Cette villa individuelle se situe à Ciudad Quesada, une résidence sécurisée établie à l'intérieur des terres dans la commune de Rojales, au sud de la Costa Blanca, à environ huit kilomètres de la côte. Le bien offre six chambres, deux salles de bains, deux salons/salles à manger et deux cuisines équipées sur environ 200 m² de surface habitable, sur un terrain d'environ 800 m² avec piscine privée, jardins plantés d'arbres fruitiers et un toit-terrasse. Une maison d'amis indépendante et entièrement équipée fait partie du bien. La villa date de 1970, a été récemment rénovée et est vendue meublée. Le centre commercial de Ciudad Quesada se trouve à environ 200 mètres à pied.
À Ciudad Quesada, les comparables directs sont des programmes neufs livrés par phases : Area Beach V Lo Marabú Phases 1 et 2 (à partir de 364 000 €) et Phases 3 et 4 (à partir de 373 000 €), plus Lo Marabu Bungalows Phase 2 (à partir de 322 000 €). Ce sont des prix d'entrée plus bas, mais ils livrent des formats d'appartement et de bungalow sans piscines privées, grands terrains ni hébergement indépendant pour invités. Cette villa, à 443 000 €, offre environ 200 m² de surface habitable, six chambres, un terrain de 800 m² et une annexe pour invités, un profil de capacité que les phases neuves de la ville n'égalent pas à ce prix. Le contexte régional plus large le confirme. Sur la bande d'Orihuela Costa et à Torrevieja, les villas individuelles avec six chambres et piscines privées affichent généralement des prix bien supérieurs à ce niveau, tandis que les villes de l'intérieur de la Vega Baja (Benijófar, Algorfa, San Miguel de Salinas) proposent des formats comparables à des prix globalement similaires ou légèrement inférieurs, mais avec moins de commodités accessibles à pied. La particularité de Ciudad Quesada tient à la combinaison : une ville établie et vivante à l'année avec un centre commercial à 200 mètres, une offre de restaurants internationaux et des transports en commun, associée à un parc de logements en villas individuelles. Le compromis face à la côte est l'emplacement : les plages exigent 10 minutes en voiture et le bien n'offre pas de vue mer. Face aux alternatives dans le neuf, le compromis est l'âge et la certification : une construction de 1970 rénovée exige plus de vérifications techniques qu'un bien livré par un promoteur avec garantie, mais elle offre du terrain et de l'espace par euro que le neuf ne fournit pas dans ce segment.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ciudad Quesada est une résidence sécurisée de l'intérieur des terres rattachée à Rojales, située à environ huit kilomètres du littoral de la Costa Blanca. Commerces, supermarchés, pharmacies et restaurants sont accessibles à pied, tandis que les plages les plus proches de Guardamar del Segura se trouvent à environ 5,6 à 5,8 kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 27 kilomètres à vol d'oiseau. Une voiture est utile pour les trajets vers la côte et l'aéroport, mais n'est pas nécessaire pour les courses quotidiennes.
Le bien fonctionne comme une grande villa familiale ou une résidence principale avec un hébergement indépendant pour les invités. Les six chambres et les deux cuisines permettent une utilisation séparée par deux foyers ou pour la famille de passage. Le terrain de 800 m² accueille une piscine privée, un espace barbecue, des jardins avec arbres fruitiers et un toit-terrasse orienté sud. Une climatisation réversible est installée et le bien est livré meublé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1970 (date de livraison indicative) et a été récemment rénovée, son état étant consigné comme excellent. L'état de construction est achevé, ce qui signifie que le bien est disponible en l'état, sans délai de construction ni d'attente. Les acheteurs doivent vérifier la documentation de la rénovation et les rapports techniques des installations lors de la due diligence.
Le bien compte deux salles de bains pour six chambres, ce qui limite l'usage en salles de bains attenantes ou en chambres individuelles avec sanitaires privés. C'est un emplacement à l'intérieur des terres : la plage n'est pas accessible à pied. Le certificat énergétique n'est pas mentionné dans les données disponibles. Aucune mention d'un parking dédié, d'équipements communs, d'un chauffage au sol ou d'une vue mer ; les vues recensées portent sur le jardin, la piscine et la cour. La conformité à la réglementation municipale de location saisonnière n'est pas précisée.
