 10 minučių kelionė automobiliu, o Torreviechos, Guardamar del Seguros ir Santa Polos Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, maždaug per 15 minučių. Oro uostai: Alicante-Elche (ALC) maždaug 27 kilometrai tiesia linija, pasiekiamas maždaug per 35–40 minučių keliu; Corvera (Mursijos) oro uostas taip pat aptarnauja rajoną panašiu atstumu automobiliu. Golfas: Club de Golf La Finca už 7,1 kilometro, Villamartín už 15 kilometrų ir Real Club de Golf Campoamor už 16 kilometrų, o Las Ramblas ir kiti laukai, per valandos kelionę. Jachtų prieplauka: Port Esportiu Marina de les Dunes už 7,6 kilometrų. Elektromobilių įkrovimas: Iberdrola greitasis įkroviklis Oasis Center, 3,7–3,8 kilometro atstumu. Kasdieninės paslaugos, supermarketas, vaistinė, prekybos centras, yra pėsčiomis pasiekiamos.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta registruoja maždaug 3 843 saulėtų valandų per metus ir 18,8 °C vidutinę metų temperatūrą, o tipiški paros vidurkiai svyruoja nuo maždaug 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas, apibrėžtas jūros vandens temperatūra 20 °C arba aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius. Gyvenvietė, esanti 69 metrus virš jūros lygio, stovi lengvai kylančioje žemėje nuo pakrantės lygumos, kas šiek tiek mažina drėgmę, palyginti su paplūdimio vietomis. Aplinkinis kraštovaizdis apima Parque Recorral ir Rojaleso žemės ūkio apylinkes, o Torreviechos ir La Matos druskos lagūnos yra trumpoje kelionėje automobiliu. Krituliai susitelkę rudenį ir pavasarį; mikroklimatas tarp lagūnų ir jūros yra vienas sausiausių Ispanijos Viduržemio jūros pakrantėje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Platja del Montcaio, Platja del Camp ir Platja de La Roqueta, yra 5,6–5,8 kilometro atstumu Guardamar del Seguros pakrantėje, didelės smėlio juostos, kurią supa pušų kopos, dalyje. Guardamaro, Torreviechos ir Santa Polos Mėlynosios vėliavos paplūdimiai visi pasiekiami maždaug per 15 minučių automobiliu. Golfas yra pagrindinė struktūruota poilsio veikla: La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) ir Campoamor (16 km) yra čempionatų lygio laukai, o Las Ramblas ir kiti, per valandą. Buriavimas ir vandens sportas vyksta iš Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 km). Vietinės sporto įstaigos apima Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), miesto Polideportivo El Molino (3,5 km) ir tekvondo klubą (5,0 km), taip pat nemokamus miesto teniso kortus pačioje gyvenvietėje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 23 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 14 mm |
| Kovas | 14.6°C | 26 mm |
| Balandis | 16.6°C | 23 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 15 mm |
| Birželis | 23.2°C | 12 mm |
| Liepa | 26.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.4°C | 12 mm |
| Rugsėjis | 23.7°C | 52 mm |
| Spalis | 20.1°C | 26 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