Cette configuration correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un foyer recevant régulièrement de la famille ou des invités peut utiliser la maison d'amis indépendante comme hébergement totalement séparé, évitant les compromis d'un espace de vie partagé. Les acheteurs recherchant une résidence permanente plutôt qu'une résidence secondaire de vacances profitent des commodités accessibles à pied : supermarché, pharmacie, banques et restaurants sont dans un rayon restreint, ce qui réduit la dépendance à la voiture au quotidien. Les foyers ayant besoin de six chambres avec un budget modéré, les villas neuves de cette taille affichant des prix nettement plus élevés sur la côte, trouveront la taille du terrain et le nombre de pièces difficiles à reproduire à ce niveau de prix dans la région. Le bien convient moins aux acheteurs souhaitant une vue mer ou un accès piéton au front de mer, la côte exigeant un court trajet en voiture. Il ne convient pas non plus aux acheteurs recherchant un programme neuf moderne certifié sur le plan énergétique avec des équipements communs ; il s'agit d'une villa de 1970 rénovée avec deux salles de bains pour six chambres, un ratio qui compte pour les foyers attendant des salles de bains attenantes. Les acheteurs envisageant la location saisonnière doivent vérifier les exigences de licence actuelles à Rojales avant l'achat. Enfin, la position à l'intérieur des terres et l'altitude de 69 m offrent un cadre plus calme que la bande côtière, ce qui convient aux résidents préférant un environnement de ville établie à un cadre de type résidence de loisirs.
La villa est consignée comme récemment rénovée et en excellent état, livrée meublée. Les caractéristiques intérieures comprennent des placards dans les chambres, deux salons/salles à manger, deux cuisines entièrement équipées et un escalier en colimaçon menant à une salle à manger, comme visible dans les photos du bien. L'installation comprend une climatisation réversible. Les finitions extérieures comprennent une terrasse couverte, une terrasse privée et un toit-terrasse ; le terrain de 800 m² contient une piscine privée, un espace barbecue et des jardins établis avec des arbres fruitiers productifs, oranger, grenadier, poirier, citronnier et pêcher sont cités. Vu la date de construction de 1970, les acheteurs doivent accorder une attention particulière à la documentation de la rénovation : le remplacement du câblage électrique, de la plomberie, les niveaux d'isolation et l'état technique de l'installation de la piscine sont des points de vérification standards pour des biens de cet âge. Aucun chiffre de certificat énergétique n'est inclus dans les données disponibles ; le certificat doit donc être demandé directement. L'annexe pour invités est décrite comme entièrement équipée, ce qui signifie qu'elle peut fonctionner indépendamment, bien que ses installations techniques doivent être inspectées sur les mêmes bases que la maison principale. Dans l'ensemble, le niveau de finition est cohérent avec une revente rénovée plutôt qu'avec un bien neuf ; les spécifications des matériaux et les garanties doivent être confirmées dans le dossier technique lors de la due diligence.
Le bien est proposé à 443 000 € en tant que villa achevée et meublée. À Ciudad Quesada même, les offres comparables dans le neuf démarrent à environ 322 000 € pour des bungalows (Lo Marabu Bungalows Phase 2) et à partir de 364 000–373 000 € pour les phases d'Area Beach V Lo Marabú. Le prix de cette villa reflète son format individuel, le terrain de 800 m², la piscine privée, la maison d'amis indépendante et sa capacité de six chambres, une configuration absente des phases neuves voisines. En tant que revente d'un bien de 1970 récemment rénové, la négociation du prix et les résultats de l'expertise technique sont des facteurs pertinents dans le processus d'achat.
La villa fonctionne sur deux niveaux d'usage quotidien : la maison elle-même et son terrain. Les matinées gravitent autour du jardin et de la zone piscine ; l'orientation sud fait que la terrasse couverte et le toit-terrasse reçoivent le soleil au milieu de la journée, le toit-terrasse étant utilisable la majeure partie de l'année compte tenu des quelque 3 843 heures d'ensoleillement annuelles enregistrées dans la région. Deux salons/salles à manger et deux cuisines permettent de diviser fonctionnellement l'intérieur, résidence principale plus annexe pour invités, ce qui convient aux foyers recevant régulièrement des visites ou de la famille élargie. Les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture : le centre commercial de Ciudad Quesada est à environ 200 mètres, avec un supermarché à environ 860 mètres, une pharmacie à 819 mètres et environ 25 restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Trois banques et un dentiste se trouvent dans le même rayon. La ville a un caractère résidentiel à l'année plutôt que purement saisonnier ; l'artère principale regroupe bars, cafés et restaurants proposant une gamme de cuisines internationales, reflet de la population européenne mixte de la résidence sécurisée. Les courts de tennis municipaux gratuits et le Parque Recorral, avec ses aires de pique-nique et ses sentiers pédestres et cyclables non balisés, offrent des loisirs locaux sans quitter la ville. Les sorties à la plage sont une sortie réfléchie plutôt que spontanée : les plages de Guardamar del Segura, Torrevieja et Santa Pola sont à environ 15 minutes en voiture. L'accès à l'hôpital est à 2,3 kilomètres. Neuf lignes de transports en commun avec cinq arrêts desservent la zone élargie, bien que la voiture reste l'option pratique pour la côte, les parcours de golf et les aéroports.
Ciudad Quesada est une résidence sécurisée établie au sein de Rojales, à l'entrée de laquelle on reconnaît les Arcs de Quesada, et qui inclut les sous-ensembles de Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo et Lo Pepin. Elle dispose d'une grande place centrale, d'un hôtel de ville et d'une artère principale avec une concentration de restaurants internationaux, espagnols, thaïlandais, indiens, italiens, français, grecs et chinois, plus des steakhouses et de la restauration rapide. Dans un rayon de deux kilomètres se trouvent environ 25 restaurants, trois banques, deux pharmacies, un café et un dentiste. Un hôpital se trouve à 2,3 kilomètres. La population est européenne et mixte, et la ville maintient une activité à l'année plutôt que de fermer hors de la saison estivale. Le Parque Recorral offre des aires de pique-nique et des sentiers pédestres et cyclables, et des courts de tennis municipaux gratuits sont disponibles. Les transports en commun comptent neuf lignes avec cinq arrêts dans la zone. Pour le sport au-delà de la ville, le Centro Deportivo La Raqueta est à 3,4 kilomètres et le Polideportivo Municipal El Molino à 3,5 kilomètres. Le cadre est intérieur, à 69 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui atténue légèrement la chaleur estivale par rapport à la côte immédiate.
La carte montre la position de la villa au sein de Ciudad Quesada, à l'intérieur des terres de Guardamar. Notez la proximité à pied du centre commercial de la ville et la concentration de commodités dans les rues environnantes, avec les plages et parcours de golf indiqués à distance en voiture vers l'est et le sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada se situe dans le sud de la Costa Blanca, au sein de Rojales, à environ huit kilomètres à l'intérieur des terres de Guardamar del Segura. Elle se trouve entre Torrevieja au sud-ouest et les villes de la Vega Baja, Benijófar, San Miguel de Salinas et Orihuela Costa, dans un rayon de 15 kilomètres. La ville d'Alicante est à environ 45 minutes au nord par la route ; Murcie se trouve à une distance similaire au sud-ouest. La position à l'intérieur des terres par rapport à la bande touristique d'Orihuela Costa donne à la ville un caractère résidentiel plutôt que touristique, tout en gardant les plages, parcours de golf et ports de plaisance de la côte à courte distance en voiture.
Plages : Platja del Montcaio et Platja del Camp à 5,6 kilomètres, Platja de La Roqueta à 5,8 kilomètres, environ 10 minutes en voiture, , les plages au Pavillon Bleu de Torrevieja, Guardamar del Segura et Santa Pola étant à environ 15 minutes. Aéroports : Alicante-Elche (ALC) à environ 27 kilomètres à vol d'oiseau, joignable en environ 35–40 minutes par la route ; l'aéroport de Corvera (Murcie) dessert aussi la zone à une distance en voiture comparable. Golf : Club de Golf La Finca à 7,1 kilomètres, Villamartín à 15 kilomètres et Real Club de Golf Campoamor à 16 kilomètres, avec Las Ramblas et d'autres parcours à moins d'une heure de route. Port de plaisance : Port Esportiu Marina de les Dunes à 7,6 kilomètres. Recharge électrique : une borne rapide Iberdrola à l'Oasis Center, à 3,7–3,8 kilomètres. Les commodités quotidiennes, supermarché, pharmacie, centre commercial, sont accessibles à pied.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement enregistre environ 3 843 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes quotidiennes typiques allant d'environ 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois. Située à 69 mètres au-dessus du niveau de la mer, la ville se trouve sur un terrain légèrement en pente à l'intérieur de la plaine côtière, ce qui réduit légèrement l'humidité par rapport aux positions en front de mer. Le paysage environnant comprend le Parque Recorral et l'arrière-pays agricole de Rojales, avec les lagunes salées de Torrevieja et La Mata à courte distance en voiture. Les précipitations sont concentrées en automne et au printemps ; le microclimat entre les lagunes et la mer est l'un des plus secs de la côte méditerranéenne espagnole.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, Platja del Montcaio, Platja del Camp et Platja de La Roqueta, se trouvent à 5,6 à 5,8 kilomètres, sur le littoral de Guardamar del Segura, partie d'une vaste étendue de sable bordée de dunes plantées de pins. Les plages au Pavillon Bleu de Guardamar, Torrevieja et Santa Pola sont toutes atteignables en environ 15 minutes en voiture. Le golf est le principal loisir structuré : La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) et Campoamor (16 km) sont des parcours de niveau championnat, avec Las Ramblas et d'autres à moins d'une heure. La voile et les sports nautiques se pratiquent depuis le Port Esportiu Marina de les Dunes (7,6 km). Les installations sportives locales comprennent le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), le Polideportivo Municipal El Molino (3,5 km) et un club de taekwondo (5,0 km), ainsi que des courts de tennis municipaux gratuits dans la ville même.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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